从09年起就隐隐有换房的想法，LG的保守，加上生孩子一耽搁，到10年下半年才真正动了念，却很快又出差了。11年元月初的公积金贷款政策让我心头一动，松了绑的政策能让我卖了再买享受首套房利率，算是一个重大利好，于是在外地出差的我打电话给公公婆婆和LG商量换房的事，经过BRABRA……的舌战，终于达成了换房的共识。谁想，此番换房遭遇的种种纠结，以及对我们财力与精力的种种考验，堪能写个狗血的剧本了。
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　　先说明一下，我非空非多，是改善型的刚需。现在卖也卖了，买也买了，住也住进去了，发这个经验贴，并且寻找心理平衡，乃重在分享经验。写完全过程之后，我会总结一下得失，希望对换房的人有所帮助。
　　目标：回龙观内80-100平大两居或三居--160-200万之间　　　　我们第一套房子是06年买的，那次给我的经验就是锁定区域和面积，能少走很多弯路。　　　　从06年到现在，北京的房价涨了4-5倍，回龙观也从五六千涨到了近2万。我是有每平米2万的心理准备的。　　　　此番换房，主要是宝宝2岁多了，那套60来平小二居，没有活动的空间，厅小的只得摆张餐桌，厨房卫生间小的转不开身，再说孩子再大点，需要个自己的屋子。在回龙观住了小五年，生活相当便利，交通也算凑合，公公婆婆过来后开始建立自己的社交圈子，在公园里有帮吹拉弹唱志同道合的朋友，对这个区域还是很有感情的，所以就直接在观里物色了。　　　　在观里住过的都知道，冠庭园、龙泽苑算是最棒的小区，商品房，次新房，离城铁近。前者不满五年，跟小洋房似的，后者多数是满五年的，省税啊！一开始，我全部的注意力就集中在这两个小区了。　　　　因为一直在山东出差，就趴在网上找房了，看到安居客上这俩小区的90平方的房子180万左右，我这心情能不激情澎湃么。但是，按图索骥打了经纪人的电话，就发现网络是如此虚幻，现实是如此残酷。等我说明要公积金贷款后，更是受到严重打击。首先是公积金贷款额，不能超过80万，然后是税费，公积金的税费没法做低合同，买不满五年的房子相当不合算。而事实上冠庭园的房子单价已经到了2万2以上，且就出那么一两套，出来就被抢走了。　　　　冠庭园超出预算过多，指望不上了。我把目标放宽到龙泽、龙华、风雅、云趣、龙腾等小区。找了鑫尊的一个老乡帮我打听着是否有合适的房源。 　　　　（请问，怎么更新才能不见这些广告？）
　　卖房：一天成交--疯了的卖方市场　　　　有了换房的想法，我就查到链家的电话，把房源交给了他们。他们让我报价时，我问当时我那小区大概是个什么价位，他们说刚成交一套我那户型130万的，建议我报140万，留下点砍价的空间。我觉得这价格太高，不靠谱，就报了135万，心里底价是130万。我跟公公婆婆打了招呼，链家派一个叫小别小伙的去家里拍了照片，当天就开始把客户往家里引。　　　　房源挂到链家后我的电话就暴增数倍，一天得有十几二十个电话要求看房，电话接多了我也精了，先了解首付能付多少，能接受的价位是多少，一看中介支支吾吾就婉拒他们去看房，即使答应也是中午、晚上两个点，以免影响家人休息。第二天，房源已被鑫尊、21世纪不动产、中大恒基、我爱我家等别的公司共享，我的电话动不动就跳起舞来。我只得调至无声。回家前的五天内，平均每天都四五拨人去看房，到了第三天，就有来商量砍价签约事宜的。　　　　LG也出差在外，比我早回半天，被链家拉回了店里商量价格。买主来看了两次房了，说是130能签约，要当场签下。这时候，大约有四个买主意向比较强，除了链家这个，还有一个说能全款，再议议价；一个说姐你千万别卖给别人，我这有个能接受135的；另有一个天天求着我降价，说是竭尽全力能125。