3,941被浏览1,518,211分享邀请回答880368 条评论分享收藏感谢收起549122 条评论分享收藏感谢收起　　先来说说我的买房经历吧，从小就生活在海口，对这个城市充满的感情，2008年因为工作的原因离开海口3年，因为当时住的房子大概只是70平米的单位房，是90年代的楼梯4楼，想着过几年回海口再换个大一点的电梯房，就决定把海口的房子卖了，当时在海南在线的二手房发了信息，结果中介的电话无数，第一次感受到了房产中介的威力，反正每天都有不少电话，最后通过中介把房子卖了，其中有些细节容后再说。
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　　我在发信息的时候，已经注明拒绝中介，可是一点用也没有，个人来电不多，中介的电话多到让你恼火，在卖房期间，反正每个来电话的中介都说让他代理，因为路段比较好，定价不高。所以中介电话非常多，我也不知道谁是谁，我定了一条规矩，必须要我本人同意才能收定金。其中有一个中介（具体名字不记得了）刚过一两天，就打电话给我，已经收了客人的一万元定金，巴拉巴拉说了一通，他卖的价格比我定价高了一万，等于多赚了客人的一万，我当时就当场拒绝了，时间大概过了几天，还是没有个人买家，这是又有一个中介，带了一对小年轻来看房，中介很能说，结果单场交了定金，因为当时急卖房，我还给了中介2000元佣金，买家多少中介费我没问
　　通过这次卖房，中介估计就挣了一万左右，就觉得买家买个房子不容易，为什么不懂上网看看，直接找房东，可以省点中介费呢？
　　其实后来才明白，这就是信息的不对称，不是每个人都懂得上网找信息的，而且有些人买房子是不做功课的，完全被中介左右
　　啊啊啊
　　切入正题吧，2011年底从外地回海南，在家住了不到2个月，各种原因，直接租了一个中学同学的房子住，但是说好最少住半年，因为准备买房，过了春节，一边找工作，一边准备看房，主要在58、赶集、海南在线找房源，主要以个人发布的为主，新房或二手房都可以，更倾向于买二手房，因为能够很快入住，陆陆续续看了40、50套房，反正有空就看房，主要是中介提供的房源为主，因为看房多了，加上期间遇到的各种问题，中介的那点伎俩我已然了解透彻，最后在2012年六月买了二手房，在这过程中，我通过房产局的一位同学认识了一位比较靠谱的非正规中介，协助我办理了过户手续，花费非常少
　　下面的都是干货，想买房、准备买房的天涯涯友们，独家的经验分享开始了。　　1、买房之前，先和家人商量定好预算、新房或二手房、户型（两房或是三房）、地段或是区域、精装或毛坯等等。定好这些后，就准备进入看房阶段了，现在网络发达，我主要在58、赶集、海南在线、搜房等网站找房源信息，在主页设置好只看个人房源，点击搜素，很快就有很多个人房源供你浏览了，然后就找你感兴趣的房源，直接和房东联系看房，如果有一些房价低得离谱的，那肯定的假的，要不就是业主得罪了中介，被中介整的。这是第一步
　　2、联系业主看房，看房尽量要看仔细一点，墙体，尤其是卫生间和厨房天花板，有没有漏水的痕迹，因为房屋漏水是大事情，修补费用不菲，有些楼上的住户不一定那么明理，到时闹矛盾可就麻烦了，如果是二手房，那更要注意，甚至需要询问你楼下的住户，有没有漏水。然后和业主交流，为什么要卖房啊等等之类的。接下来，可以和小区里的住户交流、了解一下小区的物业管理、水电、电梯是否正常、房子的年代，附近去哪里买菜，小孩上学等，尽量了解多一点，因为小区的住户才是最了解这里情况的人。出了小区，还可以去周边转转，了解周边情况
　　速度啊，多拔拔。
　　3、如果看房很顺利满意，就要进入砍价阶段了，每个房东都想卖价高一点，但买家都想价格低一点，这需要一点技巧，那怎么砍价呢？要砍价就要对比，先上网搜索你要买的这个小区的房源，然后打电话确认是否成交，甚至还需要确认成交价格，做到心里有底。多做点功课，你对房子的缺陷有一定了解，或者你是全款的，一般卖家都愿意给一定的优惠。做完这些，先别急着交定金，先查你要买的房子的底细，双方去房产局就可以查了，如果确认没有交易过户上的障碍，就可以交付定金了，交定金也有技巧，如果房子急卖价格低，自己又比较喜欢这个房子，户型也好，定金交多一点，防止卖家反悔，说句题外话我买的第二套房是有出现这个情况，当时卖家想反悔，因为我交的定金比较多，反悔要赔双倍定金，然后我再做卖家的工作，结果她觉的赔了定金，其实也没多赚多少，在北上广深，房价一天一个价，反悔是分分钟的事，海南久好多了，因为房价没有大涨
　　4、交易过户，很多人觉得陌生，再加上买个房子，对相当部分家庭来说都是头等大事，大家都害怕过户过程出现什么问题，所以这个时候花点小钱请个懂行的中介的作用就出来了，尤其是按揭买房的人，更加迫切需要中介协助办理过户手续。我当时买房时认识的非正规中介，为什么交非正规呢，因为他不是专门做房产中介的，他是财务公司的，因为这行业有些人也办过户手续
　　支持楼主 多上点二干货!!!!
　　接着，因为这几年我家买房和亲戚买房，都是我办理，我也认识了一些房产相关行业的中介和财务公司的人，认识了几个还比较靠谱的人，当然花钱比中介公司的费用少了很多，省了不少钱，要是一次性付款买房的，过户更是方便，甚至一分钱都不用花
　　有什么要问的，可以一起交流
　　在买卖房过程中，有什么问题，都可以来交流，只要我懂的，一定言无不尽
　　@浪漫满屋海口
11:23:00　　在买卖房过程中，有什么问题，都可以来交流，只要我懂的，一定言无不尽　　-----------------------------　　顶楼主
　　楼主在过户的时候有哪些问题要问的？
　　一线城市房价高是正常的他为什么叫一线城市就是高消费，房价高可以激发想买房人的工作欲望，当然也有便宜的房子就看你本人的选择了。
　　请问二手房怎么过户呢　　谢谢
　　@经典读者
17:01:00　　请问二手房怎么过户呢　　谢谢　　-----------------------------　　2016年房产过户出了新规，房子必须有双证房产证和土地证才能办理过户手续，在以前只需要房产证就可以了，现在发的证书都叫不动产权证书，如果没有土地证是不能过户的，因为涉及到有些单位房的土地是划拨地，需要补交土地出让金，可以去国土资源局咨询，
　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户
　　合同范本，网上有，自己可以下载一个，或是文具店有卖，华信路税务大厅对面马路文具店就有卖，2元一本
　　买房双方签订的合同双方留存，交税时再签两份合同用来交税的，价格填低一点。。。
　　@心若止水2u
11:45:00　　楼主在过户的时候有哪些问题要问的？　　-----------------------------　　肯定需要问是否双证齐全，就是房产证和土地证，然后房子有没有抵押、被查封、共有等，就是产权明晰，可以过户
　　我再来说一下合同的问题，我咨询过律师，合同的签订，只要是双方真实意思的表示，不违反国家的法律法规，合同就是有效的，不要担心卖家不愿意签名过户。
　　明天再来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看需要注意事项，敬请期待
　　越来越精彩了。楼主继续拔。
　　楼主提到的靠谱非正规中介能否提供一下联系方式？谢谢！
　　@浪漫满屋海口
22:59:00　　明天再来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看需要注意事项，敬请期待　　-----------------------------　　顶！关注
　　楼主，继续啊！
　　学习学习
　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地局记不清多少次了，找不到解决办法。我手里有卖房方户主土地证原件。　　我这种情况怎么办
　　这行其实我也比较熟悉，可以做半个中介了
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　我已经给你回复站短
　　今天来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看的注意事项：　　1、首先搞清楚中介的房源从哪里来的，有几个渠道，a、贴在楼道、电线杆上写着现金购买某某小区2房或3房等等之类 b、来源于58、赶集、海南在线等网站的个人房东发布的售卖房源 c、花几百元购买一份房产部门泄露出来的业主信息，每天打电话撞大运，现在信息泄露很厉害，你买房几个月后还会有人问你要不要装修、买家具等等，其实就是你的信息已经被卖了 d、通过小区物业或是工作人员得来的。e、还有一部分就是主动上门找中介代理的房东。基本上就是这几个渠道了
