世贸城开业首日场面火爆&世贸城开业带来众多商机
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世贸城开业首日场面火爆
现场交易额为600余万元，订单量达800余万元，人流量超6万人次
市场内外人山人海，各家商铺交易火爆，这是东阳世贸城开业首日的真实写照。据了解，昨日，世贸城两大专业市场的现场交易额达600余万元，订单量高达800余万元，打响了开业后的“第一炮”。
“人流如潮，场面壮观，我已好多年没见到这样的场景了。”来自虎鹿镇的张新祺感叹不已。昨日，除了张新祺等大批市民拥向世贸城，一睹世贸城的真容、感受世贸城的繁荣外，许多国内外客商纷至沓来，以期在世贸城开业当天“讨”得头彩。世贸城有限公司总经理助理、招商部经理张玉海兴奋地告诉笔者，全天的人流量至少有6万人次，其中美国、日本以及中东地区的客商就有2000余人。
汹涌的人流，带来的是巨大的商机。一天下来，各经营户应接不暇，虽然有些疲惫，但人人心里装满喜悦、脸上写满笑意。在F区1139铺位经营内衣生意的经营户笑呵呵地说：“今天我的现金收入就有10多万元，另外还拿到了58万多元的订单生意。”下午5时半许，笔者走进B区的一个饰品商铺时，业主金某说：“今天的现金收入虽然不到2000元，但签了20多万元的订单，还接待了3批国外客商，一下子订了差不多200件货。”边上的老板娘接过话茬说：“我们是生产厂家，以前产品从不零售，但世贸城进驻门槛低、费用少，和其他市场比起来，费用少了将近15%。现在，通过这里的直销，可更加直接地了解到顾客的需求。”
昨晚6时许，离世贸城规定的营业结束时间已过了一个小时，但世贸城内外仍是熙熙攘攘的人流。世贸城商管公司副经理徐希成开心地说：“从今天统计情况看，一楼的开门率达到96%，二楼达到97.7%，三楼更是达到了99%。许多曾有多年经商经验的经营户反映说，这样的开门率在全国新开办的市场中十分少见，世贸城大有希望。”
世贸城有限公司总经理吴梦良同样难掩兴奋之情。当笔者见到他时，他正在看一位经营户刚发过来的短信：“恭喜世贸城开业圆满成功！今天我商铺生意很好，现在我收摊回去庆祝了。”吴梦良说：“在社会各界的大力支持下，世贸城如期开业了，而且开局良好，人气很旺，各经营户的信心都很足，相信世贸城的明天会更好。”
世贸城开业带来众多商机
路过的公交车几乎每辆都是满员、周围的出租农房十分抢手、刚开的便利餐馆生意火爆……世贸城的开业，不仅乐透了市场内的经营户，而且为众多行业带来了商机。
24日12时许，笔者走进位于世贸城一楼东大门边的“世贸美食中心”时，老板娘正忙着招呼客人。她乐呵呵地对笔者说：“这两天实在太忙，店里已增加到30多个人手还是忙得不可开交。”随后，笔者来到市场对面的某快餐店。店老板开心地说，他的这家快餐店早在一年多前就开张营业了，以往来的都是附近的建筑民工，这些天虽然在附近增加了不少餐馆，但客流量不减反增，实在出乎意料。
世贸城的开业，同样带动了交通运输业的发展。昨日下午3时多，笔者随机对刚停靠在世贸城南大门处的一位唐姓出租车司机进行了采访。他开心地说：“今天我已是第十六趟拉客人到世贸城了。现在虽然到世贸城的公交车十分方便，但并没有影响我的生意。”在世贸城A区广场，来自义乌的出租车司机龚师傅兴奋地说，这些天从义乌到东阳世贸城来的客人特别多，这差不多成了他的最主要客源。
白云街道蓝天社区后上田小区的陈大妈告诉笔者，她家刚腾出的四间房屋现已全部租出去了，可这两天仍经常有人找上门来租房。“出租私房将给整个小区居民带来一笔不小的收入。”陈大妈喜滋滋地说。
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世茂摩天城是步泰禾广场后尘，还是一骑绝尘
