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多年高中历史授课经验，具有相应专业背景，善于与学生沟通，善于调动课堂气氛。
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H房地产公司战略发展研究
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H房地产公司战略发展研究
关注微信公众号　　闲的没事，给老妈打电话，说起村里一家，媳妇现在三十来岁，有一个女儿。因为是农村，都是男家宅基地上的房子用来娶媳妇当婚房。
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　　他们结婚有些年头了，攒钱把老房子拆了翻盖的新房，结果婆婆觉得儿子有本事，又没有孙子，就开始欺负儿媳妇，闹到最后，儿子天天心烦，也出去搞外遇。婆婆放话，房子是俺家的，媳妇带不走，宅基地是俺家的媳妇更带不走。没成想，媳妇找来铲车把房子铲了一半。
　　哈哈哈，喜欢这个！霸气，威武！
　　能这样做的，一定不是包子，平常也不会被婆婆欺负吧。　　
　　好样的！干的漂亮！　　
　　漂亮，哈哈　　
　　干得好！　　
　　这样不违法吗？
　　挖掘机学校哪家强？
　　哈哈，干得漂亮，这女的真是万里挑一的霸气，解气。我同事老公坐了六年牢，同事在老公坐牢期间在老公宅基地盖了一
　　盖了一栋房子，结果老公出狱还出轨，离婚了女方砖头都没拿走一块，乡下的房子只要男方不同意卖根本没人敢买，女人再婚也不敢带男人来住，要了也没用，看了这个帖子真心解气。
　　干得好，要是女人都这么霸气，　　婆媳版也就该关门大吉了
　　这媳妇山东某学校毕业的吧？威武霸气！　　
　　铲掉一半的意思是男人女人各一半？　　这娘家得有多大势力呀。　　不过真要有这么大的势力。　　婆婆平时也不敢欺负儿媳妇，　　老公也不敢沾花惹草呀。　　有点不可思议。　　不过没什么，故事不管真假，我喜欢。
　　是不是除了拆了没别的办法了？那我也赞成～　　
　　违法行为　　当然了，就是豁出去了，那谁也没招儿。
　　好帅。　　
　　你们都城市的么？现在农村盖房子都是用挖机把房子推到从新盖的，这里面这个媳妇又没有离婚，只要她愿意，叫人来把房子用挖机推了房子，她范哪门子法了？只不过她老公婆婆们不会放过她，肯定会有一场好戏等着她，农村里叫人开挖机把房子挖了要不了多少钱，3000左右，还是多算的，估计那个媳妇被婆婆欺负的厉害，索性大家都别想好过咯。　　
　　的确好劲爆！放哪儿都是热闹一大桩。。。哈哈哈
　　这媳妇霸气啊！　　
　　扒自家房子应该不违法的吧~~~　　农村不比城市，盖楼需要各种审批~　　农村扒房子，貌似只需要在村委备份~
　　无论是否违法，遇到这样的媳妇，也能震一下嘚瑟的婆家~　　你不让我好过，我也不让你舒坦~　　所谓，软的怕硬的，硬的怕楞的，楞的怕不要命的~~~
　　在天涯婆媳版玩了这么多天，就看到这个帖子最开心最解气，知道为什么农村的女人离了婚不太敢要男孩而且很快会再嫁吗，因为乡下盖的房子再大再漂亮女方都拿不走，我是从农村出来的，太了解这些了，想想都乐。
　　太霸气了，看来不能同意老公回农村老家盖房了，盖的再豪华再大也和我没关系啊。　　
　　违个什么法吖，谁会管这事，就算是上诉也搞不出什么名堂的，真棒，女人就要狠一点。　　
　　霸气　　
　　霸气！干得漂亮　　
　　呵呵，威武的孙二娘
　　女人就是要霸气一点，路才会走得稳一些　　
　　在农村不分女孩宅基地确实是国家的错误，这是赤裸裸的歧视
　　喊了几十年男女平等，原来农村宅基地还是没有女人的份。。。这个媳妇干的漂亮，自己的东西既然带不走也不能送人。
　　这应该也是被逼疯了吧，不管怎么样，兔子逼急了还咬人，婆家肯定也不厚道　　
　　另，　　《中华人民共和国婚姻法》　　第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。　　人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
　　哈哈哈，看把男人吓得，也知道搬法律说话了，有进步。　　不过告诉你实话，这要是城里有工作的，还有点威慑力，农村就算了。人家女方扒完了光杆一个，没钱就死扛，谁都没招。顶多弄个判三缓三，啥都不耽误人家。
　　就算房子值二十万，女方扒了一半，10万。你说女方侵犯了男方权益，女方出3000把男方那一半墙头堵上,完事.　　再说，要是就损失了男方万八千了，法院能判几年？对农村妇女来说，判三缓三啥都不耽误
　　我看好多网友说媳妇违法，还搬出法律条文，什么离婚时咋地咋地的。首先说下我们村的情况，本村户口男孩满16岁父母可以申请一块新的宅基地（实际情况是自己家亲戚在村委会当官的可以不遵守此条，或是给管事的送礼也行，所有儿子的户，只要不是特别穷的早早就开始给儿子张罗盖房了）。　　本村户口女孩一律没有宅基地，招上门女婿的放不放宅基地不清楚。　　旧房翻新是在原来宅基地上拆了重盖，看好黄道吉日挑个好日子动工开拆，开盖，上梁，挂红旗放鞭炮，不用去村委会报备，每年开春都好多盖房的。　　拆房子这两口子说没说离婚，外人不知道，反正现在没离呢，没离婚，拆自己家房子不犯法吧？拆了重盖不行吗？
　　我们村嫁到本村的女孩离婚了，二婚往往会嫁到外村，当然婚房是婆家的，啥也带不走，娘家陪嫁的家具什么的，娘家兄弟多的，会来人帮忙拉走，娘家没有兄弟帮忙的，或是兄弟面的，陪嫁的家具就不要了。　　如果是外地（指外省）或是别的村的女孩嫁过来的，离婚房子更是带不走了。　　农村离婚的女人其实挺凄凉的。
　　本来硬的想欺负软的，结果碰上楞的了，活该~
　　 10:21:38.837
评论　　@amilyh 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条　对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。------当然了，中国国情，判易行难，俺就不说了。　　amilyh：　　 10:26:53 评论　　@z1q1q1q 这还不容易，每次执行拿个10,20块的做做样子，表示确实没钱，然后不要把钱存进银行，谁也没辙。你有办法你去找证据好了，关键得找得到，律师可是要花大价钱的，什么叫得不偿失，这就是！
　　@qqkkrr
11:56:00　　哈哈哈，喜欢这个！霸气，威武！　　-----------------------就得这么对付这种渣婆家
　　说到这了，多扯两句，在村里女人离了婚，没地方住，只能回娘家住了，娘家没有哥嫂弟媳的还好点，有的话，会特别凄凉。我们那默认奶奶带孩子，养老是儿子（实际情况是养老女儿也出钱出力，尤其是摊上住院花钱过万的，如果不过万，女儿就不出钱了），老人去世后，老人留下的房子存款也归儿子（有存款的少，给儿子娶了媳妇就债台高筑了，不举债也胜不下多少），亲戚朋友来吊唁，上的份子钱，先拿来结清办丧事的账，如果有结余，几个儿子平分，如果不够，也是儿子均摊。
　　一个小学女同学，嫁给男同学了，怀孕三个月家暴，她回娘家住了三个月，然后男同学找村里管事的去说情赔礼把媳妇接回来了，孕七个月又家暴，女同学又回娘家了。后来在他们的女儿三岁的时候离婚了，男方嫌是女孩，不要孩子，连抚养费都不出。　　女同学带着女儿回娘住了。那会儿她弟媳有意见但是也没太说啥，后来女同学二婚嫁到邻村，现在生了双胞胎仍然在娘家，坐月子在哪楼主不清楚，反正满月后带着三个孩子一直住娘家，上周给另一个同学打电话的时候，听说这个离婚的同学弟媳跟她弟弟也闹离婚呢，说是她老占着自己妈，没给弟媳带孩子。
　　再说几句吧。　　那个是在真的判决媳妇侵权的前提下。　　但是此案例侵不侵权有的扯皮呢。大家是都看见媳妇扒房子了，但是你怎么断定人家不是要翻盖而是破坏夫妻共同财产。这事在各执一词的情况下如何判定，还有如果丈夫婆婆的人缘不好人家愿不愿意在他们的立场上作证还两说呢，媳妇难道就不能找几个证人？所以，这种扯皮的事最后法官都是各打50大板。判决结果不好说的，不一定需要赔偿的。
　　彪悍啊！！！
　　厉害啊！学习了　　
　　虽然不懂刑法的若干条款，但好歹也打过好几场官司进过几次法院，对于这种婚内扒自家房子能判的下来的还真是少见，判下来怎么执行，吓吓人嘛！还有女人嫁乡下不离婚还好，离了婚只要男人耍横女人真心一无所有。乡下的女人离婚再嫁的很多，因为一没住所二没工作而且娘家也不待见，孩子也是基本要女孩不要男孩的，现在乡下的房子还可以给女儿女婿住，这在以前没儿子的房主百年之后房子只能是给男主人的侄儿或本家人继承，连女儿都没能继承何况媳妇，这种情况现在也不少。乡下的彩礼要的比城里高也是有原因的，这种情况不变，农村娶媳妇的彩礼还会更高，在农村男女平等更是个口号。
　　过来看看。　　
　　@z1q1q1q
法律是不会管这种家务事的，法律若管，其实儿媳就没必要这么做，因为离婚这房子也有她一半。正因为法律不管，媳妇很难保障自己的利益 人家才挖房子，这是出于赌气。
　　讲个我婆婆和我妯娌的事，我那妯娌盖房子时跟婆婆吵架，说婆婆没出钱，全靠娘家人出钱出力云云，婆婆被搞烦了来了句，你有本事把房子盖到你XX府去（娘家姓），干嘛要盖到我XX（夫家姓）来，有本事你把房子搬回你XX　　（娘家姓）去嘛，噎得我那妯娌直翻白眼。不是说婆婆不好，而是根深蒂固在乡下就是这种观念，从那时起我长了记性，一定要在城里扎根买房，除非我城里房子多的住不过来我才会去乡下盖，包括我的妹妹们都是这样要求她们，弟弟买房盖房随他便，到了城里离现在文明能更近一步。
　　作为一个学过一点法律的人来科普一下，拆自己家房子不违法。想怎么拆就怎么拆，更不可能违反刑法。。。
　　《中华人民共和国民法通则》　　第五条　公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。　　第六十六条　没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。　　代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。　　代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。　　第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。　　第七十五条　公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。　　公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。　　第一百一十七条　侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。　　损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。　　受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
　　所以，农村宅基地应该公平，结婚后，只要女方迁户口到男方，宅基地自动有女方一半。
　　霸气！仰慕！
　　@z1q1q1q 　　书生意气，净说些没用的。　　法律根本无法保障弱势群体的权益。
　　这事闹到法院更好，媳妇没啥事，那个出轨男要不要按法律因为他是过错方在离婚时得到的更少，就不好说了　　
