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农村宅基地可以自由买卖吗?
农村宅基地可以自由买卖吗?
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买卖无效，1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：　　（1）转让人拥有二处以上的农村
买卖无效，
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
　　（1）城镇居民购买；
　　（2）法人或其他组织购买；
　　（3）转让人未经集体组织批准；
　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；
　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
　　（4）转让行为征得集体组织同意；
　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
13条律师回答
你好,按现行法律、政策的规定，农村宅基地是不能够自由买卖的，买卖主体上有限制，只能是农村同一经济组织成员之间才可以。
找法网认证律师
有限制，一般要求买卖方在同一村集体内，且一方无宅基地。因为规定农户只能有一处宅基地，多了是办不到证的。
具体政策还没有出台。但本集体组织成员之间是可以的。
不可以的，需在集体范围内。
找法网认证律师
不可以。农村宅基地的所有权属于村集体，个人只有使用权，不能自由买卖。
是不可以的。
找法网认证律师
可以卖给本村的村民
找法网认证律师
本机体内部的可以
不可以买卖，因为你享有的只是宅基地使用权！
找法网认证律师
您好，可能是无效的买卖。但是符合条件买卖的是有效的。
宅基地不可以自由买卖。
宅基地不可以买卖，但，宅基地上的房屋可以买卖。
具体政策还没有出台但本集体组织成员之间是可以的
找法网认证律师
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你好，宅基地是不可以买卖的。
只能降低风险，规避不了
你好，不可以买卖。
你好，建议咨询当地土地管理部门
你好，根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保
你好，根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。
居住是没有问题的，小产权房因没有法律规范，后续的问题还是挺多的
你们已经入住多年。你们可收集证据证明对方的配偶事后也是认可这份合同，如还有其它疑问，可咨询杭州金律师
1、你可以向高法申诉或向检察院申请抗诉。2、我个人认为他的要求已过诉讼时效，3、即使合同无效你也可以起诉要求赔偿损失。建议委托律师办理。你在一审、二审时有所失误
您好！您的户口性质什么？
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来自用户的咨询& & 近些年，随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村劳动力涌向城市，进城务工。随后，这批人在工作需要和子女教育的推动下，在城市买了房，扎了根。然而，农村闲置的宅基地就成了他们心目中关心的一件大事情。有些在城里买了房的人，不需要宅基地了，而有些没有宅基地的人又想要拥有宅基地。那么，在这两类人群之间，就宅基地问题而言，能否有一个两全的办法呢？农村宅基地能否转让与买卖呢？银行信息港认为，根据2018年农村宅基地出台的新政策，宅基地是可以进行转让与买卖的，但是它有一定的条件限制，必须要满足一下5个条件，转让与买卖才能真正得以实行。
& & 第一，转让双方须为村集体内成员
& & 《农村宅基地管理办法》第八条明确规定：&农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让、出租。&从这条规定中可以看到，更让人只有宅基地的使用权，没有所有权，所有权的拥有者属于集体。因此，关于宅基地的转让与买卖只能够在村集体内部进行，转让双方只要有一个人不属于村集体，那么宅基地的转让是不被允许的，不成功的。
& & 第二，转让必须得到村集体的一致同意
& & 这个条件也来自于《农村宅基地管理办法》第八条的规定。村集体才是农村宅基地的所有者，如果双方要进行宅基地的转让，一个很重要的条件就是要征得村集体的同意。转让双方要经过村集体的首肯后才能进行下一步的动作，否则转让的结果是无效的。
& & 第三，转让方在村集体拥有两处及两处以上的宅基地
& & 农村有&一户一宅&的说法。土地管理法第62条规定，宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建造房屋，这就叫做一户一宅。这条要求对转让人来说，大大保障了他们的权益，让他们能够有房屋居住。避免了他们将宅基地转让给他人之后，没有房屋居住的窘迫与麻烦。
& & 第四，受让方在村集体内没有宅基地
& & 这个条件也是根据&一户一宅&的政策要求来进行规范的。除非受让人在村集体内没有申请到宅基地用于兴建房屋，转方和受方之间才能进行宅基地的转让。如果受方在村集体内有宅基地了，那么转受双方关于宅基地的转让则是不允许的。
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农村宅基地依然不能自由买卖，但是政策又放开了一步
近期一号文件出台被媒体和专家普遍认为是对农村土地的进一步解放，让城里人去农村安家有了可能，所以近期在“美丽新乡村”微信后台留言咨询的人突然增加，大家都关注是不是城里人能到农村买房买地了？美丽新乡村用下面这张新闻截图告诉你答案吧。
现实是城里人依然不能在农村买卖宅基地，有人会问了，那一号文件传来的是哪门子好消息呀？莫急，美丽新乡村为想投资农村，去农村安家的朋友在今年的中央一号文件（以下简称文件）里划个重点。
文件中允许以农村闲置房屋及宅基地以出租、合作等方式增加农民的财产性收入；文件同时指出允许地方多渠道筹集资金，按规定用于村集体对进城落户农民自愿退出承包地宅基地的补偿。以上两点关于宅基地的论述都是前所未有的进步，这为城里人下乡投资农村宅基地提供了想像空间，至少租赁农民宅基地是明确允许了。
文件中这一条解读为可以将节约的宅基地转化为村集体建设用地，并可以以入股、联营的方式支持乡村休闲旅游养老等产业。那么村里如果通过村庄整治和一些人有偿自愿退出宅基地就可以增加村里的建设用地，村集体建设用地可以合法地进行开发了。
下面我们来介绍几个农村土地投资的项目来说明一下。
以上两图为平谷一村子中的万亩桃花林中有北京出水量最大，水温最高的地下温泉，所以村里编制了规划，有100亩的用地指标用于旅游开发，并委托美丽新乡村进行招商，这一案例就很符合文件精神。
以上图片中的地块是北京郊区长城下的一个山沟，一农民在这里承包了300亩的果园和2000亩山地，并建有房屋两栋，计划以500万元的价格对其30多年的经营权进行转让。而这两栋房子做为管理用房是可以用于旅游接待或出租的。
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2018年农村宅基地可以自由买卖吗？
来源：互联网
如今很多的农民工由于身在城市，并不知道确权后，如何处置好本人的土地，就比方说，父母分开后，父母的宅基地能不能买卖，要如何处置?土地能不能买卖?
　　如今很多的农民工由于身在城市，并不知道确权后，如何处置好本人的土地，就比方说，父母分开后，父母的宅基地能不能买卖，要如何处置?土地能不能买卖?　　乡村的宅基地不能买卖，但是能够买卖乡村宅基地上的房屋，关于房屋的买卖双方有严厉的农业户口要求，并且还是要本村村集体的成员停止宅基地房屋的买卖，若要改动宅基地的所有权，请求房屋过户的同时，双方都在场，购置方申请宅基地获批，并且之前没有宅基地房屋买卖和退出宅基地的状况。　　乡村的宅基地是能够买卖转让的，必需满足以下条件才行：　　一、转让必需是发作在同一村集体成员之间这个应该好了解，宅基地的产权自身是村集体的，转让当然必需是村集体内部成员之间互相转让才行。　　二、宅基地转让人自身必需具有两处以上建有住宅的宅基地这条件更人性化了，宅基地转让的人必需确保本人转让了宅基地之后本人还有能够运用的宅基地，本人要留有住的房子。　　三、宅基地转让发作时必需向村集体申报，取得村集体批准才行宅基地产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必需同意。　　四、宅基地转让的受让人必需是没有住宅和宅基地并且满足宅基地运用权分配条件的人宅基地是村集体分配给村集体成员用以建造住宅的用地，当然不能用来干其他的事儿。　　五、宅基地转让不能单单转让宅基地运用权，必需还要包括宅基地上的住宅一并转让这一点和宅基地的用处挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。
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