郑州楼市限购再升级 外地人买房需缴够2年社保_新浪河南_新浪网
　　12月21日晚8点，郑州市政府关于进一步加强房地产调控工作的通知正式出台。这意味着继10月1日楼市调控政策出台以来，郑州三个月内第三次出台楼市调控政策。
　　这次文件明确了将180平方米及以上面积的住房纳入限购范围，外地人在郑州买房需缴够两年社保……而此次调控政策中，对房企的约束更多。郑州楼市再出限购新政，外地购房者和房企谁更受影响呢？
　　东方今报·猛犸新闻记者 章衡
　　180平方米豪宅也限购
　　文件显示：《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）规定，限购区域内，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）纳入限购范围。
　　业内人士分析，这次将前两次限购放过去的180平方米以上（含180平方米）豪宅列入限购中，是为了让“豪宅”市场更稳定。
　　外地人买房需缴够两年社保
　　郑州对购房者户籍的不限制，曾被很多业内人士认为限购并没有真正下狠手。这次限购升级同样没有提出户籍限制，但对外地人在郑州买房子提高了门槛。文件规定，非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳两年以上（含两年）个人所得税或社会保险证明。
　　而郑州的很多企业是工作半年以上才给员工缴社保，这样一来，实际上需要在郑州待两年半左右，才能取得购房资格。这主要是将那些不在郑州工作的买房者，排除在买房序列中。
　　此前，许多城市都曾提出买房需缴社保的要求。成都要求热点区域购房需连缴1年社保；福州对外地户籍限购一套房，买房需缴1年社保；深圳则提出买房者在当地缴社保需满5年。
　　对房企约束更多
　　郑州楼市涨幅曾两度领涨全国各大中城市，除了刚需族、投资客，房企在推高房价方面，也起到了至关重要的作用，而此前两次调控，虽然也提出要规范房企行为，但具体措施并没有此次明确。
　　此次文件明确提出，税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。对脱离实际，提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
　　文件明确规定，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。可以说，这次的调控政策，对规范房企经营行为动了真格。
　　外地人和房企谁最受影响
　　有专业人士指出，此前郑州出台的一系列稳定楼市措施，使得郑州楼市整体价格仅上涨了百分之零点几。单从数据上看，限购对稳定房价的效果还是比较明显的。
　　这次出台文件的力度还是比较“温柔”的，并没有像之前传闻的首套房首付由30%提高到35%，这点对生活在郑州的购房者来说，购房难度增加得不多，此举也是为了最大限度地避免误伤刚需族。
　　新出台的规定对房企的影响还有待观察。因为经过8月、9月楼市的疯狂销售，很多房企今年的销售任务已经完成得差不多了。另外，从以往的数据来看，每到年底买房的人都不多，这对房企销售业绩影响不大。
　　而这份文件的出台，被业内人士普遍认为是在落实中央对房子的表态：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
12-19 08:31|分享
12-18 08:45|分享
12-18 08:41|分享
12-17 09:29|分享
12-14 07:53|分享
12-12 07:40|分享
12-09 07:44|分享
12-08 07:45|分享
12-05 14:39|分享
12-05 14:27|分享
新浪地方站& &外地人在郑州买房条件 河南省户口迁入条件流程外地人在郑州买房条件 河南省户口迁入条件流程日来源：三思教育网责任编辑：duansheng 2016郑州户口新政策：如何落户郑州