　　人家这媳妇就是不在乎神马现金赔偿，就想让男方不爽，咋地？
　　要是媳妇知道离婚100%能得到合理话也不一定挖，正因为目前状态下，她知道能合理补偿给她的可能性很小，她才挖
　　这事干得挺解气的
　　帅！哈哈！
　　哪里来的书生老在那说什么拆了一半的房子贬值超过一半，还真是好笑，你去农村买块地皮盖房子（特别是城郊的）试试，看是地皮贵还是盖房贵，你又得说宅基地是男方的，但如果房子如果要拆要卖的话连宅基地是一起卖的，媳妇只要不离婚一样有一半分，连带地皮钱，现在媳妇只拆了一半的房子，又没带走半块地皮，我还觉得媳妇更亏呢。（另注:我们这边城郊买块地皮现在将近70万，盖个三楼框架也才20几万，可卖100来万）
　　@z1q1q1q 搞破鞋，侵犯了妻子的合法权益，互相侵犯，大家扯平，哈哈哈
　　我叔婶离婚判给一半房子，完全没用好吧。然后我婶没改嫁，爷爷奶奶直接给另一块地皮婶婶。　　
　　农村确实对女性非常不公。　　很多权利不是没有，而是依附在夫家，如果你要离婚了，房子地什么的肯定别想带着。　　甚至你老公拜拜了，除非你不改嫁，留在村里继续生活，否则你还是什么都没有。　　不过我有点疑惑，像楼主说的这个例子，说明这个女的很刚烈，　　这么刚烈的女子，一般婆婆和老公都要畏惧一点，　　还敢罗嗦和出轨？有点想不通。　　另外不知道现在情况怎么样。　　我知道农村老一点的，女人手里是没有钱的，　　请挖掘机，一个是要钱，二一个，一般请的人都会了解下你为什么挖房子，　　特别是这种挖一半的，我觉得很蹊跷，你请人家来挖人家就来挖？　　一般人也不会轻易去惹这个麻烦？
　　这家媳妇具体情况不清楚。但是也有婆婆欺负有厉害娘家的婆婆。我读育红班的老师，文文静静的，人特别好，娘家是北头的，嫁到东头了，娘家有三个兄弟，结婚后，婆婆看媳妇性子好，就老欺负，乡亲们都看不下去，但是媳妇从来不跟娘家说，就怕打群架娘家吃亏。结果她被欺负的事传到她三弟耳朵里了，三弟拎着砖头和菜刀砸婆婆门，吓得婆婆跪地上求饶，从此以后消停了。
　　估计婆婆要气的吐血了。
　　哎，怎么说呢，楼主长大的村子，人口不少，现在本村户口的人口有一万左右，村里有副业，除了种地还经营副业。村里出来上大学的也挺多。留在城里的不少。但是穷的富的差好多。有钱的越来越有钱，没钱的给有钱的打工。有钱的在省会都给儿子买好房了，差点的在县城买了，穷的在村里盖房都盖不起。打群架死人，有坐牢的，有故意纵火烧死一家七口的，还有老母亲带着二儿子三儿子女儿一堆人打上老大家门的，最后二儿子夫妻俩，三儿子被老大当场打死，三儿媳重伤，大儿子死刑。哎，村里老人也说，我们村风水不好，要在村南立碑，但是最后妨碍到那的住户了，最后立碑的事也不了了之了。
　　舍得一身剐，敢把皇帝拉下马，女人要的就是这种霸气。
　　@z1q1q1q： 　　你就直说，你那农村是哪里好了，让大家留个神，离你那里远远的。　　反正我们那里农村已经文明化了，要是哪个男人敢明目张胆地搞女人，媳妇娘家来人打残他也没人同情。　　要是女人红杏出墙，骂女人的同时，更会笑那家男人没用。　　现在农村女人就算依然弱势，可最不愁的就是改嫁，二婚的都在抢，礼金也正在水涨船高。　　至于愿意被有钱人搞的女人，那倒是和这种男人天生相配，都low，搞一起也不觉得奇怪。没什么好羡慕的。　　男人该得意的不是年轻时被女人当钱抱，而是老了依然有不离不弃的妻子，子孙尊敬。　　否则前半生把福都享了，后半生再受苦，那就是大家的笑话。　　还有，即使在农村，现在女人也已经越来越独立，不再依附男人。　　男人的美好年代，就算在农村，也已经渐渐远去。
　　所以现在女方要求买房子，要求房子上有自己的名字，我觉得这是非常合理的　　
　　楼主哪儿的啊？现在农村媳妇不早翻身做主啦，可以说一半儿以上的都是媳妇儿比婆婆厉害了吧？都2015年啦早过了封建社会了吧　　
　　太解气了！
　　大家只看到了解气，却忽视了一个前提，就是这个女人的强势。　　危险动作，切勿模仿。　　男方家庭肯定很懦弱，如果在农村，换做强势的家庭，自己家被拔了，肯定会找一群人，到丈人家，要么赔钱，要么也拔了你的家。　　这就是现实中的农村，别跟我扯什么法律。每天去闹，报警了咱就走。　　女婿跟丈人闹矛盾，还能抓去坐牢吗。
　　批一个马甲来两一件类似的事，不过性别换了位。
　　说那么些呐，不就是说侵权、要赔钱麽，　　赔就赔一些呗，怕他啥啦？。。。又木家暴、又不需要验伤的。。。
　　@amilyh： 举报
16:52:31.707
评论 　　@新宠儿2015 弱弱问一句，你们过年真的到处去跪拜搭不上边的邻居不？你们能上桌吃饭不？说错了不要打我，我道歉就是了。。。我看网上很多人在吐槽的。　　---------　　比较多，单独加层吧~　　除了姥爷姥姥坟前，我从未跪拜过，过年时见老人会跪拜“神灵”，我一般静静站在一边。拜年时确实有下跪的，但一般都是给本族老爷爷辈的，现在年轻人一般也不跪了；　　吃饭当然上桌了，难不成蹲着吃？哈哈~~~人多的话，男女分两桌...　　小时候，大人不让上桌，那是给小孩子立规矩，但都会给小孩子单独一个小桌~　　你听说的应该是个别地区，并不能代表山东。　　上天涯才知道山东那么具有“代表性”，哈哈~
　　这媳妇估计没离婚时，总是顾着老公的感受没发作。　　离了婚了，这火气就可以发出来了。　　很好，我很喜欢！
　　为啥我回复的都乱了楼层啊@批量马甲
　　@虎娃马宝麻麻
11:55:00　　他们结婚有些年头了，攒钱把老房子拆了翻盖的新房，结果婆婆觉得儿子有本事，又没有孙子，就开始欺负儿媳妇，闹到最后，儿子天天心烦，也出去搞外遇。婆婆放话，房子是俺家的，媳妇带不走，宅基地是俺家的媳妇...　　-----------------------　　农村好多婆婆都是这样的嘴脸。
　　哈哈哈…这不能怪媳妇～为媳妇点个赞　　
　　如果娘家给力也是可以要房子的。以前有个四十岁的男人领着小姑娘 跑了。结果老婆娘家兄弟多，各种厉害，愣是把房子给卖了，所有的家产都拿走了。因婆婆想把孙女留下又把私房钱给了媳妇。后来男人领着怀孕的小媳妇回来了，住在父母老房子里。最近几年才翻盖的房子，五十多了又生了一个儿子，那日子苦的。　　还有，他和前妻的女儿跟他住了半年就说想妈妈想去看看，走的时候男人各种嘱咐一定回来啊，结果女儿一去不返。现在结了婚改了姓。在镇上碰见父亲和叔叔姑姑各种不认识。
　　这媳妇儿好样的！　　
　　媳妇能做出这么彪悍的事情，看来平时也不是省油的灯~~~说婆家欺负媳妇，不太可信啊
　　是的，你说这年头嫁到农村宅基地有啥子用？只有傻子女人才会受这种罪。　　
　　农村妇女带着老公公再嫁，宅基地还是她的，至少哪些嫁出去的女儿不好意思回来抢宅基地了！　　
　　这些农村人绝对不善待儿媳妇，他们的思想就是把自己当牛逼，那会尊重女性哟，哪些想嫁农村男的女孩子可能就要好好思考一下了。现在的婚姻哪有一辈子的，太难。　　
　　中国婚姻法，也不保护女性，也不要责怪女性太现实了！现实的法律，逼迫着女性现实。如果像国外那样，男人离婚必须给女人一大笔赡养费，看他们还尊重家庭主妇不？　　
　　中国农村现在是表面正常，其实生活在里面的男男女女流氓着呢？遇到事情，除了打骂还是打骂。　　
　　作的要死！没事找事，真是作！活该！　　干的漂亮！
　　幸好我还没嫁
　　看把楼里那个ziqiqiq气得直跳脚，哈哈～难不成是当事人之一？
　　干得漂亮
　　和我们家这里的差不多！不过是个男的，是招女婿的，话说招女婿了那个丈母娘就各种的看不起男方，就这样过了几年的被苦日子，我们大家都是邻居人家的家务事也不好多问！突然有一天丈母娘又得涩起来乱骂女婿了，那个女婿2话不说拿个锤子从3楼一直砸东西一直砸到一楼！什么都砸了，丈母娘吓的报警了，警察来了以后女婿对警察说等他两分钟！然后又跑到厨房把里面东西全部砸了，然后跑到警察那里说这个是我的家我喜欢砸东西我就砸！因为是我家的东西随便我怎么处理的，我又没伤人，所以你们可以走了！不知道又说了什么反正警察就回去了！从那个以后丈母娘比个小媳妇还乖巧！　　
　　看到楼里很多人评论农村男女不公平，离婚不能分房子。我想说就是在城市婚前房产也是不会分给你的吧。人家城里分房的是俩人共同努力来的，你村里的确是男方自己建好房子装修好不算，还要给巨额彩礼才把媳妇娶回来的，没见哪家离婚退还彩礼的，就这还不算还想分房子，还要点脸吗？　　
　　有霸气　　
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3秒自动关闭窗口&p&马来西亚除了KLCC，槟城和伊斯甘达（新山）这三个地方的房子，别的地方都不用考虑，没有投资价值。&/p&&p&这三个地方的房子，也有相当大的比例不用去考虑，没有投资价值，或者投资价值回报率极低。&/p&&p&你看到广告上卖的是这三个地方的房子，现实未必一定是，真有把cyberjaya的盘打广告成吉隆坡的盘——类似把廊坊的房子当北京的房子卖。&/p&&p&在中国能接触到的绝大多数，几乎所有的的关于马来西亚的房地产广告，卖的楼盘都是坑爹货，包括央视打的广告在内。&/p&&p&退一万步就算你真的非要买马来西亚的房子，千万千万千万千万不要买中国开发商的盘，我就不点名了，你知道我说的是谁。&/p&&p&投资之前先考虑资金怎么出来，有可能首付能出来，后续月供的钱出不来，马来西亚的房子你不要指望租金回报能够月供。到时候万一断供了就麻烦了。&/p&&p&真要是能把资金顺利出来，在我看来投资马来西亚的房子也是一个极差的选择。&/p&&p&很多苦头你买房的时候不知道，中介不会跟你说，卖房的时候会遇到，当然更有可能是你房子买了就卖不掉。&/p&&p&无论哪个阶段的教育，都不用在马来西亚买房，具体政策不要听中介瞎忽悠，为了赚提成他们什么话都敢吹。政府学校马来文教育你不会想去，想去也进不去。英语教育的国际学校给钱就上，跟房子没关系。&/p&&p&马来西亚房产可以参考 www.propertyguru.com.my和 iproperty.com.my两个网站，有英文和马来文两个版本，大城市的房价都比较透明。想买哪个楼盘之前，先看看周边的房子都什么价格——好多中国开发商为了中国客户“特别制定“的楼盘，会比周边同样的楼盘贵30%-50%。&/p&&p&投资马来西亚房子被坑了的人很多，比例远高于投资发达国家市场的人。&/p&&p&任何拿香港和深圳类比新加坡和新山的中介和销售都是骗子。&/p&&p&马来西亚不是个移民国家，全国总人口一共三千万，新山一共一百万左右，整个柔佛州人口不到400万（2015年），还不如新加坡多。现在伊斯甘达规划的面积已经有三个新加坡辣么大了~~~~&/p&&p&~~然后还有（中国某）公司说要再填海修个岛出来……&/p&&p&原谅我怨念比较深，看过太多中介和销售瞎忽悠，客户脑袋一热就买了的例子，好多都是中国人（销售）忽悠中国人（客户）。买马来西亚的房子的客户往往都不是什么太大富大贵——真有钱的不会往这儿投，直接买欧美澳新了——中产阶级家庭，拿出个一两百万现金，可能也是一家人积蓄了好久了，碰上坑人的项目，真是很可怜。忽悠人的中介真特么的很可恨。&/p&
马来西亚除了KLCC，槟城和伊斯甘达（新山）这三个地方的房子，别的地方都不用考虑，没有投资价值。这三个地方的房子，也有相当大的比例不用去考虑，没有投资价值，或者投资价值回报率极低。你看到广告上卖的是这三个地方的房子，现实未必一定是，真有把cybe…
