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麦当劳真的是靠做地产赚钱的吗?
如何理解越秀集团董事长张招兴说的「做地产到最后就是金融」？提到了：麦当劳你以为是在卖汉堡么？错了，他在做房地产觉得很多人都在说这个，说麦当劳靠房地产盈利啊之类的。这个是真实的吗？为什么会有这样的说法？还望回答者有理有据。
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麦当劳有三种经营方式自营，特许经营，整个市场转让特许经营是转让一家成熟的自营店，不能自己选址，不能要求开新店，10年经营权但是店面租金的话不是被特许经营人直接和房东签合同，而是麦当劳自己租下来再转租不过中国的特许经营的比例占比太少，应该在中国应该算不上这点整个市场转让在麦当劳所有店铺的占比应该在20%左右这里是将麦当劳一个市场（不仅仅是一个城市，可能是一个省）转让给一家餐饮公司经营，他们可以开新店...
麦当劳有三种经营方式自营，特许经营，整个市场转让特许经营是转让一家成熟的自营店，不能自己选址，不能要求开新店，10年经营权但是店面租金的话不是被特许经营人直接和房东签合同，而是麦当劳自己租下来再转租不过中国的特许经营的比例占比太少，应该在中国应该算不上这点整个市场转让在麦当劳所有店铺的占比应该在20%左右这里是将麦当劳一个市场（不仅仅是一个城市，可能是一个省）转让给一家餐饮公司经营，他们可以开新店，财务什么的也是自己管理这样转让市场的盈利方式可能跟特许经营差不多，不过应该会盈利少一点，毕竟算批发
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
研究了一下资料，在美国本土似乎是这样的，但是在中国，应该是以租赁铺位为主。
假的。要做的话直接买过来然后租掉就行了。何必那么麻烦开洋快餐店。
嗯......照你这么说，KFC就是跟在麦当劳后面加倍投资咯？加盟是加盟，炒房地产是炒房地产，两个概念，连锁店的产品&管理是具备可复制性的强大工业产物，加盟收费&急速扩张&行政统一管理，这些在一个客户与潜在客户密集的地方是具有爆炸性威力的，而且在更强大的竞争对手出现前属于低风险高回报。以上，他何必要做高风险的"炒房地产“呢......虽然你说的另有他意....
好像本来是老实本分经营他们本业的，店铺偶尔买着买着就变成了不动产经营商了。。。。。。
我实在不知道这个答案为什么会被折叠？这个是真实情况啊
麦当劳早年是通过租用店铺来经营炸鸡业务的。你可以留意到他们的租约都很偏向中长期，为的就是降低租赁成本。那么很自然的，如果我本身持有这个店铺，我的成本就变相为更长期的租赁（比如相当于租30年的价钱，但是30年后为永久使用），何乐而不为呢。...
好像本来是老实本分经营他们本业的，店铺偶尔买着买着就变成了不动产经营商了。。。。。。
我实在不知道这个答案为什么会被折叠？这个是真实情况啊
麦当劳早年是通过租用店铺来经营炸鸡业务的。你可以留意到他们的租约都很偏向中长期，为的就是降低租赁成本。那么很自然的，如果我本身持有这个店铺，我的成本就变相为更长期的租赁（比如相当于租30年的价钱，但是30年后为永久使用），何乐而不为呢。而且，麦当劳本身选择在某地开店就有很多条件需要达标，而他也不是刚开始一下就买下某个店铺的。通过他自身的运营，他自然知道这个店铺的价值。所以经常会看到他似乎以当时看来偏高的价钱买了这个店铺，但实际上，通过时间成本的分摊后，往往是极其廉价的。更要注意，麦当劳他即需要客流又自身吸引客流的。往往和周边商业环境互相需要，也就是说。如果这一片商业环境不发生大的变化（客流依然高）那么他所购买的店铺的价值是稳定增长的！（还顺带实现了资产保值）
综上：麦当劳经营商业不动产并不是他刻意而为（至少最初）更像是为了分摊租金成本。而且他只会买下地段位置特别特别好的店铺！（这也是为了规避商业地产的投资风险）。而且我们换个角度想，他并不是买卖商业地产（基本上自用），更不是通过对外收租（把旺铺租给别人，别人还不一定有麦当劳的盈利能力呢，但有把整个麦当劳加盟出去的情况）。所以上面那句话并不准确，但是确实是变相通过商业地产挣钱了。
以上！别再折叠了！！！！
就我所知，麦当劳的地产业务主要在国外，尤其是欧美发达国家。麦当劳初期的门店选址都相当精准，这也得益于其创始人在房地产方面的经验。 但是在中国，麦当劳餐饮方面被国人接受的程度高，远比做房地产赚钱，为什么还要舍近求远来做一些占资金还要和政府打许多交到的房地产呢！
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违法信息举报邮箱：房地产做销售怎么样，有没有谁做过，谢谢诚意回答_百度知道
房地产做销售怎么样，有没有谁做过，谢谢诚意回答
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有问题随时再问，总之别想靠底薪活，要靠销售业绩的提成。还要打听清楚相应的提成比例和发放方式，就是找客户，否则就是白忙活，好的公司会有销售培训，而现在大多数市场行情差的话，需要销售自行拓客先要了解是代理销售公司还是房地产开发商自己在卖，关键是看项目和公司实力，好项目有好的策划才能卖出去才能挣钱，否则光靠销售自己很难卖好，房地产销售以前是光在售楼部做活动等客人，采纳答案吧，不要去结算不及时的项目
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商业地产是什么！如何做好经纪人！！
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指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。 　　最近几年，针对房地产经纪人的教育与培训正在兴起，国内最早一批房地产行业培训讲师徐东华先生就曾创办国内最早的也是京城首家房地产中介行业执业培训机构“领跑动力（北京）营销顾问有限公司”，为房地产经纪人以及房地产经纪行业职业经理人提供具有实践意义的培训指导。 　　徐东华先生认为，房地产经纪人如果想做好，起码应该具有以下特性：（1）对行业的热爱；（2）强烈的企图心；（3）能够承受进入本职业初期承受较大压力与快节奏工作的能力；（4）钻研精神；（5）为客户理财（房产理财、投资指南、信贷理财）的能力；（6）对资源（房源、客源）的累积以及对老客户资源的二次发掘与转介绍。
参考资料：
来源：海房在线——海南本地专业的买房卖房网站
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