郑州购房落户，购房面积无限制，只要在郑州市区买房居住，无论面积大小，就可以持《房产证》等有关资料落户。 一房最多可落七人户口 买完房子，房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属(配偶、父母和子女)也可以随之迁入，但岳父岳母或公公婆婆要落户，必须是女儿或儿子已经落户在该房产处，并由女儿或儿子提出落户申请，由社区民警核实是否在此居住后，才能确认是否可以落户。
夫妻或直系亲属投靠
(1)有房可直接迁户
只要一方是郑州户口，夫妻就可以持结婚证，夫妻双方户口簿和身份证到入户地派出所办理;父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理。
(2)空挂户直系亲属无法挂靠
如果自己与房屋所有人不是直系亲属关系，但此前，此人已将户口落地房子处，此人的直系亲属也无法再落户该房子处，而要想落户，只能在郑州有购房，此人是户主。
(1)企事业单位可落户集体户口
无论是人才引进还是正常工作调动，凡是与郑州市企事业单位签订有正式的劳动合同，并缴纳有半年的社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、社会统筹金凭证、本人身份证、户口簿办理落户手续，如果用人单位有集体户口，则落在集体户口上。
(2)单位没集体户口仍没法落户
对于没有集体户口的单位，用人单位只有去辖区派出所申请集体户口后方可落户，否则无法落户。持有报到证的大中专毕业生可以直接落户人才市场。
复员退伍或军干部入户
复员退伍战士入户，需持郑州市退伍办的入户介绍信、户口注销证明和户口簿，在入户地派出所办理。部队军官转业入户，需持退转办入户介绍信、区武装部预备役军官登记证明和现分配单位人事部门出具的基本情况证明，在入户地派出所办理。 外地人在郑州买房条件 需要提交哪些资料 身份证(原件复印件);户口簿(原件复印件);婚姻证明(或者未婚证明三至五份);收入证明(或者个体户的营业执照税务登记证最近三个月的发票三至五份)个人购房申请表居住一年或者工作社保满一年或者税务登记满一年。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域金水二七郑东新区管城惠济中原经济技术开发区高新技术开发区新郑市新密市海外巩义市中牟县荥阳市登封市上街航空港区平原新区其它价格5000以下<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：您好，分享的企鹅
2017年在郑州买房，你需要知道哪些问题？
最近，老有身边的同学问到，你做房产的，推荐个好房子呗。每次看到这样的微信信息，我都想给他回复一个“翻滚吧”，但奈何脾气好脸皮薄，依旧耐着性子解释道：永威上合院不错，如果你想要高层的话，可以去看看建业天筑。多少钱？按照小一千万来准备吧！没有任何前情概要和铺垫，鬼知道你的诉求啊！ 2017年，被视为购房的窗口期，一方面宏观条件下牢牢遏止住了房价上涨，另一方面一大批投资、投机者被挡在门外。对于符合条件的购房者来说，这是一个最佳的上车机会。但是买房从来不是一个小事情，不是买个鸡蛋灌饼咸了可以丢了，买个洗衣机桶不够圆可以退了，一套房子对于大多数人来说是人生中最大的一笔支出。如果选得不好，轻则捶胸顿足，重则夫妻反目。1.购房资格的差异资格是目前进入郑州楼市主城区的第一道“龙门”。笼统的给购房者分类的话，一方是有资格买的，另一方是资格缺失的。资格缺失的原因有很多，可能是已有房产，没有办法买第三套；非本地人，社保不满两年；当下资金不够，经济能力不足以支撑目前房价等等。如果你是上述前者，恭喜你可以选择大郑州人口最密集的区域；如果你是后者，不妨看看周边郊区等一些非限购区域。 2.了解自己购房需求一千个人就有一千个哈姆雷特，一千个购房者人也会有一千个不同的购房需求。