9月9日，石狮市灵秀镇世茂摩天城开业，开业当天号称40万人流量，对于一个户籍人口只有30几万人口的石狮市，可以说是放出了大招。同时也刷新了去年泰禾广场开业28万人流的记录。同步开业的有万达系的IMAX影城、PLAY1，快时尚H&M、mystyle，爱奢购上了COACH、KENZO等,MODA与拉夏系列各自支持大店，炸鸡店给汉堡王，牛肉店给豪享来，化妆品店给了屈臣氏。大润发、冒险王主题乐园、CKJ等未同步开业。
世茂摩天城所在灵秀镇与石狮市主城区凤里街道、湖滨街道商业还是有很大的差距，石狮服装城在灵秀镇开业后，算有点商业，也只能算有专业市场。世茂摩天城开业可以说填补了该镇的商业空白。但首期24万平的商业体量并不是一个几万户籍人口能够支撑的，外来打工人员更不可能支撑这种档次的消费，世茂摩天城能否突破就看能否成功攻入石狮市核心市区了。
去年泰禾广场的开场可以说成功的沦陷，泰禾广场习惯于高举高打，但落地几乎没有成功案例存在。泰禾商业主要服务于地产，为了能够挤出更多的店铺面积习惯性牺牲消费者体验。泰禾的问题在于地产前置、招商前置，资产证券化后置、营运后置。泰禾的项目基本会存在资金依赖地产滚动，融资依赖非公开发行、票据、债券等;物业、品牌生态建设不符合营运需求，招商品牌未考虑消费频次高低组合以及未进行市场容量测算等等。泰禾以这样的产品出来说白了就是看不起石狮人，觉得石狮人没见过世面，只要招商有几个牌子超过德辉广场就轻松引领石狮市场了。没想到石狮人直接用脚投票。
世茂摩天城招商引进的品牌大部分不具备攻击性，本身区位也不是非常理想，按现有的节奏应该会很快进入冷场期。但世茂摩天城有几张大牌，就是大润发、万达IMAX影城和冒险王主题乐园。由于冒险王尚未正式开业，本人也还没真正体验过，下面笔者就超市和影城两大主力进行分析。
石狮超市市场主要是凤里街道市标附近的狮城广场沃尔玛、旁边九二路的永辉红标;德辉广场德辉超市，前身捷龙超市运营时效果良好，德辉自己接手后情况如何暂时未知;湖滨街道泰禾广场永辉绿标。世茂摩天城引入大润发，会解决掉石狮市场一个痛点，就是物价偏高问题。石狮有小上海之称，物价水平在某些层面上超过了上海。不论本地商户或者外来商户都习惯于入乡随俗，享受这种高溢价。大润发的中低端定位应该会直接切中当地要害，灵秀镇、以及晋江市龙湖镇的客群几乎会被攘括。但要攻入市区，第一岛链就是要突破凤里街道狮标商圈。狮城广场是早期凯德广场原型，二三楼沃尔玛，一楼、负一楼自己玩，这种模式基本玩残掉了。沃尔玛大卖场年销估计在7000多万的体量，加上永辉红标综合超市，该区域一年就1亿多存量。大润发如果能在该区域拿下3000万的市场份额，永辉红标会率先扛不住倒闭。永辉倒闭会使得九二路颓势尽现，现有的九二路商户已经养得对永辉有依赖性。永辉不仅起着繁荣商圈的作用，更重要的是使九二路避免沦为快速交通带。大润发如果有本事在第一岛链进行区域渗透，很快就会迎来第二岛链对手德辉超市。大润发与德辉超市直径距离3公里，大润发辐射力刚好变弱的时候。大润发在该区域如果能够拿下1000多万销售额对于德辉超市这样的单店压力已经相当大了。同区域的永辉绿标基本可以忽略不计。预计大润发第一年销应该在1亿多的程度，开业首日200多万。大润发给世茂摩天城的人流贡献度问题应该不大，问题的关键在于大润发以中低端客群为主，世茂摩天城是否能够调和好客群排斥问题。
万达IMAX能够给世茂摩天城带来的绝对是优质的客群。石狮观影市场从去年《速7》开始大爆发，出现了一票难求的局面，部分消费者直接冲到厦门跟泉州观影。但石狮客单价偏低，万达需要进行消费升级。
下面为石狮8月份数据和泉州、晋江票房第一影城数据
2015年石狮德辉影城200多万的票房可以占到60%多的市场份额，今年200多万只能占到30%的市场份额。一年时间，石狮观影市场真正站到了风口。去年开业的星美、星光两家影城，8月份都有200万的票房。星光影城的上座率更是高达39%。石狮市场平均票价偏低，只有27元一线，也可以理解为高端、铁粉并没有形成。与泉州、晋江观影市场相比，石狮三家影城在观影人数、上座率两个数据都处于领先位置。