当然不是！&br&&br&上帝关上一扇门的时候，他会打开一扇窗。如果你一直在为这扇关上的门而哭泣，哭得眼泪汪汪、鼻涕一把、抽泣不止，你肯定看不见那扇打开的窗。&br&&br&年轻的你并不知道，其实这才是父亲的爱。试想一下，如果上帝不把这扇门关上，那通过这扇门的人肯定不是你，而是比你先来、离门更进的607080后。&br&&br&当高房价把好城市好房子这扇门关上的时候，最难受的其实是你那些本来有机会却没有抓住的前辈。&br&&br&如果你在这个时候既不像前辈一样沉浸在悔恨中，也不像同辈一样沉浸在无奈里，而是开始认真的思考，那恭喜你，你已经迈出了成功的第一步。&br&&br&从建国开始，已经有几代人了，相当于接力赛已经跑了好几圈，这时候人与人之间的差距其实是几代人的差距。&br&&br&我们必须正视这个现实，否认、咒骂、怨恨没有什么意义，只能让人心态失衡、破罐子破摔。&br&&br&其实，九零后比起八零后已经幸福很多了。因为八零后的父母五零后才是最惨的一波。长身体的时候赶上吃不饱的那三年，念书的时候赶上停课闹革命，工作的时候赶上上山下乡，回城没几年又赶上大下岗，子女成人时又赶上房价大涨。倒霉事全让他们赶上了，所以就不要比惨了。&br&&br&90后的父母六零后其实很幸运。因为五零后被坑了，那一波人很多都没书念，自然抢不到好工作，本来属于他们的岗位被六零后占据了。所以，九零后能得到六零后父母的支援，是处于更优势的地位的。&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&690& data-rawheight=&537& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-4d52fbb4fe2b35ec476f77_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-4d52fbb4fe2b35ec476f77_r.jpg&&&/figure&&br&&br&看一下这张图，九零后在数量上是八零后的四分之三。&br&&br&&figure&&img data-rawwidth=&597& data-rawheight=&278& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c9f5138efa99b44b6f6fb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&597& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c9f5138efa99b44b6f6fb_r.jpg&&&/figure&&br&而大学招生人数却比八零后多很多。这意味着，同样的水平，很多八零后上不了大学，而九零后却可以。&br&九零后在教育这方面，其实是胜过八零后的。&br&&br&&br&&br&除过一小撮人，大部分人买房看两块，一块儿是首付，一块儿是月供。首付看父母的支援，月供看自己的工作。一般来说，工作是和教育相关的。也就是说，这两块九零后都胜过八零后。&br&&br&&br&为什么和八零后比呢？因为说的是买房，五零后六零后基本上都有房，七零后八零后能买的也都买了。&br&&br&&br&有些六零后和七零后可能还要买改善房，这个和九零后要买的首套房不是一回事。在首套房方面，九零后面对的竞争对手是九零后自身和还没买房的八零后。&br&&br&&br&有些人可能会喷题主要买一线城市核心区域的房子。但仔细想来，应该是题主没表达清楚。&br&&br&&br&如果他说他是不是买不起一线城市的房子，那肯定会有好多人告诉他，买得起啊，买延庆密云平谷的房子、买崇明岛的房子。&br&&br&&br&所以题主才要加“核心区域”这几个字来限定。但他其实该在题目说明里详细说一下，他要买的不是边缘区域的房子，这就少挨很多板砖了。&br&&br&&br&看题主的口气，说“不能像父母一样在……”，看来题主应该是在一线城市长大的孩子。他的标杆是父母，不想过得比父母一辈差。&br&&br&&br&这个有点难。因为题主的父母一辈买房时，外地人还很难到一线城市和他们竞争。到了题主九零后这一辈时，全国的精英都来北京来竞争了。&br&&br&&br&这个比较其实不对，因为真的要按这个逻辑比，那国内一线城市的孩子该跑到纽约、伦敦这样的世界一线城市跟当地的九零后孩子来比了。&br&&br&&br&所以，题主大概是一线城市里混得一般的那批孩子。其实，这些孩子还是有很多优势的。至少户口这一项，就拦下了很多外地人才。&br&&br&&br&就算外地人交五年社保就能买房，那本地孩子也有五年的优势，想一想五年里房价能涨多少？&br&&br&&br&拿北京来说，北京政府可以说是不遗余力地帮助本地孩子。清华北大在北京招生人数占比超过两成，即使考不上清华北大，也可以借助双培计划到清华北大读书。很多企事业单位指定要招本地户籍的员工。&br&&br&&br&如果能利用好这些有利条件，那题主在买房竞争中其实是占据了很大的优势。&br&&br&&br&很多人可能说，你扯了这么多，咋还不放干货出来，你倒是说说，那扇窗在哪里？&br&&br&&br&那我就言归正传，好好说说。&br&&br&&br&九八年左右，中国停止了最后一批福利分房，楼市从此开始。&br&&br&&br&零三年左右，楼市开始上涨。中间只在0809年、1314年有过小幅调整，其余时间都是暴涨。世界上没有什么东西是只涨不跌的，如果一直不跌，未来会跌得更狠。&br&&br&&br&九零后人口只有八零后的四分之三，市场上少了四分之一的顾客，行情当然不容易维持。&br&&br&&br&每年喊房产税，但房产税一直没出台，但我们可以确定，房产税是一定会来的。现在政府在做的事就是去库存，只有等市场上的房子最大程度上被老百姓购买后，房产税才能收缴得越多。&br&&br&&br&现在政府限制一线城市购房，把购买力赶进二线城市，等二线城市房价涨够了，再出台限购，把购买力赶进三四线城市，等三四线城市的去库存任务完成的差不多后，大规模的限售政策就该来了。这时候，政府就该出台房产税了。&br&&br&&br&九零后刚需人数少了，再加上房产税出台，三四线城市的房价是肯定会调整的。有很多二线城市自身经济实力不够，房价虚高，也是要调整的。&br&&br&&br&但题主关心的是一线城市。一线城市整体房价调整的概率的确比三四线城市和二线城市低很多，但还是会有相当数量的房子是会短暂调整的。&br&&br&&br&因为有不小比例的房子是投资盘，受利率、税率的影响很大，再加上杠杆用得太多，风向变化后是撑不住的。&br&&br&&br&所以准备好现金，多关注一下投资盘密集的小区，到时候捡漏的机会还是有的。&br&&br&&br&当然，买房最重要的还是自己的收入，毕竟月供要还三十年，这就得有份好工作。怎样找到好工作呢？扬长避短是最重要的。&br&&br&长者早就教育我们，人的一生，固然要靠自己的奋斗，但更重要的还是历史的进程。所以要认清大势，不要逆势而为。&br&&br&好的工作目前还在九零前手里，面对他们，九零后有什么优势呢？&br&&br&九零后从一出生就离不开互联网了，是真正意义上的互联网原住民，之前的九零前，只不过是互联网的移民。对互联网的理解，九零后是有天生优势的。&br&&br&所以，九零后应该朝互联网行业努力。我不是说CS大法好、劝退保平安、人人当码农，而是说要培养自己在这方面的能力。&br&&br&回顾一下历史，IT行业在最开始的时候只是专业人士的事，普通人一点儿也不会。但是七零后仅仅学会Office办公软件就淘汰了一批只会开机关机的大爷大妈。&br&&br&八零后也仅仅学会了用些基础的专业软件，如设计行业的CAD，会计行业的用友金蝶等，就又淘汰了一批只会Office的老人。&br&&br&当IT行业发展到今天时，真正做纯IT的人不多了，大部分人做的是用IT的力量改造传统行业。这就需要既懂专业知识又懂IT技术的人才。如果能抓住这样的机会，发展是非常快的。&br&&br&九零前的人即使自己有才能，也走得很慢，因为那时候没有好的平台，得辛苦地去挖第一桶金，一点点地做原始积累。而如今，风投遍地都是，只要有真本事，立刻就能起飞。&br&&br&&br&九零前即使有本事，也得慢慢地展示，才能被人发现。如今各种平台都有了，只要有能力，很快就能脱颖而出。&br&&br&&br&咪蒙在纸媒时代多年没有混出头，有了微信公众号这个大平台，她一年就成了超级大V，财源滚滚而来。&br&&br&你们九零后还在上学时就开始上知乎了，虽然大部分人把知乎当做娱乐工具，但仍有小部分人认真地学习了各行各业成功人士分享的人生经验，从而迅速成长起来。&br&&br&更有一些优秀的九零后，对互联网行业发展嗅觉特别敏感，在知乎刚出现不久后，还是在校学生的他们，就加入知乎答题成为大V，比如小约翰和倪一宁等优秀的九零后。很多人说，如果把知乎推倒重来一遍，那么百分之八十的人都成不了大V。因为占据先机实在是太重要了。&br&&br&反观我自己，作为八五后，应该比很多人对互联网敏感一些，虽然早早地就知道了知乎，但2014年才注册，2016年年底才开始密集答题，努力输出干货，不搞小动作，却一直成长不起来。我知道，大部分人在知乎的经历都是指数函数曲线，之前再努力甩干货，也无人问津，几个答案火了才突然成长起来。&br&&br&我花了五个半月时间才得到六千多个关注，但之后两个回答就让关注涨到一万以上。但我自认为，这两个回答并不比之前的回答好多少，还是因为关注者的基数够了，所以回答扩散得出去，容易被人看到。之前写的很多优质回答淹没在近三百个回答中，不会有多少人看到。&br&&br&我本来不想说自己的事，举自己的例子，之前的回答也基本上没有提到过自己的情况。但是，既然要鼓励一下九零后的弟弟妹妹，不说自己好像不够坦诚。&br&&br&我举自己的例子是要说明，大部分人的成功都是指数函数曲线，之前你付出那么多，却看不到多少回报，然而这时候不能放弃，如果你认为你热爱这条路，那就要继续走下去，成功的来临很突然，就在你的不经意间。&br&&br&很多九零后会说，机会都被九零前抢走了。如果不想服输，九零后要么开辟新的战场，要么去和九零前去拼抢。我没有抱怨自己来知乎来得晚，你们就更不该抱怨了。如今平台越来越多，总有适合你们的一款，是金子总会发光的。&br&&br&这是一个最好的时代，同时也是一个最坏的时代，是好是坏，要看你盯着哪边看了。如果有梦想，那就去追逐，对得起自己的初心。如果没梦想，那就踏踏实实过小日子，不要抱怨。&br&&br&&br&借一句伟人的名言送给你们九零后：&br&&br&世界是你们的，也是我们的，但归根结底是你们的。你们青年人朝气蓬勃，正在兴旺时期，好像早晨八九点钟的太阳，希望寄托在你们身上。
当然不是！ 上帝关上一扇门的时候，他会打开一扇窗。如果你一直在为这扇关上的门而哭泣，哭得眼泪汪汪、鼻涕一把、抽泣不止，你肯定看不见那扇打开的窗。 年轻的你并不知道，其实这才是父亲的爱。试想一下，如果上帝不把这扇门关上，那通过这扇门的人肯定不…