以身边两个朋友为例。甲在郑州工作已经两年了，作为刚从农村走出来的大学生，他的诉求就是离单位近、价格便宜。品牌、交通、配套这些他觉得也很重要，但是考虑不起。当别人告诉他学区房好的时候，他经典的语言，“当老子还在流落街头的时候，哪会有时间去想将来儿子上的小学有没有纯正的双语教育。”这个是典型刚需自住的心态。乙是一个标准的“拆二代”，家境殷实。在他挑选新房的时候一般都是分为两步，首先圈出该城市的繁华地段，然后在核心地段筛选大牌房企，这是他用三年的投资经验总结出来的，他觉得只要符合以上这两个条件，交通、配套什么的一般都不会差到哪去，如果再有地铁和学区，未来升值空间才大，价格高才显得小区好。针对甲乙不同的情况，他们认为好楼盘的定义必定是千差万别的。每个购房者在买房之前可以先把价格、地段、交通、商业配套、环境等诸多考虑的因素写下来，然后逐条划掉你觉得可以舍弃的。在只剩余两个到三个时候，以这两点或者三点与意向楼盘比对，就能够得出这个楼盘是不是你的菜。3.去哪选合适的房源今年对于购房者来说，是个好年。去年的郑州楼市一房难求，住宅一直供应不足，库存量最低时仅剩1.5个月。在春节过后，随着大批量的宅地供应完毕，今年下半年预计将会出现“百盘混战”的局面。总体来看，随着时间的推移，今年郑州新房将会越来越多，购房者选择面也会扩大。本土房企如正商、康桥、永威、鑫苑等货源储备充足，碧桂园、万科、恒大、中海、华润、融创等一线房企也大肆拿地。从近三个月土拍地块分布来看，未来新房多集中在惠济区、二七新区和管南片区，这三个区域将成为新房成交的主力军。4.买房成本增加，离城区距离越来越远跟去年年初相比，今年买房者逃避不了的就是购房成本会大幅增加，并且离城区会越来越远，主要体现在：<SPAN style="COLOR: #.跟去年同期相比，郑州除了两湖（南龙湖和洞林湖），已找不到万元以下的楼盘<SPAN style="COLOR: #.三环内住宅凤毛麟角，仅剩个别精装住宅<SPAN style="COLOR: #.远郊盘不受限购的困扰 1.郑州四环内没有万元以下的楼盘目前郑州各区域均价是多少？我们来看一张图在2016年初，南三环沿线的楼盘均价在元/&#13217;，在短短的一年时间内，该区域均价已经1.3万元/&#13217;，按同等的资金来算，今年买要比去年同期少一个大主卧和卫生间。涨幅较高的另两个区域分别是滨河国际新城和惠济区。滨河国际新城在地王不断的环境下，售价迅速突破4位数，最高时期达1.5万元/&#13217;。三环内城区新房不多，受供求和去年郑纺机的双重影响影响，部分房源有较大的浮动。多数盘开盘价格都在1.5万~1.7万元/&#13217;，部分环内二手房价格可达2万元/&#13217;。北龙湖受政策限制，价格比预期会有多回落，据某一直看空郑州楼市的自媒体发文，该区域今年降价幅度达到20%，但是否属实，在各项目开盘前尚无确凿定论。2.三环内住宅凤毛麟角在腾讯房产去年组织的看房团中，中原线、二七线、管城线的看盘路径都集中在市区内，有正商金域世家、和润林湖美景、和昌湾景国际、万科美景龙堂等本土和一线开发商项目，三环外的楼盘仅有一两个并且都是在三环沿线上。随着上述项目的清盘，从去年年末郑州集中开盘的项目已经延伸到四环左右，三环内新房源越来越稀少。通过对新拍宅地地块位置的比对，今年郑州新开盘的楼盘将集中在三环和四环之间，例如管南片区的绿都紫荆华庭、绿都澜湾、永威城、正商中州城；二七新区的万科大都会、康桥康城、鑫苑名家、招商天地华府；惠济区的万科天伦紫台、融创&#29903;府、融创大河宸院、正商花千树、正商林语溪岸等；三环内仅有富力建业五龙新城、正商城、万科民安星辰、鑫苑国际新城、金地铂悦、康桥知园等少数楼盘可售。3.郊区盘不限购，环境好绿博片区、南龙湖、郑上新区等一些周边郊县成为了今年政策的宠儿，该区域目前不受限购政策的限制。南龙湖主要面向刚需置业，该区域位于郑州市南部，是最接近郑州主城区的不限购区域。