二手房买卖首付款如何支付？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
二手房买卖首付款如何支付？
提问者：尤平婉| 地点：
| 浏览次数：
746| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：23932
| 被采纳数：6
1.首付款是给银行的，贷款通过审批你交首付，交了首付银行才会放款。放款是银行一次性放给监管中心或是卖主。
2.你没具体说在哪里，不知道你哪里是否有资金监管。如果有资金监管是银行将全部放款放至监管中心，买卖双方方可去房管局办理更名过户手续，一般地区在过户后监管中心会监管3-7各工作日将钱放给卖家。
3.如果没有监管就需要双方付款和更名手续同时进行了，这样才可以保证交易安全性。
希望我的回答对你有所帮助！
回答数：54310
| 被采纳数：9
最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。
希望我的回答对您有所帮助。
回答数：94563
| 被采纳数：93
二手房买卖首付款支付方法：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。还没有帐号？ 赶紧
买二手房房东要求我先付首付款给他还贷，然后在做过户这样安全吗
扫描到手机
UID：138304
买二手房房东要求我先付首付款给他还贷，然后在做过户这样安全吗，中介说的是房屋解压和过户是可以同一天进行的，这样做有没有什么风险，如何去规避这些风险呢，有人这样操作过吗？？？&毕竟都是自己的血汗钱，总觉得这样做有风险，还有别的办法吗？不太懂，求大家指教。拜谢了!!!
开盘： 交盘：
地址：昆山市前进路和鹿城路交叉口
联系电话：400-890-6088 转 28081
UID：138304
UID：576748
理论上是这样可以操作
UID：576748
你付了首付有收据和合同白纸黑字应该没什么风险
UID：653344
不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再把余额付给房东，让他开出收据。 这样可保仁兄贷款手续避开一个大麻烦。&& 至于想要拿钱还贷，那就让中介赶紧办过户吧，审批贷款的时候把约定的首付款按照上述方式交给房东。&& 现在直接就给首付钱，鄙人认为万万不可。& &[ 此帖被平头群众在 22:23重新编辑 ]
UID：660341
这么快就要定了，恭喜呀
UID：138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&我是打算贷款的，贷80%的纯公积金，中介说因为房东的贷款是农行的，所以说上午我把钱给房东结清贷款，下午就可以过户了，可以在当天办完，这样有风险吗，如果他要加价，或者拒绝过户，我该怎么办？
本帖评分记录
UID：138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&对了，你说的转账单ATM机上的那种可以吗？还是说柜台的
UID：138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&还有你说大麻烦是啥？我的问题比较多，不好意思！
UID：585352
切忌！不可！参考四楼，如果理解困难，建议你读十遍以上！
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
如果您提交过一次失败了，可以用”恢复数据”来恢复帖子内容
您目前还是游客，请
&回复后跳转到最后一页
喜欢就打赏个小红包吧
请选择打赏金额
您是游客，登陆后可以使用赏金钱包
赏金钱包支付微信扫码支付
用微信扫描二维码完成支付
电话：0工作日 8:30-17:00在线广告热线：
网络服务：0|
昆山阿拉丁网络传媒有限公司版权所有 &
版权所有 增值电信业务经营许可证：苏B2-　　对方的房子不满两年，为了避税，大家商量在8月份再过去，就是4个月左右时间。　　本来说好给了定金，然后过户当日给首付，余款一个月后银行付清。　　结果房东说，下个月他要急用钱，先给首付，然后8月份再过去。　　中介嘛，说没问题的，大家签三方合同，盖手指印，谁也跑不了的。　　但是现在合同有个毛用啊，钱给了，拿个合同等三四个月再过去，　　这三四个月也存在变数嘛万一对方跑了，或者变卦了？　　我说房子先给我住吧，我都给了一半钱了，又不愿意，　　那我说房子抵押给我吧，办理抵押登记很简单，这样房子房东也不能卖　　我也买不了房子，锁死，然后等8月份再去解压，在过户。　　房东说没有给全款，不能抵押，也不愿意。　　试问大家，就靠个合同然后给了房东一半钱房款，就傻傻的等几个月过户，　　你愿意吗？　　我觉得要么就给我先住要么就抵押房产不能一房多卖。　　遇到这样的房东也是郁闷。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　@番薯叶J 是由风险的
最好可以去做个委托公证 所有房产过户手续可委托给中介
到时候哪怕出问题了 也可找中介
房产证这些最好都压下来
　　不靠谱，抵押最稳妥，看不出有啥不乐意的。又不影响对方住。
　　@Lancer2