　　中介得到这些房源后，就会在网上发布信息，或是直接打电话给想买房的客户。发帖的时候，有些中介为了吸引眼球，还故意降低价格（当然这是没有经过业主同意的），等客户电话，有客户来了，先带看，然后再谈价格
　　带看注意事项：一般客户和中介联系上以后，看房的时候，中介肯定是极尽所能说房子的好处，有些隐患轻描淡写，比如厕所漏水，他会说，房东已经和楼上的住户协商了，很快就会修好了，其实根本没那回事，现在工费贵，维修费不少，有些住户很不好沟通，到时候闹矛盾很恼火。　　房产中介准入门槛低，中介的素质可见一斑，什么人都有，东西南北分不清的都来做中介，大部分中介的话听听就忘了。带看结束，一般，中介会叫你签看房确认书，记得，婉言拒绝，不要签名留电话。为什么呢？
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　不好意思，我的建议不一定能帮到你
　　为什么说不要在看房确认书上签名呢？因为海口的房产中介的房源基本上你有我有他也有，也就是差不多的，很少有签独家代理的房源，如果你签了看房确认书，最后因为别的原因你没有和这个中介成交，而是通过别家中介买了这套房，那么你可能存在一定的麻烦，有些黑心中介来闹你，甚至还可能和你打官司，那就得不偿失了。买个房子，付点中介费其实也应该，但海口的中介费基本都是3%，假设一套房60万，那就是一万八了，真有点太多了，我个人买房就是只花2、3千而已
　　海口中介的收费刚才说了基本上都是3%，除非房子的总价高，可以降到2%，但你只想付几千给中介那么是不太可能的，既然是这样为什么一定要通过中介呢？其实我也是花了中介费之后，心里很不爽，才慢慢熟悉了这一行的，后来就找了一些关系，原来世界就这么小，有同学的同学的房产局，财务公司的朋友也教了一些，多做点功课，钱是可以省下来
　　因为买卖二手房当中，碰到的问题比较多，所以就多花一点时间
　　明天讲中介卖房惯用伎俩，敬请期待，谢谢
　　看房确认书上签名　　让人怕怕的，有些中介真的是各种手段各种让你签字。　　如何应对呢？
　　中介费3%高了
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　就在贴里回我好了。我没收到站内短信
　　你好，方不方便给我留个电话，我可能有些过户的事情要和你合作，谢谢。
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
22:45:00　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户　　-----------------------------　　查房子的情况，可以去房管局，也就是现在的国土大厦那边去查。合同是去哪里领取？
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
22:45:00　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户　　-----------------------------　　@ty_小心49
18:55:00　　查房子的情况，可以去房管局，也就是现在的国土大厦那边去查。合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　查房产信息在海甸岛五西路右拐怡心路房产局三楼查，合同自己买呀，在文具店有卖，2元一份
　　@yyh_286
14:58:00　　你好，方不方便给我留个电话，我可能有些过户的事情要和你合作，谢谢。　　-----------------------------　　站短吧
　　@rock592
10:26:00　　看房确认书上签名　　让人怕怕的，有些中介真的是各种手段各种让你签字。　　如何应对呢？　　-----------------------------　　就说你看房从来不签的，就说条文太多看不懂，再说两句客气话，我看了上百套房，没看上的房子叫我才签
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　@fuqizcom
14:50:00　　就在贴里回我好了。我没收到站内短信　　-----------------------------　　看站短吧，那个不好公开说，避免误导大家
　　今天有点事，明天说，晚安各位
　　卤煮继续
正准备买个二手房呢
　　楼主不地道啊！不想通过中介成交又要别人带你看房。
　　@ty_桥930
21:32:00　　楼主不地道啊！不想通过中介成交又要别人带你看房。　　-----------------------------　　何来不地道，我都是看个人的房源，再说买房子就是谁的中介费低就找谁
　　今天说说诚意金的事，诚意金顾名思义就是表达你买房的诚意，金额不定，一般都是5千以上吧，有些中介会谁服你交一笔诚意金，说有房子优先照顾你，电视报纸我想大家可能都看过，诚意金交了，万一你不买房了，有小部分中介就不容易退了，到时你头就大了。忠告：在买卖二手房过程中，不管是定金还是其他，不见到房东本人绝不交钱，一定要亲自跟房东面谈。
　　如何防止中介吃差价，1、吃差价是这一行常见的事情，前面说过如果是独家代理，那么这家中介的主动性就比较大，一般情况卖房都是净拿，就是定了一个价格，剩下的都不管。因为是独家代理，如果房源比较好，中介可能就会提高价格，如果看上了房子，你需要叫中介把房东约出来面谈，砍价，如果房东急卖，一般都不会抬高价格，这样你就不会花冤枉钱，毕竟你的钱也不是风吹来的。
　　中介很多，既然你通过中介买房，那你要尽可能找一家最专业、收费最低的，当然如果你不在乎钱，那就另一说
　　你的经验只适合在小地方的房子 一线城市房子都是千万以上的最好找大中介公司 一线城市手续比较复杂
万一出点差错就麻烦了
　　良心贴
　　留名，好帖
　　不错，说的很详细具体
　　好帖，Mark
　　马克一下
　　楼主好人，再说些卖房的经验呗！
　　人在外地的，只能找中介帮卖房，有啥要注意的事项？楼主也给些建议吧？
　　马一个
　　马克??，，最近想买房去看了几次都被中介骗。比如我要求不临街不要高层。他骗我过去看，结果都是临街高层的。。
　　马克之
　　学习了，谢谢，不过现在没那能力买房，所以希望朋友们帮我忙有空可帮我xianxsx.taobao的店人气涨起来，有空可进去看看，总有你们需要的东西的，谢谢
　　mark**kkkkk
　　分享个点子，做好了最少可以赚一万的吧！　　卖wifi　　由于现在wifi热点的普及，所以大家对wifi的需求越来越高，所以我当初曾经做过一个按小时收费的热点wifi产品，2小时一块钱，利用无限流量手机就放在人群多的地方就行　　PS：想交流或咨询更多项目可以加我QQ：
　　@木奉木奉女古女古
15:46:00　　马克??，，最近想买房去看了几次都被中介骗。比如我要求不临街不要高层。他骗我过去看，结果都是临街高层的。。　　-----------------------------　　上58，赶集，海南在线等看个人发布的信息，中介一般只要有房源就会让你看，有些房子真的很烂
　　明天说说买新房注意事项，因为很多人还是愿意买新房，为什么买新房一定要找中介，敬请期待
　　我再来回答一个问题：记住海口基本上房源都是共通的，你有别人也有，中介付出劳动我们应该尊重，但是如果带你看房的中介手续费就是3%，而且中介不肯降手续费，那你为什么不换一家中介，难道你不想省钱，有些中介人员也做私单的。就是不通过公司
　　晚安，各位
　　楼主好人，支持一下！
　　真是好人！好帖
　　怎么才能知道买的二手房是不是空户。
　　买不起房啊 ，好贵
　　如果是贷款买房的话手续特别麻烦，如果是全款买房的话不需要找中介，直接找房主。最近想买一个二手房要按揭但是房主都希望你一次性付清。所以至今没有买到一个好的二手房。加上近期海口市城中村巨匠拆迁园区房源紧张。　　
　　卖房经验呢
　　请帮我转发一下，谢谢你。求扩散，旺铺急转。地址重庆市南坪城南家园超市急转，证件齐全，客源稳定，接手可盈利，本人因有要事需要回老家，无时间经营照顾门面，详细信息可联系 贾女士 ，信息真实可靠。
　　mark一个，谢谢楼主分享
　　经验之谈，不错！
　　好帖，学习　　
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> > 问题详情
只交了购房定金,没签合同。定金能否退!
