有廉租房子女能买房子与公租房不断推出，未来买房大军是否会有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 10:50 标签： 有廉租房还能买房吗
廉租房和公租房有什么区别？
提问者:热心网友
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1、公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。3、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
没有区别，都是有关系就可以住
廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的“双困”准入机制。公租房供应对象不限本市户籍、不设收入线，公租房只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限不超过6年，租赁价格按略低于市场租金水平确定。房源主要为成套小户型住宅或集体宿舍，套均建筑面积一般控制在40—50平方米。其实说白了就是申请对象不一样，前者是主要针对本市城镇低收入，住房困难家庭，而公租房是不受区域限制的；再有收入标准，主城区申请廉租房的收入标准是家庭人均收入低于450，公租房收入限制标准是，单身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000；还有就是缴纳租金不同，廉租房月租标准0.8-1.2每平，公租房按照贷款利息，维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，
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503 Service Temporarily Unavailable淮安廉租房与公租房并轨&补贴只能用于租房或买房
运行多年的淮安市区廉租住房制度，开始退出“历史舞台”。记者13日从淮安市住建部门获悉，该市住建、财政、物价三部门日前联合发文，明确淮安市区范围内（清河区、清浦区、开发区、工业园区、生态新城）公共租赁住房（以下简称“公租房”）和廉租住房（以下简称“廉租房”）实行并轨运行。并轨运行后，统称为公租房，这意味着淮安市区“廉租房”今后将不复存在。
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原标题：淮安市区廉租房与公租房并轨
　　廉租房没了 原保障人群咋办?
　　据记者了解，此前淮安市区住房保障体系主要由廉租房、公租房和共有产权房（也就是“经适房”）构成，三种房源针对不同的住房困难家庭，以收入级差，分门别类覆盖起全部住房困难群体。此次廉租房的退出，并不意味着其保障对象被“清退”，更不是名称上的简单改变，其实质是一种全新住房保障体系的建立和完善。
　　变化一：廉租房“没了” 公租房房源数量大增
　　根据规定，在“两房并轨”后，原来廉租房的保障对象也一并纳入到公租房的保障范围中，“廉租房今后将有实无名罢了”，按并轨后新政，新公租房将视保障对象的家庭收入情况，实行不同的租金补贴。所以，对受保障对象的租金支出影响不大。
　　据了解，2009年7月淮安市区开始推行廉租房制度，至今已整五年。晚于廉租房，淮安市区于2012年3月推行公租房制度。由于此前的公租房知晓率和申请量一直不高，处于供远大于求的状态。而根据今年的计划，淮安市区正着手向社会收储370套公租房房源，加上目前淮安市区在建的1635套廉租房和828套公租房。
　　此次两房并轨后，公租房房源数量将明显增加，实现了一次“量变”，从而能更多更好地满足住房困难家庭的需求。
　　变化二：租补分离 租金有变但变化不大
　　以往，廉租房实物配租实行租金补贴制度，在保障面积内直接收取低廉的租金。并轨后的公租房实行收支两条线的“租补分离制”――先全额缴租、尔后部分返还。
　　根据规定，淮安市区住房保障面积是人均16平米，与原来一样；而租金标准将按照低于同地段、同品质、同类型住房市场租金5%~10%确定，并以年为周期进行调整。保障对象交纳租金后，淮安市住房保障部门根据不同的保障群体类型及困难程度，分档分级给予不同的租金补贴。
　　变化到底有多大？打个比方，某公租房保障对象为三口之家，其房源所在地段100平米房子的房租淮安市场价为1000元，每平米租金为10元。那么公租房房租最低价为9元/平米，其中无房低保户在48平米的保障面积内，月租为432元，保障对象得先交钱，然后再返还388.8元（432元×90%=388.8元），实际缴租43.2元，返还间隔时间“原则上不超过一个月”；无房低收入家庭实际月租为129.6元（432元×30%=129.6元）。
　　对比“老办法”，廉租房保障面积内低保户租金按1.05元/平米、低收入按2.1元/平米计费，如果以上述家庭为例，低保户月租为50.4元，低收入为100.8元。
　　并轨后，理论上该保障对象最多减少月租支出7.2元或28.8元。据了解，目前淮安市区公租房面积普遍在五六十平米，因此租金总体变化不大，但先交后补可能给部分家庭带来短期的资金周转困难。
　　变化三：专款专用 补贴的钱只能用于租房或买房
　　以往，廉租房包含实物配租和货币补贴两种保障方式，并轨后，公租房同样存在这两种保障方式。除了“租补分离”外，另一大不同是货币补贴的发放方式明显变化，实行“专款专用制”，类似于住房公积金账户。
　　据了解，以往的货币补贴采取直接打卡形式，租赁补贴款进入保障对象账户后，其可以随意支取使用，或改善居住环境或用于其他生活支出，因此对多人口家庭而言，领取货币补贴，是一笔相对可观的收入。按规定，货币补贴按照低保户每平米10元/人、低收入为每平米7元/人保障。同样以上述三口之家无房户、保障面积48平米为例，其领取的货币补贴分别是480元/月和336元/月。如果是三代同堂及以上家庭，那么人口会更多，货币补贴的额度也就更高。
　　根据新规，“租赁补贴只能用于租赁住房或购买住房。”选择货币补贴的住房保障对象今后只有在租房或买房时，才可以提取家庭租赁补贴账户内的存储余额。这就类似于公积金账户，提取账户存储余额时，申请人必须得提供相关手续，比如房屋租赁协议或购房合同等。
　　对享受租赁补贴的家庭在补贴期间租房且租金不超过租赁补贴的，按实际产生的租金拨付，剩余部分继续保留在家庭账户中；租金超过补贴标准的，按租赁补贴标准拨付，超过部分由保障对象自行支付。保障期间未租赁住房的，所享受的补贴全部存入家庭账户，在购买住房时，可一次性支取本金和利息。
　　账户有钱要记得花
　　根据新政要求，享受租赁补贴家庭应于每年2月前提供相关材料参加年审，符合条件的，继续享受租赁补贴，逾期不提供材料参加年审的，停止发放补贴；不符合租赁补贴条件的，自公布年审结果的当月起停止享受租赁补贴。
　　“租赁补贴家庭买房或租赁政府公租房的，视同退出租赁补贴保障，从签订购房合同或租赁合同的次月起停止享受租赁补贴。”据介绍，退出和视同退出租赁补贴保障范围的家庭，其家庭账户中有资金余额的，仍可用于该家庭租房或买房。值得提醒的是，自退出之月起一年内未申请提取账户余额的，或租赁补贴家庭连续3年未使用租赁补贴资金的，家庭账户余额将纳入淮安市住房保障资金财政专户，该账户做销户处理。
　　值得关注的另一个问题是，新政实施后，对住房保障对象实行“新人新办法、老人老办法”，也就是说，新政前原有的住房保障对象在保障合同期内，仍按老办法执行，新的保障对象及老的保障对象期满再申请“入保”的，要按照新的政策执行。
　　此外，新政还首次明确，承租成套公租房的保障对象，在租赁期间，可以根据自身条件按照共有产权房的相关规定，申请购买所租住的公租房，房价为淮安市场评估价。
(责编：陈晔、孙红丽)
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