11:40:35　　不靠谱，抵押最稳妥，看不出有啥不乐意的。又不影响对方住。　　-----------------------------　　就是啊，抵押房产，我又不能过户，我只是债权人，我又没住他的房子，这老家伙真是老古董，我还要写个欠条给他，他一点损失都没。　　不是因为我很喜欢这套房子，我也懒得朝思暮想的。
　　楼主要防对方收了你的钱，再一房多卖，风险很大，买房是大事不能同意，房东不按期过户就赔违约金，房东急用钱可以找中介借啊，中介不是做这个业务的吗？　　
　　不靠谱，谨慎
　　坐下来好好谈，双方的核心利益点并不冲突，肯定是能达成共赢了
　　没用了，现在公证没用。　　
　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　@番薯叶J
16:19:39　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。　　-----------------------------　　网签后，房子就无法卖给别人的
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　@番薯叶J
16:19:39　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。　　-----------------------------　　楼主担心的确有必要。　　你给首付已经拿出了很大的诚意，对方房子让你住不愿意，抵押也不愿意，对方完全拿不出诚意来。这的确有很大问题。　　钱给链家也有很大风险，万一这几个月链家被央视报道挪用客户钱了，之前就有中介被这样报道过，或者别的什么问题，楼主你就等着哭吧。　　总而言之，这事不可控风险比较大。千万慎重。　　看楼主自己怎么把握吧，以我的性格，碰到这种完全不可控的风险，我宁可不买这套房子。要我付首付，风险必须是可控的。
　　应该说土豪们随便一指就能涨价的时代结束了，投资房产要用脑子了。
　　都不让你住，给什么首付。当心点总没错，房子再喜欢，买不下来还被人骗，多不值得。
　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.
　　@番薯叶J 　　一个二手房至于这么忠心么。手里拿着钱再挑别的就是了。　　凡是二手房买卖交易，对方提出一个什么幺蛾子，特殊情况的，一律不要买，全都是有问题的。　　作为买方，我以往购买的二手房基本没给过什么首付，给个1-2万定金到中介公司，然后直接签合同到房地局备案，走资金监管，房款全额存到房产住宅局的监管账户上。什么时候我名字的房本办下来了，什么时候住宅局自动化款到对方账户。　　如果交易过程中有什么意外，比如多出来一个共同所有人，什么抵押过不能交易，或者法院查扣什么的，房地局就会把房款全额退还给我的账户。　　如果对方是诚心卖房子的，他一定会同意这种交易方式，否则就是有问题。　　现在房子多贵啊，少说一套也百十来万，多加点小心没错。
　　再好的房子也不能这样。
　　别付首付了。小心钱给了，人跑了，你打官司都找不到人！　　要不然就不省那几万块钱的税费，把房子买到手，安心。　　要不然就抵押~　　这什么都没见到，就给钱的事，千万不能干！小心赔了夫人又折兵！
　　我个人觉得，网签并让中介拿房产证，这样就没有风险了。因为对方这个时候无法拿房子去做任何事情。即使找不到人，也可以找法院拿房子。
　　@能不能赚点奶粉钱
11:47:32　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.　　-----------------------------　　不满两年营业税是5.6%，挺高的。可以先网签，这样房子房东就不能卖给别人了。但是也有风险，就是房东觉得价格卖给你便宜了所以不配合你接下来的过户
　　@能不能赚点奶粉钱
11:47:32　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.　　-----------------------------　　@喵不可盐-28 12:03:50　　不满两年营业税是5.6%，挺高的。可以先网签，这样房子房东就不能卖给别人了。但是也有风险，就是房东觉得价格卖给你便宜了所以不配合你接下来的过户　　-----------------------------　　这个不算是风险，网签并打印标准合同签字之后，对方想反悔也没任何办法，即使不配合也会被强制执行，而且留下信用污点。
　　打首付同时就让中介网签，网签了就卖不了别人了
　　其实你真是不懂得。双方去律师行，办理就行了，合法房屋交易文件都是由律师给做好了，
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&首付是多付好还是少付好 怎么付才最划算
首付是多付好还是少付好 怎么付才最划算
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
在买房时，很多朋友都在纠结，房屋的首付是多付好还是少付好，怎么付才最划算？商业贷款和公积金怎么才能组合贷款？现在，小编就来为大家解答！&贷款买房有很多种首付多少年合适？贷款买房有很多种，有和。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金核心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款，依照自身承受能力决定还款金额。便民通道：