你好律师，我有问题需要像向你咨询一下，我有套房子要卖，然后有个买家两个月前交了购房定金，当时没有签合同，只打了定金收条，现在他又说资金不到位不买了，向我索要定金，我想问的就是定金是否退给他。谢谢！
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一般来讲交付定金的一方违约，无权要求返还定金，收受定金的一方违约双倍返还定金。至于为了签订房屋买卖合同而签订的定金合同。根据最高法院的有关解释，因不可归责于双方当事人的原因致使房屋买卖合同没有签订的，定金应返还。本案因对方资金不到位未签房屋买卖合同，应为违约，无权要求退还定金。
房天下知识为您分享了一条干货
你好，应当退还。关于定金根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金是一种担保合同，购房合同是主合同，定金合同是从合同，从合同是依附主合同而存在，没有主合同，从合同存在没有意义。
如果条子上写的是定金，支付定金方违约，不能要求对方返还定金的。
这种情况，可不退回定金。但定金不应超过总房款的20%，超过部分不视为定金。
如果能够证明该款属于是购房定金，在对方违约情况下依法可不退还。
你好，定金即违约金，可以不退。
定金即为违约金，可以不退
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违法信息举报邮箱：本人在某售楼部看了一套房，交了一万元的订金。可是到我去交首付款的时候，当时看房答应的条件现在却说没_百度知道
本人在某售楼部看了一套房，交了一万元的订金。可是到我去交首付款的时候，当时看房答应的条件现在却说没
本人在某售楼部看了一套房，交了一万元的订金。可是到我去交首付款的时候，当时看房答应的条件现在却说没答应，房价又多了一万多前后才十天，我想退订金问需要交违约金吗？我只是在开发商的卡上打的钱，并没有合同，
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订金的话是可以退的 不用违约金
这么不靠谱的开发商，退定金难
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　全文6500字，阅读需要约7分钟！　　我，一个即将逃离北京的盲流，计划明年回西安、今年买房，逛了几次，天天关注经济及房产信息三小时以上。　　西安买房，就是一个大坑！　　这个坑是对投资者而言，而刚需将成为坑底之蛙，如果我的分析应验，那么未来的青蛙们，或许会有福音，现在的青蛙们，还必须要承受一点迫害！以下是我的一些粗略调查对比，欢迎各位看客拍砖！　　房价取决于经济、人口，经济人口相辅相成，而这两点主要取决于当局者政策！　　论西安房价，涨应该还会涨，这是整体货币政策所带来的，避免不了，但这种微张，恐怕受益都不如投资理财，拿100万来算笔小账，为什么选择100万，因为在西安，100万以下的房产，要么地段不好，要么房子不好，“赔本”可能性较大，要投资必须地段好、房型楼层好。100万，最low的理财，5%的年化，五年保本受益25万，也就是说，要想五年后取得正收益，房价必须上涨40%以上，为什么是40%而不是25%呢？房子是不动产，当你着急用钱的时候，房价只是个数字，卖房绝对不是个轻松地活，而理财的这部分钱，你随时可以用来改善你的生活，只有用到的金钱，才是财富，比如你银行有几百万，那不是你的财富，只是个数字而已，什么是财富，只有你享用了，才是财富，比如用这些钱出国旅行，享受大房子，享受豪车，旅行、大居住环境、豪车，这些切实用到你身上的才能叫做财富，否则，绝对是个数字而已，大城市的住着千万房产却只有几十平的土著对这个看法恐怕是最为认同的。　　从这次中央收紧房市的一些文件来分析，至少经济能承受之前，四五年内，房价会稳步上涨，但不会出现疯长，缓和略降都有可能，局部塌陷也有可能，四五年后，经济不能承受，再次刺激政策出台，那才会是疯长之日了！就如同11年到现在这个阶段。　　论西安房价，近四五年不会再疯长了，原因有三：一是前期市场炒作，人终究要回归理性，二是去年十一到现在涨了三四成左右，已经有所透支，三是中央政府对房子回归理性的决心。　　第一篇章：别有用心的炒作者，受害的刚需　　前期炒作的路径，从06年四五月份开始，一带一路、西安招商引资计划、西安乃西北中心城市房价不及周边、西安自贸区建设、西安引进人才战略……，这些被别有用心者大肆宣传，于是乎，从去年十一开始，西安的房价像脱缰的野马，说涨了三成都是少的，就我关注的城南几个小区，绝对超过了三成。我，是一个刚需的受害者！　　具体来看看这几个炒作的话题：一带一路，西安市丝绸之路的起点。是起点没错，但一带一路所带来的经济效应，与西安有半毛钱关系？看看通往欧洲的几趟专列，有几个把西安当成终点，或者是重要货运点的？义乌专列、成都专列、郑州、广州等等，没听过有西安到欧洲或中东的专列，如果有，哪怕是个重点的中转站，那么，西安的几个火车站包括货运站之内，能承受这种国际化的吞吐量么？如果真有了这种吞吐量，西安所有火车站加起来，面临的将会是瘫痪的结局，这是市政建设市政意识滞后所影响的。有个别炒作甚至说西安是西北的唯一航空港，这点对经济来讲，更是半分钱关系没有，航空对于物流成本来讲，能负担得起的商品并不多，国际航班上，90%都是中国人。　　再来看所谓的自贸区建设，自贸区发展，主要有免税等优先政策，但发展首先必须有贸易基础，西安本就不是一个注重贸易的城市，这个看西安周围的物流水平（包括货运能力，金融能力）就很明显了，这些年你有听说过西安贸易有过大额增长么，所以西安缺乏贸易的基础。贸易，最终节点是面向工厂和人口，看看西安，04年到14年，人口净流入排全国第31位，几乎是省会城市垫底的，西安虽是西北重镇，一带一路的将来，打通新疆各口岸之时，货物流向要么直接去向沿海，要么直接在新疆开始走向各地，西安将会是个鸡肋而已。所以说，自贸区建设，完全是个笑话。　　这些别有用心者，笑话多了去了，看看所谓的招商引资。吆喝着什么什么大企业入驻，政府有什么什么好政策，但分析数据来看，企业是精明的，吆喝的人是该拉去毙了的。事实说话，16年下半年，说什么比去年同期增长36%，但实际投资额400多亿元，哦，额的天那，这么多钱！哎！！……额的神那，400多亿元是个锤子，地铁造价一公里1个多亿，400多亿元最多修30公里地铁，我们是个上市小公司，市值相当，所以说去年下半年当局者的业绩，要么是引入了一家小型上市企业，要么就是修了30公里地铁。这还是至投资全部到位的情况，不包含名义投资等等。　　以下引用《西安市发展和改革工作会提出适时出台稳增长新措施》，来源于当局者的权威媒体西安日报：“西安市发改系统将紧抓招商引资“项目年”机遇，充分发挥有效投资的关键作用，突出抓好593个市级重点项目，年内组织集中开工3次以上，确保年度投资达到2172亿元，产业类项目占比50%以上，力争6月底新开工项目开工率达到60%以上”。很高大上吧？这个2172亿元，相比于400多亿，无非就是个大锤子，未来能到位有多少？那些知名企业是精明的，投资是要有回报的，在落后的意识与落后的基础上投资，风险也是巨大的。　　