在美华人谈真实的美国生活和房价
　　在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。　　总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。　　美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。　　美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。　　但是这些城市KB的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。　　这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。　　再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。这些城市的房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少？　　美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike&&这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。　　有一些地方，可能是某个企业的总部，或者是某个行业的云集之地。比如底特律，三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气，大量裁员；加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在，过去的几十年里，人口少了将近一半，很多房子都荒废掉。　　除了这些大企业，还有一些所谓的**all business,很多都是买卖二手车，修修下水道，或者开个餐厅之类的。这就是美国的中小型城市的主要生活方式。　　大部分人在沃尔玛这样的企业工作。一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。我们论坛上看美国的房子简直跟画一样，其实现实都没那漂亮。走进一看都很旧。所以要经常维护，把外皮换一下，在内部重新装修一下，这些都涉及到费用所以这些美国城市和中国内地的很多县城差不多，年轻人能跑的，有能力跑的都会跑到大城市里去看看，毕竟自家门口的生活也是很无聊的。而大部分的美国人可能就这样度过了一生。所以我们看美国的电视，老美很多喜欢谈他们高中时候如何如何，大学时候如何如何，因为他们也就只有这些东西值得回忆，剩下的大部分时间都是在重复同样的工作。　　但是与中国不同的是，美国人如果有一份工作
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　　很多人士会选择去生活，那么中国人在美国买房的话，有什么优缺点呢？和网一起来看看吧!欢迎阅读。　　中国人在美国购房的利弊　　一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处?　　近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。　　优势1美国房屋产权为私有制，永久产权　　中美房产最本质的区别在屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。　　优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。　　优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机　　从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机!　　优势4 美国房产完善，法律环境健全，房屋产权受保障　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。 摘自：　　优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率　　以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
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AJC网站消息，目前，千禧代（一般指约於1981年～2000年出生的人）已经逐渐步入中年，并日益成为美国房地产市场的主力军。下面来看看，哪些城市的千禧代购房率最高。
25. Parkville, Maryland&
申请房贷的千禧代比例: 41.6%
千禧代平均贷款额度: $199,437
24. Fort Wayne, Indiana
申请房贷的千禧代比例: 41.8%
千禧代平均贷款额度: $178,773
23. Akron, Ohio
申请房贷的千禧代比例: 41.9%
千禧代平均贷款额度: $136,139
22. Lexington, Kentucky
申请房贷的千禧代比例: 42.0%
千禧代平均贷款额度: $183,314
21. Salt Lake City
申请房贷的千禧代比例: 42.0%
千禧代平均贷款额度: $254,393
20. Seattle
申请房贷的千禧代比例: 42.1%
千禧代平均贷款额度: $364,463
19. Atlanta
申请房贷的千禧代比例: 42.1%
千禧代平均贷款额度: $261,485
18. Nashville
申请房贷的千禧代比例: 42.4%
千禧代平均贷款额度: $252,117
17. Philadelphia
申请房贷的千禧代比例: 42.4%
千禧代平均贷款额度: $250,905
16. Buffalo, New York
申请房贷的千禧代比例: 42.6%
千禧代平均贷款额度: $156,073
15. Columbus, Ohio&
申请房贷的千禧代比例: 42.8%
千禧代平均贷款额度: $189,231
14. Lakewood, Ohio
申请房贷的千禧代比例: 42.8%
千禧代平均贷款额度: $209,023
13. Denver&
申请房贷的千禧代比例: 43.0%
千禧代平均贷款额度: $284,967
12. Grand Rapids, Michigan&
申请房贷的千禧代比例: 43.3%
千禧代平均贷款额度: $170,486
11. Wichita, Kansas
申请房贷的千禧代比例: 43.8%
千禧代平均贷款额度: $170,462
10. Omaha, Nebraska
申请房贷的千禧代比例: 44.3%
千禧代平均贷款额度: $192,215
9. San Francisco
申请房贷的千禧代比例: 44.3%
千禧代平均贷款额度: $528,760
8. Chicago
申请房贷的千禧代比例: 44.4%
千禧代平均贷款额度: $273,3757.
7. Cincinnati
申请房贷的千禧代比例: 44.6%
千禧代平均贷款额度: $173,904 &
6. Minneapolis
申请房贷的千禧代比例: 44.7%
千禧代平均贷款额度: $226,158
5. St. Louis, Missouri
申请房贷的千禧代比例: 44.8%
千禧代平均贷款额度: $189,499
申请房贷的千禧代比例: 45.8%
千禧代平均贷款额度: $410,504
3. Des Moines, Iowa
申请房贷的千禧代比例: 46.4%
千禧代平均贷款额度: $173,439
2. Washington, DC
申请房贷的千禧代比例: 46.8%
千禧代平均贷款额度: $381,109
1. Pittsburgh
申请房贷的千禧代比例: 48.4%
千禧代平均贷款额度: $201,921
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