春节后房价大跌？不要在买房上，被“剥削”两次！
作为楼市传统销售旺季“金九银十”，往年开发商们相信，这段时间房子是最不愁卖的。但今年的楼市可谓摇身一变为“铜九铁十”。有专家表示，2018年春节房企会大幅度降价！
楼市或将进入“冬眠”模式
前不久，龙头房企万科披露了10月业绩，万科10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。
这一现象在万科年内还是首次出现。而10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。
前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入“冬眠”模式。
值得注意的是，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。
现在楼市究竟是啥样子？
进入到11月，楼市传统意义上的“金九银十”已经结束，今年的“金九银十”可谓是惨淡收场。对于目前的房产来说，种种迹象表示楼市或将提前进入到了“冬眠”。那么，现在的楼市究竟是啥样子？我们来看看一些热点城市的近况。
?厦门：二手房又跌了！
数据显示，在厦门统计的1200个二手房小区中，的确有不少二手房都跌了。而且最近朋友圈里出现不少“降价急售”的信息。
近几个月，厦门二手房市场成交持续低位。前不久，有朋友圈爆料，某联排别墅从原来的1250万降到920万，岛内单价仅3.8万。
出现这类现象，主要在于此前厦门二手房价格涨太快，房东涨价太猛，客户有点跟不上。另外，楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控，投资客退意萌生。
而在二手房成交爆发的几个月里，韭菜割得太凶太猛，需求自然生长已赶不上收割的速度。
?杭州：降价100万还送车位！
相比前一段时间的狂热，近期杭州进入了“冷静”状态，尤其是二手房市场。
数据显示，杭州二手房成交量3月创下年内最高，此后一路下跌，10月杭州市区二手房共成交7239套，环比9月下跌近三成，是2月以来成交量最低的月份。
前不久，有人爆料杭州沿江某小区的房子，一套260多平米的毛坯房，房东挂牌价直降100万。
从杭州二手房交易监管服务平台可以查到，该房在9月19日以650万的价格挂出，目前暂无价格调整。
现在从某二手房交易官网上看到，该房的挂牌价已变成了550万。值得注意的是，变化的不仅是价格，相比原先简单的介绍和价格，最新还增加了送车位一项，标题也经过精心修改。
?合肥：楼市上演冰火两重天
合肥目前的楼市，可谓是上演了冰火两重天，楼市分化如同深渊，旱的旱死，涝的涝死！
数据显示，合肥整个10月份，一共有23家项目开盘，其中个别楼盘加推多次，总共推出了2884套房源。
在23个项目当中，只有三家楼盘在开盘当天售罄，其主要原因在于以价格取胜，另外，前期蓄客时间较长，积累的客户较多，没有打购房者一个措手不及。
而在23个项目当中，有五家楼盘为纯新盘项目，其中四家楼盘整体去化效果不好，有的开盘当天只卖了三成，遭遇严重“滑铁卢”。
专家：2018年春节后房企大幅降价
近期，同策研究院总监张宏伟表示，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。
预计最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。
从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。未来，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。
为什么春节后房企会大幅度降价？
从大会后市场反应来看，有五个现象或特征值得我们关注。
?大会后楼市调控松动的预期被打破
尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策大会后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。
?四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情