都是二线城市，西安乃西北之首，房价不如成都，不如郑州，呵！呵！　　西安人口、西安发展、西北发展，和郑州、成都根本不可同日而语。　　一个地区房价主要受人口影响，人口主要受经济影响，西安的经济着实令人着急，近些年人口又是末流，所以这些年西安房价一直未曾走高是必然，根本不具有可比性。西安常驻人口比成都和郑州统计同期都低100万左右，西安800万的时候，郑州都已经950万，成都930万。再看看西安与成都郑州的人口净流入情况，为何成为价格洼地，也是有原因的。　　去年2月份的一份统计调查“同时，从2008年到2014年的这几年时间里，西安的人口净流入一路下滑，从万下降到了2014年的47.46万人。无疑，西安对流动人员的吸引力越来越弱。不仅仅无法与京沪穗等一线城市无法相比，而且被成都、苏州、武汉、厦门等城市抛在身后。”原文出处《7年人口仅增加25万，西安千万人口目标迎挑战》。　　知乎的一篇问答：“不过无论何种算法下，西安的人口流入均不算高。常住人口增长年间西安约23万，贵阳约30万，昆明约31万，成都约61万，郑州约90万。” 来源于知乎《为什么西安近几年的人口净流入这么少？》　　人才引进战略，从今年3.1开始35岁以下某学历可以落户，等等，实际呢，从开始到现在2个月，实际落户不超2万人，一年12万，相对于800万人口的城市，相对于一个中心城市而言，多么？这还不包括大量已经在西安实际工作生活的，但这些年一直落不了户的人，等这帮人都落了户，还有什么好吹的？新闻摘抄：“昨日，西安市公安局治安局户政处户籍管理科科长武肃介绍，在新政的刺激下，今年3月，全市落户9000多人，正在办理手续中的有6000多人，这个数字是去年同期的二至三倍，其中有60%的是35周岁以下的学历落户，’可以说，户籍新政吸引了更多的人才留在了西安’”。没有那么多岗位，工资待遇远低于周边城市，人口能上去才见鬼了。　　为什么人口上不去，主要还是经济上不去，经济上不去的主因是什么？郑州乃九州之通衢，发展之必然，成都是西南五省之首，左邻西藏右靠重庆，重庆要带动云贵，西藏又是要地，国家投资必不可少，重庆和西藏这几年的发展速度一直全国领先，中间夹着的成都，紧随其后是必然。西安呢，也是西北五省之首，西北整体这些年，包括以后的一些年，恐怕难有快速增长，这是就扯到国际博弈话题了，感兴趣的可以搜搜看伊拉克、利比亚战争始末，或许能找到一些答案。　　说什么西安是二线城市，乃价格洼地，我勒个去，怎么不去和重庆比，重庆到西安比成都还近，发展速度、人口均远超西安，房价比西安低多了，近些年是个负增长，为啥不去比？为啥不去说重庆市价格洼地，因为重庆——无房可炒，政府牛掰！　　说白了，这些无非是炒作而已，为什么能炒作成功，因为别有用心者有钱，炒作是需要钱的，有钱就能宣传，能宣传就能起到效果，我的这篇小文永远不可能被宣传被炒作，因为我没钱，即使有了钱，最大可能也是要被某些人封杀的！　　第二篇章：被透支的房价涨幅　　为什么说透支了，主要看房价涨起来的原因，除了16年降息去库存等大力刺激经济措施，西安房价高涨主要是炒作，而买房的人呢，如果是当地有需求的刚需，那么还有更加强劲的涨势，可惜了，这一波买房的，绝大多数都是外地人。所以说，这不是真实的房价，是被透支的涨幅。本地人，买房为了居住，为了改善生活，买了就是买了，十几年二十几年都不会再卖，这是真实的需求决定的房价。而投资的那帮人，房子只是投资的产品罢了，当自己需要用钱的时候，当预期收益达到或跌倒止损线的时候，就会出货，当房产政策有变动，风向改变之时，就会迎来出货之时。　　这么多人来西安买房，随便问问在西安周边略有小钱的，哪个不是在西安有两三套？房子升值的时候，还会继续涌进，当潮落之时，退却速度也会是惊人的。没有那么多人口支撑，怎么可能还会一直维持高房价？自个思量吧！　　我一介土生土长的西安人，01年来到北京，目睹了北京西安两地的变化，这两次看房的一些感受，如果是对的，或许能说明为何北京房价突突上涨是必然，而西安只是透支。　　西安的发展，无非是竖起来的城中村！　　到北京，最深的感受是广阔的马路，飞速的变化，北京三环单向四车道，长安街到了五环还单项三车道，其余马路，低于单向两车道的几乎没有，通往全国的各个高速公路，最低都单向三车道。西安呢？二环两车道，三环两车道，中轴线长安路两车道，可笑的西临高速不过廿卅公里，这些年还是双向两车道。　　西安局地的人口密度觉不亚于北京，如此“精致”的交通，难怪会有最拥堵之城的美号。这是北京只有两条地铁，西安还没有的时候，再来看地铁，北京已经17条在用线路了，西安用了多少年才修了个三号线，结果电器系统爆出劣质大新闻，其他地基方面是否存在问题就只能猜想了，前两天在建的某条线路又有爆料，这恐怕不只是质量问题，更重要是一个城市意识的系统工程。　　再看看房子，美国、欧洲人到了北京，my god！城市好大，楼好高，这么多高层，不拥挤么，交通能行么？　　俺们到了美欧城市，额滴神啊，这是进村了，整个柏林，超过3层的小楼屈指可数，交通设施完善远非北上广深可比。我回西安，初定南郊买房，前期选小区，额地爷呀，一个小区挨着一个小区，一个高层挨着一个高层，航天城、长安、高新，这将来还不把人挤成肉夹馍咧！不怕，我们这通地铁，锤子，地铁是个锤子，你知道北京为啥1、2号线修完了不修3456789线？单单先修个13号？　　当时天通苑、回龙观一带首先作为北京卫星城建立，修的还大多低层或者小高层，修完以后，人口一入驻，政府傻了，人进去，出不来了！赶紧修13号线，结果呢，13号线在回龙观、龙泽、天通苑这几个站，每天上班高峰，等待上地铁的人从站内排出来又排到大街，出地铁口还排四五十米，每天下班高峰，西直门东直门13号线两头，换乘至少20分钟以上才能进站，乌泱泱，一片片，现在13号线交叉又通了几条地铁，可13号线人口过载一直未解决。　　和朋友打电话，我总会说，你看着吧，将来西安南郊，问题一摞摞！如果人口入住率达到，拥堵等必不可少，假如入住率不够，此处房价必跌。来看看西安城市规划，南郊作为生活片区，额滴爷呀，规划局的兀个伙计，你耍过《凯撒大帝》么？你练过《模拟城市》么？整个城南，占据城市1/4，全部作为生活区，人口都朝这里集中，工作区域在城北、城西，你让我们这些子民每天城北城南跨越，是为了玩《穿越火线》么？　　再来看看公园建设，城南作为生活片区，前些年一个曲江公园，这个确实要点赞，周围环境改善，同时稀释人口密度。除了这个曲江公园，城南能数上号的公园超不过5个，任何一个公园占地面积都远小于一个普通10来栋楼的小区面积。广场绿地等更是屈指可数，这些稀释人口密度，改善居住环境的必备设施都没有，哪来这么牛气的房价？　　城南，拆不掉的城中村，竖立起来的城中村，未来并举，问题多多！　　火车站，北站修的刚好够这个城市的体量，西安老火车站风雨几十年，改革开放卅年，还是逼仄的通道，拥挤的广场，低矮的三层小楼，天马行空的高站台……　　未来城市发展，人口如果大幅增长，火车北站又将成为一个必杀之地……　　那年火车站，托运一把瑞士军刀，要收我200……　　去银行存个钱，因为穿着老土被鄙视，当我掏出10w的时候又换个嘴脸……　　不用软件，半小时没打到出租车……　　作为本地人，从火车站回长安，绕到了西三环，给额说城里堵车，你把我当瓜子呢……　　去办个档案，把我腿跑断……　　去办个户口，把我爸脚跑烂……　　……　　城北、城西、城东不曾涉足，不做评判。　　