万达影城在泉州地区优势为3D、IMAX巨幕，在3D场次及票房都要超过石狮其它影城。石狮市场对于巨幕的观影需求尚未养成，从星美巨幕票房来看，只有8万，观影人次只有2668人次。相对于石狮600多万的票房，20几万观影人次，巨幕需求仅仅为1个百分点。星美那块巨幕基本废掉。
石狮一个弹丸之地8月票房与泉州市区票房相比并不逊色，泉州是座县市经济比市区亮眼的城市，只有政治教育文化中心位置未变。县市文化消费想超过市区并不容易，也可以理解为，石狮市2017年票房增速会低于2016年。石狮万达影城会直接进入存量之争。
今年增量主要出现星光影城和星美影城，星光影城是上海老板，特点就是小气抠门，所以星光的增量相对实量为主。星美影城主要依赖赠票、补贴，虚量占比较大。基本盘仍然留在德辉影城。万达影城特长在于提炼高端客群。万达影城打法是3D升级和转化成自己基本盘。8月份石狮市场3D观影人次12.69万，占总观影人次的52%。假设石狮万达影城2016年拿下3D近一半的市场份额，那么整体市场占有可以做到20%。预计2017年日均观影人次1000人。
大润发日均客流，加上万达影城1000，加上世茂冒险王，再加上低频转高频的餐饮业态，满打满算世茂摩天城未来也就2万人流。相对于24万平的体量是远远不够的，更何况大润发做中低端、万达做中高端、冒险王做家庭儿童客群，客群重叠性不够大，对于操盘手来说非常具有挑战性。带领众多参差不齐的品牌，仍以传统收租模式运营，年内会有不少品牌感到阵阵寒意，春节后应该会迎来不少品牌撤场呼声。世茂的项目普遍缺乏核心竞争力，通常利用品牌商户来给项目背书。通过招商把内容填满，对于如何发挥内容的价值，一直没有深度介入。从开业效果来看，客流量分布及转化主要集中在餐饮娱乐，品类流量分布极度不均衡。这为后期品牌商户因流量不足以支撑销售埋下了伏笔。部分品项市场容量短期较小，如果仅仅依赖商户自身去激活市场，可行性似乎不大。引导低频消费转为高频消费，拓宽市场容量，催化客户端消费方式改变，通过更加合理的生态建设才能引领市场发展。早期商业只要开起来，慢慢等商圈成熟就能盆满钵满;后来通过招商招一些500强等品牌来背书，也能快速差异化来占领市场。现在的消费市场还可能出现这种好事吗?
世茂摩天城主力品牌相对其它竞争对手有优势，客流量基本盘也还可以，可以说先发优势不错。但没有办法把内容运作起来，客流量分布到24万的体量当中，依然吃不饱。从世茂摩天城公布的活动来看，世似乎更倾向于短期引入一次性客流，对于如何运营好商业给人感觉思路不够清晰。当然这也有开业过于仓促，通盘考虑没办法那么周到的原因。接下来这几个月怎么，基本可以猜出未来走向。
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听说在常熟世茂帝帼会所2楼要开放一个很恐怖的节目了？
听说在常熟世茂帝帼会所2楼要开放一个很恐怖的节目了？
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这个恐怖的节目就是荒井鬼屋，多年的恶灵四处游荡，井底宝藏依然存在，你准备好探险了吗？
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纽约世贸中心13年后重新开业
1 World Trade Center is open for business
来源：中国日报网
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After years of costly delays and political infighting, the crown jewel of the new World Trade Center complex will finally be open for business Monday, welcoming its first wave of workers.