按照往年经验来看，一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间，这个时间的总销占比往往比较大，因此，房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”，一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。
?房企2018年重置销售目标背后的压力
虽然今年大多数已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，今年已经销售压力并不大，对上市房企来讲，今年可以给资本市场一个完美的交代，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力。
如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
我们可以预想，明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。
?房企资金兑付压力明年一季度集中体现
从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。
预计明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
?并购谈判暗潮汹涌，市场深度调整即将来临
当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。
同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。
买房最佳时机是什么时候？
既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？
可能在2018年下半年。
数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。
下面我把数据放上来，朋友们可以做个参考。
未来1-2年市场成交面积趋势预测
未来1-2年市场成交均价趋势预测
（以上数据均来源于同策研究院）
从这个预测中可以看出，如果按照周期论来算，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期，存在抛售资产引发风险的可能，所以调控不可能放松。
而且根据这个报告的预测，对于大多数核心城市来说，18年的下半年，其实比现在更适合买房。
附读：不要在买房上，被“剥削”两次！
最近，有人问：国家越来越重视“不平衡”的问题。这是不是意味着，中西部的中小城市，它们的楼市也值得长期看好？
还没有轮到我回答，国家就出手了！
首个“自由贸易港”花落上海；标志着中国进入新时代的“中国国际进口博览会”将在上海召开；一批央企即将离开北京、搬到上海；全球最著名的新能源汽车生产商特斯拉，也准备把首个中国工厂设在上海……
北京获得了“网联总部”的大利好，这意味着代表新时代的网络支付，将以北京为神经中枢；在南海边，粤港澳大湾区规划即将公布，广深科技走廊问世；深圳被国家定位为“全球海洋中心城市”，排位在上海之前，拥有这样头衔的中国城市只有深圳和上海……
看明白了吗？“盛会”之后，第一轮利好仍然是上海、北京、深圳、广州。
没错，国家是说了，要解决“不平衡”的问题。但这不是通过“平均主义”来实现的，北上广深还是领头羊，他们要走在前面、发挥带动作用。
这证实了我此前的说法：中国城市的“社会阶层”日益稳固，尤其是在“陆权复兴的时代”，首都、直辖市、省会城市、计划单列市是天然的“高铁交汇中心”，所有的规划必须围绕着他们进行，因为参与决策的人都生活在这些城市里。
只不过在城市的长跑中，经济人口大省里“一城独大”的省会，后劲会比“二流直辖市”、“计划单列市”、“弱省会城市”更足。
这种后劲足的省会城市包括：成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等。广州、南京、杭州虽然在省内有强劲对手，但由于经济总量足够大，所以也前途看好。
看到这里，你也许会感到悲愤：为什么城市之间不能完全平等？
问题是，没有一个国家的城市之间会完全平等。纽约会和辛辛那提平等吗？伦敦会和利兹平等吗？
在所有的国家里，城镇化其实就是一个人口“失衡不断加剧”的过程。竞争的结果是：中小国家只剩下一个城市、城市群；大国则一两个省（州）只剩下一个城市或者城市群。