这些个人经历扯的有些远，读者自个搜一下南郊烂尾楼盘有多少，搜一下南郊住户住了四五年甚至近十年的，还没拿到房产证的小区有多少，这些没有拿到房产证的都是何种原因，一组组数据是冰冷的，一幕幕没有房产证而导致上不了学落不了户口的家庭场景，是悲催的！　　一个城市建设，做到城南这般，当局者的意识，可见一斑。经济建设、基础建设、文化建设、配套建设、人口引进，未来会何去何从？这个城市未来的发展，拭目以待！　　来西安的投资客，来南郊买房的投资客，擦亮你的双眼，慎重选择！　　西安，我的故乡，南郊，我涉足最多的区域，这片我未来要返回居住生活的城市，我仅希望你越来越好，不求超越北京，不求望眼柏林，只希望你能成为一个像成都重庆一样的美人，当一个大家都向往的宜居小城！　　第三篇章： 房子能否回归住的属性？　　从建国到现在来讲，房地产行业作为经济支柱，近25年一直飞涨，却还只能算是个新兴行业，如改革开放初期的下海经商，如对外开放初期的对外贸易及出国留学，新兴行业一开始总是掘金的好时机，这些敢于吃螃蟹的人，都尝到了鲜！过了这个时机呢？　　若果任由房价飞涨，社会是要出问题的，中央的长效机制（通过供地、金融、购租并举等手段）与其说是解决房价，最关键是要保证社会稳定，保证房子回到本应有的属性，这个参考发达国家经过的历程就很明显，过了这个阶段，随着房地产市场的规范与成熟，房价会随着货币通胀等经济因素稳步上涨或稳步下跌，但决不再会有前几年那样的疯长。　　国七条，国十条，那是十年前的事，那时候房价有了稳步控制，甚至略降，后来经济上不去，为了GDP，又出刺激政策，房价涨幅比以往来的更加猛烈！政府又开始缩紧，房价又平缓上涨了几年。　　去年的刺激政策，全国房价又一次飞升，深圳除外，为啥，深圳体量已经到了一定阶段，人口到了一定阶段，未来或许还会蹿高，但近期平稳略降是既成事实。　　如果房价纯粹靠市场来控制，那决定因素无非是经济和人口，而我们特色的制度下，房价受政策影响是最大的，政策决定钱的流向，钱决定了房价高低！　　房子是用来住的，不用用来炒的！如同之前18亿亩耕地红线一般，中央之高级纲领，高明之处不在于民生要住房，高明之处在于控制了金融风险！香港、日本的楼市格局历史乃前车之鉴！　　长效机制推出，购租并举不够看，限买一套不够看，限卖算是个靓点，限卖抑制了部分短期投机者。值得思量的政策是按库存供地、金融手段跟进，一个解决市场短缺，一个进一步提高炒房者门槛，这两点非常之有效。拿北京来讲，317政策以后，交易量大跌70%以上，二手房价格比以前也有了一定幅度降低，交易量下降是房价下跌的前兆，更狠的是二套房高20%的贷款利率，房价已有降幅，北京购房者，哀鸿一片。　　北京，作为首都之地，在全国起到极大的引领作用，跟进的限卖政策影响多地，20%利率提高也已经传染至上海，未来，会影响房价猛涨的多个地方，西安能否幸免？　　所以说，短期随着货币平稳上涨或略降已经成为必然！　　那么长期呢，就要看未来经济走势以及当局者的决心。　　或许从一些中央政策可以看出端倪。全国不动产联网，这个或许没什么作用，但此政策是一些后期政策的前期准备！　　比如对全国范围内有多套房产的处理办法、比如对投资属性的房产处理、房产税进一步实施等等。所以说，如果市场趋于完善，四五年后，即使要刺激经济，疯长的局面恐怕难以再现！　　纵观国际发达国家套路，地产房产在开始的廿卅年，也是一波波的疯长，中国形势与其如此雷同，当这些国家经济不依靠房地产的现在，房地产只是一个普通的商品属性，和普通商品一样，随经济以及货币政策同步上涨或下跌罢了。中国房地产，93年至今25年，所谓的新兴行业窗口期已过，中国人口城市化进程，也已经进入尾声，未来的房地产走势，将会进入平稳发展阶段。　　还有与房价密切相关的、保守诟病的户籍制度，现在居住证政策的实施，或许是一些政策的苗头，将来，如果户籍与房产不挂钩，户籍与入学不挂钩，人口真正能做到自有迁徙的时候，房地产老大们，你们还会这么牛气么？　　政府是英明的，面对新兴行业，制定的政策，前期走些弯路必不可少，而后期，将会愈来愈完善，不会任由某些别有用心者摆布！　　个人其他想法1：现在投资西安房产未必是个好时机，如果考虑投资属性，入场时机要么这几天，要么再过半年西安政策完善一段时间后，明后年市场稳定的时候，而且是未来三五年没有用钱计划、笃信房地产在四五年后还会有经济刺激的人。　　个人其他想法2：对于小产权房，不要投　　个人其他想法3：对于商住房，不要买，北京的商住房已经是死灰一片，会不会传染到西安，不好说.　　我，只是一个准备逃离北京的盲流，为了孩子上学，为了回家照顾老人，必须回西安，我，一个思想未跟上时代，一个受害的刚需者，之前对房产关注不足，近两月来看经济类房产类新闻每天3小时以上，以上都是个人愚见，看客们，拍吧，让炮火来的更猛烈一些！　　城市过于落后，主要是领导阶层的思想意识过于滞后！　　个人发展过于落后，同样是思想意识没有跟进时代的步伐！　　谢谢您！祝福您！
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　　说的没错，关键是西安的规划有问题，比起北京容积率太大，每个单位还在变相福利分房，每家都好几套，房子根本不稀缺。
　　乡党先买个房子要紧，反正房价不高，慢慢再换
　　@mapoling
16:32:41　　乡党先买个房子要紧，反正房价不高，慢慢再换　　-----------------------------　　多谢提醒，买一次太费劲，孩子明年上学，选不好也麻烦！
　　哥们也是我长安老乡，看你此篇文章一改之前的文风，洋洋洒洒6000多字，一看是学工科的，对于数字很敏感。　　如文中分析去掉政府的口号及吹嘘，实际落实的投资和落下的户口并不多，也并不理想，不足已支撑虚高的房价和疯狂的涨幅，目前二手价格更能体现房子的实际价格，二手房价是买卖双方达成的协议价格，一手房只是开发商单方面要卖的价格，所以虚高。
　　想买赶快下手，到后面就麻烦了
　　西安得房价，应该还会被继续炒高，如同文中分析，那些人很有实力和背景去做这件事，而我只能继续被逼。除非政府真的看不下去，继续加码，那都至少一个月后的事情了！　　
　　关于第二篇章，房子是被投资客买去而不是当地刚需买去，这点也是有事实依据的，前几个月，购房者60%以上为外地人，可在网上查到。　　
　　我也是南郊的，看房看了有一个月，眼看着不断的涨，现在也就继续观望吧　　
　　西安的房子目前也不算高啊，因为前几年没怎么涨，这次是补张，而且也不会跌了，西安现在发展提速，各方面利好不断，以后翻倍都很可能　　
　　分析一个城市不应该全面一点吗，只分析了南面，南面能代表得了整个西安？建议再抽空去其他三个方向再了解了解。
　　楼主工作搞定了吗？我觉得西安找工作比登天还难。没有稳定的收入，考虑房价没有意义。　　
　　01年就到北京，现在17年了，一个打算回西安家的人至今还未在西安买房，错过这波西安楼市上涨，不知道楼主又要白干多少年，人生有多少个16年来荒废。　　善于思考是好事，错误的认知指导行动就不是好事了　　难道10多年北京的发展轨迹没思考吗？呵呵
