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一套二手房34万,不是卖家唯一住房住但满5年,是我家的唯一住房,我需要交什么税,一共交多少钱?
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二手房经纪人
需要交3%的个税 和契税 税费根据面积来交
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
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什么数据都没有，我怎么给你算
二手房经纪人
可以去中介具体咨询下
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百度一下吧
二手房经纪人
3.0的个税90㎡以下1.0的契税90-140㎡之间的1.5的契税140㎡以上的4.0契税
具体还得看面积和过户指导价随时欢迎来电咨询！！！！！！！！！
二手房经纪人
需要交 个税，3%，这个税是看卖房的， 另外还需要交一个契税，1%， 具体交多少钱，需要看面积了，
二手房经纪人
需要交3%的个税 和契税
税费根据面积来交
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违法信息举报邮箱：买的二手房不知道是否有地暖
找中介买二手房都需要交什么钱
？一共几样税要交？会不会有什么陷阱？问题详情：这几天一直在看二手房
，找了几家中介
，不知道中介靠谱不？第一次买房
什么流程都不懂
望有经验的指教一下推荐回答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。芝麻找房-微信端开发 无需下载 关注即可使用买二手房，得房率是什么意思？有什么用？问题详情：跟中介去看房，介绍的过程里，提到一个名词儿叫得房率，听的我有点懵。哪位大神给讲讲，到底什么是得房率，有什么用啊？推荐回答：常常有购房者在买房过程中，咨询样板房时候明明觉得户型宽敞又精致，但实际却反而有种逼仄狭窄的感觉。其实，这就是涉及到楼盘的公摊和得房率的问题。所以买房时除了关注板间和户型图之外，更应关注得房率这样比较重要的一个指标。
1.定义：得房率=套内面积/建筑面积（即得房率=1﹣公摊率）比如一套房子的建筑面积为100㎡，套内面积为85㎡，那这套房子的得房率=85㎡/100㎡=85%；或者明确知道这套房子的公摊率是20%，那得房率就是80%。
2.得房率有什么用？有人说得房率越高越好，其实并不是这样的！大部分时候，如果得房率不高，则说明是公摊部分的面积过大，那么购房时候，购买者用于支付为公摊面积的成本的资金也就越多；如果得房率过高，也并非是好事，往往是因为公摊面积过小，如楼道等公共空间会很压抑，也会给日常生活带来不便。正常情况下，如果是楼房等高层住宅的得房率建议选择在85～90%这一区间，小高层住宅得房率建议选择在80～85%之间的。越是高层住宅，得房率相对越低，基本保持在75～80%为正常（有一些酒店式公寓的的得房率则会更低）。基本上述建议的得房率期间，既能保证公共部分的宽敞舒适，也不会过分提高分摊的面积，降低房屋的性价比。不过建议还是以您实际看房时候的切身感受为准，建议购房者看房者可以不要急于下结论，结合不同户型或房源，多看一些相互比较，有了经验自然就会更容易。怎么知道自己买的二手房贵不贵？推荐回答：我的邻居老张夫妻俩在城里打工多年，年岁大了回到家乡，买了我邻居家的房子，邻居家是一对刚结婚不久的小两口，在我们镇上开了一家家具店，把房子就卖了老张两口子了，120平的大瓦房还有一亩地的院子，三万元就买下来了。他们的房子是三年前盖的，那个时候花了12万盖的房子。我不知道城里的二手房贵不贵，可知道我们农村的二手房价格便宜的，有进城打工的，考学的，做买卖的在城里买了房，所以我们农村空闲的二手房多。想买个房子在哈尔滨？不知道是买新房还是二手房，准备结婚？问题详情：准备结婚，想买房子，但是不知道买新房还是二手房，都应该注意什么？推荐回答：主要看你的钞票啊大兄弟！你钞票多了直接搞别墅就没那么多烦恼了！！！！二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！
区别是：1.产权使用年限时间不同
2.单价新房比二手房高
3.新房交房时间比二手房晚
从刚性居住角度来说二手房比新房更划算买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？问题详情：二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？推荐回答：购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！购买二手房，很多买家会办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！
“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！　前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？买家就难受了！未料胜先料败，建议大家还是先做好最坏准备。怎么防范这个风险呢？买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。”如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。比加最近北京9.30新政调整了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。想找个中介帮忙，请问中介可靠吗推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。想创业做二手房中介不知道怎么做？问题详情：以前做一手房，现在随着年龄的增长，职业生涯的瓶颈，现在想自己创业做熟悉的行业不知道怎么样？人要是待久了就颓废推荐回答：可以简单介绍一下，本身自己不是开店的，提两点建议，1目前这个市场开中介点找死的2目前租赁市场跟买卖市场都很冷淡，你可以想想其他的办法能解决这个矛盾了 在去开中介店
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二手房的个人所得税时买家还是卖家出?唯一住房指的是不是商品房?
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按照正规的来说是买卖双方共同承担，我现在是在北京，北京的市场一般都是有买方来负担的，因为业主一般都是想要净的价。当然，有的业主也愿意出这份钱。这个是可以协商的。其他税收按照房子的面积来区分，还有房本满不满五年，不满还要交纳相应的一些费用。例如契税，营业税，和上面说的个人所得税。至于唯一住房不仅仅指的是商品房，只要拿到房产证都算一套房。
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