澳洲购房陷阱时的常见陷阱都有哪些 如何预防

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 09:53 标签： 象屿上海年华购房陷阱
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买房时有哪些陷阱需要注意
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购房时，不少购房者因为疏忽大意而落入卖方或者中介的陷阱，从而遭受不必要的经济损失。为了避免这种情况，购房者买房时要慎防哪些陷阱呢？只有有意识的防范卖方和中介的陷阱，才能有效地避免购房纠纷。那么具体说来，买房时有哪些陷阱需要注意呢？对此，下面将为您做一个较为具体的解说。
一、买房时要慎防哪些陷阱 1、定金陷阱 在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。 可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。 预防之道：定金是否退还，是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况，加大要回定金的胜算。 2、合同陷阱 虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。 预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可减少许多纠纷隐患。 3、入住纠纷陷阱 入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善；广告中的“美丽的承诺”没有踪迹；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。 预防之道：开发商在开发过程中，对工程中的每一道工序，特别是装修问题进行检查和验收，并提出意见，而且把检查、验收工作落实到每一套房中，才可能把所有问题消灭在萌芽中。 二、买房时有哪些陷阱需要注意 近年来，由于业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，因此，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。 小区物业管理得好坏，一方面取决于物业管理公司的态度，一方面取决于物业管理公司的能力。目前，虽然各个物业管理公司的服务态度都很好，但由于80%以上的物业公司都是开发商的下属企业，相对来讲，这些物业公司专业化不强，管理经验少，从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷，业务往往是拒交物业费抗议，由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷，业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件，否则较难维权。这也是购房者在买房时需要考虑的。
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常见的购房陷阱有哪些?如何应对?
近年来，有关购房的消费陷阱在各地频频出现，虚假宣传、延期交房等问题总有发生。为此，小编整理了一些购房时的常见陷阱，希望大家在购房时能保持冷静的心理，多多预防。购房陷阱一:特价房市场上一些特价房或多或少都存在一些问题，比如有的在面积比上做得不是很到位，这样的房子，会影响到居住的质量。此外，市场上对楼栋、楼层、户型等欠佳房源进行“特价房”处理的楼盘也很多。一般房子有一些特殊的缺陷，开发商才会用来做特价房，比如说电梯顶层的机房，看起来很好，但是会产生比较大的噪音，这种也会作为特价房出售。或者说这个房屋的某些里面的一些特殊的建筑结构可能影响到这个使用功能，那么他会设置为特价房。销售人员在对特价房进行销售时往往会隐藏他们的缺陷，因此购房者在购买房屋过程中，一定要进行实地查看，不要被“特价房”迷惑了双眼。购房陷阱二:虚假广告宣传对于不少购房者而言，广告是了解楼盘的一把钥匙。但是很多广告都存在有夸大事实的现象。想要真正的弄明白广告中的配套是否为真，购房者最好事先在购房合同中约定好，以免在交房时发现上当却无法挽回自己的损失。买房存在着开发商广告宣传的陷阱，宣传纸经常会夸大周边的环境，夸大绿地的面积等等这些陷阱。那么购买时，应当去保留原来楼面的广告单，还有把楼面的广告单上面所记载的内容写进购房合同的附件，作为以后双方交房的一个条件。购房陷阱三:内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。小编建议购房者，最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。购房陷阱四:精装修样板间是开发商拿来吸引消费者的，但样板间与实际房屋相比，很容易在装修品质、质量等方面有出入。小编建议购房者在购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该明确所用的品牌和型号。购房陷阱五:赠送面积买房时常常可以听到开发商承诺买房送面积，但需要注意不是所有的房屋都送，也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。所以，不要为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。大家都在搜：
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