讲讲我最近（2015年9月）的在上海的买房经验，主要是如何和中介打交道的。&br&&br&1. 务必用小号联系中介，否则的话等着各路中介来轮番轰炸吧。最不好的是用iphone手机的号码，又没有骚扰拦截。&br&这方面链家最差，买好房之前没有人来骚扰，买好之后连续不断的。&br&&br&2. 不付诚意金、意向金，如果有中介要和你谈这个，叫他滚。&br&想买的好房子难找，骑着电瓶车的中介满大街都是。老娘的字典里，就没有诚意金一说。&br&老娘是诚意买家，房子看好了，价钱合适，直接签合同付定金，要个屁的诚意金。&br&他要是收诚意金，就不是诚意卖家，老娘不伺候。&br&不要在看房确认书之类的签名，非要签的话，就写一个假名字。&br&比如你叫陈xx，你就在上面龙飞凤舞画一个 程字够了。你懂得。&br&&br&3. 先看房子，中介费等到房子谈的差不多了再谈。否则你一开始和中介狂砍中介费，但是房子本身没有谈拢，不是白费力气么。&br&而且中介会没有多大动力帮你找房子。&br&&br&4. 中介可以欺骗我一次，但是绝对没有第二次。比如中介说好带你看这个房子，到了之后又说没有，推荐另外的房子；房东跳价（不好判断是房东还是中介在背后捣鬼） 等等之类。&br&必须要大发雷霆，严厉批评（当然不要用侮辱性词汇骂他，毕竟大家都是人，有自尊的）&br&当然发火归发火，发完火之后中介还是回来找你，给你道歉，给你解释，你就听。&br&你要咬定原先的条件，让中介去谈，谈不下来别来见我。&br&&br&5. 在行动上对中介要防范，但是在语言上对中介还是客气一点，不要搞得针锋相对剑拔弩张，毕竟他们是服务行业，关系太差也不好。&br&所有的感性都是战术技巧（发火之类的），最终下决定还是要理性。&br&&br&6. 中介费最多给一个点（不超过500万的房子），超过500万最多给5万，具体数字看你和中介怎么谈。&br&说实在的，在和房东谈好了之后来谈中介费，不要以为你大钱已定小钱就不得不让步，其实中介比你还着急。你中介费大不了和卖家下次再谈，中介公司可是一分钱都没有确定下来。&br&利用 爱屋及乌、搜房网等的1个点0.5个点来压价。告诉他们搜房网的小张什么也给推荐的这套房子，同样条件，人家只要0.5个点，我是看着是因为你们最早给我推荐这个房子才和你先谈的，这边谈不拢我找搜房网去。不断施加压力。当然现实中0.5是很难的，1个点比较现实，无论是什么中介，无论他们有什么规定，他们最终都能够接受1个点的。&br&&br&中介费用要过户才付，他们会让你在签约就付掉，告诉他们门都没有，再逼逼房子我们不买了。实在不行签约当天付个1000意思一下，其余过户再说。最好留一笔中介费到交房再付。这个看你自己的谈的能力。&br&&br&&br&67 关于办贷款：&br&不要以为自己没有银行的门路就觉得必须依靠中介，&br&随便找一家银行，进去告诉他们要咨询住房贷款的事情，自然有业务员接待你。基本上同一家银行的不同信贷员给的条件都是一样的，有没有人认识都差不多。&br&银行就是靠贷款赚钱，你就是他们的客户，怕什么。&br&一家银行做不了再换一家，打电话或者直接走进去问。&br&中介也有合作的银行，问问他们，然后和你自己问道的做个比较，哪家优惠选哪家。&br&&br&8， 关于看房子：&br&基本上可以选中2片区域，然后花一整天时间去一片区域，把那里所有的小区的房子看个遍，了解了大概情况。&br&一片区域看个2-3次看完10-20套房子之后基本上有概念了，自己想要的房子在那个小区，什么价位，优点缺点之类。&br&然后当价钱还算实惠的房子出现的时候，马上做决定，看完之后当天中介会联系你，你就说有意向，但是价钱上还要侃侃，不要告诉中介你的底价，让中介去问这个房子能够让到多少。 觉得合适的话当面去谈。&br&坚信一点：好房子是会源源不断出现的，不存在说某一时期市场上没有你想要的房子了（除非你的预算和实际市场情况严重偏离），只是价格在变动。&br&当价格合适的房子出现的时候，不要犹豫，抓住他。&br&&br&9 关于税费：&br&让中介在你和房东直接面谈之前帮你算好，包括你的购房资质、贷款情况等等。了解清楚了，和房东要谈的就只是一个价格和付款方式。&br&房东承若的所有东西都要在合同上写下来，包括是否满五唯一、是否附送车位等等，口说无凭&br&关于你的贷款申请资质、税费等情况，可以让不同的中介都帮你算算，如果算下来都差不多，那应该没有什么问题。&br&&br&10. 另外，不要买有硬伤的房子。&br&这些硬伤包括： 底楼（带花园除外）、顶楼、靠近大马路、靠近垃圾场、靠近高压线、房型巨差、位置过于偏远交通不便（未来规划的也没有地铁线路）等。&br&虽然你可能无所谓这些，但是房子是具有投资属性的，现在图便宜，将来也卖不上价钱，而且卖的慢，急死人。&br&在条件允许的情况下，优先考虑：&br&02年之后的电梯房，1.5公里之内有地铁，房型合理的。&br&买房就是投资，无论你是不是买来自住，不要任性。
讲讲我最近（2015年9月）的在上海的买房经验，主要是如何和中介打交道的。 1. 务必用小号联系中介，否则的话等着各路中介来轮番轰炸吧。最不好的是用iphone手机的号码，又没有骚扰拦截。 这方面链家最差，买好房之前没有人来骚扰，买好之后连续不断的。 2. …
&p&数学留学狗给个角度。数据说话。先说结论：&/p&&p&因为房价跌了所有行业都会垮。政府，金融行业首当其冲但是大家都会没钱花。&/p&&p&——————下面是据说99%的人都会跳掉的具体分析————————&/p&&p&最近生死线上的德意志银行（下称DB）发表了一篇关于中国房地产的研究性论文，主旨概括一下就是：&/p&&p&&b&虽然中国的房价已经不可理喻，但是中国政府能做的只是放任它继续涨。&/b&&/p&&p&[付费论文所以并没有链接]&/p&&p&无独有偶，哈佛经济学刊几乎在同一时间发表了一篇题为“中国特色的房价泡沫”的论文。（没想到哈佛的经济学霸们还是有点幽默感的）&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//scholar.harvard.edu/files/shleifer/files/jep_2017.pdf& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&scholar.harvard.edu/fil&/span&&span class=&invisible&&es/shleifer/files/jep_2017.pdf&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&主旨是：&/p&&p&&b&如果中国不想经济崩溃的话，只能收紧供地，放任房价增长。&/b&&/p&&p&这一定是抄袭！赤裸裸的抄袭！（误&/p&&p&其实这真的不是。我相信各个智库在看过数据以后结论估计都差不多。分析以后整理出两篇文章的主旨如下：&/p&&p&&b&1. 政府会垮&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2beeb8703ba6d_b.jpg& data-rawwidth=&388& data-rawheight=&455& class=&content_image& width=&388&&&/figure&&p&（图中蓝蓝的部分就是房地产占税收蛋糕的那一块）&/p&&p&&b&中国现在省级政府43%的税收靠房地产&/b&，而就算在在征收高额房产税的美国，卖地，征税，造房子，拆房子等等的一系列收入也不过占到地方政府收入的不到1/4之一左右。&/p&&p&现在“中国制造”的所谓传统支柱行业制造业只占到税收的17%，而房地产行业里单单是搬砖的税务贡献就已经可以和这个肩并肩，卖地的收入更是占到地方政府收入的1/4之一以上。你说，房价跌了，没人开发了，政府会同意吗？这还是2015年的数据，16年的疯狂只会让这个数字更吓人。&/p&&p&要知道这个还没算房产税呢。GG。&/p&&p&&b&2. 金融会垮&/b&&/p&&p&根据哈佛的论文，中国最近12个月新增的4.6万亿贷款有37%都是房贷。简单算一算这就是超过1.5万亿。&/p&&p&1.5万亿是什么概念？&b&2014年中国全年新增的所有类型贷款只有1.2万亿&/b&！所有类型！所有！&/p&&p&再列几个数据吓吓你们：&/p&&p&中国现在每8块钱的债才能产生一块钱的GDP。【2014年这个数字是4比1，2007年是1.5比1】&/p&&p&中国家庭负债率是中国总GDP的40%。【2014年这个数字是30%，2007年是11%】&/p&&p&中国总债务是GDP的277%. 【2014年这个数字是~220%，2007年是~100%】&/p&&p&这些数据告诉我们什么？经济不给力只能靠房价上涨，刺激消费贷款循环死撑。后果就是银行的债务越积越多，如果哪天房价崩溃，大家的高额房贷都default，银行收回的房子都不值钱，那么...&/p&&p&2008年金融危机续集马上上映！非常好看！&/p&&p&【可惜中国官方银行的债务数据不是很公开，所以我只能通过这一些二级数据来做有根据的猜测】&/p&&p&&b&3. 大家会没钱&/b&&/p&&p&不说话，上图。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-c40df13b0c477026befaa7d18fbcb729_b.jpg& data-rawwidth=&1173& data-rawheight=&466& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1173& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-c40df13b0c477026befaa7d18fbcb729_r.jpg&&&/figure&&p&【如果图太小别怪我，怪知乎】&/p&&p&左边那张图是2016年内中国各大城市房地产升值所带来的净值增加和收入之间的比值。简单来说，就是你房子赚的和你搬砖赚的之间的比例。在榜单第一位的当然是我们的&/p&&p&大深圳！&/p&&p&这个比值在2016年超过了7倍，&b&也就是说一家七口打工的收入还比不过一套&i&普通&/i&房子涨的多&/b&。&/p&&p&横跨中国37个大中型城市，DB很认真的告诉了我们以下的数据：&/p&&p&37个城市中所有人的可动用净资产：12.9万亿&/p&&p&37个城市在2016年中的房产增值：24.1万亿&/p&&p&这带来的后果就是家里明明只有100万的现金，但是因为房子涨了200万，就觉得自己突然有300万了。有了300万干嘛呢？贷款买房呀！这不是废话吗？【亲眼目睹无数实例】&/p&&p&我们来看个实例：&/p&&p&假设A有100万可支配资产，一套500万估值的房子，现在2016年涨到了700万。A觉得自己现在有100+700=800万了，看到房子暴涨，想坐快车，所以就问银行借了400万。A算了算自己负债比400/800=50%嘛，还好。A拿着400万当首付买了一套800万的房子，再借了400万。&/p&&p&A觉得自己的负债比例是：(400+400)/(100+700+800)=50%&/p&&p&但是我们来看看房价跌的后果。&/p&&p&跌20%，A的负债率：（400+400)/(100+560+640)=62%&/p&&p&跌30%，A的负债率：（400+400)/(100+490+560)=70%&/p&&p&其实这个时候A已经爆炸了。为什么？银行一般的贷款警戒线是70%，而A的第一笔贷款400万，但是它现在的房子只有490万了，（400/490=81%）银行肯定不肯继续保证这笔贷款。这时候A要么把手上所有的可支配资金给银行，把贷款比降回（300/490=61%)70%以下，要么就面临房子收走的危险。&/p&&p&如果A选择付钱，那么A真的就没钱了。有两套房什么用？又不能吃饭。（如果A买的新房是二手房还能出租，但是绝大多数中国人买的都是还不能住的新房）&/p&&p&如果A选择把房子给银行，A“自认为”的资产就突然从100+700+800万变成了100+560万。这样的资产缩水会让A的消费力和消费欲大大降低。&/p&&p&&b&现在把A这样的人乘以1000万，1个亿，中国所谓的内需就会预计消失一半左右&/b&（哈佛研究估计）。&/p&&p&而且在这里A已经算是好的了。50%的初始负债比，买的新房贷款比也只是50%。要是我们把这个调到60%，房价下跌20% A就爆炸了。70%就别提了。&/p&&p&恩，就是这样。&/p&
