法院拍卖房屋的评估费用是怎么核算的
法院拍卖的车怎么样？问题详情：买二手车是去二手车市场买好还是买法院拍卖的好？推荐回答：随着二手车市场的扩大，其来源也越来越多，从法院购买拍卖车辆更是成为不少消费者获取二手车的渠道之一了。相比于其它渠道，法院的拍卖车辆交易更透明，车况也比较好，所以更多的人想从这里购买。那么如何购买呢？需要注意哪些问题呢？中华汽车网校小编告诉大家一些基本常识。车辆评估价为起拍价一般而言，法院拍卖的二手车起拍价以评估价为基准。比如11月份的北京法院拍卖车，是采用了“设定最高限价的竞价模式”，以车辆评估价为起拍价进行处置，同时规定车辆最高限价为车辆评估价的150%。竞买人竞价前需申请获取编码，然后公示在网上，包括摇号申请编码、摇号次数、摇号注册时间。竞买车辆之前违章如何处理？由原车辆所有人承担，但需买受人先行垫付罚款很多竞买的带牌小客车都有一定的交通违章，高院相关负责人介绍，成功竞得京牌小客车后，该车的交通违章问题（罚款、罚分）由原车辆所有人承担。但需要买受人先行垫付罚款，再通过执行法院从车辆成交款中扣划。即小客车“欠下”的众多罚金将由拍卖款来缴纳，减少了竞买人的资金负担。网络竞价报价期时间有多长？报价期12小时可延时，最高报价竞买人为买受人报价期为12小时（延时的除外），并设置延时出价功能，在报价期结束前的每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。报价期内如未有竞买人报出最高限价，网络竞价将不进入最高限价报价期，最高报价人成为买受人（最高报价须达到保留价）。报价期内如有竞买人报出最高限价，报价期剩余时间内处置平台只接受最高限价报价，且不再延时。多人报出最高限价如何确定买受人？ 将比较竞买人摇号次数，以及摇号系统注册时间报价期结束后，自动进入最高限价报价期。最高限价报价期时间为两小时，报价期内未报出最高限价的竞买人可以报出最高限价。如有一名竞买人报出最高限价，则该竞买人成为买受人；如多名竞买人报出最高限价，则竞买人在北京市小客车指标调控管理信息系统中累积的摇号次数最多的成为买受人；累计摇号次数最多的竞买人为多人的，以在该系统中注册时间优先原则确定买受人。专家分析，目前国内出现法院拍卖二手车还是比较少见的，但相信随着市场的发展，各地将会出现越来越多这样的事件，这会对目前已出现人才紧缺的二手车评估师行业再次造成冲击，导致市场需求更多的专业二手车评估师。司法拍卖房购买的注意事项？以及税费多少？问题详情：看中一套司法拍卖商品房，已经有十年了，靠郊区镇上，115平米。在拍卖之前房主的债主就带我去看过，两室两厅，已经评估过了估价53W，那个小区房屋均价6500一平吧。当时说查封后司法会拍53W让我去拍，还说房子没有上户口，买了户口就能迁进来。我心想可以阿，虽然麻烦了一点但是60W之内应该能搞定。但现在实际上架了之后房子标的三室两厅，而且户主好像也有人，到时候小孩上学不方便，关键是要价59W，还是想碰碰运气看如果第一次没人拍能不能二拍拍。推荐回答：因为房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么，凡事都有两面性，有利有弊，今天小编就跟大家一起讨论一下利与弊。购买法院拍卖房有哪些利？一、可以避开限购令。对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。二、可以规避部分税种。一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。购买法院拍卖房有哪些弊？《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。风险一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。风险二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。风险三：法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。风险四：购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。综合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者见仁智者见智，更是一个在实际操作中具体案件具体分析的问题。淘宝法院拍卖的车真的便宜吗？问题详情：看到淘宝网法院拍卖的车有好一段时间了，一直想找台二手车，大家觉得可以入手吗？价格和二手市场相比真的便宜吗？推荐回答：一般还可以，不过最好是当地的，外地尤其远的地方就别考虑了！没看到车你不知道究竟怎么样，还有车子有没有违章，还有停车费什么的到时候有都要你来承担的！不多还好，多了你心有不甘，外地过户也超麻烦！你如果时间富余还好，要是上班请假就悲催了。莫言书法拍卖出五千元，你怎么看？问题详情：近日，莫言的书法作品5000元起价，5000元落槌成交推荐回答：名人书法为何总是受人追捧？首先不论其艺术水平如何？老百姓都是被“名人”，“大家”的光环笼罩。认为只要是“名人”，“大家”就会产生一定的影响，盲目追捧，盲目投资，加之艺术界对拍卖行业的虚高宣传，使一些先富起来的所谓商贾们坐不住了，总认为先下手才是大鱼，否则将会失去商机……这也间接拉动了拍卖行业的虚高，大家都知道:刚开始莫言的书法近百万！那为何短短几年不 升值反而降低了呢？现在只有5000元，而且起拍价就5000元，竟然一个竞标的也没有？由此可见，当初的拍卖是因为莫言刚刚获得诺贝尔奖，在盛大的光环笼罩之下而产生的虚高效应。那么起拍价如果是1000元或者是100元呢？那又会是什么结果？……这也间接说明了艺术专业的重要性。首先要有专业的艺术水准，和高超的艺术语言作为支撑。否则其后果大家肯定会想到的。……即使是名人，也会因时间的沙漏而慢慢澄清一切的。所以说，对于艺术界的投资，不可盲目追捧，而是要冷静相对。当然了，假如你是土豪就好这口，那也无所谓的了。淘宝法院拍卖的车能买吗，为什么价格那么低？推荐回答：法院拍卖的车都是扣押当事人的，他可不管你好坏。所以车的质量也是参差不齐。法院准备拍卖的车应该都是找专业车行检测完来定价的，因为是拍卖所以价钱稍微低些，给竞拍者加价的空间。买这种车最好是找懂行的实地看车再竞拍。
