武汉铁机村还建房房有五证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 09:07 标签： 买还建房有什么风险吗
请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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提问者：willion_027&&& 9:20:28&&&
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您好，目前是不提倡使用合同更名的，属于违规操作，所以您最好谨慎选择。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
亿房网友：盛世家园（铁机村）小区房我想购买。电话：
亿房网友：我是铁机村民，手上有几套130 90 96的房子 有意者电联 王女士 非诚勿扰 中介勿扰！价格6000元/㎡，更名过户费500元/㎡自理。有意者，价格可再详谈。
亿房网友：此房可以找关系来合同更名，放到台面上说那就是违规操作，但事实上已经有非常多的人已经私底下买卖了。目前a区的房价在平米，找关系更名，价格在300-1000每平米收费。说到可否办证，三年后应可以办理相关证件。目前都只是拆迁合同在手，所以才有可能合同更名。
亿房网友：有97平面，南北通透的户型，最好1号楼在20层以上的，还有没有，可以买...
亿房网友：我想要一套大概90平左右的房子，如果有意者请联络
亿房网友：本人是铁机还建房东，手上有几套住房，70，90平米的，有意联系；
亿房网友：如果不是有问题怎么会便宜卖呢！如果可以办证就是表示可以合法交易了，那谁还去买高价商品房呢！
亿房网友：这个小区叫盛世佳园，今年8月底交房钥匙，位置也不错，我也想买160平的。两证应该可以办，但不能上市交易买卖。
亿房网友：确实能办两证吗？多谢！
亿房网友：不知此还建房好买吗？大概每平多少钱？感谢..
亿房网友：我是铁机的村民,莫昂说列,房子还阔以吧,地段也不错，房价也不高。我屋地已经卖了2套出去了。
亿房网友：????????????
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5月均价：6851.0元/㎡
同比上月：上涨0.0%
所在区域：建设二路 青山周边
地址：铁机村
建筑年代：null
物业费：暂无
容积率：0.0
绿化率：null
二手房：0套
出租房：0套
当前小区无均价
铁机村还建楼租房价格
5月均价：3000.0元/㎡
同比上月：上涨0.0%
租房分布方式
铁机村还建楼周边房源
2室2厅1卫160万
2室2厅0卫168万
3室2厅1卫183万
3室2厅2卫215万
2室2厅1卫160万
2室2厅0卫168万
铁机村还建楼周边小区
小区名称小区均价
2900 元/㎡
20000 元/㎡
2900 元/㎡
3000 元/㎡
2300 元/㎡
2000 元/㎡
武汉热门小区TOP10
14205 元/㎡
10775 元/㎡
1500 元/㎡
13087 元/㎡
2600 元/㎡
1100 元/㎡
2300 元/㎡
11453 元/㎡
17531 元/㎡
1200 元/㎡
武汉租房月价格走势
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&铁机村还建楼
项目地址：铁机村还建楼
建筑面积：180平米
设计风格：现代简约
主案设计师：徐彪
客服小关: 客服小余:【草根谈房二】拆迁后还建房土地性质是经适房还是商品房-谈房论市-亿房论坛-亿房网
本帖最后由 八卦宣花斧 于
08:53 编辑
【草根谈房二】拆迁后还建房土地性质是经适房还是商品房？有何利弊？
疑惑之一：为何经济适用房不能立即办理房产证？
根据经济适用房的现行管理条例，在购房合同和房产证上写明的建成年份均满5年的情况下，可以办理出让类型土地使用证。由产权本人携带产权证、身份证和购房合同即可到国土局办证窗口进行办理。疑惑之二：经适房与商品房本质上的区别是？
