我们家装修好的房子一直没有人住，做卫生间的时候让施工队做了防水。房子空了近二年，楼下近来反应说我家卫生间下水处漏水，我们也去查看了，水管附近顶面的确是湿的，但我们家的水管全部关着的，并且一直没有人用水，为什么有水漏呢？物业说可能是原来做防水时填充时水没有干，而我们家的防水没做好
我们家装修好的房子一直没有人住，做卫生间的时候让施工队做了防水。房子空了近二年，楼下近来反应说我家卫生间下水处漏水，我们也去查看了，水管附近顶面的确是湿的，但我们家的水管全部关着的，并且一直没有人用水，为什么有水漏呢？物业说可能是原来做防水时填充时水没有干，而我们家的防水没做好，所以渗到楼下，但现在过去二年了，难道水还没渗完吗？请问我们应该如何处置？难道要把地砖重新砸开吗？我们也不想让楼下难过，因为我们自己也很难过，很想尽快解决问题，请高手指教。谢谢！！
没有人用水，就不考虑下水问题，如果地面无人用水，更不用考虑防水，二年无人用水而楼下水管附近顶面的确是湿，最大可能是墙内自来水管渗漏问题。查上水管。
其他答案（共3个回答）
、太阳能管道等，可用排除法逐一检查，如先关闭自来水筏，等几天后看楼下的湿处有无变干，如变干则可确定自来水管有问题，如和以前一样，再检查其他管道，如此定能找到问题所在。邻居关系很重要，要搞好啊。
先检查是那个部位（到楼下看是那个地方）漏水、一般是下水管周围漏水、如果是把地漏拿出来重新安装试试
地面渗水可以不刨不砸就解决问题，现在维修方法很先进，先用云禹防水剂这个喷一遍，然后用云禹防水膏密实瓷砖缝，最后用云禹塑钢泥密实墙角90度的地方和管根接缝，这样就...
1、防水根本没做好，用的什么材料做的？
2、除了防水水管也可能渗水，你试过没？也可能不是从你家渗的，从你家楼上往楼下渗的也有可能。
先使用排除法，找明...
这首先是施工队伍没按规范干，正规卫生间的坡度为1%；另外应加过门石；你的问题应返工，否则一旦住进去更闹心，连带你的家人也埋怨你，应下决心改。
卫生间漏水点寻找 的办法：一、进水管是否漏水测试
1、如果是一直不停在滴水，先关掉总闸，并打开家里所有水龙头放干水管内所有的水，再关上水龙头。(注意：过两三小时...
答: 建议尽可能采用模数宽度（系列1采用125、155、185、215、245、275，系列2采用125、165、205、245、275mm等）为100mm倍数长度（...
答: 我认为不好.
夏天太潮,经常电路短路,
再者太乱,都是游人.
冬天风极大,特别的冷,
海浪声吵的你睡不着觉,
地基经常受海水的侵蚀,
会有塌方的危险.
所以建议...
答: 中医认为，任何事物都分为阴阳两个方面，人的肾也有肾阴和肾阳之分，肾功能障碍产生的原因可能是肾阴虚造成的，也可能是肾阳虚造成的，所以，补肾要查明原因，分型而补。
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物业小区房屋漏水谁来修？
作者：首席记者李雪记者李勇 &&
　　进入夏季，雨水逐渐增多，陆续有业主提及房屋漏雨的问题。有人开玩笑地说，“十个阁楼九个漏，还有一个时没到！”这话虽然听起来有些危言耸听，但却是说出了屋顶漏水的普遍性。“新买的房子，刚住了不到一年，就漏水了，这是什么原因啊？ ”家住铁东某物业小区的李悦正为房子的事情发愁，她表示，房子是新的，怎么可能漏水呢？
　　自己应该找谁维修呢？
　　在鞍山多个物业小区里，无论是新房还是旧宅，都有房屋漏水的现象。从走访的情况看，顶层业主房屋漏水的几率最大，其余楼层的业主家也有外墙渗水的现象。在很多小区里，维修天台防水、加盖保温层的业主越来越多，有的全楼门业主集体加盖防水层，有的业主因为找不到漏水点而发愁，甚至因漏水找不到负责人而产生纠纷。
　　究其漏水原因，有的是因为楼体设计时的疏忽，有的是因为防水接缝存在欠缺，有的是因为业主在楼顶安装太阳能热水器而破坏了楼体防水层，有的是因为业主经常去楼顶放风筝、烧烤等，也有的是因为业主违规建筑……
　　漏水原因五花八门，漏水责任人也不一样。有的是房屋开发商，有的是业主本身，有的是物业管理公司。无论是哪一种原因造成，维修是必然的，而维修又由谁来负责呢？是开发商、物业还是业主自身？
　　随着雨季来临，房屋漏水的麻烦又将困扰着很多业主，同时物业公司的投诉比例也将增加，为了解决物业公司的处理难题，解决业主生活中的困扰。遇到房屋漏水问题，要确定责任方进行维修。希望广大业主可以在主汛期来临之前，尽早解决房屋漏水问题，以免造成不必要的损失。同时也希望物业公司、开发商等相关单位，确定自身责任后及时修缮处理，减少业主的损失。同时提醒广大市民，尽量不要在楼顶安装设施、进行烧烤，以免给自己和邻居带来麻烦。
　　房屋维修人员正在楼顶烫防水。
　　楼顶的太阳能热水器，能导致防水被破坏。
　　多个小区部分业主房屋漏水
　　昨日，记者走访鞍山多个物业小区发现，房屋漏水的现象在很多小区的业主家里都发生过。在铁东某物业小区里，房屋漏水的业主家有十多户。在该小区居住的业主杨铭表示，自己在小区里居住5年了，第三年房屋就出现了漏水，而且像自己家这种漏水的业主有十来户，当时自己和这些业主一起找到了物业公司，物业公司也出面查看了漏水的原因，然后确定责任后，对部分业主家的漏水点进行了修理。
