买房容易金玉府退房情况难 什么情况下可以金玉府退房情况

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 16:20 标签： 贷款买房退房
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核心提示：买房容易退房难，这是所有人的共识，房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。
一旦选定房，交了钱，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金钱上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。所以小编奉劝各位购房者，出手需冷静冷静再冷静。退房的道路远比买房的道路崎岖，可是真遇到要退房的情况怎么办?在哪些情况下才能退房呢?
退房需要符合哪些前提条件：
1、开发商在规定时间三个月后交房的情况
到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商未经买房者同意擅自变更设计
在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
3、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，买房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给买房者后，又把房子抵押给他人，买房者查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
6、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、在建工程转让
开发商欲转让在建工程，应书面通知买房者，买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
9、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
15000元/㎡
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买房容易退房难 这7种情况购房者有理由退房！
来源：网络综合整理
买房容易退房难，很多人深有体会，毕竟商品房不同于其他商品，可以轻松享受“无理由退货”， 但由于买卖过程中， 购房者总会遭遇各种问题，导致退房事件时有发生，大多时候即便退房成功，也可能在经济上遭受一些损失。&
因此购房者在买房时，务必要擦亮双眼、 谨慎选择，小编特整理了以下几种“有理由退房”的情况，购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任，如果您也遭遇了这些情况可以参考看看。&
1、擅自变更规划设计&
通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。&
2、开发商“五证不全”&
不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。&
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证&
目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。&
4、延期交房催告后仍不交房&
由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。&
5、房屋面积误差超3%&
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。&
6、质量问题影响使用&
房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。&
7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”&
如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。&
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买房容易退房难？其实遇到这些情况都可以退房
来源：鬼斗
虽然很多购房者买房是为了自住，大多数情况下不会退房。如果有一些小问题一般都会和开发商协商解决。也有购房者认为买房容易退房难，钱都交给开发商了，房子都交付了，这还能退吗？
虽然很多购房者买房是为了自住，大多数情况下不会退房。如果有一些小问题一般都会和开发商协商解决。也有购房者认为买房容易退房难，钱都交给开发商了，房子都交付了，这还能退吗？
其实房子也是可以退的，虽然不像普通商品那样，可以七天无理由退换货，但房子毕竟也属于一种商品，出现问题时，可以退房。下面就来看一下，哪些情况下，房子能退。
买房容易退房难？其实遇到这些情况都可以退房
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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