价格其实我觉得130万左右就行了，主要是我还没回去看房，对市场一无所知，如果卖了买不到咋办。所以就让LG先推到第二天，等我回去再说。　　　　当天晚上我一回到家，就约了鑫尊那老乡带我去看房。这是云趣三的不临街不把边的一个二层，95平，报价190万，商满五。格局让我情难自禁，装修那叫一个清新典雅。房东说是要回泰安去发展，家具也不带走。进门左手边是宽大的卫生间，干湿分离，右手边是次卧，再过去是厨房，餐厅和客厅呈L型，客厅阳台朝南，主卧朝南，在客厅完全可以隔一个儿童房出来，我已经刷刷地规划以后的生活了。女房东介绍房子的时候说了一句话，上午有个要全款198万的，我还没答应他。我的心里咯噔了一下。想起中介路上的吩咐，叫我们别当初议价，并且不要显得很喜欢的样子，于是按捺住了自己的疑惑，告辞了。
　　搂住说的是近两个月？还是3月以前？
　　现在回龙观里面还这么贵？
　　不是现在，是年前最高点时候的价格。
　　换房还在回龙观啊？请问楼主小孩上学怎么解决的？
　　看故事，看平凡人的生活和愿望
　　换房好麻烦的 还是直接买房省事 资金 时间点都要把握好 主要是政策风险高　　
　　我觉得新政其实打击了好多刚需，租我房子的一对夫妻，听她说是有了首付，想买时贷款条件审得严不能贷了，结果只能做罢，而且年纪又不小，84年的，准备要小孩了，说是被政策害死。　　反倒是手上有一次性付款能力的，这时候好杀价，最近老公交给我一个任务，就是留意市场上急卖的房子，然后我给几个中介留了电话，并且告诉他们，我是一次性付款，没有低于市场价百分之十以上的，请不要随便打我电话。
　　房价已经在跌了，有能力的刚需们注意了，找到自己喜欢的房子就出手吧，呵。
　　@闭上眼睛心里下雪 　19:06:20　　我觉得新政其实打击了好多刚需，租我房子的一对夫妻，听她说是有了首付，想买时贷款条件审得严不能贷了，结果只能做罢，而且年纪又不小，84年的，准备要小孩了，说是被政策害死。　　反倒是手上有一次性付款能力的，这时候好杀价，最近老公交给我一个任务，就是留意市场上急卖的房子，然后我给几个中介留了电话，并且告诉他们，我是一次性付款，没有低于市场价百分之十以上的，请不要随便打我电话。　　-----------------------------　　有钱的总是得利。如果不换房，靠积蓄买个100平米左右的付个首付，大约要5年后，而且要100-150万的贷款。孩子需要好的成长环境，实在是等不了了。
　　@极度老实的穷人 　17:53:47　　换房还在回龙观啊？请问楼主小孩上学怎么解决的？　　-----------------------------　　说说我为什么选择回龙观　　　　优点有：　　　　1.是第一条城铁线路13号线经过之地　　　　2.是北部上班族喜欢租住的廉价之地　　　　3.是房龄比较新密度又低的宜居之地　　　　4.是半径一公里购物娱乐的便利之地　　　　问题是：　　　　1.住得再好，孩子的教育不能跟近在咫尺的海淀比　　　　2.没有三甲医院，老人的就医还不能在观里解决　　　　3.八达岭一条路进城，交通拥堵问题日益严重 　　　　孩子上幼儿园和小学我就准备在观里解决了。本来这个阶段上名校不一定就是好事。等快初中的时候视家里情况，看能否买个学区房，或者他自己争气也是有可能的。走一步看一步了。
　　哎，和楼主情况差不多，想换房还没动手，主要就是孩子的教育，比较头疼！持续关注你。
　　三甲医院这两年就能解决了，积水潭分院已经快盖好了，就在城北市场南边。
　　持续关注！
　　后来呢，继续