　　在立山某物业小区里，两名工人正在顶层紧张的忙碌着。业主黄峰表示，自己家房屋有点漏水，找来了工人进行维修。黄峰表示，现在最想把漏水问题解决了，有的业主能等起，自己等不起，而且自己发现，5年以上的物业小区，业主家漏水的比例开始增加。
　　房屋漏水业主顶层居多
　　虽然很多小区里，部分业主家有房屋漏水现象，但是这些漏水的居民多住在小区顶层。某物业小区相关负责人杨雪（化名）经理表示，从小区近两年的统计数据来看，小区报修房屋漏水的业主当中，顶层业主的报修率高达7成，而且顶层漏水的维修率高低不等，有些是非常容易维修的，有的则修了几次也没有修好，物业公司也很为难。
　　在高新区一个多年的物业小区里，每年都会发生房屋漏水的现象，而且每年的数量不同，其中有些业主是每年都保修，每年修完了还漏，有的则一次性就能解决。漏水的业主当中，顶层的比例最大，而且维修的难度也最大。
　　雨季临近维修量增加
　　从5月下旬开始，在鞍山多个物业小区里，经常会看到业主在收拾房子，而且烫防水的人增多。在某小区正在工作的维修工人王洋表示，最近半个月接了很多烫防水的活儿，多是一些业主家里房屋漏水，然后到市场上找的自己，从整个市场上看，最近防水维修的活儿多了点儿，这主要和雨季来临有关，有的市民是去年就发现漏水，然后计划在今年修理，有的则是之前的几场小雨，发现房屋漏水后进行修理的。
　　因漏水引发纠纷增加
　　由于房屋漏水影响了市民的生活，甚至是财物的损失，因此物业公司和业主之间的纠纷也越来越多。在很多物业公司里，由于房屋漏水引发的矛盾也越来越多，业主因漏水找到物业公司，在得不到解决后，甚至拒绝缴纳物业费来维权。而物业公司在处理漏水问题上，也因为修理不及时，或者是无法修理，以及责任归属等众多原因，使得业主不满意而造成纠纷。
　　面对很多房屋漏水问题的纠纷，很多物业公司也觉得很无奈，有些问题不是物业公司本身的问题，而是出在了其他单位和个人身上，所以他们也是无力解决，但是却引发了物业公司和业主之间的纠纷。
　　漏水原因
　　开发商建设存缺陷
　　“我家住的是顶层，房屋漏水已经有好几年了，可是每次找人修理，都没有弄好。 ”住在某小区顶层的业主王有强表示，自己因为房屋漏水，找了好多次物业公司，也经过多次的维修，可是怎么也没有弄好。物业公司表示，房屋漏水是开发商在建设房屋时的问题，他们也没有办法。
　　在很多物业小区里，房屋漏水的原因，有一部分是因为建设过程中存在疏忽造成的，而且这部分漏水的问题，是所有漏水中最不好处理的，因为建筑本身问题，是后续无法修补的。而且有的小区里，顶层居民家漏水，已经找不到开发商了。
　　安装太阳能破坏防水层
　　房屋漏水除了开发商的原因之外，还有就是一些业主私自安装热水器造成的。在铁东某小区里，业主因为在楼顶安装了太阳能热水器而导致漏水事件的发生。
　　住在湖南某小区的业主张岚岚表示，自己家住的是顶层，由于整个楼体是六层，所以小区内很多业主都在顶楼安装了太阳能热水器，当时自己就咨询了一下装修公司，在楼顶安装热水器，除了安装时需要人员上楼外，在日后的维修上也会给防水层带来破坏，最严重的就是安装热水器，需要将热水器固定在楼顶的地面上，破坏防水层的危险大大增强。考虑到这些，张女士没有允许楼下的邻居安装热水器，现在别的楼有出现漏水的现象，而自家没有出现。
　　业主楼顶活动导致房屋漏水
　　“温馨提示：近日小区内发现不少业主在楼顶烧烤、活动，为了保护防水层，请业主不要到楼顶去烧烤以及从事别的活动，否则后果自负。 ”在鞍山某小区的公告栏上，贴着一张物业公司的提示。该小区的业主表示，最近一段时间，小区里部分业主到顶楼去烧烤，有的去放风筝，后来物业公司才贴出了这张提示单。
　　物业公司表示，贴出提示主要是为了保护去顶层业主的安全，也为了保护小区内其余业主的权益。业主自己登上顶层，极易破坏楼顶的防水层，随后就会引发业主居民家中漏水等事。
　　专家解答
　　保修期内非人为损坏由开发商负责
　　华润置地鞍山橡树湾项目经理唐刚
　　依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
　　一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
　　其实，防水系统很脆弱，因为水是无孔不入的。在施工过程中，防水层连接处处理的稍不妥帖，或是设计时，防水的高度不够，都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪，我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。
　　维修资金启动“双2/3”决议是关键
　　鞍山市住宅专项维修资金管理中心吴桐
　　房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用户数简单的换算一个，比如屋顶漏水的问题，顶层有十户住户，其中只有一户漏水，就不能启动维修资金，这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