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法院判决的房产怎么评估 收费是多少
我有更好的答案
决定哪家评估所进行评估。以示公正。价格依据房屋面积计算。这里是初级法院报到中级法院法院也是请价格评估所进行评估，中级法院专门组织评估所进行抽签。各地可能有差异
采纳率：63%
我们80万收了4000评估费。仅供参考。
详询鉴定部门
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法院委托房屋评估费用按什么收费标准?我申请了一房屋的评估,评估公司说30万以下的按1%.我申请评估的
法院委托房屋评估费用按什么收费标准？我申请了一房屋的评估，评估公司说30万以下的按1%.我申请评估的
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房屋评估费用应该怎么收取?收费标准是什么?其实这些都有据可循。根据有关规定,房屋评估费的收费标准是按照标的总额采取差额定率分档累进制计算的。 []
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法院房屋确权是怎么收费的
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法院房屋确权是怎么收费的？
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A：如果是单纯的房屋权属确认之诉、不涉及给付内容的：应属于不涉及财产纠纷的非财产案件，诉讼费应按件收取、而不是按诉讼标的额（实际上也没有标的额）收取，每件收取50-100元。
A：1、确权书，是确认物主所有权的一种证书。由政府相关主管部门颁发。
　　2、举例：房屋确权书，指物主对某栋房屋的所有权是合法的。产权证书由政府房管部门审核并颁发，政府作出的《房屋确认书》系对产权事实的确认，与房产证具有同等的法律效力。
　　3、还有土地确权书、林地确权书等，都是指物主对某片土地、林地的所有权是合法的，经过政府主管部门审核、登记、批准过，并颁发给证书。
A：房屋确权证办理的方法有很多种：第一，你可以去法院提起一个确权之诉，证明房子你的，第二，去房管局，跟现在房东协商一致换成你的名字。
　　兹有本居委会居民XX，其自有房产坐落于xx县xx镇xx村xx组，土地面积xx平方米，房屋占地面积xx平方米，三层砖瓦结构，房屋建筑面积约xxx平方米，因房屋刚刚建成，未办理房产证，特此证明。
　　附：房产照片一张。
xx县xx镇xx居委会
A：　　房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。
房屋确权发证的工作程序
1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。
2.办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。
3.办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。
4.办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位(人)。
5.办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。
6.办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位(人)到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位(人)。
一手商品房
　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；
　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
　　二手商品房
　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
　　初始登记的新建房屋
　　1、提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
　　2、带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
　　继承的房屋
　　1、所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，领取公证书；
　　2、带着（1）项材料到房部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
　　离婚的房屋
　　1、带着夫妻双方的身份证明、离婚证、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
　　2、带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
　　法院拍卖的房屋
　　1、带着身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
　　2、带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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