　　继续：　　卖房--卖到了合适的价位　　　　回家之后算了一笔账，觉得这个价格拿下，丝毫不成问题。只等自家房子卖出去了。恰好鑫尊的另一个门店有个非常执着的客户，说是母亲特来盯他买房的事，明天就离京，回去前要把这事搞定，不管多晚都等我们过去。联系我的是个小姑娘，发了好几个短信，显得很有诚意的样子。　　　　我和LG十点到的店里，买方还没到，小姑娘性格大大咧咧还有点怯怯的意味跟我们套近乎。不一会，买主匆匆赶来了。是个和我差不多大的男人，比较矮，很敦实的长相，单&木棍&匹马赴约。　　　　他一看就是很会谈判的，开口就叫我们大哥大姐。大谈现在的经济形势，谈北京的居不易，谈银行的加息，并很乐于听我们卖方的想法。我们就把自己换房的情况跟他说了。中介在旁边推波助澜，看我们犹豫不知先买好还是先卖好，就极力主张早拿钱早下定，我们关心的首付、提前还贷解抵押问题、腾房日期都好商量。买主在这方面也知情达理，在中介给我们算首付日期、过户日期、腾房日期上不那么斤斤计较，他用商业贷款，中介说可以和解抵押同时进行，节约时间。我们一想着，反正卖了就去订晚上看的那个，正合适，就同意了。然后进入价格谈判，他们叫我们过来时给人报的135，我把我们换房让的多，添得就多的意思跟他说了，他也表示理解。于是在LG让一万的基础上又给让了一万，买主要求再让5000，我们同意了132.5成交。　　　　中介一边让买主交定金，一边起草合同。我承认我一看到钱脑袋就不好使，所有的精力全用来数老人头，那叫一个心花朵朵开。拿过合同，也只关注了条款中的时间那块，就爽快地签字了。签完字已经快 12点了。这天是1月22日。我在出差回到家的第一天就把房子卖出去了。
　　更新好慢哦。楼主加油。
　　楼主，加油啊～～～
　　记号一个。等更新。
　　先卖后买的第一个教训来了：看房--用事实告诉你什么叫卖方市场　　　　看的第一套上面说过了，我们全家都很满意，价格也满意，就等约了签约。第二天让老乡打电话去问，回复说，他们提价提到200万。10万一天的涨幅让我们心都凉了。但那个房子确实令人割舍不下，200万实在不行也能接受。于是又请我老乡去谈。他当着我面打的电话，远在山东的男主人说要等他回来才能谈，归期未定。老乡看我确实中意这套房子就把房主电话给我了（不合规，友情赞助）。我打了三次，还发了一条短信道明来意，才把电话打通。原来他是有回乡发展的想法，但是那边工作搞不定，这边就绝对不会卖的。还说没想到回龙观房市这么火，当时挂上去报了180，后来改成190，现在200万还是很有市场，如果年后跌了，他也照样卖的，但现在不可能。一听这话，我明白这就是涮涮买主试探市场的，心都凉了。礼貌地谢过了他，这套房就从此搁置了。说实话，我们买房的不顺，从一开始就埋下了种子，谁让我们看的第一套就完全是梦想中的房子却求之不得呢！不自觉会把后面看的和它做比较，就更加难以释怀了。
　　楼主不如买新房吧，20000，在北苑，比回龙观还近些。怎么样？
　　先卖后买可以办首套吗？
　　　　@影子模式　回复日期：　13:26:38　 回复
　　　　　　楼主不如买新房吧，20000，在北苑，比回龙观还近些。怎么样？　　　　介绍一下，面积多大，塔楼还是板楼
　　不是吧，怎么感觉跟我去年买房的情景似的（一看好就跳价）？
　　楼主快更新啊，等不及了
　　不错，好房子就是买房市场　　
　　卖方市场
　　观望　　我也有先卖后买的计划
　　楼主抓紧更新啊。目前我们也正想换房呢。
　　换房的时机把握的确很重要，往往是卖出容易买进难，遇到一个准头不好，刚卖出就追不上了，越犹豫中间的差距就越大，越出不了手，这是最痛苦的。
　　傻，明知道房价这么高，还换房？现在只出手才是明智
　　楼主抓紧更新啊
　　LZ不能太监，抓紧时间更新！先卖了自住房，如果不能尽快买到，全家人的处境可想而知！如果LZ能像后碰到的那位一样，不仅听信中介估价同时实际地试试市场行情再报价，兴许更准确把握成交价格，很想知道接下来LZ是怎么处理的！
