按揭贷款办不下来怎么退房_百度知道
按揭贷款办不下来怎么退房
提示借贷有风险，选择需谨慎
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周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，开发商认为已经履行交房义务。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求按揭贷款买房。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，周先生将开发商告到大渡口区法院，贷不了款是购房人的事。近日，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款，也可以退房，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，判解除房屋买卖合同，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为，开发商不同意解除合同。无奈之下，开发商返还首付款。2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，但购房者要承担违约责任，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，造成银行不批准贷款，赔偿开发商相应的违约金。本案中，协商不成合同上又没有约定的，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法按揭办不下来如何退房重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同
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房贷批下来了，因为自己原因交不起月供了怎么办？可以退房吗？
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二手房经纪人
十分抱歉，不可以的，合同已经在房管局备案，而且也与银行产生了借贷关系。如不如期还月供会产生不良记录，影响您以后任何方面的贷款。因为当初从银行贷款时是抵押的您买的这套房子，所以银行是有权利拍卖您的房子来冲抵剩余月供的。
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二手房经纪人
可以退房，贷款就得根据贷款合同对违约的行为进行承担违约责任。房子也可以走拍卖手续来将银行贷款结清，如果拍卖大于首付款+贷款余额，则首付款可退回。
二手房经纪人
不可以退房，你此房已经在银行做底押了，如果在三个月内都交不起月供，那么银行的信用度就没有了，房子会被银行收走。拍卖
二手房经纪人
不能退房的。只要房贷批下来了房产证就已经抵押在银行，如果还不起月供银行就会将房子拍卖填补其欠款。
二手房经纪人
不可以的！ 因为合同签过了，是你个人原因不能还贷，KFS不会同意退房的
二手房经纪人
不可以，下款后该房屋产权已经抵押给银行，如果严重逾期，银行有权利拍卖该房产，拍卖所得扣除所欠贷款后剩余部分还给购房者。建议先正常还款，等交房后卖掉。
二手房经纪人
非常抱歉，不可以，已经在房管局备案了，已经跟银行产生了借贷关系，只有等房产证下来再卖了吧…谢谢
二手房经纪人
退是退不了，合同已经在房管局备案，而且也与银行产生了借贷关系。如不如期还月供会产生不良记录，影响您以后任何方面的贷款。因为当初从银行贷款时是抵押的您买的这套房子，所以银行是有权利拍卖您的房子来冲抵剩余月供的。所以是不可以退的。
二手房经纪人
如果实在是还不了房贷，可以考虑将房子卖掉来还贷，但千万不要断供，以免影响个人信用。
因为个人原因还不起房贷是不能退房的，房子是抵押给银行的，如果还不起房贷，银行会以拍卖的形式回款。
二手房经纪人
这银行会发通知给贷款人，如果实在还不上，房子会有银行及法律部门按照法律程序处理。是不可以退房的
第1-10条,共467条 &
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买房合同已经签了，但是贷款办不下来，现在退房算不算违约？
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二手房经纪人
这个问题要分两个情况看了：1.如果是出于你个人的信誉或相关问题银行不予贷款的话，那就是你的原因，属于违约责任，这个时候你只能想尽办法去把贷款办下来了，或者借钱，或者找人给你担保。2.如果是银行或是政策方面问题导致贷不了，那从法律的角度来看，就不是你个人的问题，如果双方又约定了贷款相关条约的话，那就算你起诉到法院，也是会得到支持的。
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二手房经纪人
如果你在合同上另有说明，如果贷款批不下来双方自动解约互不追究违约责任，有这条的话就各退各的钱，没有违约责任
二手房经纪人
合同都签了，肯定算违约了呀。
一般这种情况都要在合同里写清楚的，如果没写的话估计算是违约了，毕竟贷款是购房者的事情。
如果是你的原因导致贷款办不下来的，只能和开发商协商,有违约金的,根据合同履行。如果是开发商承诺有合作的银行且可以贷款，但贷不下来的，那么你有权退房,无条件的。
合同上在贷款期限是什么时间？看是谁先违约的。
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违法信息举报邮箱：按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办？可以退房吗
按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办？可以退房吗
现在很多人都是贷款买的房了，而且近期有篇报道也写出了，现在的银行贷款基本上都是购房贷款。但是有的时候贷款并非十分容易就能进行，也许有的人会出现按揭买房付了首付但是贷款批不下来的问题。那么遇到这种情况该怎么处理？可以退房吗？
按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办？
一、贷款批不下来的原因
一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。
目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。
二、想退回首付款要事先协商
如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。
三、尽量一次性付款
尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。
按揭买房付了首付贷款批不下来可以退房吗？
首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态，如果是贷款已经通过了审批，而房款是暂时放不下来的话，那么即使房主再着急，也只能耐心等待放款了，不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的，那么可以通过借款或者抵押贷款等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的，就只能解除合同了。你也可以让开发商帮忙。
如果想退房的话就要先和开发商商量，即便同意了你也是需要支付一定违约金的，如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱，毕竟是签了买卖合同了，就证明买卖还是有效的。
以上就是有关按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办以及是否可以退房的问题的内容了，为了预防这种情况出现，在开始签合同的时候就得小心注意这些会涉及到自身利益的条款。买房后房贷批不下来 之前交的首付款能退吗 - 导购 -成都乐居网
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买房后房贷批不下来 之前交的首付款能退吗
来源：南方网
相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢，这一系列闹心的事我们来看看法律上的规定吧。
相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢，这一系列闹心的事我们来看看法律上的规定吧。
（一）按揭办不下来怎么办？
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
（二）首付交了，贷款批不下来可以退房吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
（三）房贷申请被拒后还能再申请吗？
是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：
1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；
2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些；
3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间；
4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；
5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
（四）贷款不批，违约注意事项
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。（来源：南方网）
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