数学留学狗给个角度。数据说话。先说结论：因为房价跌了所有行业都会垮。政府，金融行业首当其冲但是大家都会没钱花。——————下面是据说99%的人都会跳掉的具体分析————————最近生死线上的德意志银行（下称DB）发表了一篇关于中国房地产的研究…
&p&最近几个月，我查遍了北京房产的所有信息，关注了无数房地产相关的大V，教授，经济学家的言论，也跟无数炒房者进行沟通交流。个人总结出了一整套买房时机的判断。&/p&&p&既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地产是严肃的政治经济学。 也就是说，既要领会政治层面的信息，也要搞明白经济规律。&/p&&p&所以，我们可以从以下四个方面来探寻---买房的最佳时机。&/p&&p&&b&第一，看政策。&/b&&/p&&p&经过最近几年房地产行业的发展，大多数老百姓都明白了政府其实是在背后操控的房价。其实我们如果把政府看成一家“公司”，我们假如是“公司”的老板，从老板的角度去看待房价的问题会更清楚的理解。对于老板来说，最重要的是保证“公司”持续增长，“公司”收入的增长要看主营业务。我们打开“中国”这家公司的主营业务来看。&/p&&p&那2015年中国GDP构成图来看，房地产+建筑=11.9%，工业中的钢铁水泥等占20%左右，也就是说房地产相关行业最少占GDP的30%。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac560b68bf9d0b4965c8f_b.png& data-rawwidth=&462& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&462& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac560b68bf9d0b4965c8f_r.png&&&/figure&&p&当然，2016年，银行放贷的90%以上流入房贷市场。由此而影响的金融业比重又是多大？&/p&&p&如果你是老板，你就很明白这家“公司”应该做农业，服务业，零售还是地产了。简简单单的粗放卖地，就可以带动整个“公司”收入的增长。&/p&&p&房地产不仅能增加“公司”收入，而且通过土地出让金而带来的利润更加可观。&/p&&p&据统计局数据：2016年前10月土地出让金达26546亿元 占比地方政府收入88%。这个数字简直不能再直观了，这些土地出让金对“公司”来说就相当于净利润啊。每年可以坐享其成拿到这么多钱，你要是“公司”老板，你会想办法从别的地方赚钱吗？ 答案：肯定不会。&/p&&p&有人会说，政府有可能为了改善民生，忍痛放弃房地产行业，降低房价的吧？！我就弱弱的问一句：雾霾都这样了，政府才硬着头皮去解决，还最少要20年。房地产行业不出大问题，谁会提前高瞻远瞩力排众议的去搞改革？&/p&&p&&br&&/p&&p&言归正传。假如我们相信房价一定会继续涨，那么我们到底应该怎么跟着政策走？下面是北京最近几年的房地产政策：&/p&&p&2009年，鼓励房地产投资，&i&政策放松&/i&，房价从1.21万涨到2万。&/p&&p&2010年4月北京开始限购，&b&政策收紧&/b&，房价四个月都维持在2万2.。最后，还是没有控制住，涨到2.4万。 &/p&&p&2011年，连续5次加息，&b&政策收紧&/b&，房价从2.45万降至2万。 &/p&&p&2012年， 降息，&i&政策放松&/i&，房价从2万涨到3万6。&/p&&p&2013年，&b&政策收紧&/b&，房价先降后稳，维持在3万5左右。 &/p&&p&2014年，连续6次降息，&i&政策放松&/i&，房价稳步上升。 &/p&&p&2015年连续下调商贷利率，&i&政策放松&/i&，房价开始暴涨至4万以上。&/p&&p&&br&&/p&&p&总结一下目前的房地产政策，就能够很清楚的看清楚ZF只需要出台一个红头文件，就可以控制房价的走势。坚持长期的关注政策东西，判断政策放松还是收紧，你就可以判断出该入手还是出手。这一点，其实很多人现在都明白了，跟着党走还是没错的。&/p&&p&具体政策与房价的关系可以参考以下文章：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jiemian.com/article/707271.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【楼市大数据】过去十年北京房价走势VS政策松紧最全图解|界面新闻o地产&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二：看规划&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-4f4d1d7a6b090a2d7eaba6acacbad3d9_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-4f4d1d7a6b090a2d7eaba6acacbad3d9_r.jpg&&&/figure&&p&买房分为刚需和投资，无论哪一种，这一决策都要对未来负责。提前知道未来房价的走势，就可以帮助你把握买房的最佳时机。&/p&&p&一般来说，买房需要了解的政府规划主要考虑：产业配套和交通。 当然，这两点可以化为一句话：地段，地段，还是地段。&/p&&p&&b&&i&产业配套，标志着未来此处房价是否有高收入人群支撑，有产业，就会避免泡沫，就有高于市场平均水平的回报。&/i&&/b&&/p&&p&举几个例子，当年规划望京，因为离CBD和机场都近，所以现在望京的房价很高。大兴的产业属于比较低端，即使位于四环，也没有五环外的通州价格高。通州规划的新市政府用地，而已临近CBD，有政府和金融两波高收入人群托底，自然不用担心房价上不去。&/p&&p&再看郊区河北境内，固安搞产业园，有濒临大兴新机场，价格蹭蹭蹭的涨。&/p&&p&廊坊也是搞空港经济区，价格也不断创新高。&/p&&p&所以，搞好了配套产业，有未来经济做支撑，就是在这些地方布局买房的好时机。&/p&&p&&b&&i&交通，是房价的助推器。只要能方便上班族，再远再偏再破，也能卖上高价。&/i&&/b&&/p&&p&北京因为修建地铁高速，而推高房价的例子不胜枚举。最早，二环看不上三环，后来，三环看不上四环，再后来四环看不上五环，然后六环。这两年，卫星城这个概念也逐渐被人们所接受。这足以说明一个问题，交通的发达能够解决空间距离的问题，空间距离问题一解决，人才就会涌入，房价就能上涨。但这一切，必须要提前布局，千万不能等全部建好，人都来住了，你再想着去买，那时候价格肯定水涨船高。&/p&&p&举个最简单的例子，燕郊10年之后开始进入人们的视线，当初被称作“睡成”。居住在燕郊的上班族每天上下班要花费4个小时的通勤时间，就在14年燕郊的房价也不过几千块钱。可是，当15年北京政府规划出平谷线交通轨道后，从燕郊到望京只需要35分钟，这一次交通连接，直接推动起了燕郊房价的上涨。再加上燕郊临近北京新政府潞城，很多人都预计燕郊的房价将直逼通州。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ae8d650b092c245f704d_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ae8d650b092c245f704d_r.jpg&&&/figure&&p&截止2017年，燕郊本地的基础设施仍然饱受诟病，轨道交通也还没有见到踪影。但房价已经3万5左右。假如元买一套燕郊的房子，两年内就可以获得5倍的收益。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&所以，政府的规划完全可以左右房产市场的行情。想找到买房的最佳时机，就要时时关注政府规划。规划一出，就要毫不犹豫的抢购，千万不要等到所有的规划落地，到那时候你肯定就买不起了。&/i&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第三：看数据&/b&&/p&&p&很多人在买房的过程中，都想比较各个区域各个小区的价格，也会计算房贷购置税等细枝末节的数字。可见，购房者对房产这么大额的手笔，都还是很谨慎的。而且，房地产可是严肃的政治经济学，不对数字敏感，不知道怎么分析数据，就难以找到合适的时机。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这里我先给大家介绍一个软件：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.gooseeker.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&免费网页抓取软件-网络爬虫工具-GooSeeker网络爬虫&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a4ee8b8c2cc88d29179c_b.png& data-rawwidth=&956& data-rawheight=&681& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&956& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a4ee8b8c2cc88d29179c_r.png&&&/figure&&p&这个软件，可以随意抓取网站的数据，生成excel表格。&/p&&p&比如，我输入链家二手房信息，选择获取数据，等一会该网站就利用爬虫技术，将链家所有信息抠进一张表格里了。（如下图，展示部分截图）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-5cc33bd8e44b0_b.png& data-rawwidth=&1019& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1019& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-5cc33bd8e44b0_r.png&&&/figure&&p&有了数据，稍微懂点excel的同学，就可以筛选自己心仪的小区，比如金隅万科（如下图）。