　　关注，后来怎么样了？
　　lz赶紧写呀，别耽误我换房啊，急。。。
　　等楼主更新！
　　不要急，会有好多房子让你选的·快了
　　钱多啊
　　吊味口耶！！！！
　　楼主房子卖了还能住多久呢？
　　先卖后买没什么问题啊，如果不先卖了，再买的时候不能用首付3成的优惠啊
　　lz周末都不更新，难道还在买房子
　　作者：chengfellow　回复日期：　14:32:56　 回复
　　　　　　lz周末都不更新，难道还在买房子　　==========================　　楼主说她的房子已经买了，假如还在买房，那就是买自住之外的房子了，那要先恭喜楼主，哈哈
　　买两根地沟油油条,切个苏丹红咸蛋，冲杯三聚氰氨奶，吃完开着锦湖轮胎的车去上班。中午，瘦肉精猪肉炒农药韭菜，再来一份人造鸡蛋卤注胶牛肉，加一碗石蜡翻新陈米饭，泡壶香精茶叶。下班，买条避孕药鱼，尿素豆芽，膨大西红柿，石膏豆腐，回到豆腐渣工程天价房，开瓶甲醇勾兑酒，吃个增白剂加吊白块和硫磺馒头。饭后抽根高汞烟，去地摊买本盗版小说，回去上一会盗版操作系统的XP，晚上钻进黑心棉被窝。核辐射算啥，很盐重吗？ 中国人开的车，行驶在全世界最堵的路上，交着全世界最多的买路钱，避让着全世界最多的特权车，提防着最厉害的马路杀手，暴露在全世界最密的电子眼下，担心着全世界最诡异的罚款命运，买车缴上全世界最多的税费，烧着全世界最贵的油,还TMD找不到停车位 我们要坚强的活着：尽管油价又涨了，房价还坚挺，尽管核辐射笼罩着天空，地震持续不断，尽管双汇含有瘦肉精，毒大米时有出现，尽管学位紧缺床位难求，孩子常在校园遭意外，尽管小三横行滥情成风，老板还不加工资，我们都要坚强的活下去，因为...因为墓地又涨了
　　深圳白领月入五千，自叹不如农民工http://blog.sina.com.cn/s/blog_48atfdn.html
　　楼主继续
　　楼主呢
　　　　　　
现在房价该回稳了吧。大跌就别奢望了。
　　一看就是托。奉劝大家不要现在换房。等上半年就能省下很多钱。
　　下文如何？
　　期待中。。。估计也是买房子的时候碰到麻烦了。
　　别呆BJ就没问题了
　　经过BRABRA……的舌战。。。　　　　LZ笑死我了，BLABLA让你说成brabra。。。。是经过内衣的舌战吗
　　我家刚买的，东坝，常青藤，90平的房子也就差不多190-200，环境还好，我也是看了两个月的二手房才觉得买的，最后都看恶心了，一帮中介和房主牛逼哄哄的，你牛逼吧，我不买，让你得瑟
　　楼主怎么惨痛了
还没有听明白呢　　
　　咋没了……
　　可以想象楼主的辛苦历程 我买房子的时候也是很喜欢房主不让价而且叫嚣今天不交钱明天就涨价 所以就赶快定了 谁让房子喜欢呢 我觉得只要房子是好的 钱都不是问题花的多了花了多少辛苦到最后都是值得的
　　我老婆也是在09年12把小房子出卖,想顺便换套大点的房子,结果年底了,孩子们考试(在HK读书),加上我也加班,虽然拜托很多深圳朋友找房,结果不是朝向不好,就是老婆没空奔波.后来一拖就到过年了,买家的钱也全到手了,想趁空闲亲自看房吧,可惜中介啥的都回去过年了.等中介过来后,而我家宝宝正月初八又要来港读书,这么一错差,搞到10年4月复活节假,我老婆才急忙砍下一套...只是这么三四个月,房子已经涨了十几万....好在我们是第三套,要不,我给我老婆砍死的机会都有.主要还是我意识怠慢.总认为房价过高,加上家里有地方住,爱买不买,等着吧拖着吧,阴奉阳违哄我老婆,其实要如她所急迫找房的那样,当时我多少套也能砍下的.她没空我有空闲阿....现在虽说房子又涨了近40万,但想着如果不是我当初的迟疑和消极,又何至于要贷款多20万阿&?想着我就想刮自己几耳光....房子的事,信女人....
