婚后买首套房时，房产证上写一个人的名和写两个人的有什么区别吗？
提问者:热心网友
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现在的政策是以家庭为单位,写谁的名字对买房子都有影响,都算二套。
再买都按二套
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热门城市房价：　　首先介绍一下我跟老公。　　年龄：同年出生，他比我大几个月，目前都30出头。　　外貌：我身高1.7米，属于白净高挑型的，之前被很多人喜欢，被同事称为很有女神范。老公身高1.65米，有点小驼背，有点秃头，看起来比我大很多。　　职业学历及收入：我重点大学本科，小白领一枚。老公重点大学研究生，儿科医生。我们两个收入相当，每人每年约10万，在这个沿海二线城市，收入处于中等水平吧。　　家庭状况: 都是农村出身。我小学3年级到县城上学直到高中毕业，老公一直农村上学，高中镇上。
　　我父母从年轻时一直做生意，没日没夜，几年前刚停业。我爸今年63，被朋友请去管理工厂，年薪10万。不多，但是在同龄人中还算可以了。加上其他有些投资，一年的收入也能近30万。在农村及县城各有三处房产（（含自住）），农村的不好估值，县城的价值500万，家庭目前存款150万。我爸妈因为当时在乡下非企业职工，一直没有社保，后来国家下来个政策，他们一人交了十几万，入了个企业职工险，跟我们在企业上班的人退休享受一样的待遇了。　　老公家在农村有两套房产（含自住），都是住宅，他们那里比较偏，共值20~30万左右。婆婆之前交了2万块钱，入了个保险，现在每月拿600块。公公目前在工地照看物料，每月1000左右。　　外人评判：我妈曾偷偷跟我说，结婚的时候，好多第一次见他的亲戚都说我们两个不大配。我朋友也委婉的说过我可以找个更好的。他们单纯从外貌气质上来评判的。　　以下是重点：　　婚前老公买了一套房子，算是婚房，89平，两室一厅，非市中心，总价85万，首付26万（其中借了20万），贷款59万。其实房子听起来不算小，不过去掉公摊不到70了吧。我们刚搬过去住的时候，这里有个习俗，叫做烧炕（可百度哦），去了8，9　　个人吧，没大有地方坐，我表哥开玩笑的说这个厨房怎么像个小模型啊。我爸也觉得周围环境太嘈杂，当时把车停了很远步行了10分钟到房子那的，后来出去吃饭，也没敢开车，怕回来更没地方停车了，打车也打不上，走了半个小时到的饭店。我妈有腿疼得毛病，回到家腿都肿了。在没搬到这个房子之前，我跟老公住在我爸妈买的房子那，200多平，所以老公刚搬到新房，也觉得有点不太习惯，感觉小点了。当时，我刚刚怀孕2个月。考虑到孩子，或许以后还会要二胎，我们打算换房子。
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　　不是山东的吧？
　　房子很快就看好了，比较安静的中高档小区，面积近200平，精装300万。我们刚结婚，没什么钱。我父母出资150万，他家没出钱，但是把之前的婚房卖了，房子有升值，扣除贷款，拿到70万。这相当于我家出了150万，他家70万，但是之前买房子，还有十来万没还。这肯定就是我跟我老公两个人去还了。　　对于这个房子，刚开始，我从来没想过要写自己的名字。但是有几件事刺激了我。　　1，最近我有三个同事买房子，　　一个婚前买的，双方出资，写得是女方的名。　　一个婚后买的，老公要求写女方的名，并且要进行公证。理由是不想让女方家里觉得男方亏待女方。130万的房子，女方家里出了10万，这10万还是男方当时给的礼金。其他是男方的钱+男方家里亲戚借的+贷款。男方是本地市内人，女方是隔壁城市农村的。　　还有一个买了370万的房子，写女方的名。公不公证我没问，毕竟不太熟。　　