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c0d0cf23a10abcbb4c67d13_b.png& data-rawwidth=&974& data-rawheight=&603& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&974& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c0d0cf23a10abcbb4c67d13_r.png&&&/figure&&p&所有公开信息都了如指掌。至于你想做成柱状图，折线图什么的，就看自己的喜好了。&/p&&p&有了这个软件，你只需要定期比如每个月去抠一下二手房数据，挑同一区域进行比对，就大概能够把握市场的发展动向。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&除了收集数据的方法，还要学会分析数据的方法。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&由于房地产相关的数据太多，我认为对于买房族来说，只用掌握供求关系的关键指数即可。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&比如：土地供应、库存、人口净流入。&/i&&/b&&/p&&p&首先来看&b&土地供应&/b&，从2016年的土地供应数据来看。北京连榜单都挤不上，说明未来新房越来越少，二手房屋价格必然会越来越高。 榜单上的第一名重庆，被网友们称为房价最合理的城市，纵然温州、北京炒房团想去攻占此价格洼地，但每一次都无功而返。为什么呢？因为供应太充足了。当然仅仅看供应的指标并不严谨。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&b&人口净流入，&/b&这个指标就像是城市房价的定心丸。有人在的地方就有需求，有需求就不愁房子卖不出去。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e88c5f7ecb4b1_b.jpg& data-rawwidth=&833& data-rawheight=&446& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&833& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e88c5f7ecb4b1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&库存。&/b&最近几年，我们会看到两条消息很热门。第一，中国房地产行业严重过剩，各地出现鬼城。第二，中国政府十分重视房地产行业去库存问题。这些消息，无疑会影响我们老百姓的判断力。库存都消化不完，到底买还是不买？ 但当我们看到库存排行榜之后，我们发现16年涨的厉害的城市，大多数都是库存很少。真正库存严重的城市，基本涨幅都很小，甚至出现下跌。&/p&&p&这也就解释了16年城市房价的分化问题，一线城市和强二线城市涨幅惊人，限购都控制不住。三四线城市一片哀鸣，怎么救都救不起来。&/p&&p&一些专家甚至喊出了，京沪永远涨这样的口号。从城市的库存指标，也是很说明该城市房价升值空间。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-facee5d0db45971_b.jpg& data-rawwidth=&332& data-rawheight=&810& class=&content_image& width=&332&&&/figure&&p&因为市面上有太多假消息，或者有意错误引导舆论的消息，稍不注意就会被灌输很多错误的观念。而坚持分析这些数据，其实可以帮我们理清思路，坚定判断，不做错误的决定。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第四：只选便宜的不选贵的。&/b&&/p&&p&弄清楚了房地产这个政治经济学逻辑，最后在决策的时机上，我认为捡便宜货十分重要。&/p&&p&目前来看，超高房价的小区实在太贵，上涨空间有限，而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以，选择贵小区一定要谨慎，很有可能会被高房贷所束缚，而且等到下一波房价上涨行情，你不仅手中没有存下来太多积蓄（都还贷了），而且你的房子涨幅肯定很小。&/p&&p&买便宜的并不是一定要买差的，而是要找到价值洼地。因为房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。参与者首先会抢购优质资产，什么是优质资产？这四个因素可能比较重要：1.地段、2.学区、3.小区品质4.交通便利&/p&&p&我们把这四个条件拆解一下，然后按照步骤拆解，随时关注城市房价波动，就可以发现一个规律：&/p&&p&第一波涨势：四个因素都满足的房子先被抬高&/p&&p&第二波涨势：满足三个条件即可&/p&&p&第三波涨势：满足两个条件就行&/p&&p&第四波涨势：满足一个条件也得抢&/p&&p&&br&&/p&&p&可能在你选择房子的时候会很后悔，很犹豫，会觉得自己太慢了，没有抢到好的房子。&/p&&p&但是最后当你买完一个只满足单一条件的房子后，房价又涨了好多。你就不会后悔了。&/p&&p&所以，在选择买房时机的过程中，可以把某些区域某些小区按照条件在心中分类，如果抢的快，就找各个条件都满意的。如果抢不到，就赶紧退而求其次，照样不会失去机会。&/p&&p&拿北京举例子来讲，三环四环CBD五道口先涨，然后五环六环通州也开始飙升，最后大兴房山怀柔这些地方也能补涨一波。&/p&&p&套用第三步数据分析的软件，就能够很好的分析每个区域的波动情况，找到一个相对理想的房子。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&最后总结一下，大家赚钱都不容易，多分析点房价的信息，找对买房时机，会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。所以，现在多花点时间来学习，对未来肯定有很大的帮助。当然，我的总结肯定也不够全面，希望给大家一个清晰的方法，在合适的时间点买到合适的房子。&/p&
最近几个月，我查遍了北京房产的所有信息，关注了无数房地产相关的大V，教授，经济学家的言论，也跟无数炒房者进行沟通交流。个人总结出了一整套买房时机的判断。既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地…
谢邀。&br&&br&先说是不是。谁说政府不愿意收房产税的呀？&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-765f5eeb0ea1db53a15de_b.png& data-rawwidth=&669& data-rawheight=&432& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&669& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-765f5eeb0ea1db53a15de_r.png&&&/figure&&br&&br&&br&2015年的《不动产登记暂行条例》就是征收房产税的铺垫。按照中央的指示，早在2011年，征收房产税已经在上海、重庆等城市试点了。&b&征收房产税可以让地方政府摆脱对土地财政的依赖&/b&，种种迹象表明，政府当然还是想做的。只不过房产税牵涉重大，不可能一步到位，有一个漫长反复的过程。&br&&br&我认为房产税的收税应该至少有三个参数：&br&&br&1、房子在谁名下&br&2、房子价值多少钱&br&3、业主多少套房子&br&&br&&br&&ul&&li&&b&不动产登记，公开还是不公开？&/b&&br&&/li&&/ul&&br&世界上不少国家的不动产登记信息是公开的，比如之前闹得很凶的王宝强马蓉离婚案，网友就扒出来他们在美国的房子的登记情况。我们今天想知道美国任何一个房子在谁名下，只要上地税的网站打个地址就能找到。我们想知道谁在美国有房子，打个业主名字就能找到。&br&&br&日本也是这样，我们从小看到大的《多啦A梦》，大雄家门口都挂着野比——这一家主人的名牌。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-73e00cade84dba0931e8cf_b.jpg& data-rawwidth=&420& data-rawheight=&211& class=&content_image& width=&420&&&/figure&&br&我国目前对不动产登记信息公示的政策和美国日本不太一样。我们认为哪套房子在谁名下是不能说的，并且明确禁止“以人查房”。网上那些房叔房婶，大部分都是内部人士甚至亲属爆料，正常途径是查不到的。&br&&br&除了这个政策（文化）上的差异外，客观上我们的不动产登记系统还需要完善。有些人认为政府已经神通广大，连你和媳妇说几句情话都知道内容，其实并不是。&br&&br&首先我们是两套系统：国土局管地，房管局（建委）管房子。&br&&br&这个模式从中央到地方，具体到不同的省、市、乡、镇，情况又变得纷繁复杂，有的地方是房地局，两个系统合二为一，早早做到两证合一；有的城市则是房管局一家独大，有房产证就行，土地证没有也无所谓。虽然全国执行了同一套法律，法律还不够完善，对法律的理解也各有不同。这就是为什么总理说要推进立法。&br&&br&我还上小学的时候就听过把房子过户给情妇来躲债的情况，现在我孩子都要上学了，这个问题依然如此。&b&司法进步和执法力度跟不上经济的发展速度&/b&。从计划经济到市场经济过渡的过程中，又有不少历史遗留问题，比如经租房、宅基地、直管公房、自管公房、拆迁安置房、房改房、军产房、央产房、经适房、两限房、自住型商品房、自建房、违建房、商铺、厂房、学区房、别墅、集资建房、职工宿舍、小产权房。不同的房屋种类，价值不同，产权成分也因此颇为复杂，难以衡量。这些都是过去十年二十年甚至五十年积累下来的问题，冰冻三尺非一日之寒，想要一朝一夕就翻天覆地是不可能的。&br&&br&征收不动产税，首先就是要把这些信息整合，统一，并打破地域限制，实现“全国联网”。中央要提出一个法律上、实践中都可行可操作的解决方案，地方要积极响应。中央政府也确实着手在做，&b&比如2015年的&/b&&b&《不动产登记暂行条例》，就属于我国从提出到立法相对比较快的。&/b&这才刚刚开了个头，年初施行的法律，又花了一年时间才见到了二证合一的证。这些立法行动充分的表明了现在政府对于收房产税的意愿非常强烈。&br&&br&&br&&br&&ul&&li&&b&收谁的房产税，怎么收房产税，收了房产税做什么？&/b&&/li&&/ul&&br&一般来说，房产税需要每年征收一次。要想知道房子的具体价格，就要对所有不动产进行评估，这个工作量非常大——光北京就有一千多万套房子——整个地税系统也没有这么多评估人员，甚至全市的评估人员都做这个也不见得能做的过来。&br&&br&怎么办？从上海、重庆等城市的试点经验看，幸好咱们有“政府指导价”，就是依靠统计局、房管局这些相关单位，提供房子所在地块的政府指导交易价格作为收税的依据。