马来西亚，北接泰国，南与新加坡隔着柔佛海峡相望。作为一个新兴多元化经济的资本主义国家，马来西亚在1990年代曾为“亚洲四小虎”国家之一。随着近些年的发展，马来西亚已成长为亚洲引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴经济体。此外，旅游业是马来西亚第三大外汇收入来源。在马来西亚自身的2020年宏景规划和中国一带一路的促进下，马来西亚不仅摆脱了之前全球经济衰退的影响，而且进入了快速发展期。尤其是首都吉隆坡，发展速度可以媲美中国的北上广，高楼林立，现代化十足。对于有移民需求的中国投资者来说，新加坡和马来西亚一直是其在进行东南亚资产配置的重要考察对象，而房产投资也是很多人看好的选择。马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐，主要有以下4点原因;一、跳跃式的房价上涨根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而，在年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以，马来西亚房产增值空间巨大。二、高人口增长率带来红利据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年到2019年间增长约500万人口，达到2830人。2016年的官方统计显示，人口数量已经超过了3118万，而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。同时，马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。三、租金回报率高，保障购房者利益对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。根据2015年《全球房地产指南》2015年公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%，远远超过国内的2.66%。中国香港和新加坡也分别只有2.82%和2.93%。所以对于购房产出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权，能够完全打消购房者对于产权的担忧。四、竣工溢价可观，带来资本收益溢价就是开发商给购房者的价格与实际成交价之间的差价。马来西亚房产从预售开始到竣工，房产价格会呈现约百分之二三十的上升，从而投资者获得竣工溢价。因此，投资者一般会选择在预售阶段就投资位置优越、环境好的房产。马来西亚吉隆坡乐顶苑-Latitud8总价：
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*请选择置业原因马来吉隆坡的房子投资价值（一）-买地买宅马来吉隆坡的房子投资价值（一）作者：买地买宅公众号：发表时间 ：1.马来的基本面如何？GDP增长如何？如何去马来？写在开头：马体上来说，现在去马来是很容易的，签证也很容易办理，可以通过百度上面找到详细的说明。先列举下马来西亚目前的4种签证类型：1、ENTRI（也是通过网上申请，即使有效，但只能通过6个特定机场入境才可以）2、EVISA（可以在网上申请，填写个人信息，使馆获批之后，还需将护照送进使馆贴签）3、护照贴签（把护照和照片通过有资质的旅行社送到使馆）4、过境签前面2种都可以在马来西亚之窗（www.windowmalaysia.my）妥妥的办成功；护照贴签目前只能通过代理，或者自己送签到签证中心办理；过境签需要结合自己的行程安排和停留马来西亚的时间看是否符合办理条件。http://www.mafengwo.cn/i/5366646.htmlhttp://www.sohu.com/a/980下面对过境签给出一个比较仔细的说明：中国游客如在任一国家或地区前往第三国、在马来西亚指定过境签证口岸入境并停留不超过120小时的是可以申请过境签证。?签证详解：1、过境签只可以在吉隆坡两个机场KLIA和KLIA2申请。2、必须空路进入吉隆坡且在120小时内从空路离开，并且提供相关证明（机票订单）。3、在吉隆坡以过境为目的去第三国4、申请时护照有效期必须在6个月以上。?注意事项：1、原则上只允许逗留吉隆坡，但由于从吉隆波到西马没有边检，所以过境签期间去西马各地并无大碍。但持过境签从西马到东马是不被允许的，很有可能在入境东马的时候遇到麻烦。如果希望从西马进入东马，建议申请大马签证。2、已持有有效且未使用的马来西亚签证通常会被拒绝申请过境签。3、由于中国边检只承认72小时，所以如果从中国出发请尽量控制转机时间少于72小时而非120小时，想多玩马来西亚的话可以考虑回程的时候再逗留120小时以内。?