2，老公对我一直不错，比较细心。外出一般都会给我拎包，有好吃的先给我吃。作为儿科医生，他见多了得肿瘤的孩子，所以怀孕之前我问他喜欢男孩女孩时，他总是说都一样，健康最重要，我听了也很欣慰。但是几个月前去检查的时候，他同事透露了我怀的是个女孩，他立刻变了脸，还没走出医院就说让我再去我认识的其他医生那里查查，这里查的不一定对。我开车往医院外面走的时候（他刚拿到驾照，没开过车，一直都是我开车），他又自我安慰似的说：其实也不一定阿，说不定生出来就是男孩，我以前有个同事就这样。后来又自言自语的说：怎么回事，我们大学宿舍都生女孩。中午吃饭，一直闷闷不乐，不跟我说话。期间，我一直还安慰他说女孩怎么怎么好。下午上班路上，我越想越觉得不对劲，他的情绪已经严重影响到了我。我怀个孕，都7个月了，天天开车来回两个小时上班，他从来没说去接过我。上下电梯楼梯也从来没扶过我。去医院看望病人，要求我同去，从来没想过我是孕妇，要避开医院这些传染区...再者，他家一穷二白，他工资也不高，我们房贷一屁股，不是婚前我爸妈给我买的车，我们还不知道什么时候能买上呢...他要个儿子，没想到以后的投资吗？　　我把我检查结果告诉我爸妈，他们都很开心，但是对他的表现也很失望。我个人认为，即使他心里有些失落，也需要顾及我当时的感受。　　3，他妈就是每月600块的保障，他爸不会有退休金。除非我们攒钱给他买保险。当时我们搬家的时候，找个搬家公司，300块，当时我怀孕不到3个月，坐在沙发上不爱动弹，搬家公司要走的时候，我没反应过来要给他们钱，他爸当时叫了我一声，让我给钱。虽然我从来没想到要他爸付钱，但是当时他叫我的时候，我还是怔了一下。因为如果是我爸妈，二话不说就把钱付上了。他爸临走时，又问我老公要了200块....我感觉两家的差距太大。　　4，结婚的时候，他家的礼金我们家一分也没要，知道他家压力大。结婚时，老公什么都没给我买，戒指，项链 什么的，统统没有。我曾经抱怨过，他居然说，去年情人节不是给你买过一个手链吗？还有，他同事看病找他帮忙，送给我一个珍珠手链，他也说在内了。天知道，当时都连婚都没订呢！
　　门当户对，这是从古至今的名言。虽说是新社会，这个道理必须铭记。从小两个人生活的环境不同，接受的事物不同，所受的教育不同，两人生活在一起，需要磨合的东西太多，如果一方不能被另一方同化，矛盾就会显现出来。　　
　　房子还是一个人的名字好，我和老公结婚后，我娘家出钱外加帮我们借钱通过中介买了一套二手房，办房产证的时候我要求写我们两个人的房子，中介说写一个人的名字对以后有好处，我就说写我的名字了。回复: 12 | 浏览: 26309
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具体点说：当初签购房合同的时候，夫妻双方都签了字的，就是各占一半
现在房产证还没办下来&&]0 l# _# e1 a8 s% b6 i* ~: ~&&i&&s
现在这种情况，能不能在房产证上只写其中一个人的名字呢？1 ]/ u6 z5 W2 f0 W
求高人指点啊，非常感谢8 e6 A5 [! {- P9 ?' U5 A% l! G
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不懂，帮顶
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好像不行，只有已婚房产证就要登记夫妻双方，除非另一方声明不要共同署名，或者提供未婚证明。
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amazonshopper 发表于
好像不行，只有已婚房产证就要登记夫妻双方，除非另一方声明不要共同署名，或者提供未婚证明。 ...
请问下这位妈妈
不共同署名跟所有权有没有关系呢？+ {$ @% S+ `! d7 y
这房子是婚后共同财产，是不是房产证上是谁的名字就归谁所有呢？6 N8 R% W0 i, g) F
非常感谢你
贡献币0 &妈米9745 &经验值7257 &在线时间689小时&注册时间&帖子1642&阅读权限100&积分7946&精华1&UID4458162&
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8 }&&U& c( z% b) f
这个我就不清楚了，可以去查下新版的婚姻法，以前在妈网看到有讨论这个问题，好像是房产证写哪一方就是哪一方的财产. m$ M; d) k! u9 B1 U3 Q$ r2 G. u
贡献币0 &妈米1407 &经验值1066 &在线时间482小时&注册时间&帖子650&阅读权限100&积分1547&精华1&UID666679&
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amazonshopper 发表于
回复 醉红楼 的帖子- |3 E$ p& \( [! F' s/ B
% p1 \1 x: x" l+ B" |
这个我就不清楚了，可以去查下新版的婚姻法，以前在妈网看到有讨论这个问题，好像是房 ...; n8 k4 E1 q' c3 [/ [# u9 q% v
我看了新版的婚姻法
有这样一条规定
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。! h9 S, O8 e0 n% @
就是说，可不可以双方书面约定房产证只写一个人名字？7 W) h( W- r- g$ |
贡献币0 &妈米9745 &经验值7257 &在线时间689小时&注册时间&帖子1642&阅读权限100&积分7946&精华1&UID4458162&
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如果婚姻法是这样说的，那就应该是署名一方的财产。开发商一般会要求你们提供另一方放弃署名的权利，就相当于是另一方同意该房产属于署名方所有。
贡献币0 &妈米2890 &经验值2093 &在线时间283小时&注册时间&帖子701&阅读权限100&积分2376&精华0&UID5618497&
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不得行的，合同上有几个人，房产证就得办几个人
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这样应该要找开发商重新签合同吧，如果有贷款，可能还要把贷款重新办。如果购房合同已经在房管局备案了，可能更复杂吧。不懂，问专业人士。
贡献币0 &妈米1928 &经验值1264 &在线时间448小时&注册时间&帖子424&阅读权限100&积分1712&精华0&UID2786859&
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醉红楼 发表于
我看了新版的婚姻法
有这样一条规定
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各 ...% a9 J7 O# O&&q- v6 h- m
这个不是你说约定了房管局就认的哈。&&`& F1 J6 s3 `5 E1 O
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你这种情况要先看是不是贷款买的，如果是在贷款期间就改不到了，除非你在房产证办下来之前把贷款还清、把他项权证抵押注销了之后再按之后我说的办；如果不是贷款，在房产证下来之前可以通过开发商更改名字，就看你那家开发商愿不愿意了。现在新婚姻法下，如果只写一个人的名字，那相当于另一方自愿放弃对这套房的所有权（意思就是如果离婚了，这套房跟那个没有写名字的人一点干系都没有，全部属于写名字的那个人），自己想清楚了，不要冲动。
贡献币0 &妈米7984 &经验值4490 &在线时间924小时&注册时间&帖子1223&阅读权限100&积分5414&精华0&UID4543768&
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可能不得行哦。我们家合同上只写的一个人的名字，办房产证时房管局的都估倒办了两个人的名字的。2 m3 U# O$ b5 ?- D0 E# o/ E% \0 F
贡献币0 &妈米1407 &经验值1066 &在线时间482小时&注册时间&帖子650&阅读权限100&积分1547&精华1&UID666679&
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YOYO_L 发表于
这个不是你说约定了房管局就认的哈。
你这种情况要先看是不是贷款买的，如果是在贷款期间就改不到了，除 ...
有多少家庭是一次性付清房款呢？' R% |5 q9 J9 H! b
看来中国的法律真的是为少数人服务的9 C5 _1 r! `8 w% Y; H4 }
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醉红楼 发表于
有多少家庭是一次性付清房款呢？
看来中国的法律真的是为少数人服务的
其实这个不是法律的问题哈，法律是允许的，你想那样做是银行不干哈，我给你说为什么哈，那是因为当初你申请贷款的时候是以本房抵押并以两个人的个人偿还能力去申请的，银行当初放款给你就是看在两个人有偿还能力才贷给你。你现在款放了要切下一个人的名字，意味着这套房从法律上说以后就只是1个人在偿还了，你说银行干不干，肯定不得干三，这样银行的坏账风险会增加1倍（因为法律上规定写1个名字了就是他的财产，银行就没有法律依据再切找那个没写名字的另一半偿还贷款）
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我已婚，买房子房产证上只写我的名字，对我有什么好处？
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是你个人悄悄办理的产权落户如果婚后购买房产你爱人主动放弃共有产权，其好处是，我告诉你，产权证上没有名字不代表你妻子没有产权，起码夫妻感情破裂是肯定的，处心积虑这么久，因为法盲最终依旧得不偿失。这样做不但打不到你所谓的好处，坏处可是不少，该房的使用处分收益只归你所有。如果婚后购房未经妻子同意或妻子不知道此事
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是夫妻共同财产
你的名字房子就属于你?婚姻是两个人组成的，其实写谁的名字都无所谓。
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房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别
我有更好的答案
如果是夫妻购房的，房产证上写两个人和一个人的名字是没有区别的。《婚姻法》第十七条规定的“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的情况，是当然的夫妻共同财产。
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来自团队：
政府承认是两个人的，以后有一个人想独吞，他得给另一个人钱
看你婚前还是婚后还是共有人，婚前的只写一个人的话就是婚前财产，不属于共同财产，婚后的不管写一个人还是两个人都是共同财产；共有人指的是双方没关系，只是共同投资人
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