因为房子评估麻烦，就干脆不做评估。代价是无法区分学区房、别墅、新建小区和老旧小区的价格，只能通过面积来计算，面积大就多收税，面积小就少缴税，面积不够人均一定标准就免税。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-095f06f63ca5daf88a419d2b_b.png& data-rawwidth=&672& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&672& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-095f06f63ca5daf88a419d2b_r.png&&&/figure&&br&每年向全市市民进行一次大征税是有难度的，算账麻烦，收税也困难。我们都听到过有人敲门收电费、水费、物业费，几时见到有人敲门来收税？遇到拒缴怎么办？老百姓去信访怎么办？怎么维稳？不交水费，停水。不交电费，停电。不交房产税，难道去锁门吗？&br&&br&关于收房产税的问题，老美的做法简单粗暴，以前交税敲门，现在互联网时代，网上就交税了。你今年税费多少，政府早早给你算出来，填个支票或者信用卡，就收到交税成功的邮件了。在美国，业主是主动交税——早点交还便宜，晚交就贵。不交，太好啦，法院就来了，把房子给你贱卖掉。&br&&br&这种事在以和为贵的大中华是做不来的，咱们的法院连个枪都没有，地税也没有那么多税务官去执法，所以西方那套简单粗暴的房产税体制和我们的征税、司法系统本身还不是很兼容。我们这边的情况是，业主不交税，法院也不会去卖房，所以一年一收不显示，收不上来必然是常态。所有人都去收也不现实，肯定是有选择地收，否则不但收的累，风险还高。&br&&br&上海试点的办法就是不去每年“敲门”征税，而是在不动产交易的两端交税：买房交一次，卖方交一次。交的时候还是按每年多少钱去交，算个总账，不结清不许过户。这也是目前小范围试点的基本策略。重庆没明说敲不敲门，重庆的策略是只对别墅、豪宅、三无人员等收房产税，本身范围就小。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-393fd7c390b404d5ebdcabcc1dd79450_b.png& data-rawwidth=&1009& data-rawheight=&714& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1009& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-393fd7c390b404d5ebdcabcc1dd79450_r.png&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-58abf341e938cb96b755f2db24e94881_b.png& data-rawwidth=&664& data-rawheight=&221& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&664& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-58abf341e938cb96b755f2db24e94881_r.png&&&/figure&&br&税费的税率也是个问题，美国的税率一般是1%，而试点的税率上海是0.4%~0.6%，并且有免税面积。要不是我们国家租售比低，这个税也太便宜了。就算按照现在的租售比，一套1000万的房子一年也只有4万块的税，房租很容易覆盖掉，保有住房还是可行的投资方式——毕竟大家都不在乎租金，只要房价没完没了的涨上去就行了。&br&&br&户口制度也是阻碍房产税的一个问题，在美国，业主即户主，城市就有你一份。在我国你光是业主没有户口，你只有义务，权利还有限。重庆说三无人员：无户口、无企业、无工作。说出来不十分好听。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9dab53de1a51219fbb03557cad5474ca_b.png& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&122& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9dab53de1a51219fbb03557cad5474ca_r.png&&&/figure&&br&&br&户籍制度让缴房产税变得意义不明。比如一方面规定，房产税的主要用途是建设保障性住房。而另一方面按照申请保障性住房的规定，前提就是要有本市户口。&br&&br&同样是房产税，我们的房产税也是有中国特色的房产税。古语有云，淮南为橘淮北为枳。就现在试点的政策情况看，&b&我们将要有的房产税和我们认为的房产税是两个不同的东西&/b&。&br&&br&&br&&ul&&li&&b&房产税是个好东西，前提是……&/b&&br&&/li&&/ul&&br&作为律师，我说这些可能有些外行，税法方面的专家应该更专业。但是作为业主，我想说几句：&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dd7d6adac1bb0dc0c078_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dd7d6adac1bb0dc0c078_r.jpg&&&/figure&&br&我本人有在美国买房的经验，这个是我房子所在小镇的公立图书馆。&br&&br&在美国，我是外国人，我交过房产税。你说我一个中国人跑到外国去交税，不可笑吗？今天是日，我抬头看到北京也是一片蓝天，遗憾的是，据说这将是2016年的最后一个蓝天，整个元旦我都要吸霾。&br&&br&在美国，交税挺方便的，网站上找到自己房子填个表就交了。在交税的页面，有表格。上面会很清楚的体现我交的税费有多少钱花在图书馆了，多少钱花在公园了，具体到美分。&br&&br&我在小镇转悠的时候，我不会觉得有什么不好意思的。相反，我有种这个图书馆就是老子盖的赶脚。房产税也不是大家传说的贵的那么可怕，一年两三千美金，基本也就是一两个月的房租钱覆盖掉了。我负担的费用只是很小的一笔，但是我实实在在的知道我得到了什么。&br&&br&有的人说，房产税，好东西，可以反腐，让贪官房子多。&br&&br&有人说，房产税，好东西，一家就一套，房价降下来。&br&&br&有人说，我们那么多房子空着，多浪费，让那些有房子的人哭去吧。&br&&br&我不太同意上述观点。&br&&br&我认为当业主并不可耻。房子这么贵，我还买的起，说明我有本事——我帮那么多人维护权利，赚了律师费，我拿律师费买了房子给我太太孩子住，有什么好可耻的。知乎这么多朋友，谁不是努力买车买房实现小康，当业主有什么可耻的。为什么要把房产税弄得好像在惩罚我们似的。&br&&br&应该可耻的是收入的来源是否合法，而不是有没有房子，有几套房子。&br&&br&而且&b&不管有几套房子，都应该缴税&/b&，不应该因为房子少就不交税。&br&&br&房产税是好事。&b&业主交税的目的，并不是为了让房价降下来。而是为了让房价涨上去&/b&。&br&&br&玩过模拟城市、凯撒、龙之崛起这些城市建设游戏的话，就知道，一个房子要“升级”最快的办法就是在旁边盖公园，一盖公园地价就上去了，房子就从小破屋变成大豪宅了。这个简单粗暴，又实实在在。&br&&br&我们可以在自己屋子里面搞装修，花几十万，这个钱花了是花在自己身上了。谁看得到？房价不会因此就上去。但是我们走出家门看看周边的环境，我窗外东方明珠，我俯瞰紫禁城。我这个就是实实在在的价钱。我家没有雾霾，我楼下有超市，我小区人车分流，这都是实实在在的价钱。&br&&br&我们交了税，如果这个钱最终花在了社区的安保上，让我的家可以夜不闭户，花在了周围的公园上，让房子可以升值，花在了附近的学校上，花在了校车上，花在了蓝天上，我在这里生活舒适，孩子健康成长，这个房子的价格提升了，我的生活品质提升了，为什么不交这个税。不但应该交，甚至应该多交。&br&&br&小区的物业费就有类似的意义，很多业主不交物业费，觉得这个钱没有用。有的小区很多人都不交物业费，也不行动把物业公司赶走，这样的小区长期下来房价是要跌的。到最后还是自己吃亏。&br&&br&我们现在真正的问题并不是税，不是说它贵不贵，它是否能干死贪官，它能不能平抑房价，我们的问题是公共服务的服务体验。就像大部分拒缴物业费的业主一样，他们往往是对物业公司不满意而不交物业费。如果一个两个可以说，这些人抠门小气无耻。如果一大群人都不交税，不交个税，不交房产税，不交租房税，那么就应该检讨一下，是不是服务体验太差了，是不是我们根本&b&感受不到这个税的作用&/b&。我的房子在这里，我交了税，税花到哪里了，对我有什么好处，我怎么通过交税实实在在的得到了利益，让我和其他人有所区别。&br&&br&说到这里政府是不是很委屈？就治安、社会发展、生活便利等等各种因素说，京沪广深这些城市一点也不差，甚至很多地方比国外更让我觉得舒适，除了空气差一点，对外地人有歧视，也没有什么可指摘的余地了，要我给北京上海打个分，我愿意给8分。但是要让我给税收打分，我就只想打五折。&br&&br&取之于民，应该用之于民。取之于房，应该用之于房。&br&&br&我觉得无论如何都不应该让一个辛苦打拼的外地青年，为一个本地户口的老奶奶盖房子。如果这钱拿来盖学校、聘请老师，就应该让业主的孩子去上，而不是让户口的孩子去上。如果这钱拿来修路，就不应该限制“本市车牌”“X籍X牌”，连个摇号资格都不给，如果这钱拿来给政府还银行贷款利息，就应该让业主免交高速公路费。&br&&br&产权就是股权，纳税就是贡献。我对你贡献越大，你对我就应该越好。别给我谈情怀，多俗气！&br&&br&交了房产税，能拿房产证免费进故宫吗？
谢邀。 先说是不是。谁说政府不愿意收房产税的呀？ 2015年的《不动产登记暂行条例》就是征收房产税的铺垫。按照中央的指示，早在2011年，征收房产税已经在上海、重庆等城市试点了。征收房产税可以让地方政府摆脱对土地财政的依赖，种种迹象表明，政府当然还…
