求助，买房交了定金，现在后悔了，咋办？3招教你把钱要回来！求助，买房交了定金，现在后悔了，咋办？3招教你把钱要回来！刀柄老爹百家号不管是哪的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“订”金，则全退，如果是“定金”则退总额的80％（至少），开发商如果不退的话，就打房产局市场处就可以定事了。购房意愿金(定金)只代表你有意向购买房子，你有优先购买的权利，并不代表一定购买，此钱可退。定金一般是在认购协议中约定的，因此购房者首先要对认购协议的内容有明确的了解，认购协议与商品房买卖合同有本质区别。但只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力，因此一般认为要回定金的难度较大，但满足了一定的条件，定金还是可以退的，那么如何来判断呢，可以从三个方面入手：(1)如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。(2)认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢?一般来说楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。(3)对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。 买房是一件大事，因此交定金时也不能马虎，提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，保证房产交易的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。刀柄老爹百家号最近更新：简介:自己多跑跑楼盘你也是买房专家！相关文章咨询热线：400-676-8333
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买房子教了二万块定金，可是现在不想买了，卖方说不能退，我到底该怎么办，请问您定金还能要回来吗
买房子教了二万块定金，可是现在不想买了，卖方说不能退，我到底该怎么办，请问您定金还能要回来吗？请帮帮我，二万块对我们这种在外务工人员来说，不是小数目。
浙江 - 温州
双方约定了定金的，如果一方违约的话，支付定金的一方叫不能要回定金，收受定金的一方，要双倍返还定金。你只能跟对方好好协商，希望有一个好的解决方案。
2条律师回答
你违约要不回来的除非对方有欺诈等行为。
委托律师解决
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要根据合同约定来分析，需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。如果满意请采纳，并请给予评价。
这个就要看具体情况了
可以主动找他签定房屋买卖合同，过程中就了解他买还是不买，保存相关证据。
建议协商解决
你好依据你们的合同确定。。。。。。。。
你好，他们能不能诉需要具体看下三方合同的具体条款。如果你实在不想购买，可以和对方协商解决。
定金一般不退
这个不是定金，虽然他写的是定金，但定金是买卖双方中一方向另一方支付的。而你这个钱好象是给中介的，不过如果中介承认他是代卖家收的，则肯定是定金了。所以看起来，你是不能违约的。
不知道你买的是二手房还是开发商地方买的商品房，如果是二手房，只要没有过户应该都可以的，如果是商品房在没有签正式合同之前应该也是可以的。
有正当的理由就可以退
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我和老婆对买房都不懂，我们也是人生第一次，没有什么经验的，当时听售楼小姐就说的很好，我们就交了定金，最后回家算算我们的钱不够，不能买那么高档的小区，第二天我们就去想退定金，但是售楼小姐就与卖房的态度不一样了，说有规定定金不退，（我说了，是我没有考虑周到，我也承担一部分责任，你们有什么损失我在合理范围内我承担，都是好说歹说，开发商就是一分不退）我想请问：2万对开发商来说肯定是小钱了，但是对一个打工者来说就是一年攒下来的工资啊，辛辛苦苦干一年就这么一夜没了，请问这是霸王条款吗，请问我们普通老百姓能去那里求助呢。
金钱7 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验11 点在线时间1 小时精华0帖子积分17阅读权限20最后登录UID607179
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订金能退，定金不能退。楼主，交钱交的太随便了。找找人吧，这个售楼小姐肯定没有权力帮你退钱的，找找销售的高层吧。
金钱7 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验11 点在线时间1 小时精华0帖子积分17阅读权限20最后登录UID607179
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还有你把定金交了，他们给你看购房合同了吗?如果他们没有给你看购房合同，就应该退钱
金钱27 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验36 点在线时间4 小时精华0帖子积分57阅读权限20最后登录UID607183
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玩文字游戏，可恶啊！买房人永远处于劣势！时刻威胁你明天要调高价格！可又有什么办法呢？看着国家托市，心里那个恨，让不让百姓活？
我们祖祖辈辈生活的土地，你圈起来卖掉，然后让我们再贷款高价买回来，然后就是我们一辈子牛马一般为你干活，还贷！
金钱3215 ￥威望0 点魅力5 点券0 ￥金币0 块经验4128 点在线时间2300 小时精华0帖子积分9109阅读权限50最后登录UID569648
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林下阿蒙 发表于
玩文字游戏，可恶啊！买房人永远处于劣势！时刻威胁你明天要调高价格！可又有什么办法呢？看着国家托市，心 ...
你不是也有征地补偿款吗？还有拆迁安置房！！喜笑颜开的也不少啊！
头衔：小兵搭辣子
金钱1947 ￥威望0 点魅力9 点券0 ￥金币0 块经验2816 点在线时间981 小时精华0帖子积分5269阅读权限50最后登录UID523922
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哎，开发商手段太多了，我就是傻上当早买了亏了好多
若无花月美人，不愿生此世界。若无翰墨棋酒，不必定作人身。
金钱274 ￥威望0 点魅力11 点券0 ￥金币0 块经验377 点在线时间96 小时精华0帖子积分693阅读权限20最后登录UID463915
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定金本来就属于质押金，继续履约是你的，违约就是人家的了
头衔：送钟专业户之免费百分百
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对小老百姓来说房款属于巨款了，也许是全家人的全部身家甚至包括未来若干年的收入，哪能说定就定呢，三思而后行，售楼小姐说得再花好稻好，也要回家想三天再说。
做人最大的失败，就是连送钟的人都莫有。
金钱832 ￥威望0 点魅力17 点券0 ￥金币0 块经验1502 点在线时间1129 小时精华0帖子积分3086阅读权限30最后登录UID196855
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孽根，怎么这么草率啊
开发商多碰到几个你这样的笑来调脚拍手
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按正常手续肯定退不了，不过现在社会，你走走后门估计可以退
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一点也不诚信，交钱的时候也不提醒一下老百姓
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定金是不能退的，同情楼主。
也提醒一下要买房的人看房后千万不要急着交定金
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xubo2012 发表于
一点也不诚信，交钱的时候也不提醒一下老百姓
笑话，。提醒你还有钱吗？你问问打渔的会不会下网前先扔个炮仗！！
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洒家叫如花 发表于
笑话，。提醒你还有钱吗？你问问打渔的会不会下网前先扔个炮仗！！
现在开发商是在电触鱼
头衔：日立牌
金钱3952 ￥威望0 点魅力70 点券0 ￥金币10 块经验4911 点在线时间1096 小时精华0帖子积分9452阅读权限50最后登录UID189721
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我是开发商我也不会退你的，认了吧，以后买东西动动脑子，问问家长再买
QQ:3603476
其他咨询：交了定金却不想买房了，定金可以退吗？作者：周慧贤来源：链家网原创文章摘要：一般情况有两种退还的可能：第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金；第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。交了定金，但不想买房了，定金能退吗？这是不少购房者都有的疑问。定金是否能退，首先要明确定金的法律定义。
一、定金是什么？
简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
根据《担保法》定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
二、哪些因素决定着定金是否能退？
1.如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金；
2.如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；
3.如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；
4.如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5.如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
来源：《担保法》、链家网整理
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云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定02-09
待售待定01-29
待售待定01-25
待售待定01-22
在售1330001-17