　　　　lybinfen1　　性　　别：未填写 　　出生日期：日 (摩羯座) 　　上次登录： 11:13 、　　登录次数：2 注册日期： 　　　　很难理解，换房要换到回龙观的2万元的房子。
　　还是可以按原来的操作可以进，五成到满仓都可以，但是是抢反弹，所以没反弹还是要止损的。我今天不陪了。
　　看房--脚踏两只船，两船都踏空　　　　老乡对我是极厚道的了，在他们店面给我淘房，看着还可以的就打电话约，也带我去看过几套房。一个是龙锦四的一个80来平的两居，经适房满五年，报价170万。因为房子是毛坯，加上位置实在偏，虽然听说周围就是8号线的某个站，但是明显已经透支了未来。我没看上。另一个是龙跃二中间的一个三层两居，90来平，报价 190万，也是经满五。装修格局都不错，厅真大，隔出一间来问题不大。问题是有人跟我有一样的想法。一个给儿子买房的老头就干脆呆他家不走了，拿着尺子到处量，一边量一边絮叨。那家就一个老太太在，他儿子是户主，还在国外。这老头直把看房人往外撵，一副他已经定下了的样子，听说老太太儿子被他的诚心打动，准备授权中介让他们全权代理了，正等那边的电话。我这首付还不到位的真的没有信心跟老头这种财大气粗的硬碰硬，得，我撤。老乡也跟着唏嘘不已，又转头带我去看同小区一个临地铁的房子，二层，格局、装修都比刚看的那个差着档次，虽然有树木做遮挡，但是地铁经过不可能没有声音，我又犹豫了。　　　　这时候帮我卖房的21世纪的小李打电话来，说风雅园有套房子，很不错，95平，报185万，商不满五，一定不能错过。我们病急乱投医，就全家出动去看了。是面临公园的弧形楼，底下是底商，在四楼，但爬上一个平台只用走三层，不是很累。那家的户型说不出的别捏。租户是个刚有宝宝降生的家庭，老家来的亲戚很多，在厅里搭了个简易床。阳台倒是朝阳的，但是堆满了东西，显得暗。饭厅就更暗了，还是那种老式的包墙裙的装修，墙上有个门被堵住了，听说房东就住隔壁。北面那屋我还走进去瞧了瞧，南面的主卧有小宝宝在酣睡，我只在门缝里张望了一眼。卫生间是最搞笑的，竟然躲在一堵墙背后，墙可以是当玄关使，进去卫生间的小巷道那叫一个幽暗阴森，里头也格外的小。问了问租户住得可舒服，他们还是很友善的，不计较我们的打扰，热心地告诉我们房子的优点和每月2700的房租。我们只用了三分钟就出来了。　　　　和小李告别，让他去帮忙算税费算出来发到我邮箱。我们一边讨论一边往家走。走到半路，碰到一个小中介门面，挂出一个房源，是三合庄园的5楼，三居，186万。这个价格，真让人惊艳。于是进到店里，和他们经理聊上了。经理是个老北京男人，特热情特居委会那种。他如实告诉我们这是康居房，有个3%的土地出让金和5.5%营业税，按我们公积金的贷款额推算，税费得小十万。他联系了房主，带我们去看房。一进门，就是汪汪汪此起彼伏的狗叫，还有一只直接在我们脚底窜来窜去。这是三合庄的原住民，在朱辛庄有地拆迁，分了三套房，女儿准备结婚，想卖了这套过去住。厅有点小，但胜在朝阳；主卧阳台是狗窝，我没敢去看。因打包搬家的缘故，另外两个房间乱得前无古人后无来者。不过整体来说，格局还是不错的。路上中介大叔还诱惑我们，说顶上有个十来平面的空间，是能掏空装修做成阁楼的。恰好公公有个朋友也买了隔壁楼的一个五楼，上他家去看过，小复式的感觉真爽。但是五楼的高度真的很挑战老人的腿力。公公表示现在身体康健，还能爬上三年五载。　　　　一路上想着如果真找这家小中介买了房子，对我那老乡就极不厚道。脚踏两只船的事情我长这么大第一回干，滋味实在不咋地。给老乡打了个电话他没接，我就把找别人看了这房的事发短信告诉了他，然后说如果他能联系上房主的话，可以由他约出来做这个单。但不知为何这个点他特别忙，信息过去半天没反应，等终于有回应了，说过来面谈，等半天又说来不了。我思忖着莫非有什么难处，就告诉他算了，还是我们先和那小中介谈着，搞不定继续找他带我们看房去。　　
