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业主找各样理由不交物业费该怎么办
比如说:因为公用间曾今和物业发生口角,物业费就不交咋办,物业除了法律手段就没有其他办法吗
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二手房经纪人
如果已经成立业主委员会,经业委会大会讨论大多数不满意的可以更换物业;虽然物业管理中存在很多问题,作为业主代表的业委会员可以以不作为起诉物业并申请物业费用打折,但作为业主还是应该按时交费!
房天下知识为您分享了一条干货
如果已经成立业主委员会,经业委会大会讨论大多数不满意的可以更换物业;虽然物业管理中存在很多问题,作为业主代表的业委会员可以以不作为起诉物业并申请物业费用打折,但作为业主还是应该按时交费!
物业收了钱后，拿钱去买通当地派出所，哪个业主提意见就想办法刁难你，甚至殴打业主。群殴业主后，叫派出所的来处理还说是业主的错。简直就是当代蒋门神。
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业主拒交物业费的7个常见误区
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你可能喜欢为什么要交物业费？什么情况下可以拒交物业费？看完这些你就懂了......
物业费已经成为许多人
每个月的固定支出，
虽然每个月都交着钱，但是，
对于为什么要交物业费？
业主在物业管理中
享有哪些权利？等等这些问题
有很大一部分业主
还真回答不上来
法治君就带你来了解了解
物业管理那些事~
什么情况下可以拒交物业费？
【法条依据】：最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
能否拒交物业费基于正当理由的认定
何谓“正当理由”？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
?第一：根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
?第二：诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
?第三：诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
以下几种情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
这几个误区一定要避开！
1、未居住使用可拒交物业费，错！
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)
2、未签物业合同可拒交物业费，错！
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、原业主欠费可拒交物业费，错！
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
编辑 | 凰分
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天津今后不能随便不交物业费了
作者：王月&&
责任编辑：赵颉
　　讯& 每日新报记者 王月 为进一步加强社区物业管理，全面提升物业服务整体水平，日前，市国土房管局印发了实施住宅小区物业服务等级化管理意见，推行住宅小区物业服务等级化管理，今后不能随便不交物业费了。&
　　1服务等级与物业收费相挂钩
　　住宅小区物业管理服务包括物业管理基本服务和机电设施设备日常运行养护管理。根据《意见》规定，住宅小区物业管理基本服务推行“双四级”标准 &
　　。即：按照基本服务内容和标准，划分为一、二、三、四等四个服务等级，每个服务等级区分为优秀、良好、合格和不合格等四个服务标准。不同服务等级考评实行百分制，其中物业管理基本服务权重为60%，机电设施设备日常运行养护管理权重为40%。不同服务等级综合得分在90分以上（含90分）的为本服务等级优秀，得分在90至80分（含80分、不含90分）的为本服务 等级良好，得分在80至60分（含60分、不含80分）的为本服务等级合格，得分在60分以下的为本服务等级不合格。
　　实行不同缴费标准，每个服务等级所达到的服务标准或者养护管理标准依据年度考评结果确定。
　　物业管理小区内未配置电梯、消防等机电设施设备的，只考评物业管理基本服务。每年1月底前，市国土房管局汇总考评结果向社会公布，作为物业服务企业信用等级评定、人民法院审理物业管理服务费涉诉案件判决的重要依据。
　　2重点服务事项实行一票否决
　　据介绍，考评年度内物业服务项目发生以下情况的，年度考评结果为不合格：在考评年度内发生重大责任事故的;因物业服务企业责任引发重大群体或越级上访事 件，影响社会稳定和正常社会秩序，造成恶劣影响的;因物业服务企业责任被媒体公开曝光在社会上造成恶劣影响的；聘用无相应资格证书的人员担任项目经 理的；电梯逾期未进行年检的；未按照协议约定及时退还装修保证金及其它应退还费用的；挪用房屋专项维修资金和应急解危专项资金的；被市国土房管局或者区县房管局日常巡查公开通报后不及时整改，一年内被公开通报三次（含三次）以上的；退出项目管理时不按照《天津市物业管理条例》等政策法规规 定，履行退出程序和相应义务的；以及其他严重不良行为。 &
　　3物业资质实行动态管理
　　天津将全面推行物业服务事项公开公示。已入住物业管理小区要全部设置政策法规宣传栏、管理规约公开栏、小区事务公示栏、物业服务意见箱、业主 &
　　委员会工作建议箱。将服务内容、服务标准、收费标准、机动车场地占用费、维修资金使用等内容，全面向业主公开公示，主动接受监督。严格落实物业服务企业信用等级年度评定公布制度，加大对违约、违规物业服务企业监管处罚力度。依法核查企业资质条件，不符合相应资质条件的，重新核定企业资质等级，一年内不得承接物业管理项目，不得晋升资质等级。物业服务企业存在违法违规情形的，依法吊销企业资质证书。建立物业服务企业资质定期复核制度，对不符合原相应资质条件的，予以降级或取消资质。&
