@长沙人 现在，你可以走进售楼部大声说：我要用公积金贷款！
买房可是件大事！
“公积金买房被拒”
是许多人曾遇到的难题。
12月26日，
这个难题，解了！
中央四部门发文出炉！
这可真是购房族的福音了！
妥妥省下好几十万贷款！
给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
就北京来说，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
全款购房的请往售楼处走，
贷款购房的请等等，
公积金贷款的不用考虑了......
类似情况时有发生。
但现在开发商该颤抖了吧？
通知要求：
不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
易居研究院库总监严跃进
很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
公积金贷款审批慢，
抵押登记效率低，
小编经常听到买房的朋友抱怨。
这不，通知来了！
通知要求：
住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。
同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。
中原地产首席分析师张大伟
要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
还有人会说，
有的开发商直接拒绝公积金贷款，
这可咋办？
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
这份重要文件
建议每位有公积金的购房者留存
必要时拿出来，能省大钱！
转发周知！
我想在长沙买套房，使用省直公积金贷款流程有哪些？
流程分为：受理—评估—批贷—面签—公证—放款—过户。
一、 面签时需要准备哪些资料？
成年单身：本人身份证原件，户口本原件，户籍和购房所在地的不动产证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件。
成年已婚：夫妻身份证原件,夫妻及未成年人小孩户口本原件,未成年小孩出生证明原件,结婚证原件,户籍和购房所在地的不动产证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件，配偶要到场。
成年，离异：本人身份证原件,夫妻及未成年人小孩户口本原件,未成年小孩出生证明原件,离婚证原件，离婚协议或者法院终审判决书原件，户籍和购买房子的所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件，原配偶不需要到场。
买方丧偶：本人身份证原件,夫妻及未成年人小孩户口本原件,未成年小孩出生证明原件，配偶死亡证明，结婚证原件。籍和购买房子的所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件。
二、 省公积金办理的流程和费用有哪些？
办理流程：受理—评估—批贷—面签—公证—放款—过户
产生费用：担保费为贷款额的1%，加835元（400公证费，400评估费，35抵押登记费）。
办理地点：湖南省直单位住房公积金管理中心——天心区友谊路528号湘诚万兴南楼2层
三、省公积金贷款有什么需要注意的事项？
办理注意事项：
卖方：本人到场。带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、房产证原件、国土证原件、收款银行卡
买方：夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、职称证、还款银行卡、小孩出生证明等原件。
赎楼时间：每月5-20日
房龄要求：接受房龄不超过15年的房产。
来源：综合自央视财经（ID：cctvyscj）、中国新闻网、楼盘网长沙
小编：彭晨
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数据来源于房金所天眼大数据平台
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银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考
商贷金额万元请填写
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公积金利率
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公积金贷利率
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个人住房贷款条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。个人商业用房贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
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个人住房贷款申请材料：（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。个人商业用房申请材料：（1）合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买商业用房的合同、协议等； （4）借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明； （5）贷款行规定的其他文件和资料。
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提前还款：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款。如想一次性还清，需要提前1周预约；非一次性还清，即到即还；每年可办理2次提前还贷。
还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月最多）、宽期限（允许客户在所购住房交付前只偿还银行贷款利息，待房屋交付后开始偿还本金）、等额递减
你好！银行会要求双方都到场，委托办理也是可以的，但是过程就比较麻烦，贷款下款时间就比较长，建议你们双方同时到场办理。
可以的，可以第三方做借款人，房产权利人做抵押人。有房产的也可以申请无抵押的银行贷款。
你好！商业贷款30万是可以的。
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从去年下半年开始，陆续有城市实施限购限贷政策。||132921
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长沙买房竟要多出27万元！都是房贷“惹”的祸......
原创 17:12:55
来源：新浪乐居
作者：夕颜
今年在政府接二连三的调控下，长沙的房价也终于“稳”了一波
今年在政府接二连三的调控下，长沙的房价也终于“稳”了一波。虽然没有出现像一线城市那样的下浮，但整体而言还是维持在一个比较稳定的水平，投资客也基本被隔绝在外。此刻刚需客心想：终于有机会“上车”了！但是谁又能料到竟被堵在了房贷的“大门”外......
网签等候数月后 却被告知房贷利率上浮
在政策的利好下大家都赶着上车，买房的难度也加大。今年7月份，王女士好不容易在买房大军中抢得了一套望城区的房源。“记得当时和银行面签的时候，当时经理和我们说是基准利率，我们好多人都不愿意呢，想要争取优惠利率。谁知道等两个月网签下来后，不但基准没有了，倒还要上浮！”
早在6、7月份的时候，长沙多数银行房贷利率的优惠折扣都已取消，基本都执行了国家基准利率。随后，大多数银行的房贷利率开始上浮，甚至部分一线城市首套房的房贷利率已经上浮20%。由于长沙今年以来对于网签非常严格，所以很多购房者在等网签的过程中房贷利率就不知不觉上浮了。
根据融360官网上的数据，目前四大行以及部分较大众的银行基本已经利率上浮，执行1.05倍基准利率，部分小众银行在执行基准。但是据前面提到的王女士描述，长沙银行早在7、8月份的时候已经声称没有基准了。
于是小编致电了部分银行的房贷业务人员，了解了相关情况。
长沙实行基准的银行已“绝迹” &今年放款的可能性小
据长沙银行的一位房贷业务人员介绍，目前长沙银行执行的房贷利率是首套房最低利率上浮5%，二套房最低利率上浮10%，而且这个利率还有可能根据客户的具体情况上浮更多。当问到放款时间时，房贷业务人员说到：“我们11月30日刚放完了一批贷款，所以关于下次放贷的时间不确定，今年还能不能放贷也不一定。”
另外一边，中国银行的房贷业务人员也表示，目前银行在长沙区域执行的首套房利率是5%，而且关于放款时间也是不确定的，都是根据省行统一的时间放款。
据一位银行内部人员透露，目前长沙房贷还执行基准利率的银行已经绝迹，基本都已经上浮5%，少数银行实行基准利率，可能会以要求客户办理信用卡、理财产品为附加条件。有的银行要求客户增加首付才肯放贷，甚至少数银行已经不做房贷了。而且各大银行都已经没有了贷款额度，所以部分银行今年放贷的可能性较小。
房贷上浮了已经很扎心了，结果还不愿意贷款给你，心都已经扎稀碎了！& &最后我们再来看一下利率上浮后买房成本的对比：
（房价数据来源于长沙克而瑞机构）
这也就表示，10月份买房比今年3月份买房一共要多出27万元！而且主要一部分是由于贷款利率上浮而多出来的利息，整整多出17万元！对于刚需而言，基本都是贷款买房，所以此时看着真的肉疼得不要不要的。而那些已经买过的人现在正在捂着被角偷偷地笑......
热日 10:53
热日 11:32
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热日 09:30
热日 06:49
热日 06:20
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热日 11:10
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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