　　启动维修资金很重要的一点就需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意，也就是大家经常说的 “双2/3”。启动维修资金经常会遇到双2/3通过不了的情况，主要是一些未受损害的业主不愿意使用维修资金，因为没有直接侵害到个人利益。
　　广大业主在提升物业法规知识的同时，还要积极的参与到维修资金的使用过程中，因为维修资金是由业主委员会、物业公司、施工方共同组织使用的，只有将维修资金的使用情况公开，增加透明度，才能保证广大业主的利益不受侵害，将资金真正的用在刀刃上。
　　名词解释
　　【住宅专项维修资金】
　　是指专项用于住宅（含商品住宅、经济适用房、安居房、拆迁安置住房、集资建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共有部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造的资金。　　
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房子为什么会漏水 房子漏水有哪些补救的方法
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房屋漏水这个已经是一个常见的话题了，房屋漏水具体的危害轻则引起发霉，重则墙纸脱落、漆面变色，但是一旦漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失，所以房屋一旦漏水的话就需要及时的找出漏水的原因然后进行补救，下面，就跟众易居小编一起来看看房子为什么会漏水和房子漏水有哪些补救的方法吧。
一、房子为什么会漏水？
1、山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
2、屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
3、变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
4、穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道
5、屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。
6、洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
7、外墙外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。
二、房子漏水有哪些补救的方法？
1、房屋漏水之卷材搭接处开裂维修方法1：在开裂处向左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂，用宽约8CM的防水专用玻纤布（防水布）覆盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布完全被聚氨脂侵透为止。（简称二涂一布做法）
2、房屋漏水之卷材搭接处开裂维修方法2：用热融焊枪，利用高温将卷材开裂处融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、房屋漏水之卷材局部起泡维修方法：如果单个气泡的直径达到了250px或以上，则应该做相应处理。用工具刀将起鼓处划开，将内在的气体或积水放出，待卷材内的基面干燥时，采用卷材搭接开裂维修中的二涂一布做法将卷材恢复成整体。
4、房屋漏水之屋面渗水至内墙维修方法：墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。维修方法：在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。
5、房屋漏水之倒置式补漏维修方法：在屋顶是现浇板的前提下，可以采用高压机械注浆的防水补漏方法来进行维修。俗称打针，利用止水针头向混凝土灌注化学注浆液，利用注浆液遇水高度膨胀的原理对屋面漏水处进行局部封堵，从而达到止漏的目的。
6、房屋漏水之整体防水维修方法：如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，因考虑到防水层老化，无法起到应有防水作用的原因，建议整体做防水层。一般采用单、双层卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。
7、除了高压注浆和屋面整体防水以外，以上方法多为简单易掌握的常规维修方法，若实施后未见明显效果，应立即找专业防水公司进行处理。
8、防水应在晴天进行，下雨时不能进行房屋漏水维修，没有效果也容易发生危险。
9、以上经验是嘉程防水小编小嘉根据多年的工作经验编写而成，通俗易懂，较易掌握，但如果房屋漏雨比较严重，建议不要自己维修，最好请专业防水公司进行系统处理。
温馨提示：以上就是关于房子为什么会漏水和房子漏水有哪些补救的方法的全部内容，我们还有更多相关性的知识，如果您有需要了解更多，请关注我们的——众易居装修网。
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