目前公积金商业组合贷款组合贷款额度是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 01:53 标签： 公积金商贷组合贷款
不要被忽悠！告诉你组合贷到底划不划算！_网易房产
不要被忽悠！告诉你组合贷到底划不划算！
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在目前主流的贷款方式有三种。商业贷款、公积金贷款和组合贷款。什么情况下申请组合贷呢？公积金满足不了贷款额度,建议您首先考虑组合贷！
贷款买房，就是用明天的钱购买今天的生活。它给我们提供便利的同时，也需要我们掌握一定的贷款知识，这样才能更好地使用它。在目前主流的贷款方式有三种。商业贷款、公积金贷款和组合贷款。什么情况下申请组合贷呢？公积金满足不了贷款额度,建议您首先考虑组合贷！组合贷有什么优势呢？简单的说,就是比纯商贷便宜！组合贷款有什么劣势呢？流程复杂,开发商拿到钱的时间比较长，也因此一些开发商拒绝组合贷。先通过一个表格了解三种贷款形式的异同。公积金贷款利率低，但是贷款额度低；商业贷款放款快，但是利率高；组合贷处于他们中间，比公积金额度稍稍高点，又比商贷利率低一点。虽然组合贷款比纯商业贷款省所谓组合贷款，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过公积金贷款的最高上限才使用的。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的贷款利率。也就是说商贷部分不能享受公积金较低的贷款利息。目前，利率政策较为宽松，商业贷款可以申请到85折的利率优惠。您使用组合贷款的话，商贷部分同样可以得到85折利率优惠。有的中介为了让您放弃组合贷款，会给购房者传递错误的信息，说；“现在用组合贷款，商贷部分是基准利率。看起来加入了公积金贷款，利率会的得到一些优惠。但是商贷部分利率高。组合贷不划算”。了不少还款利息。但由于它流程复杂，开发商拿到钱的时间比较长，所以被许多开发商拒之门外。如果组合贷款能够改变审批缓慢、流程冗长的局面，无疑将提高开发商及购房者对组合贷款的接受度，这对于减轻购房者的购房负担、提高公积金利用率都有益处。提醒广大的购房者，无论您是买新房，还是买二手房，进入售楼处或者中介公司，都可以大胆的开口问一句“这个房子支持组合贷款吗？”阅读推荐：
本文来源：网易房产
责任编辑：宋君茹
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还款方式：等额本息等额本金
贷款类别：
商业贷款 公积金贷款
按揭贷款计算方法
根据面积、单价计算贷款
&&单价：元/平米
&&面积：平方米
&&按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款按揭年数：
1年（12期） 2年（24期）
3年（36期） 4年（48期）
5年（60期） 6年（72期）
7年（84期） 8年（96期）
9年（108期） 10年（120期）
11年（132期） 12年（144期）
13年（156期） 14年（168期）
15年（180期） 16年（192期）
17年（204期） 18年（216期）
19年（228期） 20年（240期） 25年（300期） 30年（360期）
最新基准利率下限(7折)
最新基准利率下限(85折)
最新基准利率下限(9折)
最新基准利率
最新基准利率上限(1.1倍)
最新基准利率上限(1.2倍)
公积金贷款利率：3.25%
商业贷款利率：4.90%
房屋贷款计算结果:
房款总额：元
贷款总额：元
还款总额：元
支付利息：元
首期付款：元
贷款月数：元
月均还款：元
*等额本息：
每月等额还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
*等额本金：
逐月递减还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
*误差说明：因小数点四舍五入处理方式可能会与银行的计算方式存在差异，所以计算的结果可能会与银行最终计算的结果存在一定误差，因此本计算器计算的结果仅供参考。*个人住房公积金贷款额度：
北京：目前，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网初步试算。
上海：家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
深圳：职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
广州：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购置同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。个人组合贷款额度是多少？个人组合贷款一般是多久能拿到？(北京链家网)
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个人组合贷款额度是多少？个人组合贷款一般是多久能拿到？
提问者：13*******36&
时间： 13:53:42 &
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共有&1&个回答
个人组合贷款的额度是根据两个贷款——商业贷款和公积金贷款的限度加起来看的。公积金贷款是看你交多少决定的，商业贷款是看你自己的收入决定的。个人组合贷款的流程复杂。
一、个人组合贷款额度是多少？
公积金贷款额度根据缴存比例、首套房与否等多个因素确定。
商贷额度=n（评估值或网签价中较低的）×贷款成数-公积金贷款额度。
3.组合贷款的额度是两种额度的和。
二、个人组合贷款一般是多久能拿到？
1.个人组合贷款一般110天才能，因为要办理两项贷款的总和，所以办理时间比较长，一般需要3-4个月才能办理完成。两项贷款都需要审核，那么进行的速度就比较慢。
2.组合贷款的时间比较长，商业贷款的时间是最快的很快就能进行审核通过。如果您比较着急尽量使用商业贷款，比较不耽误您时间。
个人组合贷款的额度都是不同的，根据自己的情况银行会帮您计算，一般公积金贷款的额度只有120万，比较少，如果您还需要贷款，就可以进行商业贷款。两个贷款同时办理。
组合贷款就是在二手房交易中一部分使用公积金贷款，公积金贷款不足部分用商业贷款补足，两种...
买新房办组合贷款，需要了解贷款额度、贷款年限和首二套的判定标准。
共有产权房政府和购房人各持一定比例的产权，那么，个人的比例到底能有多少呢？
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&公积金额度不够 用组合贷款买房有哪些条件?
公积金额度不够 用组合贷款买房有哪些条件?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
贷款买房，组合贷款也许是最理想的一种方式了。当公积金贷款贷到较高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。 一、能申请公积金贷款买房吗？ 1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件： 住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月； 仍在“缴存状态”； 没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。 除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。 2、所购房屋必须是70年产权的住宅。 二、能申请商业贷款买房吗？ 申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。 1、借款人 有合法有效的身份证明； 稳定的就业和收入； 可以覆盖月供两倍的收入证明； 部分银行不接受未成年人贷款买房。 除了合法身份和信用良好，最重要的是： 年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。 2、卖房人 卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。 未涉及房产归属的，需要前配偶到场。 卖房人为未成年人的，部分银行不受理。 3、所购房屋 对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋； 房本有抵押，部分银行不受理。 三、组合贷款买房需要注意什么？ 组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。 1、房屋性质 商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。 2、房屋面积 商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。 3、房屋有无抵押 商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。 4、贷款年限 商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。 公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。 5、卖家拿尾款时间 相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。 一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。
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