比如韩国、英国、日本、墨西哥，相当比例的人口集中在首都及其都市圈；中国、美国由于人口多、地方大，将出现10到20个特大的中心城市。除此之外的城市，都基本上没有存在感。
所以，我一直认为“新一线城市”说法有问题。在那个大杂烩里，“资金总量”1万亿到3万亿的城市都有。而真正的一线城市，北上港广深5家的“资金总量”的平均值是9.5万亿。
记住我的一句话：使用GDP给城市实力排行的，很傻很单纯。只有“资金总量”才是真正有价值的指标。
就像分析一个城市人口增减，使用官方公布的“常住人口”的基本上都“很傻很单纯”，只有“小学生人数”才是真正有价值的指标。
说了大半天，是想告诉大家：中国的城镇化正在不可避免地成为“大城市化”，或者“大城市圈化”，你的投资必须跟上。
在2017年10月前后，这种趋势更加明显：第一，一批二线城市加入了人口争夺战，纷纷降低落户门槛；第二，包括一线城市在内的中心城市，全都在鼓励租房、提倡租售同权，对外来人口吸引力激增；第三，未来的房地产税会让中心城市的财政能力更强大、社会服务更好，而人口流失的中小城市根本无条件开征房地产税，人口会加速流失。
2013年以前，你可以闭着眼睛买房子，无论是大中小城市都一样，都会上涨；2013年之后，城市之间楼市开始出现剧烈分化。
2015年末到2016年的大牛市，由于国家通过发钞方式刺激三四线城市楼市，再次“制造”了一二三四线城市房价的普涨。
但这轮普涨是最后一次了。以后随着城镇化的加速失衡，大分化将全面到来。如果你选择在三四线城市购房，而这些城市又人口增长缓慢、甚至流失，那么你的投资将是低效的，甚至无效的。加上变现困难，你可能会被三四线城市套住很多年，然后才有机会追赶一二线城市新一波的牛市。这样，你等于被楼市剥削了两轮。
所以，正确的做法是，你应该直接杀到中心城市，选择其集中精力发展的新区，购买未来有良好配套的住宅。至于如何获得房票，我想告诉你的是：无论是迁户口还是交几年社保，长远看都是值得的。
您看此文用·
ID：QYLBQ888
来源：网络，如有侵权请联系我们给以删除，本文仅供参考，不代表作者观点
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点0&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)页&&1&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)楼&&
回复：17 &查看：3015 &
也来说说春节前后买房卖房的事情，房子价格疯狂啊
40800 爱卡币
来自: 海南省|陵水市
也来说说春节前后买房卖房的事情，房子价格疯狂啊
先说卖房，西三环六里桥附近24层楼的12层一直出租，孩子上小学以后想在学校附近买一个接送方便，因为4层的同户型挂410，我也挂410，因为楼层高一些会好卖，我爱我家联系客户见面最后400成交，从挂出到签合同不到一个星期，4层的好像有半年了都没有成交，今天看链家的软件4层的春节后第三天416成交。
再说买学校附近的房子，因为我要求小区全部地下车位，地上无车位，而且房子要新所以在学校附近这个区域能满足条件的就3个，其中两个小区都是以150平米以上大户型为主总价太高，只有剩下的唯一一个小区可以选择了，因为这个小区50平米到200平米的户型都有，最后是9层的8层带一个产权车位418成交，买这个用了大概2个星期的时间就签合同了，等春节回来中介跟我说，哥你赚到了，同户型不同楼的2层光房子418成交，3层光房子420成交，您年前签合同直接挣了一个车位。
说明一下卖的房子89平米，买的房子72平米带一个产权车位，买这个就是因为上班上学都特别近，工作日在这住很方便，周末休息去门头沟郊区住环境好
说一下感受，不到1个月的时间，我卖的涨价16万(丰台区)买的涨价25万(海淀区)，这个数据对于新闻上看到的不算什么，可是再想想一个普通上班的，不是高级白领一年能挣多少钱，毕竟普通收入的人多，今后北京的房子走向什么方向真的说不清楚
这个是近期的经历，我想有住房需求的赶紧买吧，任大炮虽然都说他放炮，但现实情况都让他说中了，爱听也好不爱听也好，现实在这摆着呢
[每日热点]:
40800 爱卡币
来自: 海南省|陵水市
[每日热点]:
125425 爱卡币
来自: 北京市|北京市
[每日热点]:
人流的走向就是历史...
