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&gt &gt &gt全国各地2017第二套房贷款政策，你知道多少？
全国各地2017第二套房贷款政策，你知道多少？
& & & && 随着经济的发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第2套房了，那么买二套房首付多少?全国各地2017第二套房贷款政策，你知道多少？下面随一起来了解吧!
& & & &&买二套房首付多少
& & & &&1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
& & & &&2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
& & & &&3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。
& & & &&想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。
& & & &&二套房贷款条件
& & & &&1、借款人具有完全民事行为能力;
& & & &&2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
& & & &&3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
& & & &&4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
& & & &&5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
& & & &&6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;
& & & &&7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
& & & &&8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;
& & & &&9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
& & & &&2017年二套房最新优惠政策
& & & &&3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
& & & &&买第一套房贷款首付比例最低为20%
& & & &&缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
& & & &&对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
& & & &&买第二套房贷款首付比例降至40%
& & & &&对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
& & & &&调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
& & & &&①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
& & & &&②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
& & & &&二套房契税缴纳标准：
& & & &&(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
& & & &&(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
& & & &&(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
& & & &&契税缴纳的时间：
& & & &&契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
& & & &&纳税期限：
& & & &&纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
& & & &&以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
& & & &&以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
& & & &&各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
& & & &&(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
& & & &&(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
& & & &&(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
& & & &&各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
& & & &&(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
& & & &&(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
& & & &&(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
& & & &&二套房优惠政策的认定标准：
& & & &&日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
& & & &&（1）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
& & & &&（2）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
& & & &&如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
& & & &&有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
& & & &&(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
& & & &&(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
& & & &&(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
& & & &&对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
& & & &&对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
& & & &&家庭第二套房如何缴纳契税?
& & & &&市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?
& & & &&根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
& & & &&关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
& & & &&椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
& & & &&第二套房契税怎么算?有哪些标准?
& & & &&各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
& & & &&(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
& & & &&(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
& & & &&(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
& & & &&税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
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&二套房首付比例2018
二套房首付比例是多少？
二套房首付比例2018
二套房首付比例是多少？
来源：吉屋网 &&发布时间：
】二套房屋贷款本质上与名列前茅套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与名列前茅套房贷是一样的。在大多数刚需一族正愁按揭贷款的同时，很多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房贷款，国家对于二套房贷款有着严格的控制，那么下面97房贷就给大家详细介绍下二套房贷款的相关政策。&&　　二套房的认定标准　　1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房　　2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上　　3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上　　买二套房的要求　　1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数　　2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平　　3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房　　二套房贷款的首付比例和利率　　二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房较低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;
而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍　　二套房贷款流程　　二套房屋贷款本质上与名列前茅套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与名列前茅套房贷是一样的，大致分为十步：　　1、交易双方签房屋买卖协议或合同　　2、购房人准备资料向银行提出贷款申请　　3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估　　5、银行审批　　6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续　　7、签订贷款合同　　8、办理抵押登记　　9、等待放款　　10、还本付息后解除抵押　　关于二套房贷款的相关政策就简单得介绍到这里了，总体来说购买二套房贷款的话，需要支付的利息相对较高，贷款成本变高，需要做出合理经济规划。　　买房就上河源吉屋网!更多优质的房产资讯和相关政策!
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按Ctrl+Enter发送央行、银监会11日晚间联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《通知》），昨日各商业银行总行相继接到该通知…
央行上海总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。
央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清…
“我在重庆老家已经有一套房，在上海购房是否算作第二套房？”从重庆到上海工作的小袁担心，新规定将影响自己在上海的正常住房需求。对此，上海银监局有关人士表示，只要是在银行贷款买房，各家银行都可…
首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行…
您认为第2套住房贷款首付款比例不得低于40%对楼市将会有什么样的影响？
有效打压投机，抑制房价
钢性需求仍旺盛，对房价影响不大
治标不治本，没什么作用
此政策出台是否影响您的第二套房购置计划？
彻底放弃购房计划
暂停计划，静观后势
对于已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去买大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积
专家建议，对于新婚夫妇来说，如果目前没有趸缴房款的实力，但是又有急切的买房需求，可以考虑两种解决办法来规避二套房严格的房贷政策。其一为先买一套小户型房或经济适用房作为青年时期的过渡，并且尽量不用公积金贷款。《补充通知》中明确了对于人均住房面积
证券分析师：对银行今年的业绩影响不大
天相投资分析师石磊表示，第二套房房贷首付及利率上调对银行的影响很小…
理财专家：对贷款购房者带来巨大压力
国家理财师专家委员会秘书长刘彦斌对和讯网表示，相比于第二套房房贷首付上调…
房产专家：增加90平米以下存量房交易量
北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧称，第二套房房贷首付及利率上调只能打击中小房产投机者…
继部分银行对市民购第二套房首付比例提高至四成后，贷款利率也将提高。昨日，来自银行的消息称，为抑制房地产市场投机行为，国家银监会已制定好政策，国庆后将全面把第二套住房的首付比例提至40%%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。
加息增负，市民陆志明向记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小的数目…
而对于90平米到144平米的购房者来说，以总价150万来计算，首付款也将多付15万元左右，对于部分投资者，这笔资金不算是个小数目。但对于实力私人投资者来说，或者高级公寓与别墅产品的买家而言，尽管这个比例的提高，所支付的首付款会大大提高…
置业者心声
“好啊，看来政府要对楼市动真格了，我终于有希望买到房了。”
对于已经办理了家庭第二套房贷的市民，业内人士解读说，按照惯例，房贷利率应该还是会按照此前贷款者和银行定立的利率执行…
根据银行的现行规定，90平米以下房屋第一套住房最高可贷8成，贷款年限20至30年不等。即使第二套房的首付比例提高至4成，90平米小户型的二手房与其他类型的房屋相比也会占较大优势，因为它的月供还贷压力不会太大
不少专家指出新政策出台，市场上还是会有很多规避方法。最常见的就是在进行第二套住房的购买时以家人或子女的名义进行。 佑威房产研究中心主任薛剑雄也认为，在实际操作中，购房者、央行和开发商三方的利益是一致的
第二套房贷利率提高至1.1倍后月供增幅（等额本息 单位：元）
10万元10年
15万元10年
20万元10年
15万元15年
20万元15年
现在的基准利率 7.83%
上调后的贷款利率 8.613%
商业贷款利率
公积金利率
注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。2017二套房贷新政策规定是什么？
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2017二套房贷新政策规定是什么？
提问者：乐抒怀| 地点：
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已有3条回答
回答数：51074
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贷款利率在基准利率基础上上浮10%-20%
今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将居民自住改善性第二套住房房贷首付比例调整为不低于40%。记者昨日从省会多家银行获悉，各银行已经于五一前后陆续实施了新政，现在申请二套房贷款的购房者可以享受首付4成了。
据了解，政策发布前，各银行实施的二套房贷款政策普遍是首付60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%--20%。新政出台后，省会各银行都在等待总部通知的实施细则，直到4月底，多数银行的新政实施陆续落地。工行河北省分行营业部的工作人员表示，他们在4月底收到了总部的通知，即对已贷款购买首套房，贷款未结清，再次贷款购买二套房的申贷人员实施首付不低于40%，五一期间已经按此通知执行。建行个贷中心的人员表示，他们的二套房新政也于4月底开始实施，现在申请二套房可以首付4成了;农行一家支行的房贷人员也证实，二套房可以首付40%。在二套房利率上，各银行变化不大，多数执行上浮10%，也有的会上浮20%。
回答数：56656
| 被采纳数：39
　　3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　买第二套房贷款首付比例降至40%
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
回答数：17826
| 被采纳数：15
2017年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。【导读】近几年国家对于房地产行业出台了很多新的政策，其中限购政策是很多人都非常关注的，尤其是想买二套房给孩子结婚用的家庭，那么如果我们在买二套房的时候，想选择贷款的方式，二套房贷比例是多少呢？二套房贷是如何认定的呢？最新二套房首付比例是多少？具体最新二套房房贷政策细则又是怎样？
　　二套房贷就是首套自住房以外的其他住房。如果我们要贷款买第二套房，首付比例不得低于40%，一起来具体的看看二套房首付的情况吧~
　　什么是二套房贷
　　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[号对二套房做出了以下界定：
　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；
　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
　　2017年二套房首付比例
　　按照新政策，若市民购买第二套房，不管有没有还清第一套的贷款，只要符合公积金贷款条件，就必须首付40%。记者查询到，公积金贷款之前的政策是“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例为20%，未结清贷款的为30%。”也就是说，在这个政策下，如果市民已拥有一套住房，并结清贷款，用公积金贷款再购买房子的时候，首付可以执行首套房的标准。而此次新政策执行后，这个“认贷”标准将作废，不管有没有结清首套房的商业贷款，只要是家庭第二套房，公积金贷款购买，首付比例必须是40%　
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