申请材料：1、在入境的时候取一张过境签申请表2、持填好的过境签申请表、护照、120小时内离开吉隆坡的机票订单到过境签签柜台（TRANSIT PASS）申请。? 申请费用：免费最近几年中国和马来的政治关系趋稳，随着中国的日益强大，马来抱中国大腿也更加“用力”，故，马来的发展也越来越好。中国还亲自提出2017年中马两国双边贸易额力争达到1600亿美元的目标，并建议发挥防务安全磋商机制作用，加强两军交流合作。这意味着中国 领导人在向全世界承诺中国政府对马来西亚市场的重视。这也难怪，在英国脱欧事件之后，中国A股和马来西亚货币都能一枝独秀！作为中国一带一路大战略的桥头堡，马来西亚今年率先走出去年全球金融危机的阴影，发展动力强劲，中马关系也随之进入历史最佳阶段。目前已经形成了以中央政府为主导，地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势，随之而来的隆新高铁，大吉隆坡计划都使得马来西亚成为中国海外布局的重要地区。中国人去到哪里，钱就会去到哪里，哪里的资产就会升值已经是过去10年颠簸不破的投资秘籍。如下是中国提出的“一带一路”战略，其中马来西亚是亚洲的第二站。第一站是越南，然后就是马来西亚。下表是马来2016年的GDP等数据。国内生产总值302.75billion US dollarsGDP based on PPP863.77billion international dollars人均国内生产总值9,546US dollarsGDP per capita based on PPP27,234international dollarsInflation rate2.1%失业率3.1%Current account balance3.6billion US dollarsCurrent account balance as a share of GDP1.2%Government gross debt as a share of GDP56.6%Poverty rate0.3%国际储备95BUS dollars下图是马来最近几年的GDP增长率指标，可以看出马来的GDP增长率还可以，大概在4%~5%之间。近10年马来的GDP增长率平均值4.9%左右。GDP增长率值20164.3201552014620134.720125.520115.320107.52009-1.520084.820076.320065.620055平均值4.875历年的GDP增长率柱状图。2016年，第一太平戴维斯斯（Savills）发布的报告《私人财富全球之旅》显示，2015年，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总产值接近217万亿美元，是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式！那么一个国家的GDP的增加很快，又要体现在国家，企业，和个人财富的话，那么房地产占据60%比例，就是一个大载体。如果一个国家或者区域GDP增加越快，那么它就有房价涨的基础。中国房价一直涨也是因为GDP的原因。东南亚GDP增加快的国家，如印度，越南等国家的核心城市房价也涨很多。这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系，高端商业地产与农业物业则分别占13%和12%。平时大家看到的黄金，历史上总开采总量的价值仅6万亿美元，仅为房地产的1/36——在庞大的房地产总量面前，黄金顿时黯然失色。数据来源：第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯全市场指数、牛津经济研究院下图是1980年到2016年的人均GDP分布图，可以看出，马来的人均GDP基本一直增加，最近几年稳定在1万美金左右。人均国民生产总值值20169,54620159,501201411,009201310,700201210,655201110,25320108,92020097,43920088,64720077,37920066,26420055,5992.马来最近几年的房价如何？汇率如何？马来西亚的房地产价格从年，已飙涨了47%；从年，短短4年间又再涨46%，平均屋价已直逼30万令吉。按6月16日百度查询最新的汇率1马币=1.6人民币。前些年汇率比较高的时候，1马币差不多等于2.2人民币，去年低点的时候一马币只能换1.5人民币，今年又升值些，现在到1.6人民币。后面有对汇率变化的仔细说明。如下给出了马来与人民币之间汇率的近几年的趋势图：http://www.currency.me.uk/convert/usd/myr#charts近6年马币兑换美元的汇率，可以看出呈现下跌趋势，但最近一年多马币回升。