　　4物业费欠交可公示 公开追缴
　　天津将通过加强教育引导、强化行政约束、严格法律追究等综合措施，提高物业管理服务费收缴率，为促进物业服务良性循环提供有力保障。 &
　　对欠交物业费的业主开展入户收缴，并对拒交物业费的业主，物业服务企业通过小区物业事务公示栏将业主欠交物业费情况进行公示，公开催缴。物业&
　　服务企业管理服务的住宅小区被区县房管局年度考评评定为合格以上的，该考评结果作为人民法院认定物业服务企业履行物业服务合同的重要证据。
　　新报记者 王月 &
　　新媒体编辑 万力闻&
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物业费收缴难已经是个老话题，业主拒交物业费的原因不外乎以下五个。 业主拒交物业费原因一：开发商遗留问题迟迟得不到解决，业主便以拒交物业费来对抗。一下雨，天花板、窗台、墙角就会渗水，到物业那里反映了几次也一直没来修，我实在气不过，反正什么时候修好我什么
　　物业费收缴难已经是个老话题，业主拒交物业费的原因不外乎以下五个。
　　业主拒交物业费原因一：开发商遗留问题迟迟得不到解决，业主便以拒交物业费来对抗。&一下雨，天花板、窗台、墙角就会渗水，到物业那里反映了几次也一直没来修，我实在气不过，反正什么时候修好我什么时候交物业费。&李小姐说起这个事情仍有些忿忿不平，她说这个办法也是在小区论坛里学来的，他们小区很多业主都用这个办法。
　　业主拒交物业费原因二：业主认为物业公司巧立名目乱收费，或服务与收费价值不相符，因此拒绝交费。
　　业主侯先生给记者算了一笔账，他居住的小区每月总开支不过8万元，而每月小区业主缴纳的物业费就有10万元，再加上其他收入(例如租金)，物业公司并不亏本。&可就是这样，小区里楼道、信箱还到处都是广告!&侯先生说，或许别的业主觉得这没什么，可在他看来，这破坏了小区环境，影响了他的居住感受。
　　业主拒交物业费原因三：业主与物业公司之间有未解决的纠纷。这类情况多是因为一些安全防范问题引发的，比如业主的私家车在小区内被划伤，电动车、自行车被偷，部分业主将这些事件归罪于小区物管失职，于是以拒交物业费为手段，要求物业公司进行赔偿。
　　此外，因为对公摊水电费账目有异议而拒交物业费，或者因为看到有邻居不交物业费，所以以&别人不交我也不交&为理由拒交物业费的情况，也时有出现。
　　物业管理者说，我们是&代人受过&
　　花那么多钱买了房子，却因为种种原因没有得到满意的环境，业主当然觉得很委屈，于是就通过拒交物业费的方式进行抗议、表达不满。然而往往事与愿违，进入恶性循环：部分业主不满意&拒交物业费&服务质量下降&更多的业主不满&更多业主拒交物业费&小区贬值。
　　一个明显的例子是，去年本报曾对杭州增值速度最快的进行调查，结果数据显示，小区房价增长速度快慢、价值高低与该小区物业管理水平，以及居住软环境成正比。
　　对小区物业费收缴情况，采访中几位物业公司的负责人都回答得很隐晦。&说所有业主都交了不现实，说有人没交只会让更多人拖延。&一家承担着杭州四个楼盘物业服务的物业公司负责人向记者诉苦说，很多时候他们是在&代人受过&。
　　比如因为开发商遗留问题引起的业主拒交物业费。&有时候根本是建筑设计上的缺陷，属于&硬伤&，并不是想改就能改的，物业只能负责代表业主与开发单位联系，并不承担维修甚至改造责任，可碰到这样的问题，在业主这里根本解释不通。&他说，在业主看来，开发商与物业公司是&父子&关系，&老子&有错，&儿子&就得改过，可是现在即使是与楼盘开发单位同属一个集团旗下的物业管理公司，在财务与组织构架上都是独立运作、自负盈亏，早已脱钩。
　　要做好监督
　　通过拒交物业费的方式维权，并不是解决问题的上策，当事业主也知道，却还是选择了这种方式，这不难看出业主的无奈，那么有没有好一点的办法呢?
　　&只要物业公司按照《》的约定尽到了管理责任，即使发生意外事件，业主拒交物业费也是没有法律依据的。&如果业主遇到诸如上述的私家车在小区内被划伤，电动车、自行车被偷之类的问题，可以到上级主管部门投诉，杭州相关管理部门有非常详细的评分表和评分标准，对物业管理公司的服务进行计分，并以此来判断，在此类事件中小区物业管理是否失职。
　　另一方面，小区业主委员会在小区物业管理中负有监督责任，然而杭州绝大多数小区的业主委员会并没有意识到这个问题，更没有起到应有作用。
　　&小区业委会有权定期按照签定的《物业服务合同》对物业公司的服务进行检查，这能帮助业主更全面地了解物业公司的管理水平和服务质量，而且对物业公司也是一种无形的压力，让他们对工作不敢懈怠。&陈钟说，遗憾的是很多业主并不知道这些权利。
　　比如小区保洁，在标准《物业服务合同》条款里对小区楼道卫生保洁的次数、频率都有量化规定，物业公司有没有按照合同办事，工作是否到位，业委会要定期检查、评分是有明确衡量标准的。
　　采访中，有业内人士建议，在目前条件下小区业委会要行使好监督职责还有两个方面需要改善：一是《物业服务合同》的条款内容要量化，现在的合同文本中多使用描述性语言，较难客观地对服务数量和质量进行评断;二是业主在签定《物业服务合同》前一定要仔细阅读条款内容，按照省的要求，物业服务合同内容需要进行公示，但在目前的实际操作中却没有做到。
　　如果这些现存问题能够得到妥善解决，由业主委员会出面监督物业管理公司的服务质量，这种主动维权，不是比拒交物业费之类的被动维权更科学、更好吗?
A你必须缴纳物业费
A您好，你可以依据劳动法规定，先该物业公司要求支付工资。必要时，可以申请劳动仲裁。
A你好，可以要求开具发票
A因为你的原因延迟交房的是需要补交物业费的。
A你好，咨询物业部门，要求出具收费依据
A你好，联系物业维修。
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