About 175 employees from anchor tenant and publishing giant Condé Nast — whose employees include Vanity Fair’s Graydon Carter, Vogue’s Anna Wintour and the New Yorker’s David Remnick — will move into offices on floors 20 through 44 of the 104-floor “Freedom Tower,” officially 1 World Trade Center.
Although they won’t have access to the 1,776-foot skyscraper’s breathtaking 102nd-floor observation deck before it opens in the spring, the new tenants are happy to be part of lower Manhattan’s latest chapter.
“Condé Nast is proud to be a part of this important moment of renewal for the city of New York,” said Condé Nast spokeswoman Patti Rockenwagner.
“We are excited about contributing to the vitality of this community for years to come.”
Rockenwagner said the 3,400 staffers who are slated to move will not relocate all at once. The company is planning to move in stages from its Times Square offices with plans to fill its new home by the end of February.
New Yorkers and tourists celebrated another milestone in the area’s remarkable comeback.
“It’s a beautiful thing,’’ said a construction worker Sunday at the WTC site, where he has toiled or 12 years. “People were depressed from before. Now, they are more happy that they see a positive change.’’
Krisy Steelman, 35, who was visiting from Georgia, said the tower’s opening is important for the entire country.
“I think everyone will be excited about that,” Steelman said. “It symbolizes growth, renewal, a fresh start, the unity of our country and what we’re able to do. I’m glad we live in a county where if something bad happens, we are able to make it better.”
Also new to the neighborhood is a battalion of added police officers. Nearly 50 Port Authority cops patrolled the area in the days before 9/11. That number has since doubled, with plans for up to 200 by the time all the signed tenants move in.
The tallest building in the Western Hemisphere, which cost $3.9 billion to build, was originally scheduled to open in 2006, but cost overruns and political infighting caused several delays.
Condé Nast was one of the first major tenants to sign a lease. Other tenants include the General Services Administration and the advertising firm Kids Creative.
Although the Port Authority, which owns the tower, has hailed the opening, only 60 percent of the building has been leased, which has observers worried.
But some New Yorkers said you can’t put a price on freedom.
“It’s incredible that it’s back in business,” said Ilene Danuff, 55, of Chelsea, who works in advertising. “We brush ourselves off and move on. It shows that it’s a resilient city with resilient people, and I’m happy to be in New York.”