商品房与经济适用房的主要区别是：1、取得土地使用权的方式不同。商品房的土地使用权是通过出让，要向国家支付出让金且使用时间为70年，70过后自动续期；而经济适用房是以划拨的方式取得，其土地使用权是免费且是无限期，所以经济适用房刚买到的时候没有土地使用权，这也是经济适用房价格便宜的原因。　　2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应；而经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。 　　3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行zf指导价或zf定价，开发商不能随意定价、调价。 4、转让方面。商品房可以自由转让；而经济适用房的转让要通过相关部门的批准且要由受让方办理土地使用权出让证并向国家补缴土地出让金，此后的再转让与商品房一样，自由转让。 5、产权方面。商品房是双产权，即买到房子后，既有房子的所有权，又有土地使用权；而经济适用房是单产权，只拥有房子的所有权。 6、拆迁方面。拆迁商品房要与房主们协商一致，且有拆迁补偿，拆迁补偿包括两部分，一部分是对房子的补偿，另一部分是对土地使用权余年的补偿；而经济实用房是强制拆迁，无需协商，也有补偿，但该补偿只针对房子。重点问题之一:拆迁后赔偿房子的土地性质疑问！
持有国有土地证件拆迁户的还建房土地性质，究竟是经适房性质还是商品房性质？ 二者未来二次拆迁的补偿费用玄虚究竟多大？第1条所说经适房便宜的原因是因为拿地是否要钱。 那还建的房屋如果是经适房土地性质。本人岂不是吃了若干年的哑巴亏？为何拆迁扯皮多？难道这个不是根源？重点问题之二：国家是否对此类就地还建或者异地还建房屋土地性质有明文规定？
因为一旦持有国有土地证的人还建后变成了经适房，要那点补偿款又有何用？？土地性质的改变和模糊界定，未来的拆迁难究竟为何？？
占楼~~~~~~~~~~~~~~~~~~
跪等胖哥解惑！
这个受益匪浅啊，顶
本帖最后由 亿房胖哥 于
18:29 编辑
第一个：为什么不能当时办理呢，因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证第二个; 请教大神了
本帖最后由 lilei45 于
22:55 编辑
先申明一下，我是武汉远城区拆迁户，然后我舅舅是铁机村四队城中村村民，去年修理二七长江大桥房子已经拆迁而且房子补偿下来了。根据近郊拆迁和武汉市二环内城中村拆迁补偿实际案例的经验以及多年混亿房网论坛来回答楼主的问题。解决疑问一：目前武汉市分远城区和武汉市主城区补偿两种。武汉市郊（东西湖区，黄陂区，江夏区，新洲区，蔡甸区，汉南区）这些地区拆迁目前全部都是直接是还建房，因为本身以前是农村耕地，以前的房子都是村里集体土地，所以还建房普遍都是只有一个单房产证，土地都是公共的，非个人能拥有。另外七个主城区和两个省级经济开发区拆迁补偿办法两种：一种是拆迁后拿拆迁指标和拆迁款等待国家建造的经济适用房，然后摇号购买，价格很低一般这个范围，这种主要是针对那种经济比较困难的户。比如以前市区”铁饭碗“工人阶级。另一种就是80-90年代工人阶级瞧不起的市区城中村菜农，他们因为私房房子产权面积较大，一般不符合经济适用房范畴，另外因为是村里的村民，村里土地集体公共所有而且土地面积广阔，拆迁后肯定能就地还建，所以一般直接还面积，国家也穷，钱少了村民肯定不干，村里的人团结力量大，一般钉子户众多，谈钱掐不住。（后湖和杨园铁机村这些年造就不少千万富翁，铁机村今年每家都发金条）。这种肯定还那种集体土地证的还建房，也叫小产权房。经济适用房产权是个人占70% 国家占30%
商品房是100%
由此商品房肯定拆迁补偿多。目前没人直接陪商品房的。所以不存在你说得假如。价格差异因物品是否完整。拆迁扯皮我不回答，原因众多没法回答。解决疑问二：上面说得狠清楚了，仔细看你会懂的。未来房子性质如何整改还是个未知数，目前是这样的。传言说什么人大代表提案小产权房反应中央了，但没有做出答复，五年后真能办出土地证吗？？我都不信，哈哈.
lilei45 发表于
22:26 先申明一下，我是武汉远城区拆迁户，然后我舅舅是铁机村四队城中村村民，去年修理二七长江大桥房子 ...
你回答的部分问题很标准，但是我问的并非我自己知道的呢！村民集体土地还建经济房这没什么不妥，只是所指的是那些几证齐全的私房以及个体房屋的还建房 还建后的房屋土地性质 ！是否有个名文规定罢了。很多地方拆迁的钉子户并非没有齐全的证件，皆因还建的房屋性质被ZF模糊化。一笔带过。多陪你几套又有何用？拆迁条款是很多但是 告知义务当然应该有，可是到拆迁了这些东西为何从未看到提起？
其实这些东西都很扯，关键看你屋里有冒得关系，有关系才是王道，搞这复杂不好
土地性质没经适房一说都是住宅经适房只是限制交易限制购买任期内人群
5年内不能卖经适房是这个要求卖好像也只能原价卖吧
重点问题之一:拆迁后赔偿房子的土地性质疑问！重点问题之二：国家是否对此类就地还建或者异地还建房屋土地性质有明文规定？都是住宅只有村民集中安置的项目，是集体用地经适房还建的，都是住宅不管就地、还是异地，都是住宅只要你还建的是经适房 经适房也有2证的回答完毕
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