大学南路、紫荆山南路的南延和城郊铁路的运营，拉近了该区域与主城区的时间距离。不足一万的单价和便利的交通，对资金缺缺的购房者来说具有极大的诱惑力。中牟绿博周边受郑汴一体化的利好，承接了郑州多数投资和改善的群体，普罗旺世理想国、万科兰乔圣菲、名门紫园等终极置业住宅与北龙湖豪宅各有千秋。在市区180&#13217;以上住宅纳入到限购范围内以后，绿博片区豪宅竞争力进一步增强。早在2007年，很多专家议论中国的房价涨得不行了，2015年底也有很多人跑出来说房地产已经到了拐点，但2009年的上涨，2016年的楼市火热，是一记记多么响亮的巴掌。现实总是房价一年比一年高，位置一年比一年远，早早上车的人恨当初没有多买几套，今年想买的会觉得价格太高。2017年，又有人预测房价必然猛降，但你回头想想去年猛涨的地价最后谁来买单？摸清自己的需求，碰见合适的，就买了吧。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
201720182月
(驻马店5500元/平方米)
(洛阳9500元/平方米)
(荥阳市8700元/平方米)
(郑州高新区11500元/平方米)
(郑州高新区13340元/平方米)
(中原区10500元/平方米)
(中牟县9500元/平方米)
(驻马店5400元/平方米)
(驻马店5500元/平方米)
(荥阳市8400元/平方米)
(驻马店0元/平方米)
(二七区12000元/平方米)
(南阳市13000元/平方米)
(平顶山8000元/平方米)
(洛阳7500元/平方米)
(驻马店5300元/平方米)
(中原区15000元/平方米)
(驻马店7800元/平方米)
(漯河4500元/平方米)
(洛阳4900元/平方米)
(洛阳9600元/平方米)
(漯河5000元/平方米)
(惠济区14000元/平方米)
(中原区16000元/平方米)
(南阳市2980元/平方米)
(郑东新区)
(新郑市8700元/平方米)
(洛阳3680元/平方米)
(航空港区21000元/平方米)
(郑州高新区11000元/平方米)
(金水区24000元/平方米)
(许昌6800元/平方米)
(郑州高新区13000元/平方米)
(郑州高新区16200元/平方米)
(洛阳11000元/平方米)
(漯河5500元/平方米)
(平原新区10600元/平方米)
(中牟县13500元/平方米)
(海南21000元/平方米)
(南阳市8500元/平方米)
(海南12000元/平方米)
(洛阳6980元/平方米)
(漯河4000元/平方米)
(洛阳20000元/平方米)
(中牟县14500元/平方米)
(航空港区13000元/平方米)
(惠济区11000元/平方米)
(二七区13500元/平方米)
(郑州经济技术开发区15800元/平方米)
(洛阳7500元/平方米)
(海南22000元/平方米)
(南阳市2988元/平方米)
(南阳市3100元/平方米)
(惠济区15000元/平方米)
(平顶山4400元/平方米)
(洛阳300万元/套)
(二七区14500元/平方米)
(洛阳6900元/平方米)
(平顶山5800元/平方米)
(二七区12500元/平方米)
(其他4750元/平方米)
(驻马店7150元/平方米)
(洛阳6300元/平方米)
(金水区15500元/平方米)
(郑州高新区13100元/平方米)
(郑州经济技术开发区17500元/平方米)
(驻马店4600元/平方米)
(驻马店6000元/平方米)
(驻马店4700元/平方米)
(南阳市6800元/平方米)
(南阳市8500元/平方米)
(洛阳7980元/平方米)
(许昌5700元/平方米)
(驻马店5250元/平方米)
(航空港区)
(洛阳3380元/平方米)
(郑州高新区16000元/平方米)
(许昌15000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved