现在楼盘报出来的单价是太原各大楼盘建筑面积积的单价还是套内建筑

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 02:10 标签： 报建面积和建筑面积
现在房子是按套内建筑面积卖还是按建筑面积卖的?_百度知道
现在房子是按套内建筑面积卖还是按建筑面积卖的?
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不管是新房还是二手房，都是讲究的一房一价，按房屋的总价计算，至于分摊后按套内算单价还是按建面算单价，国家并没有统一的规定或标准，不过是购房者的一厢情愿罢了。不过在涉及房地产主管部门收费项目、地税局征缴交易税收等方面，都是以建筑面积为标准。
房产经纪人
现在的房子都是按照房管局测绘队出具的测绘报告上的数据进行销售的，这个数据也就是建筑面积，套内面积也就是你的使用面积。
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按建筑面积 加 公摊面积
按照建筑面积卖的 建筑面积=结构面积+套内面积
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购房单价是按建筑面积还是按套内面积_百度知道
购房单价是按建筑面积还是按套内面积
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购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。
主营：金融
这个不能一概而论耶，得看你看中的楼盘实行的计价方式，一般来说是按建筑面积计价。不过因为近来有出现无阳台的楼层结构，所以也有按套内面积方式计价的。记得采纳哦，唔该。
本回答被提问者和网友采纳
一般按建筑面积，也可双方约定按套内面积。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 哪种单价更划算 按套内面积还是按建筑面积？哪种单价更划算 按套内面积还是按建筑面积？来源：浏览量 ( 1327 )我们都知道买房要看面积，签合同时也要时时刻刻关注面积，万一面积多了3%，超出3%的部分可算是开发商送的，少了超过3%也可以退房呢！现在房价这么贵，动辄几万一平，如果计算错了，那可就不大合适了。细心的购房者可能关注过单价标准的差异，开发商宣称单价20000元/平米，到了合同里可能变成25000元/平米，原因在哪？如果没有意外因素，那么很可能就是他们宣传时是按建筑面积计价，而签合同则是按套内面积计价。需要说明的是，目前开发商签合同一般都是制式合同，各地略有不同，有的地方是按照建筑面积算单价的；有的地方则是按套内面积计算单价的，虽然宣传时可能都是用的建筑面积单价。比如北京大部分新房价格都是按照套内计算，而成都新房价格则大部分是按照建筑面积的。注意面积补差的价格按照哪种价格计算本来没有什么问题。不过有一种情况需要购房者关注，那就是收房时的面积补差款计算方式。这里有一个问题：如果你当初签协议交的定金是按照建筑面积算，那么收房时实测面积多退少补是不是也应该按照建筑面积单价计算呢？又或者说，如果你签的套内面积价格，收房时开发商会不会发善心按照建筑面积单价补交价款？这种前后不一致的情况是存在的。据小编了解，有的开发商在前期签购房合同是按照建筑面积计价，而到了补交房款时又按照套内面积，显然开发商占了。套内面积和建筑面积哪个好？套内面积就是购房者实际能利用的面积，但是也包含了住宅内部墙体的面积。对于用户来说，按照套内面积计价更合适，一分钱一分货，补了差价多了使用面积，你可能感受更贴切一点；而按照建筑面积补差价，大部分人可能都无感，毕竟涵盖了公摊面积。也许你补的纯粹是公摊面积！对于房子的计价方式，小编总结了几点：1、如果按照套内面积计价，那么房子公摊越小，后补差价可能划算点。2、按照建筑面积计价，则需看补的面积是公摊还是套内，不过关于这一点，购房者几乎无法查证。3、套内面积补差价透明合理，建筑面积补差价就看“点儿高，点儿低了”。举个简单的例子吧，如果一套房子总价200万，建筑面积单价20000元，收房时如果需要补交房款5000元，如果这些多出来的面积在你的套内，很划算！如果这些多出来的面积被用于公摊了，那么等于你做了“公益事业”！免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房价相关知识公摊相关知识开发商相关知识 14:33:37 | 浏览次数:0 14:26:35 | 浏览次数:0 14:17:51 | 浏览次数:0 14:08:46 | 浏览次数:0 14:05:24 | 浏览次数:0 11:17:30 | 浏览次数:0 15:28:36 | 浏览次数:0 15:22:58 | 浏览次数:0 17:08:40 | 浏览次数:0 14:17:58 | 浏览次数:0 13:40:25 | 浏览次数:0 15:54:15 | 浏览次数:0 16:33:14 | 浏览次数:0 15:34:21 | 浏览次数:0 09:51:52 | 浏览次数:0 10:38:30 | 浏览次数:0 16:08:35 | 浏览次数:850 17:12:49 | 浏览次数:647房价相关问题公摊相关问题开发商相关问题 21:30:53 | 浏览次数:1 19:08:03 | 浏览次数:0 18:41:50 | 浏览次数:0 14:51:38 | 浏览次数:1 15:24:13 | 浏览次数:1 21:55:25 | 浏览次数:7 16:43:25 | 浏览次数:4 12:10:48 | 浏览次数:2 12:39:48 | 浏览次数:4 12:02:38 | 浏览次数:6 09:59:36 | 浏览次数:2 11:24:29 | 浏览次数:0 21:20:38 | 浏览次数:4 19:08:59 | 浏览次数:4 16:35:27 | 浏览次数:1 10:17:45 | 浏览次数:42 19:58:01 | 浏览次数:5 08:43:22 | 浏览次数:0新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答购房合同按照套内建筑面积计算付钱的,公摊面积是否还要付钱_百度知道
购房合同按照套内建筑面积计算付钱的,公摊面积是否还要付钱
自己当初跟房产商合同签的是建筑面积，现在住房贷款都已经下来了，这时房产商提出要求更改合同，更改按套内面积签，但房的总价不变，说是房管所的要求，这样是不是有什么隐患？若是签了是不是表示公摊面积还要付钱？
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应为总房款不变，而总房款=建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）X单价/建筑平方米，所以即使按套内面积签合同，你也实际已付了公摊的钱，只是按套内面积计价，单价是要高一些的。这里有这麽个风险，举例说明：该房屋实际套内面积80平方米，公摊面积实际应为20平方米，那么建筑面积应为100平方米，而在你签合同时应为开发商的疏忽，套内面积错按75平方米，公摊错按25平方米计算，总建筑面积100平方米不变，开发商很聪明，现在要按已经错误的套内面积75平方米和你签合同，等你签完合同，付完款，他可以依据法律要求补偿超出套内面积3%内的补偿款。你看实际套内是80平方米，合同是75平方米，超出实际5平方米，超出合同套内面积6.67%，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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