按揭贷款没还完 房产证能不能加名？作者：简单丸子来源：链家网原创文章摘要：老公婚前购房了一套房子，婚后想加上老婆的名字怎么办理呢？一般婚前购买房产的，婚后一般都想加上另一半的名字，那么贷款未还清的情况下，房产证上能否加名呢？今天小编针对房产证加名问题为大家答疑解惑。
小A目前房屋仍在银行按揭，想加上老婆的名字，怎么操作，多钱？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。您须待开发企业为您办好房产证，还清贷款，才能办理加名业务。
这种情况下需将贷款还完，拿出房产证之后才能办理加名手续。
加名手续需携带的资料有：房产证、结婚证、双方身份证；
办理地点：西安市莲湖区香米园西巷93号 西安市房屋产权产籍管理中心；
所需费用：80元。
房产证加名
小红男朋友现在打算买房，并且打算等今年年底领证，所以想咨询一下往房产证上加名字需不需要加钱，要是加的话加多少钱？
首先，房产证加名是要支付一定的费用的。如果房产证上加名加的是夫妻双方任意一方的名字，那么需要支付80元的登记费。如果房产证上加名加的是其他人的名字，那么需要按照房产过户或者房产赠与的收费标准来缴纳费用。
其次，房产证加名一定是要已经取得房产证以后才能办理，如果存在按揭贷款，那么需要先还清贷款，取出抵押中的房产证，才能办理加名手续。
房产证加名
小B购房合同已经签订后,想在是在房产证加上女朋友的名字，请问可以吗？
如购房合同还未备案，可联系开发企业办理加名业务。如购房合同已经进行网签备案，需取得房产证以后才能办理。
案例四：小李年前购买了一套商品房，现在要结婚了，准丈母娘要求加上女朋友的名字在房产证上，所以想问没领结婚证另一方能不能在房产证加名？
回复：没领结婚证就视为两个独立的家庭，如果要在房产证上加名字，就相当于将自己名下的一部分房产过户到另一方的名下，流程及费用都与普通商品房过户相同。
关于房产证加名问题总是特别多，特别是准夫妻和夫妻之间总会涉及到房产证的加名问题。目前如果按揭买房贷款没有还清的情况下，房产证在抵押中是不能加名的。
0人赞过看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科西安热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误有房贷，房产证就得压在银行？这个说法是错误的
通过申请房贷买房的人都知道，在还没有还完房贷之前，房产证是要被抵押在银行的。但是，事实上真的是这样吗?如果房小编告诉你，这其实是一个谣言，是一个不成文的“潜规则”你信吗?如果你不信，房小编来告诉你，到底真相是怎么样的!
一，认识什么是“他项权利”
虽然大部分人都认为，房屋还在还房贷其间，房产证肯定是要被抵押在银行的。
但是，如果你了解了什么是“他项权利”之后，你可能就不会这么想了。那么，什么是“他项权利”呢?
“他项权利”是是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
购房人在办理好按揭贷款时，都需要跟银行签订《抵押合同》和《贷款合同》等相关证书，而在这些证都办理完了之后，房管部门就需要对房屋进行登记和备案;让房屋被注册为“他项权利”，也就是为了保障银行权益而让将房屋进行了设定抵押。
二，注册“他项权利”之后还是要把房屋进行抵押啊!
没错，其实注册“他项权利”就是要把房子拿给银行去抵押，这其实就相当于一个给银行抵押了房屋的证明。
因为，“他项权利登记”这一项就是为了载明房屋购房人将房屋抵押给银行的“设定的抵押权的时间”、“期限”、“权利”、“价值”等相关讯息的。
但是，通常情况下银行为了防止房贷申请人利用房屋进行骗贷，将产权进行重复抵押;就会要求管理部门对《房屋所有证》进行为保管或者是收回。
这也就是为什么大家都觉得房产证在还贷期间是一定要被抵押给银行的原因了。
三，《房屋他项权证》可换回《房屋所有权证》
但是，事实上，银行要求管理部门对《房屋所有证》进行为保管或者是收回这一举动是不符合法律规定的。
因为，几年前国家就在新的统一产权证格式和标准上增设了“他项权利栏”。
如果产权人已经办理了产权登记、房产抵押登记;那么，他们想要拿回自己的房产证的话。是可以用《房屋他项权证》换回《房屋所有权证》的。
小编的后话：
讲真，虽然说买了套房子，但是漫长的还房贷过程中，钱每个月大把大把的往银行里汇，可是，有可能许多的房屋所有权人在办理完抵押贷款后，连自己家的房产证都没见过。这真的毫无疑问是件特别让人很郁闷的事儿。
所以，各位有房的却背负了几十年房贷的朋友们，如果你还没有见过自己家房子的房产权，不如去把《房屋他项权证》申请下来，把自己房产证换回来吧。
不过， 银行为了防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益;可能也不会让你把房产证拿回去。虽然，这是一个不成文的潜规则，但是如果大家都认可的话，去扳银行大腿，可能也只有吃力不讨好的份。
具体的话要不要换拿回来的话;看来，还是看看自己有没有需求咯。
要贷款，上申贷网！
更多贷款资讯，请关注微信公众号：shendai-com，
登陆 申贷网 www.shendai.com 一键申请贷款。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
为你轻松解决资金难题！
大额佣金等你拿！
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&按揭房房产证什么时候可以拿到？
按揭房房产证什么时候可以拿到？
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在很多朋友都是按揭买房，而对按揭买房什么时候能够拿到房产证很关注!因为只有真正拿到手的才感觉有安全感!而到底什么是按揭房，什么时候可拿到房产证，今天楼盘网的小编特意为您汇总下!按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。一、国家法律规定根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。二、银行会怎么处理据了解，按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。不过，现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。三、如何拿到房产证1、还清房贷后可以拿到房产证按揭房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。四、按揭买房什么时候能够拿到房产证?根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。总结：按揭买房也是可以拿到房产证的，而如果开发商没有按时给你房产证，您就应该通过合理的渠道和法律程序去争取了!
1室户型(2)&&
2室户型(2)&&
3室户型(1)&&
4室户型(1)&&
山海天旅游区核心区域山海路与北海路交汇处
均价7000元/平
7×24小时热文榜
你可以按区域查找淄博新房、二手房，也可以按区域查询淄博房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送提供房产证照片可以贷款吗 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
提供房产证照片可以贷款吗
湖北－武汉&09-13 09:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
提供房产证照片可以贷款吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[湖北-武汉]
回复时间：
不可以的，必须要原件
[湖北-武汉]
196663积分
回复时间：
你好，照片一般是不可以的。
[湖北-武汉]
181253积分
回复时间：
一般是不可以的，看贷款审查严不严格。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(姚志斗)()&
(陈铠楷)()&
(黄诚浩)()&
(高增珍)()&
(刘中良)()&
最新回复律师
人气：55006
人气：6623
人气：481599
人气：804226
人气：33741
人气：2761