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送买二手房一般什么时候交首付呢？大家都是什么情况呢？_百度知道
买二手房一般什么时候交首付呢？大家都是什么情况呢？
我有更好的答案求助知道网友
安全的做法是走资金监管程序、房屋过户，支付首付款：1个工作日6：全款购买和贷款购买需要的时间不一样、银行审批：5个工作日5、物业交割、支付尾款，银行是不会管的；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件、签署贷款合同：1个工作日3：净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款、支付购房定金：1天2、提交贷款申请：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，则不需求交纳二手房借款首付：1天二，并且购房者天资极好、看房，买卖双方达成协议。假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、贷款购买，约20个工作日1，给不给是你们买卖双方的工作、物业交割、支付尾款，二手房按揭借款首付不低于70％、领取新房产证：4个工作日4：4个工作日7、银行领取贷款合同；利率为6．55％。注意，买卖双方达成协议、支付购房定金，约7天1、看房：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，由于银行只认签字，不看其他，具体情况如下：一、全款购买。二手房交房时间：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了。二手房按揭借款首付计算方法：1天2，半个月内或一个月内，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；假如是二套购房、银行放款给卖方，可用合同价＊85％。二手房借款首付比例，然后首付3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。2．假如上家尚未偿清借款，假如你能够说服卖方不收钱也签字二手房缴首付款时间：由于银做法了防止骗贷做法、交税、领取新房产证，并且请求购房者合作还贷的话、房屋抵押登记：2个工作日8，预估出大致评价报价，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交
这种情况既是“交易类转按揭”的情形，即卖家的房产有贷款，还处在抵押当中，而买家也需要贷款。你的担心是很有道理的，交易过程中由于道德风险、信息不对称、交易在进行到一定阶段时中断等，都有可能导致交易各方的损失和纠纷。在房地产交易相关制度完备的国家，这个交易过程都需要一个中立的第三方（Escrow Service Provider）来对交易各方进行监管，以保证交易顺利进行，或者交易中止时也能保护各方利益不受损失。为什么要有中立第三方监管机构？1、中立第三方监管机构是准金融机构，设立要求高，对注册资本要求在国内一般最低1000万元人民币，显然其信用、偿债能力等的都要大大高于一般中介结构；2、中立第三方监管机构在交易过程中没有可控利益可图，完全可以做到公平、公正、公开；3、通过比如协议保管买房人产权证件、监管买房人购房资金，在达到交易各方约定的条件时协助完成产权转移，这就最大可能的避免了自由交易当中可能出现的各种风险。
买卖合同签订后，当场交付。
签合同（付定金）----办贷款----交税过户（当天给齐首付）----出新房产证、入押-----放款二手房交易大致流程，首付基本是过户当天给齐，除非你跟业主另有约定。
你要了解二手房买卖流程,中介要求你先支付首付,可先将首付交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱 买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）----＞ （卖方房地产抵押中）卖方需办理申请赎楼手续----＞ 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续----＞ 按揭银行出具贷款承诺书----＞卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金----＞ 买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户----＞ 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证----＞ 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，监管银行将首期款（留总楼款5%作尾款）划入卖方帐户----＞按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户 ---＞卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户
其他4条回答
为您推荐：
其他类似问题
首付的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。