爱车：暂无
32376 爱卡币
来自: 北京市|北京市
房换房何时出手都无所谓
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://image.xcar.com.cn/attachments/a/day_ba454b8a0d3bf89711ahkYqEd9lxTeD.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
[每日热点]:
2147 爱卡币
来自: 北京市|北京市
赚到了，产权车位至少三十多平
[每日热点]:
20654 爱卡币
来自: 北京市|北京市
[每日热点]:
7405 爱卡币
来自: 北京市|北京市
刚需早就该买，就算有房价崩溃的那天，您也等不起。
[每日热点]:
11455 爱卡币
来自: 北京市|北京市
链家那软件挺好的， 我卖的房我买的房都在里面成交记录能找到而且价格准。
安居客什么的，太特么垃圾了，全是假信息。
[每日热点]:
-20382 爱卡币
来自: 北京市|北京市
是的，赶紧买吧
[每日热点]:
因为我的病就是没有感觉
38260 爱卡币
来自: 北京市|北京市
先说卖房，西三环六里桥附近24层楼的12层一直出租，孩子上小学以后想在学校附近买一个接送方便，因为4层的同户型挂410，我也挂410，因为楼层高一些会好卖，我爱我家联系客户见面最后400成交，从挂出到签合同不到一个星期，4层的好像有半年了都没有成交，今天看链家的软件4层的春节后第三天416成交。
再说买学校附近的房子，因为我要求小区全部地下车位，地上无车位，而且房子要新所以在学校附近这个区域... 任大炮都禁言了。。。。。
[每日热点]:
回复成功，收到1个大米！
10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&什么时候买房子？专家：看2018年春节前后的房产政策！
什么时候买房子？专家：看2018年春节前后的房产政策！
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人都说现在买房很难，尤其是在调控政策出台后，刚需买房更难了，工资只有那么一点，收入与支出严重不平衡，银行信贷收紧，又贷不到款，房价又那么高，还怎么买房？网上一位网友还透露说，自己是天津人，看中了一个小区的房子，房价1万5左右，但自己的工资只有3千多一点，算了算，要不吃不喝很多年才能买得起，可这不现实！而有这种情况的人想必不在少数，工资收入与不成正比，所以按这个来看的话，现在的房子可以说是有价无市，那么未来房价还会降吗？据统计局公布的最新数据显示，全国有11个热点城市新建商品住宅价格跌回到1年前。从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。其中，价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌全国，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过1%。从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。从数据上来看，在大部分房价由涨转跌了！所以未来房价如何我们不知道，但现在房价却是实实在在地下跌了！出名经济学家马光远曾说过，当国
家鼓励大家买房子的时候，一定要赶紧买房子，千万别犹豫。他还预测说，2017年以来新一轮限购一定会让房价下来，房地产一定不会崩盘，城镇化、中国经济对房地产的依赖，资产化还没有结束。较后他还给大家提了个小小的建议，应该减持房地产，虽然从长期来看，中国房地产仍有价值，但现在属于房地产的黄金时代已经过去。至于说什么时候买房子，专家说要看明年春节前后房产政策。那么你呢？听进专家的意见了吗？想买房的朋友不妨来“开封吉屋网”，这里有购房者需要的知识和技巧。
未知户型(2)&&
3室户型(3)&&
4室户型(3)&&
6室户型(1)&&
金明大道和东京大道交汇处（天马广场）西北角
8000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找开封新房、二手房，也可以按区域查询开封房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送十年楼盘老销售离职前坦露真相告诉你这五种房子千万不能买,买了就后悔十年楼盘老销售离职前坦露真相告诉你这五种房子千万不能买,买了就后悔驸马百家号买房子是人生的大事，但是现在买房主力军很多都是80后90后年轻人，买房的时候很多都不会如何去看房子的好坏，下面我们来听听一位十年楼盘老销售离职前坦露真相告诉你这五种房子千万不能买,买了就后悔。一，绝对不能贪便宜买周边配套不齐全和地方比较偏的楼盘。别的不说买日常用品都要跑出好几里路，而且附近人烟稀少，居住都不安全。耗时耗力不说，附近交通还不方便。二，不选购价格太高的楼盘，虽然有些楼盘品质高、绿化好。但往往也将高成本转嫁给了购房者。超高的房价不仅抬高首付门槛，而且直接拉高了月供额度，降低购房者生活品质。三，环境不好的楼盘直接排除掉，如果发现楼盘靠着工厂、城市主干道或者周边高楼林立，环境不用想都知道不太好。加上靠着工厂、城市主干道，让你整天饱受噪音困扰。你确定受的了？四，不能买地处偏远的楼盘，小区太过偏远，不仅拉长上班族上下班所耗费的时间，影响交通出行，也存在许多安全隐患，还是慎重为好。五，不能买户型欠佳的楼盘，如长走廊式、L型等户型都属于比较差的户型，直接影响采光通风。;所以这五种房子千万不能买,买了就后悔！！！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。驸马百家号最近更新：简介:原来我一生不羁放纵爱海贼作者最新文章相关文章