在历经多年代价高昂的延期和政治博弈之后，美国纽约“王冠明珠”建筑新世贸中心终于于本周一正式投入运营，迎来了首批进驻员工。
首批进驻的主要租户中包括出版行业的巨头康泰纳仕集团（Condé Nast），该集团约有175名职员在此办公，其中就有康泰纳仕集团旗下著名杂志《名利场》主编格莱登·卡特（Graydon Carter），流行杂志《时尚》主编安娜·温图尔（ Anna Wintour）和《纽约客》著名编辑大卫·瑞姆尼克（David Remnick），他们承租下了有“自由大厦”之称的世贸中心一号楼的20层到44层。
新世贸中心高1776英尺（约541米），尽管位于102层的观光区预计明年春天开放。尽管尚不足踏足观光区，入驻的租户们对于能够成为曼哈顿下城新历史的书写者仍相当激动。
“能够见证并参与纽约再度崛起的重要时刻，《名利场》为此而自豪。”该杂志发言人帕蒂·罗肯瓦格纳（Patti Rockenwagner）如是说。
“在未来的岁月里，我们乐于为这里注入源源不断的生机与活力。”
帕蒂同时提到还有3400名员工也会迁至此处，不过会分批从时代广场移至此地办公，预计在二月份末尾结束迁移。
《纽约客》杂志同观光者们一同庆祝了这座举世瞩目的建筑的回归。 “它真的很美，”一名辛勤奋斗了十二年的建筑工人在世贸中心的网站上如此留言，“人们为从前感到难过，现在看到这样一个积极的改变，他们会相当开心。”
35岁的克里斯蒂·斯蒂尔曼（Krisy Steelman）特意从佐治亚州奔赴此地参观，她说，新世贸的再度起航，对全美都具有无比重要的意义。
“所有人都为此激动，这意味着成长和复苏，这是新起点，是万众一心众志成城。纵使灾难曾临，我们却能把它变得更好，这就是我们的国家，我为此自豪。”
这个街区另一改变是警察配备的增加。在9·11事件发生之前，约有50名港务局警官在此地巡逻，之后巡警数目就翻倍了。等到全部人员进驻之后，警察数量将会达到200人。
这座西半球最高建筑总共耗资39亿美元，本预计于2006年正式对外开放，但由于超过预期投资及一些政治原因，一直拖到了今天。
康泰纳仕集团是新世贸中心的首批租户之一，其他租户包括美国联邦行政管理总署和广告公司Kids Creative。
不过令观察家忧心的是，虽然业主港务局对这次开放十分欢迎，但新楼入驻率仅达到百分之六十也是不争的事实。
但一些纽约人表示自由是无价的。
来自切尔西的广告从业者伊岚·达讷夫（Ilene Danuff）说，“它的回归本身就是壮举，我们的撤离和回归是这座城市坚强的明证，这座城市中的人拥有着强大的自我恢复力，我如此有幸可以身在纽约。”
（译者 无事此静坐 编辑 祝兴媛）
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时隔13年，重建后的美国纽约世贸中心一号楼于11月3日正式开门营业。        时隔13年，重建后的美国纽约世贸中心一号楼于11月3日正式开门营业。        原美国世贸中心双子塔在911恐怖袭击中倒塌，据BBC消息，新世贸中心新建筑群在原世贸中心遗址上建造，其中一号摩天大楼是主建筑。世贸中心的业主纽约港务局（Port Authority）的执行总裁弗耶表示，“纽约市的天际线又齐全了”。        耗资38亿美元的新世贸中心一号楼历时八年的建筑时间，38亿美元这一数字比最新的公众预测高出7亿美元，其造价也远比传统办公楼要昂贵得多，很大程度上要归因于这座建筑的设计目标：打造“世界上最安全的建筑”。重建后的世贸中心一号楼共104层，高1776英尺（541米），这一高度数字代表着《美国独立宣言》签署的年份。        最初世贸中心的重建工程进行得并不顺利。2002年，双子塔的倒塌后的残骸被清理掉的同时，“斗争”就开始了。预算、设计、安保甚至是建筑物的起名上，都经历了各种斗争。但随着世贸中心遗址东南部两座大楼的建起，争斗终于停息。如今这座建筑是目前美国乃至整个西半球最高的建筑。                目前世贸中心一号楼的60%已经出租，其中美国政府的总务属将会使用其中27.5万平方英尺的办公面积。        首位入驻的世贸中心一号楼的商户是出版业巨头康泰纳仕（Conde Nast）。该公司租赁了世贸中心20至44层，共120万平方英尺，将作为该公司3400名员工的办公室。康泰纳仕首席执行官查尔斯·汤森（Charles Townsend）的办公室坐落于42层。而该公司首批170名员工都将在近日迁入。        此外，除了康泰纳仕，还有19.1万平方英尺的办公区将会属于名为中国中心的贸易和文化区。根据此前福布斯中文网的消息，这19.1万平方英尺的租客为中国万通控股有限公司。        此前，位于原美国纽约世贸中心遗址上的“9·11”国家纪念博物馆于今年5月21日正式对公众开放。据中新网报道，纪念馆由两个核心部分组成，“纪念”部分以大量遗物、图片、音视频资料，表达了对遇难者的缅怀。影像资料中展示了遇难者家属及亲友对其的追思。另一部分讲述了“9·11”事件之后，在零地带的重建工作，并探究了恐怖袭击的根源。        日，恐怖分子劫持的飞机撞击美国纽约世贸中心和华盛顿五角大楼。纽约世界贸易中心双子塔在遭到攻击后相继倒塌。一年后，美国国防部公布了911事件中的遇难者和失踪者人数，总计3025人。据联合国报告，“9·11”恐怖袭击对美国经济造成高达2000亿美元的损失。        原纽约世贸中心于1976年完工，由两座110层、高约411米的双子塔、四幢办公楼以及一家旅馆组成，曾为纽约市最高、楼层最多的摩天大楼，是纽约的地标之一。
(原标题：纽约新世贸中心重建后开业，这下“纽约市的天际线又齐全了”)
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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