最近2年的马币兑换美金的汇率趋势分布最近1年的马币兑换美金的汇率趋势分布近6年马币兑换人民币的汇率，可以看出呈现下跌趋势，但最近一年多马币回升。最近2年的马币兑换美金的汇率趋势分布最近1年的马币兑换美金的汇率趋势分布，可以看出有回升的趋势。http://www.exchangerates.org.uk/MYR-USD-exchange-rate-history.html3.中国人可以买马来房子吗？公寓还是别墅？永久产权和永久地权吗？马来西亚买房投资还有以下几点好处：永久产权，世代相传：与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值，且无遗产税。因此，永久产权不存在到期续费的问题，可作为一份基业子子孙孙传下去。无公摊面积，不限购：马来西亚房产不同于国内，它所标注的建筑面积即为实际使用面积，无需为公摊面积买单，两者得房率相差甚远。与国内实行“限购令”不同的是，外籍置业者在马来西亚购买房产时，并不会限制购买套数。易贷易租，以房养贷：在人民币贬值、通货膨胀已成共识的今天，只有放眼长远才能使钱保值和增值。马来西亚房地产市场租赁非常发达，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。像吉隆坡旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到8%~15%。而购房贷款利率较低，根据工程进度付款，完全可以以房养贷，无资金压力，轻松当房东马来西亚买房投资好吗？随着“一带一路”战略的推进，位于沿线重要节点的马来西亚，吸引了越来越多高净值人群的目光。事实上，从2010年开始，马来西亚从危机中复苏，受经济增长强劲、外来投资大量涌入等因素影响，马来西亚的房价已开始飙升。据统计，2000年—2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%，这样看来马来西亚房产更像一匹黑马。尽管如此，马来西亚房价仍然是世界排名第99位，而租金却是第9位，低房价高收益自然决定了马来西亚房产在海外房产市场上占有很大的份额。参考：http://www.grandasia.com.cn/fctz/gflc/41.html对于投资来讲：马来西亚政府在日宣布推出经济转型计划(ETP)，其中一项关键政策将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，大吉隆坡计划涉及10项入口点计划，将大吉隆坡提升为国际大都市。“大吉隆坡计划”将在2020年实现住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。2010年9月，大马政府推出经济转型计划(ETP)，争取在2020年时，将大马国民总收入提高至1万5000美元(约4万9500令吉)、创造330万个就业机会、吸引4440亿美元(1.452兆令吉)投资额。具体的措施包括兴建高速铁路、新的捷运系统、泛亚铁路、新的购物街和商业区、经济区等，力求促使大马经济得到全面发展。此次计划中最关键的一点是，大马将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名，因此，就这一点也被称作“大吉隆坡计划”。人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求，特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口，住房需求非常大，投资房产前景非常可观。购房流程：1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。2、14天以内，签署购房协议。3、按规定程序分期支付。4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。5、转让必须在土地注册处注册购房费用1、印花税1% - 3%2、律师的费用0.4% -1%（1） 产业价值首150,000马币，费用1%；（2） 150，001-850,000马币，费用0.7%；（3） 850，001-2,000,000马币，费用0.6%；3、其他费用（检索费、登记费等）180马币；马来第二家园计划：灵活自由低门槛可撤回的侨居条件。无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年签证终身续签，进出自由无须重复签证。办理快、周期短(2-3月)，办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。