　　04年 天涯房版 有人有理有据的分析了深圳香蜜湖5000的房子的成本，还提到重庆3500的房子，据说还是套内面积，回头看真成了是笑话！楼主预言 只有用 时间来判断了！
　　快下手买吧，再不买就买不起了....国家都说了去库存 知道去库存的意思吗？
　　@拉登不败
21:28:27　　01年就到北京，现在17年了，一个打算回西安家的人至今还未在西安买房，错过这波西安楼市上涨，不知道楼主又要白干多少年，人生有多少个16年来荒废。　　善于思考是好事，错误的认知指导行动就不是好事了　　难道10多年北京的发展轨迹没思考吗？呵呵　　-----------------------------　　多谢前辈指点！可以看看我的另一篇杂记《西安买房记》，本是打算留北京的，无奈凑的首付一直没有跟上房价的涨幅！首付一直就没凑够，中间又赶上不少事，一拨拨，计划赶不上变化吧！　　房子是从前年开始关注的，到今年北京买不起了，才断了留北京想法，对这点之前考虑不足，的确是个人发展的重大失误！　　要说16年荒废就有点……，这16年来，除了房子，其他职业规划等还算可以，有部分股权锁定，否则全款在西安买房也无压力。　　现在来讲，去年到现在的涨幅3-4成，多了三十多万，两年收入搭进去是肯定的，单页不能算白干，毕竟人生的发展不能单单为了房子！　　再次感谢前辈！
　　@不叫小虫
23:16:16　　04年 天涯房版 有人有理有据的分析了深圳香蜜湖5000的房子的成本，还提到重庆3500的房子，据说还是套内面积，回头看真成了是笑话！楼主预言 只有用 时间来判断了！　　-----------------------------　　房子成本的话很低，不考虑地皮，单轮建筑成本，一平米也就!　　我坚决反对那种说房价要大跌的，那是对资本和货币没有认知的表现。　　看房价不能单看经济和人口，主要看政府的政策，这次的政策比以往几年都要严格，从北京的调控，再看对雄安的控制，以及不动产登记，或许这次中央是有决心的。所以我说大涨的可能不太可能，纵观其他国际历史，房价进入市场、进入平稳期是必然的！　　为何说西安不会再猛涨，是因为现在支撑房价的不像北京至少有很大一部分刚需以及不断涌入的人口，现在支撑这一波西安房价猛涨的是60%的外地投资，所以说当政策进一步收紧的时候，西安房价又会进入一个较长时间的平缓上涨期或说是微跌震荡期！
　　这就是我不回西安的原因　　
　　没法重新编辑　　以下作为第二篇章第一小段的补充　　摘抄“西安市房管局成交备案权威数据：2017年一季度西安市购房者4.15万人，同比增加0.43万人。其中，市外购房者2.59万人，比市内购房者多1.03万人。”来源：《三方大数据 解密西安楼市”火爆“真相》http://xian.house.qq.com/a/950.htm
　　@高稳生
11:02:00　　这就是我不回西安的原因　　—————————————————　　以后我可能会面临同样的问题　　
　　西安同东北差不多，政府软环境不大好－－这个不改，永远难发展。－－－最好的办法，就是不回西安。父母在西安不是问题，你先找个政府环境好点的城市，找个稳定工作，买了房，把父母接过去，户口全迁过去。－－－－每个人改变不了政府的工作作风，但有权选择自己工作和生活的城市。－－－让那些只知“吃拿卡要”的管理者自己玩去吧！
　　@7-05-05 12:06:50　　此贴同样在水木清华有发表，以下是个关注楼市7年者的评论和我的回复，供大家参考！　　谢谢前辈的回复！　　您也提到了，09年到10年是暴涨的，也就是我所说的涨幅透支，所以您的房子10年到16年维持原价也是有道理的，不过您很幸运，起码维持了原价，而且浐灞那个地方，未来的发展还是不错，去年底到今年初的涨幅您受益应该在40%以上了。　　如同我文中分析，去年底到今年初与10年前后的情形何其相似？所以我说要投就赶紧......　　-----------------------------　　石家庄有提的“京津冀一体化”，西安这几十年能有啥？一个接近天，一个接近地，二者怎能相比？！
　　我有以后毕业工作在西安买房的想法，现在看来鸭梨山大
　　如果你能早点接受现实就好了，三年，仅仅三年前，万科恒大碧桂园在西安都有六千不到的精装房！百平精装小三房五十多万！！首付十一二万，月供两千出头！！！折合毛坯4500左右！！！！
　　你没抓到机会，投资外地的房子没抄底反而高价接盘不好出手，现在西安涨了，唧唧歪歪一大堆，倘若你三年前买一套投一套，现在肯定发帖涨价千好万好找一亿个理由，只恨没买第三套。赌徒还愿赌服输呢，你呢？
　　这几天回了西安看房，哎别提了，房主一天一个价，我感觉像接盘侠～但又是刚需，不接也得接～毛坯东三环都八九千了　　
　　我就西安，只能说楼主智商有限　　西安，勉强可以用大城市来称呼吧　　西安，年轻人啃啃老，自己凑点弄个10几万20万首付最起码可以住在三环内，当然了房子差一点，但位置不会太差。全国哪个能称呼为大城市的地方首付20万能有房子？月还款不到2000，当然了，西安工资也低。　　一个25岁左右的男人，家里和自己在凑不出10几万只能说是穷逼，这种家庭不值得同情，太太太太太底层了。如果谁说在西安还款不到2000有压力，只说一句：你活尼玛币，去死吧
　　如果有西安的朋友，能看到此贴，相信哥，2017年是最后一次上车的机会，真的····　　特别是大学生，还有30岁以上的人，谁在说西安房价高真的是可以去死了··　　混的跟狗一样背还有脸发帖？？？？？？　　上个58同城，谁在说西安房价高真心的无耻了，西安都买不起房子，活什么啊　　均价7000多，还能买到不错的地段，想干什么？？？？
　　几天前，无意看楼主发的一篇西安买房记，帖中买房的波折和无奈令人感慨，应该说楼主绝对算是刚需。　　这个贴子里楼主分析了西安的种种弊端。不过毕竟楼主离开西安已经有一段时间，可以说楼主对西安的了解是片面的，是主观的，是悲观的。这样的思想很容易让楼主像错失了北京最佳的买房时机一样同样的错失西安的置业机会。　　的确西安和北京相比有很多不济，但这些是不是已经在房价中体现出来了，和北京10多万单价的房子比较，西安的房价可以说就在地板上，显然单纯的比城市建设和规模来说明西安的房价是个坑显然是不科学滴。　　从投资角度来讲，的确现在西安买房的最佳时机已过，但你不一样，你是刚需，你就能确保你等下去，能等到更便宜的房价和合适的房子吗？ 你能确保你不会向这次离开北京那样再次离开西安吗？
　　楼主，我觉得你的问题不在房价涨跌，在于你要回来必须得买，西安水分不大就算跌也不会亏太多
　　即使是今天，西安商品房价格在省会城市里也是倒数几名吧？
　　楼主，我汉中的，如果是过去养老，不妨去我们汉中看看，西成高铁就要开了，还有不要吐槽了，西安事业单位太多了，下岗工人也太多了，西安财政就那么一点，能有啥发展，还有你长安区有个西安南火车站，提醒去西安的，千万不要选择哪里下车，除非对西安很熟有车
　　南郊确实规划的比较烂，打乱了西安自古以来的正南正北的方形规划，这个规划的领导该被免职。不过其它地方就说的有些过了，比如重庆，虽是直辖城市，但因为是山城，还是没法和西安比的。