　　第一次谈判失败--京籍房东恃房傲物分毫不让　　这天晚上约了两家谈判，一个是三合庄，约的7点半，一个是风雅园，约的9点。　　　　就这两套房的硬件来说，都有难以忍受的缺点，一个是五楼爬楼辛苦，加上养狗细菌无数，但是总价低，面积大。另一个户型不是正南光线欠佳，里面装修差格局也别扭。一个是康居房，住户素质一般，一个是经适房，环境要好一些。如果两个价格差不多的话，我们宁愿要风雅那个的。　　　　我们的如意算盘是，先和三合庄的谈价，先不签约，等谈完风雅那个再做决定，如果那边愿意让个两三万，就直接下定，不然再回来签三合庄这个。把定金五万揣在兜里抱在怀里，我们激动地赴约了。　　　　到了小中介的店子，三合庄的业主：大妈、女儿、准女婿已经先到了。中介给我们介绍了一下，直奔主题。我们说了下自己的情况，也了解了对方的情况，他们的顾虑就是新家装修要五一后才能入住，腾房时间比较晚。我们表示理解。双方都是直爽人，都知道最要命就是价格。我就把他们房子的康居房性质和我们公积金贷款要交的十万税费告诉了他们，说这个费用太高，如果只是个两三的税，这个报价其实是可以接受的。他们一商量，那女儿直接就给让了两万。我们表示还是高，中介就把他们拉一边商量去了，我注意看了看，那家女儿是个刀子嘴豆腐心的，女婿是个凤凰男，女儿很能理解我们的难处，但女婿不肯让价。中介又把我们拉到一边问价格，我们一开始砍得太厉害给了个175的价格，看这情况，发现没有这么大空间，就说180万左右。中介两头商议，最后说那边觉得181万是最低了。其实这个价格已经相当可以了，比周边的房子不知优惠到哪里去了。我们见好就收，说今天没带定金，恰好大妈是个讲信用的（曾经不收人定金，就给人留了一周这房子，直到那人放弃）明天取了钱再约时间。双方比较友好地分手了。　　　　我们打了车奔赴21世纪的店面。到达九点还差一刻钟，但卖方已经来了，正在一个小屋里和中介谈着。小李介绍了他们经理给我们认识，那经理拿着纸给我们算账，税费我已经从邮件里知道了，8万多，中介费是3个点，过来前小李跟我交了底说能打5折。但他们经理表示小李没有权限打这么低的折扣，我本来想和他争争这个费用，但总价还没谈下来，就不急着谈这事了。他探知我们的心理价位是 180-182，笃定地说，老头老太太好讲话，有谈价的余地，但两小的不好相与，得见机行事。　　　　终于坐到一起已经半小时后了。双方寒暄了一下，公公把位置摆得极低，说自己农民出身，在买房的事上支援不了孩子们，又吹捧了他们一顿，说他们是何等的幸福，知识分子家庭，资产丰厚。那家的老头是和我LG一个行业的，已经临近退休，他说起话来条条是道，先说房子的好处：直眺公园，视野宽阔；混合结构，结实防震；说是四楼，实则三层；连户型偏南30° 都成为一个优点了。结论是185万，一分不降，根据里面的家具，再折个价。喵了个咪的，这家的家具我还真没留意，直觉光线暗淡，墙漆发沉，什么都又破又旧，什么都没看上眼。