门槛低，仅需存入大马银行30万马币资金（注：据说现在因为办理的人数增加很多，所以条件是有所上升的，比如需要马币40万，同时在国内也需要较大额度的存款；具体需要再确认下），第二年可取用15万。50岁以上减半存款。一人主申请，全家获签，60岁以上的父母可随行，并可带一女佣进入马来西亚。沿袭英联邦教育制度、保留中文教育。子女可以免费入读公立华文小学，华人独立中学，学费仅需8000马币左右一年。马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。政府提供多重优惠和保障以规避风险。可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省最高可达300%的入境税。可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。可获马来西亚对120余个国家的自由出入境优待。不须另行回国办理签证手续，在大马办理手续简易。以上内容就是针对“活实达马来西亚第二家园计划“的简单介绍，相信大家都有了一定的了解。马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统，是您不错的选择。马来的华侨生联考政策华侨生联考政策是马来的一项基本国策，针对华侨及港澳台地区的一种统战政策；是马来为了照顾华侨港澳台的子女在马来的升学而定制的一项特殊教育政策;是平行于全国“普通高考”(统考)的另外一种升学形式;更是一条让孩子直升中国一本名校的绿色快捷通道!报名资格华侨考生必须是取得外国长期或永久居留权，且最近四年(截至报名时间结束止)之内有在国外实际居住2年以上的记录(一年中实际在国外居住满9个月可按一年计算。出国留学和因公出国工作不能视为定居)。报名时考生本人须持我驻外使(领)馆出具的取得在外国长期或永久居留权的公证书或认证书(中文或英文)以及中华人民共和国护照参加报名。办理正式报名确认手续时，须缴考生本人高中毕业证书副本(应届高中毕业生可由就读学校开具学历证明)、高中各学年学习成绩单正本(应届高中毕业生可在报到时补缴高中毕业证书及最后一学期的成绩单)、身份证件副本(以上数据同时带备正本用以核对，其中学历证明和成绩单要收取正本，一经报名，所有收取的报名数据一律不再退还)，持外国毕业证书(学历证明)和成绩单的考生，须将证书(证明)和成绩单翻译成中文并作公证。在以前，即使有这项政策的支持却还是有很多华裔的孩子不能参加这项考试，原因在于这些学生都是在马来西亚独中就读。大马当地独中的高中教育体制和国内高中大同小异，是三年制和四年制，这些学生在当地独中读完18个月就回国，自然如法提供合法有效的高中三年的学业证明。现在，随着马来西亚经济的快速发展，政府为了吸引更多的海外人员来马来西亚，推行了一项马来西亚第二家园计划，而这项计划大大增加了海外华侨子女成功报名参加华侨生联考的成功率，来西亚第二家园计划参与者低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。目前，参加华侨生联考要满足以下条件：第一，具有高中毕业文化程度(相当于中学六年级)。第二，华侨考生必须是取得外国长期或永久居留权，且最近四年(截至报名时间结束止)之内有在国外实际居住2年以上的记录(一年中实际在国外居住满9个月可按一年计算。出国留学和因公出国工作不能视为定居)。报名时考生本人须持中华人民共和国驻外使(领)馆出具的取得在外国长期或永久居留权的公证书或认证书(中文或英文)以及中华人民共和国护照参加报名。第三，办理正式报名确认手续时，须缴考生本人高中毕业证书副本(应届高中毕业生可由就读学校开具学历证明)、高中各学年学习成绩单正本(应届高中毕业生可在报到时补缴高中毕业证书及最后一学期的成绩单)、身份证件副本(以上数据同时带备正本用以核对，其中学历证明和成绩单要收取正本，一经报名，所有收取的报名数据一律不再退还)，持外国毕业证书(学历证明)和成绩单的考生，须将证书(证明)和成绩单翻译成中文并作公证。http://www.grandasia.com.cn/jyhj/hqlk/33.html4.银行贷款政策，首付几成，付款方式，利息如何？按照马来政策，中国人可以买公寓，也可以买别墅，这些房子是永久产权，土地也是永久产权。如果你追求的是投资，追求比较好的增值空间和租金收益，一定要选择首都吉隆坡，因为吉隆坡在人口数量、人口增量、经济结构等等都比较好。马来买房子的话，有两种付款方式：贷款和全款。