　　西安房价低除了经济发展慢外来人口少，民间财富积累少也是重要因素，说白了就是购买力低！整个西北都没啥前景可言，西南好一点主要看成渝！
　　其实西安的教育放到全国来看都是相当变态的，民营学校几乎把控了大部分优秀的师资力量和生源，就拿高新区的小学来说，带有高新一小，高新二小，高新三小学位的房源，即便是很有年头的小区比如枫叶新都市，枫林绿洲等等，单价也早早就过万。新点的比如丹轩坊，兰亭坊经过这波涨势也早早坐实了2万以上的单价。并且这个所谓的学位只能用给一个孩子，楼主打算养两个孩子，我只想说在西安想用最好的教育资源来养孩子的成本是极其巨大的。　　退而求次其实高新区也有一些不错的公办学校，比如高新第二学校，楼主其实真的可以考虑周边的学区房，相对来说性价比还是很高的。当然有一些既带高新二小学位，又带高新第二学校学区的，都符合楼主养两个孩子的教育需求，比如枫林意树，当然单价也绝对不可能低，这就跟楼主的情况自行考虑了。　　但说实话刚需一定主动出击，一味的等待很容易错失良机，更何况现在已经不是最佳的买房时机了。
　　@丫丫hhh
18:42:00　　我也是南郊的，看房看了有一个月，眼看着不断的涨，现在也就继续观望吧　　—————————————————　　南郊不了解不敢涉足　　
　　炒作是事实，各大新闻媒体，网易，腾讯等等，加拿大出现的类“次贷危机”，中央4月下旬开会讨论的房产税立法都是轻描淡写，而一些房价要暴涨或者暗示要暴涨的暖文缕缕刷屏，说明什么？　　危机大跌可能性小，进入一个平缓期的可能性还是很大的，刚需必须买进，哪怕千辛万苦！　　
　　09/11年的暴涨，16年的暴涨，都发生在股市大崩盘后的一两年，说明资金要有个去处！　　西安，无非为了套牢更多的资金！　　
　　均价九千多　　
　　西安的房子库存已降至10个月，恐慌还未出现，一旦将至5个月房价会大幅飙升！奉劝楼主，读死书的是傻子。现在西安房价在二线城市里是最低的，西安房价均价今年肯定破万。未来均价一万五也是必然，赶紧上车吧。
　　儿子在西安读大学，想买精装修房，哪里性价比高，给个建议　　
　　不要说前两年的西安房价有多低 就是现在在全国大城市里也不入流啊 你该反思的是当初对自己的定位和人生规划 罗里吧嗦说了那么多 就是不想想为啥西安的房价都让你如此纠结 当初一心想留帝都 现在想回去了 吐槽西安房价高。。早干嘛去了
你觉得降到多少能让你满意？5000一平？那买不起5000一平的又觉得贵怎么办？国家每人都在核心地段白送一套好了 有那么多地么
　　反正买不起核心地段 环境优美 通情方便 医疗学区配套最好 南北通透的电梯房大平层 就是国家的问题 就是自己没毛病
　　我说下西安，做为土生土长的西安人，工作的原因去过很多的城市，觉得西安很好，压力小，蔬菜水果丰富，环境也好，开车环山路上那个美呀，水果那个便宜呀，菜也便宜，今天在上海出差，上海土豆3块一斤，西安一块3斤，上海樱桃90一斤，西安20块到园子随便吃，朋友来了上王农家乐环境也好人均消费25块，顺便看看终南山的风景，东有白鹿原樱桃谷，南有6万亩猕猴桃，8万亩的葡萄，农家自酿葡萄酒15块一斤味道不赖，菜更不用说了一个字便宜，3口之家一个月1000足够用，当然压力小动力势必不足，人懒散，教育问题，西安的教育全国前三，不一定非要高新一中才能成才，好的中学多了，交通拥挤这个问题那个城市都有，楼主自己没有本事，有本事在北京早都买房了，西安房子4000多的一大片，6000的高新也有，没有好好找，怨这怨哪，找找自己的问题吧
　　@霍薇98
09:38:01　　我说下西安，做为土生土长的西安人，工作的原因去过很多的城市，觉得西安很好，压力小，蔬菜水果丰富，环境也好，开车环山路上那个美呀，水果那个便宜呀，菜也便宜，今天在上海出差，上海土豆3块一斤，西安一块3斤，上海樱桃90一斤，西安20块到园子随便吃，朋友来了上王农家乐环境也好人均消费25块，顺便看看终南山的风景，东有白鹿原樱桃谷，南有6万亩猕猴桃，8万亩的葡萄，农家自酿葡萄酒15块一斤味道不赖，菜更不用说......　　-----------------------------　　同意
　　我一直觉得，分析房价是件很傻的事情，其实你只需要记住有钱赶紧买就可以了。　　
　　可以考虑西边，城西客运站这块，有个楼盘，自带幼儿园，是学区房，支持公积金，开盘价7900左右。
　　@L0131
15:33:00　　西安同东北差不多，政府软环境不大好－－这个不改，永远难发展。－－－最好的办法，就是不回西安。父母在西安不是问题，你先找个政府环境好点的城市，找个稳定工作，买了房，把父母接过去，户口全迁过去。－－－－每个人改变不了政府的工作作风，但有权选择自己工作和生活的城市。－－－让那些只知“吃拿卡要”的管理者自己玩去吧！　　—————————————————　　同意层主的说法　　
　　楼主，你的帖子被转到 腾讯房产了　　这是链接，你看下　　http://xian.house.qq.com/a/991.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052
　　@vicki-05-08 09:54:14　　楼主，你的帖子被转到 腾讯房产了　　这是链接，你看下　　http://xian.house.qq.com/a/991.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052　　-----------------------------　　感谢各位坛友的关注及阅读！
　　@丫丫hhh
18:42:00　　我也是南郊的，看房看了有一个月，眼看着不断的涨，现在也就继续观望吧　　—————————————————　　已经买了，学区内的二手房，但是没指标　　
　　我反而觉得现在是西安买房的最好机会，西安的房价现在绝对是洼地。。。。
　　从北京回来，那里的压力和房价是西安的五倍吧，落户口是西安的十倍都不止吧。既然回来了，抱怨和牢骚可以理解，但是从一开始就把近期暴涨的不满转化为-不买房-分析房价不可能持久-得出结论，西安是大坑。现实点吧，自己去售楼部看看，去西大街二手交易中心感受下，看看是炒房的还是老百姓，答案存在于现实中，抱怨完了，赶紧买房子，落户口，孩子上学有保障，要不然你去郑州买，那边1.5万了，这边一万，等你回来又成1.2万了
　　@丫丫hhh 8楼
18:42:00 　　我也是南郊的，看房看了有一个月，眼看着不断的涨，现在也就继续观望吧 　　—————————————————　　@丫丫hhh
11:10:00　　已经买了，学区内的二手房，但是没指标　　—————————————————　　高新一中的附近的，带指标的也只能用一次，用过了就没有了　　
　　@霍薇98
09:38:00　　我说下西安，做为土生土长的西安人，工作的原因去过很多的城市，觉得西安很好，压力小，蔬菜水果丰富，环境也好，开车环山路上那个美呀，水果那个便宜呀，菜也便宜，今天在上海出差，上海土豆3块一斤，西安一块3斤，上海樱桃90一斤，西安20块到园子随便吃，朋友来了上王农家乐环境也好人均消费25块，顺便看看终南山的风景，东有白鹿原樱桃谷，南有6万亩猕猴桃，8万亩的葡萄，农家自酿葡萄酒15块一斤味道不赖，菜更不用...　　—————————————————　　请问一块三斤的土豆哪里有卖，给我来一麻袋　　