&p&大家好，我叫资金流，是超发出来的货币。&/p&&br&&p&我今年住过的地方叫做房地产市场，可惜刚刚被拆了。如今我已无处可去，只能肆意流窜。我并不想这样做，但有一只无形的手在控制着我，而生我的银行却不愿意将我收回。&/p&&br&&p&我必须要警告你们，提醒你们，如果任由我这样流窜下去，房价不仅不会降，物价也会再度涨，实体行业将更加艰难，停工，下岗，甚至吃不起大蒜的新闻将很快出现在你们面前，每一个人都将为此而付出代价。&/p&&br&&p&现在，已然有了些许的苗头！&/p&&p&焦煤涨价200%，玻璃涨价40%，钢铁涨价30%，89种化工用品62%都出现了上涨。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-98d5d48d1feac91e369e_b.png& data-rawwidth=&589& data-rawheight=&829& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&589& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-98d5d48d1feac91e369e_r.png&&&/figure&&p&也许你对工业上的东西没什么感觉，那食品呢？&/p&&p&时隔6年，蒜你狠在我的助力下卷土重来，时间恰好都是在国家打压房地产之后，这仅仅是巧合么？&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-149e3cf9db89bd3269cbb47_b.png& data-rawwidth=&588& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&588& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-149e3cf9db89bd3269cbb47_r.png&&&/figure&&br&&p&为什么我要发出警告？为什么会变成这样？这一切，还要从我的出生说起。&br&&/p&&br&&p&我出生在08年底，在我出生之前，国家遇到了金融危机。&/p&&br&&p&在那个风雨飘摇的年代，不论是股市还是楼市，不论是煤炭还是金属，只要是能被作为商品买卖的，和金融领域相关的，没有一个不在下跌。&/p&&br&&p&那年12月底，全球开始量化宽松，中国也推出了自己的4万亿计划，也就是让我来拯救经济。自我出现后，走到哪哪涨，银行让我先去股市和楼市，结果你们也看到了，09年股市翻倍，全国楼市至今仍在走高。&/p&&br&&p&09年的时候，我停留在股市和楼市里，所以市场上的物价还没有太过剧烈的波动。&/p&&br&&p&到了10年，由于我的存在，导致房地产上涨的速度过快，于是国家开始了对房地产市场的全面调控。&/p&&br&&p&&u&2010.1 国务院办公厅发布了关于促进房地产平稳健康发展的通知&/u&&/p&&p&&u&2010.4 国务院发布了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知&/u&&/p&&br&&p&这些10年的老政策是不是看起来很眼熟，没错，甚至可以说跟前些天出台的一模一样。&/p&&br&&p&&u&2016.10 李总理发表了关于促进房地产市场稳定健康发展的讲话。&/u&&/p&&p&&u&2016.10 各地纷纷出台《关于进一步促进我市&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ocn.com.cn/fangdichanshichang.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产市场&/a&平稳健康发展的实施意见》&/u&&/p&&br&&p&还是原来的配方，还是熟悉的味道。那当年调控政策发布后发生了些什么事呢？&/p&&br&&p&10年的下半年，我被人从楼市里赶了出来，正如16年的今天一样。我的数量太大了，除了楼市和股市两个大蓄水池，真的是无处安身。我先去了现货和期货市场，白沙和棉花就涨疯了。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d01a4f68cdcd_b.png& data-rawwidth=&753& data-rawheight=&639& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&753& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d01a4f68cdcd_r.png&&&/figure&&br&&p&不得已我又分出来一部分进入了食品市场，可能直到这个时候普通人才会感觉到压力的存在。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-037f4c4089bddc70c5e59f63f943bccb_b.png& data-rawwidth=&706& data-rawheight=&474& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&706& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-037f4c4089bddc70c5e59f63f943bccb_r.png&&&/figure&&br&&p&也许到今天很多人已经忘记了当年的感受，没关系，很快你们就能再次体验一遍。&/p&&br&&p&股市不赚钱，楼市不让去，去菜场逛了一圈民众就怨声 载道了。这些政府都知道，但它就是不愿意把我收回来（也不能收，否则很大可能会重蹈某岛国的覆辙），只能是哪里涨了就打压哪里，做做样子来平息。但是根源在我呀，我又不会凭空消失。你打压这里，我就只能跑去那里。&/p&&br&&p&以至于整个10年—12年，物价一直都处于此起彼伏，你方唱罢我登台的疯涨态势。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-dd6b9cfcbf716b28ef4f6b_b.png& data-rawwidth=&569& data-rawheight=&407& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&569& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-dd6b9cfcbf716b28ef4f6b_r.png&&&/figure&&br&&p&物价飞涨通货膨胀，不能怪别人在蔬菜食品上投机，因为股市和楼市都不让去，那么不论我去到哪，哪里就注定成为人们眼中的投机。&/p&&br&&p&转眼到了2013年春天，经过2年的寒冬，地方政府渐渐感到财政困难，蛋糕不够分，开始有意对楼市放水，于是我就又欢欣鼓舞的跑回了房地产市场。所以在13年的时候，大家都能感受的到，房价有了松动，物价也算是逐渐在向平稳中过度。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7b040ae9f1d2c3c004b4_b.png& data-rawwidth=&677& data-rawheight=&722& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&677& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-7b040ae9f1d2c3c004b4_r.png&&&/figure&&br&&p&然而好景不长，由于我的存在，以及地方政府的不听话，再度暴涨的房价又一次引发了国家高层的震怒。新仇旧账一起算，08年-12年这五年间落马的省部级高官总共才30人，13年一年干掉的高官就顶之前的一大半。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-6ce530c6caac_b.png& data-rawwidth=&561& data-rawheight=&98& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&561& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-6ce530c6caac_r.png&&&/figure&&br&&p&干掉之后国家继续打压房地产市场，挤压泡沫。这个时候国家是真心想破除房地产的泡沫，靠金融改革走出困境。&/p&&br&&p&&u&2013.7 国务院要求地方政府认真贯彻执行调控政策&/u&&/p&&p&&u&2013.10 习近平主席在中共中央政治局第十次集体学习时首次提出了“土地供给侧改革”这一概念&/u&&/p&&p&&u&2013.11 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出了要加快房产税立法&/u&&/p&&br&&p&说实话，13年底这一次的打压效果并不明显，整个14年上半年房价都在蠢蠢欲动。&/p&&br&&p&因为没有更好的办法，只能在14年7月将股市的大门打开，我立刻就跑了过去，一轮史上最强的牛市就此开始，吸收了巨量的资金。&/p&&br&&p&与此同时，日，呼和浩特市第一个取消限购，随后不到一个月的时间，几乎所有的城市都放开了限购。股市的潘多拉魔盒就此打开，楼市和股市竟然是同步的，是巧合么？&/p&&br&&p&由于股市大涨的虹吸效应，市场上流动的资金慢慢变少，于是国家在14年11月开始了新一轮的量化宽松政策，在这个周期内，总共降了6息5准，让我壮大了不少，也为房地产市场的复苏做好了充足的准备。毕竟房地产市场不论是打压冰冻还是支持复苏都需要时间来引导。&/p&&br&&p&15年中旬，股市崩盘，房地产市场早已做好了准备，立刻开始发力，顺利迎娶天量资金。这又是巧合，还是早有预谋？&/p&&br&&p&北上深应声涨价，二线四小龙随之而动，全国房地产市场紧随其后。整个15年甚至16年你都感觉不到物价的上涨，因为我（超发货币）不在那里，我被狂热的人们锁在了股市和楼市当中。&/p&&br&&p&16年3月，北上深开始深化调控，16年10月全国大范围重启限购。然而这个时候股市仍没什么吸引力，我去转悠了一圈，大盘勉强涨到了3200点，然后被赶了出来。&/p&&br&&p&就像是一种循环，我又没地方去了。&/p&&br&&p&看看自己2010年的经历，今年就好像翻版一样，蒜你狠和姜你军又来了。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c468b5b887a40b40fae3cd63_b.png& data-rawwidth=&575& data-rawheight=&125& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&575& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c468b5b887a40b40fae3cd63_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-95ca9cdb925_b.png& data-rawwidth=&541& data-rawheight=&118& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&541& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-95ca9cdb925_r.png&&&/figure&&p&我要告诉你们的是，这仅仅是一个开始，每一次我无处可去的时候，永远都是“蒜你狠”来打头阵，10年如此，13年如此，16年依然如此。用不了多久，民生用品就会相继涨价，你的工资，你的购买力你的财富将被不断的稀释，直到你