房主唯一住房和不满五年唯一住房税费费的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 00:10 标签： 唯一住房交易税费南京
满五不唯一，这个唯一是怎样界定的？
提问者:热心网友
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满五：指的是满不满五年唯一：指是否唯一一套房子上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。二手的交易税费：首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%买房：契税3%，中介费1%其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。普通住宅税费：五年以内住宅卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1%（五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）五年外卖方：唯一营业税免征，个人所得税免征。不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；以上是上海市交易税费表
界定你的房产是否满五年，就是看你的房产证上时间和现在时间的对比是否满五年。（还要看你的契税缴纳时间，如果契税缴纳的契税证上时间能满五年了，你可以以契税完税已满五年，和房产交易管理中心扯一扯。）
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热门城市房价：[亿问亿答]出售二套房和唯一住房有什么税费区别?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:09
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【编者按】买卖时，契税、个税和营业税是税费中占比最大的几个，加起来有时候总额会达到10%左右。但是目前武汉的交易市场上税费是由买家承担的，卖家不需要考虑；但是如果卖家是出售二套房和唯一住宅的话，税费会有一定区别？会多出费用。栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：我是武汉市的，现在名下有2套房子想把其中一套两证满五年得房子卖掉。和卖名下唯一住房相比需要多缴什么费用吗?()（）
亿房小亿：唯一住宅和二套房出售唯一的区别就是个税上，如果两证满五年的唯一住宅出售，个税免征；如果是没有满五年或者是第二套房，个税需按照1%征收。但是如果两证未满5年的话，还是需要缴纳个税1%的，那么就和二套房没有区别。
专家陈钢（）：多缴纳1%的个税，其他费用不变。
同时需要注意，目前武汉的一般市场规则是，卖方净得房价，什么费用都不出的，多数都是买家支付的。
其他的税费情况又是如何?契税是和买家具体有几套房，是否是普宅相关，契税1%、1.5%或者3%，4%；还有营业税及附加是全额或差额5.8%或者免。具体如下：
营业税及附加
超过5年(含5年)
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
非普通住房
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听人说二手房满五年唯一住房不用交20%税费，请问满五年唯一住房是什么意思？
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这个不太清楚，您可以咨询下中介。如果您考虑在城北买房子，不妨来水晶卡芭拉看看。凤城八路紧邻市政府，零公摊双地铁，旁边就是市重点学校高品质大盘。医疗教育配套都比较完善。价格也不贵，可以看看我的资料 楼盘相册有详细介绍，欢迎致电~
满五年唯住房交易时免征营业税及人所得税，只交契税及房本工本费。满五唯非普通住宅即144平米上交易时要交差额营业税5.6%，现在几乎都卖方净得税费全由买方缴纳。西安 证满五年
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妈豆39298 &宝宝生日&积分31044&
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现在买房，如果业主不是唯一一套住房是要交个人所得税吗？
因为新政策快要出台了，可能以后要增加个税20%&&所以现在都有在看房. M&&g6 l# L, U6 z, |&&S
. ?5 R* L' A" ~
是不是红本满五年了，但是业主不是唯一的一套住房，所以就要收取1%的个人所得税？？' j' J- ~, H+ s0 e" G
如果客户是唯一的一套住房就不用对吗？7 z+ n. v5 o
咨询了地税，最新政策预计在3月22日前后出台，暂定4月1日起执行，如果业主房产是满五年的家庭唯一生活普通住房，就免征个税，否则在新政之前是收1%的个税，之后就是20%了，楼主自己算好时间吧。如果红本在手，不是唯一住房加急过户10天搞定还来得及
看着宝宝一天天长大，好欣慰！！
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
咨询了地税，最新政策预计在3月22日前后出台，暂定4月1日起执行，如果业主房产是满五年的家庭唯一生活普通住房，就免征个税，否则在新政之前是收1%的个税，之后就是20%了，楼主自己算好时间吧。如果红本在手，不是唯一住房加急过户10天搞定还来得及
&好的，谢谢美妈&
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妈豆78373 &宝宝生日&积分84424&
不是唯一的好像要呢
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妈豆39298 &宝宝生日&积分31044&
咨询了地税，最新政策预计在3月22日前后出台，暂定4月1日起执行，如果业主房产是满五年的家庭唯一生活普通 ...好的，谢谢美妈
看着宝宝一天天长大，好欣慰！！
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妈豆39298 &宝宝生日&积分31044&
小糯米的妈妈 发表于
不是唯一的好像要呢: s9 F- s&&F! t) L; L
是的，谢谢。我这边也问清楚了。
看着宝宝一天天长大，好欣慰！！
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妈豆61 &宝宝生日&积分56&
我想知道物业管理费是收去干什么了的？
如果业主不是唯一一套住房是要交个人所得税吗？ ...
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