　　@ 我们最近也在看房子，面临孩子上学，也是在观望！　　
　　根据房产中介以及银行朋友的消息，西安首套房从418以后已经执行基准利率，二套房已经上浮10%，而这一消息，各大媒体并未见报单！　　
　　建议楼主果断点，毕竟西安房价相对不高。买过几次房，都是从看房到定房一周内搞定。理想的房源可遇不可求，等着等着成本就上来了。
　　我就是楼主口中的那种外地人，近期计划在西安买房，因为我觉得西安的房价还较为理性，能承受的起。我是陕西安康人，在新疆工作生活近20年，如今老公要从部队退役了，选择了半天，我们决定在西安买房，首先就是房价没有让我们望而却步，其次教育环境全国排位靠前，第三生活成本低。我们先卖了一套位于乌鲁木齐的房子，2007年的房子，东西朝向，多层五楼，朝向和楼层都不是太好，作价7200多一平售出，75平米卖了55万，拿上这55万我们圈定了西安，不管咋样限定外地人购买，多付首付也好，只能买一套也行，只要不限定社保就行。不觉得西安是个多大的坑，尤其是和楼主拼搏数十年的帝都来比较，房价在省会城市中真是不算高，与我所在的乌鲁木齐差不多甚至还要低一点，更重要的是生活成本低，乌鲁木齐的物价无以言喻，相对于内地哪个城市都会在负担高额的运输成本，所以是淘宝不包邮地区啦，交通成本也非常高，每次回老家，到西安是近四个小时的飞机，从机场到安康的客车又是近四个小时，如果考虑火车话到安康是42个小时，可怜的假期耽误不起，到老公家吉林，全家往返机票近两万，提不成啊提不成……所以现在已经选定西安东南方向的二手房，价格近9000，已经交了订金，付完首付计划公积金贷款，不会对生活质量造成较大的影响，想想还是知足了，以后去哪里旅游都方便，回老家也更近，孩子能接受更好的教育，我都恨不得说一句西安我爱你！
　　西安太脏了，灰尘大，一起风搞的人灰头土脸的难受。不宜居。
　　楼主,你分析的比较好,但是有一点忽略了。你说西安最近是因为炒作房价才涨的,没那么简单吧,你怎么不认为这是因为很多其他地方在16年国庆限购造成投资者涌入西安；你怎么不认为全国之前好多城市都涨而西安没大涨,这次仅仅是补涨？
　　如果西安现在的房价你认为是透支各种概念,炒作而来,那郑州均价这么高是不是泡沫更严重,以后更不会涨？
　　有人总拿成都和郑州与西安比，看看这两地人口吸引力就明白，相差甚远，而且西安前一涨幅，和这俩城市的限购不无关系！ 成都排在全国第八，郑州第十！　　　　
　　第一次见没房的刚需在分析房产投资如何如何，这不就是标准的傻空吗？　　你选择逃离北京回到西安，投资客们的房子就等你接盘了。　　
　　西安房价涨不起来的原因主要是，一、陕西人口太少。二、西北环境恶劣。三、绿绿太多，汉地十八省都不愿去。　　
　　楼主联系我，
　　我一直认为，西安的房价不涨，是上届政府的懒政所为。户口政策打不开、招商工作不开展、金融服务不落实，市场一片萧条，投资者不愿来，刚需也不敢着陆。
　　我真的觉得北京回来的人，还能把在西安买房洋洋洒洒写这么大篇幅，真的是无话可说　　
　　楼主写的很好，没经历过北上广你们不懂楼主，你们没有那些境界。赞一个。如果西安房价这样，这个城市终将衰落。
　　楼主对西安是看不上这看不上那的，却又想回西安买房定居。　　这怎么说呢，端起碗吃饭，放下碗骂娘。　　你还是别回西安了，西安伺候不起你这个大爷。　　
　　@7-05-12 19:27　　　　------------------------------　　北上深不是吹出来的
　　插　　
　　天津上班，也打算回西安发展，五一后回西安看房，主要看了北郊，新房项目基本不卖，只有顶层、一楼。十年前刚来天津，甚至比西安还要破旧、落后，十年间，天津城建水平飞速发展，西安还是一如既往，道路拥挤、尘土飞杨。很纠结要不要回西安，不过父母家人在都在老家，年龄大了越来越吃不惯煎饼果子，总想念那口凉皮肉夹馍　　
　　西安环境太差了，没有树，到处是灰　　
　　短期看政策，长期看人口，有人拿西安与周边的重庆、成都、郑州比，我来看看这几个地区的人口差异：　　陕西省人口3793万（15年数据），西安市人口883万（16年），占比23.3%　　四川省人口8204万（15年数据），成都市人口1417万（13年），占比17.3%　　还有数据说成都市人口1635万（13年）　　重庆市人口3017万（15年数据）　　河南省人口9480万（15年数据），郑州市人口956万（16年），占比10.1%　　如果单看人口在本省的比重，未来的郑州以及成都，涨幅都还会很猛烈！
　　我比较好奇楼主的一点是，在北京呆了十几年，北京没买到房子，回西安买房还这么纠结啊，我和老公工作三年，15年底在北京买房，两家都农村的，家里帮忙支持了十万，去年十一去西安，感觉房价真低，就又买了一套，据说现在已从7500涨到了一万多，怎么说了，该出手就出手，更何况你是刚需呢
　　楼主的房买了么　　
　　@彭浪涛
22:32:00　　天津上班，也打算回西安发展，五一后回西安看房，主要看了北郊，新房项目基本不卖，只有顶层、一楼。十年前刚来天津，甚至比西安还要破旧、落后，十年间，天津城建水平飞速发展，西安还是一如既往，道路拥挤、尘土飞杨。很纠结要不要回西安，不过父母家人在都在老家，年龄大了越来越吃不惯煎饼果子，总想念那口凉皮肉夹馍　　—————————————————　　本人水利行业，在南方四线城市，想回去，怎奈何工资得减半　　
　　@ ：本土豪赏1朵鲜花（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】　　
　　@哈哈吼吼-14 15:05:16　　楼主的房买了么　　-----------------------------　　还没买，看重的融侨馨苑、世家等几个楼盘，在我犹豫之间，我能看上的房源已经买不起了
　　现在北郊的房都上万了，有人说真正的房价都看二手房的成交价，不过可能不适用于西北这地方，这地方大多数人还喜欢新房　　
　　楼主最近还在开房吗，有什么心得？
　　楼主太墨迹了，我十年前去西安，现在七套房，在买别墅的路上　　
　　西安可以下手，跟成都郑州比肯定差一些的　　
　　我觉得答案已经很明了了，　　西安　　我去年买的7000的房子，现在已经9000多了，朋友买的6000多的房子，也9000多了。　　抱怨者依然在抱怨，我们只吃鸡腿肉，看你们玩鸡汤。
　　https://view.inews.qq.com/a/BCO00 　　新政出台，拐点不远了！　　
　　https://view.inews.qq.com/a/BCO00　　又一项炸弹级新政出台，拐点可能不远了！　　
　　我怎么觉得是在减少二手房供应，变相推高房价　　
　　娄主很理性，那就静观其变，等形势明朗了再入
　　娄主很理性，那就静观其变，等形势明朗了再入
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