我整理了一下思绪，娓娓道来：您的房子千好万好，缺点也还是有的。商不满五的房子，税负重，我们承受不起。我们带着定金来谈判，就是有买的诚意，卖家有诚意的话，没有一分不让的理。再说您是未来邻居，给我们让一点做个人情价我们会很感激。公公在一旁说我们是农村的孩子不能和城里的实力相比。谁知他家与我同龄的儿子突然跳起来：一是农村的怎么了，城市的难道就要施舍给农村的好处？邻居算什么，亲兄弟还明算账。他父亲在一旁帮腔，我们报价是190万，185是最低价了。我一听，这是坚决不降了。再看LG和公公，都气得不行。于是慢悠悠地说：这价格是中介报给我们的，今天来谈判的基础就是 185万。他们一听更加暴跳如雷，觉得185已经是天大的恩惠了，只接受往上走，不接受往下降。中介一看这是要崩了，忙把我们分开。他们不依不饶，在旁边小屋里声音一会高声一会低语的。我们一合计：这家态度太蛮横了，就跟我们求着他们似的，和三合庄的比起来，性价比太低。于是就跟中介说，没有诚意降价就算了，别费那劲了。把这意思反馈给他们后，他们蹭的一下站起来，白了我们一眼，骂骂咧咧走了。　　　　小李把我叫住安抚我们，没想到这家这么不好说话。我们也恼得不行，这经理太没经验，跟他们谈了半小时，没搞清人家的底线。定金没送出去，不是不灰心的。回家路上还接到小李一个电话：姐，刚才接到房主的信，他的房子直接提价到190万了。我一口回绝他：谢谢你了，我们不求着他卖房，这房我们不要。　　　　这是第一次谈判失败的经历，也是第一次见识某些北京人的厉害。跟三合庄村的农民比，后者就显得很善良了。我们准备全力拿下三合庄的房子。
　　跟楼主差不多不过我是再买一套，原来的不卖。原来那套可以给老人住，也可以租。二套首付压力太大，反而贷款压力小。而且留一套房子自己日后养老也多个保障。
　　提心吊胆的看，虽然知道楼主已经买下房子了。　　　　真辛苦，没买过2手房，呵呵
　　想了解下是神马新政可以算首套啊~~
　　楼主写得很好啊　　等后续
　　　　　　这是第一次谈判失败的经历，也是第一次见识某些北京人的厉害。跟三合庄村的农民比，后者就显得很善良了。我们准备全力拿下三合庄的房子。　　---------------------------------------------------------　　这可都是北京人，差距挺大。
　　@懒猫56 　16:41:16　　我家刚买的，东坝，常青藤，90平的房子也就差不多190-200，环境还好，我也是看了两个月的二手房才觉得买的，最后都看恶心了，一帮中介和房主牛逼哄哄的，你牛逼吧，我不买，让你得瑟　　-----------------------------　　我开始也打算买常青藤的来着，还办了个什么打折卡呢，你买的是不是13年交房的，说今天选房我没去，办卡那天我到奥园的售楼处溜了溜，奥园的销售说，他们也要打折，我一想，奥园是现房，就没买常青藤的。　　常青藤的二手房卖的比一手房贵30万还没房本，还都死咬着不降价呢，我们开始打算买二手的来着
　　帮顶个！
　　mark下
　　看出来了,是中介的写手!　　　　把一些客户的故事,编凑了一下　　　　　　　　BTW， 故事写的不错。　　　　中介的写手水平越来越高了
　　楼上有些臆测的太离谱了。疑人偷斧啊。偷笑。
　　顶，别太监啊。
　　任何时候总会有人杯具
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