但无论是哪一种付款方式，在期房阶段只需要先付定金，假如最后可以贷款下来60%，首付一共需要30%，那么，看中房子后，假如一年可以交房：先付一部分定金，如1~5万马币；等签订合同时候支付10%（包含定金在内）再等2个月后，房子盖到你购买的那一层，那么你需要再支付10%再等到6~7个月后，再支付15%再等到12个月后，要交房了，再支付5%综上，一共支付了10%+10%+15%+5% = 40%如果是贷款可以到80%，首付30%，那么按上面流程分别按时间段需要支付：7.5%+7.5%+11.25%+3.75%= 30%首付百分之三十，剩余的部分要等到项目交房的时候办理贷款。按政策马来贷款，中国人如果在那边有工作最多可以贷到占房价80~85%的金额；如果没有工作签的中国人，一般也可以贷款到50~70%；多数银行可以贷款到60%，部分银行可以贷款到70%，也取决于贷款人的资质。马来房贷的贷款利率如何呢？有工作签的中国人买房利率可以做到4.3%~4.5%左右没有工作签的中国人买房利率可以做到4.5%~4.8%左右而且需要购买保险，如果购买贷款，利率也可以适当下调，同时购买保险也是因为为了规避贷款人因故不能偿还贷款的风险。原创by：两脚兽，号于印尼相关文章猜你喜欢旅游集中营潼关窑上村诗城圈诗城圈诗城圈#统计代码中国成马来西亚房地产最大投资国 | 联合早报马来西亚&>&
投资房产应该如何判断？手把手教你投资马来西亚房产
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投资房产应该如何判断？手把手教你投资马来西亚房产
国民老公最近又找到了一个高收益的创收项目，就是在微博回答问题。日进斗金，他曾用四个字回答了网友花5千元提问的问题，他的答案可谓&一字千金&！
前几天，在一个网友花1万元提问&您认为目前热点城市的房价是否高的离谱?如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象?&的问题上，他的回答如下：
他的回答可以简单概括为以下三点：1.房价的确离谱；2.租售比不合理，租房更合适；3.花光父母积蓄贷款买房，在经济上是愚蠢的选择。但还有一个投资要点要被我们忽略了，即&租售比合理范围之内（1:200）买房，不管是否作为投资都是合适的，但是太高就非常没有必要了。&
身为首富的儿子，父亲在做房地产开发，可以说是靠卖房子发家的，他说的话肯定有非常强的借鉴之处，对这个行业的了解一定比我清楚的多。
所以城市能不能做房产投资，你的老公又给了你一个判断标准。简单来说就是你先查出你所在城市或者你要购买的房子租金如何，然后与你的房价进行对比，如果租售比太高了，那就不要轻举妄动了。
盘点了一二三线城市，能达到王公子说的租售比的城市，根！本！不！存！在！看到这么高的租售比，可见房价泡泡比想象大！一线城市的租售比基本在600以上。这么高的租售比，可见并不适合投资买房。
除了租售比限制国内的房产投资之外，全国的限购限卖也是另外一个重要原因。从去年3月起，全国各省市地区的限购、限贷、限售，严苛政策管控国内楼市，但是市场上的资金必定要寻找新出口。房产一直都是抗通胀和保值的理财首选。在国内市场骑虎难下的时刻，战场开始转战海外，从国内房地产开发企业到普通的投资者，从公众人物到各大明星，中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮。
马来西亚成为海外投资新风尚
在世界银行2017年营商环境报告中，大马营商环境排名第4。这会吸引更多外国投资者和企业前来投资及入驻，加上优越的营商环境，未来的发展潜力更是不可低估。2020年，大吉隆坡发展成为世界顶级城市已是必然的事。除了创造一个繁荣的商业天堂，大马还将加强地区宜居性，通过改善河流沿岸、自然保护区以及人行道网络。随着吉隆坡发展成为真正的世界性大都市，它将继续振兴商业，从而在繁荣的亚洲地区寻得一个立足点。很多人都会认为，现今吉隆坡市中心一带能开发的土地都少之又少了，因此，吉隆坡可投资的地点更是显得格外稀少。随着大马的进步，吉隆坡也将随之获得长足的发展。对于投资者而言，现在将是投资者进场的最佳时机！调查显明马来西亚年轻人租房者比买房者多出1.2倍！
按照上面王公子所讲的租售比来计算现在投资马来西亚也是绝对的有利可图
上图是在booking.com上吉隆坡的酒店信息，每晚的酒店价格是872~1237人民币不等，以每月租20天来算，月租金为人民币，吉隆坡距双子塔500~700米方产均价约在3~5万人民币/平，这样算下来租售比约在1:137（满足国民老公所说的1:200的范围内）。目前马来西亚房价还在稳定增长中，未来投资潜能巨大，投资回报高。
业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的&新产业大亨&。
马来西亚正在蓬勃发展，具有投资眼光的你，是否已经准备好了呢？
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