北京市自住房首现150平方米大户型_网易新闻
北京市自住房首现150平方米大户型
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上午，500多户在停电的莲花球场现场签约成功 摄/法制晚报记者 柴程法制晚报讯 本市推出首批由普通商品房“转化”的自住型商品房，在户型面积方面有所突破。记者上午从市住建委了解到，这些“商转自”的自住房申购流程仍然与其他自住房相同，未来的再上市政策也没有发生变化。此外，首个摇号的自住房项目今起签约。自住房首现150平方米大户型根据市住建委网站发布的信息显示，两个新的自住房项目入市。其中，位于房山的中国铁建原香漫谷有150平方米以上的三居室户型，均价为1.05万元；而位于丰台的中国铁建北京山语城户型为125平方米的三居，均价为1.75万元，每套房总价接近219万元。面积超过140平方米、总价超过200万元，两个项目在自住房申购家庭中引发热议。因为根据本市发布的自住型商品房政策要点解读中，自住型商品住房套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。今天10时至8月19日17时，市民可登录市住建委网页报名申购这两个项目。尚未开售商品房可转自住房值得关注的是，在市住建委官网发布的信息中，这两个项目为“2013年确定的商品房在途转化项目”。市住建委相关负责人解释，在去年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中，除了规定自住房可以通过集中建设、配建等方式建设之外，还有一条为“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目”。申购流程、再上市政策无变化相关负责人表示，“商转自”自住房，申购流程与此前的自住房没有区别。同时，未来再上市政策也别无二致。市住建委表示，和其他自住房一样，这种在途转化的自住房，购房人取得房屋所有权证5年内不转让。购房人取得房屋所有权证5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。此外，对于“此类房屋是否为开发商卖不出去的尾房”的质疑，主管部门回复，这两个自住房是2013年就已酝酿运行的试点项目，有单独的整栋楼按照自住房销售，享受和小区商品房同样的配套设施。现场 首个摇号自住房今现场签500余户上午，在奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场，本市首个自住房项目金隅汇星苑开始现场签约。记者从北京金隅嘉业了解到，1882套房源中有1700多套确认购买。从今天到8月7日三天，金隅汇星苑每天安排约550户家庭签约，将有1600多套签约，“签约即视同购买成功”。最终剩下的100余套房，将在100多户家庭审核完成、确认签约后，按照最终的房源数量，再组织选房，“最早也要到九月份了”。现场签约的业主也表现出对自住房价格的“信心”： “网上说，汇星苑2.2万的价格和周边房价比没有优势，我觉得这需要‘走一圈’才能下结论。”今天来签约的一位女士告诉记者，她专门找到一个住在朝阳北路的朋友了解，“周边阶层差别比较大，房价高的地方有6万多的，除了二手房，一般在3.5万左右”。此外，金隅嘉业打造了数千平米的实体展示样板基地，将向媒体和客户开放，让客户了解工程施工的具体环节，包括墙体建设、挂瓷砖甚至是下水道如何铺设等具体操作展示，“这在北京所有开发商中是第一次”。相关新闻 最便宜自住房将举行二次摇号
本报讯 经过5天的选房后，北京最便宜的自住房—当代采育满庭春MOMA自住型商品房项目还剩余600多套房源未清，该项目将于近期举行第二次公开摇号活动，这是本市首个需要进行二次摇号选房的自住房项目。当代采育满庭春MOMA项目位于大兴区采育镇，可供自住房1482套。与之前采取1：2倍、1:4倍的摇号方式不同，这个项目采取了房源数6倍的家庭进行摇号。然而因项目离城区较远，选房第一天中签家庭弃选比例超过八成。经过5天的选房后，还有600多套房子没有售出。为此，开发商与北京市住建委商讨后决定，将于近期举行第二次公开摇号活动。同时，原本不具有优先摇号资格的外地户籍家庭，也将有机会买到自住房。
本文来源：法制晚报
作者：陈斯 实习生 耿学清
责任编辑：王晓易_NE0011
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北京自住房本办房本将再次审核资格
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自住房办房本将重审资格　如出现投诉或婚姻、房产有变等情况将进一步核查 此外首批摇号房源今起可查初审结果本报讯 今天起，有望首批进行摇号的金隅自住房项目可查询资格审核结果。目前，全市共有4个自住房项目已经由开发商完成了初次审核，分别为恒大御景湾、首创·悦都汇、金隅星牌（金隅·汇星苑）和金隅单店西区（金隅·汇景苑）。申购家庭可以登录市住建委网站“自住型商品房”专栏进行查询。自住房在签合同、办房本的环节将再次核查资格。被投诉、举报不如实申报的家庭，名下房产、婚姻状况等发生变化的，将进一步进行核查。首批摇号项目今起可查审核结果今天起，有望首批摇号的金隅自住房项目可查询资格审核结果。购房家庭可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码，至市住房和城乡建设委官网“自住型商品住房”专栏查询。对审核结果有异议的，需于6月4日18时前，持相关证明材料到市住房和城乡建设委申请复核。根据相关政策规定，目前市住房和城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。据悉，汇星苑、汇景苑两个项目的申购情况分别为22.7万和21万户家庭提交申请，最终17.2万户、15.9万户家庭确认申购。《法制晚报》记者上午登录网站查询页面发现，输入摇号编号及个人身份信息后，页面会显示出购房家庭填报信息、联系人信息、核验信息等。最“重要”的核验信息显示为：“初步核验通过”。此外，如果身为京籍无房户，核验信息还会显示出“优先家庭”的内容。网签、登记环节将再次核查在自住房网上签约、转移登记环节，即购房人和开发商签合同直至办理房产证的阶段，相关部门将对购房家庭资格进行再次核查。如出现投诉、举报购房家庭不如实申报，或在资格审核后名下房产、婚姻状况等发生变化的，相关部门根据需要将进一步进行核查。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。已有4000余户申购家庭被筛除《法制晚报》记者从市住建委了解到，在本市首个公开报名的恒大御景湾项目资格审核中，3000个家庭因为不符合购房资格要求而被筛查出去。同时，首创·悦都汇自住房项目3.5万个确认申购的家庭中，最终有3.37万个家庭通过了购房资格审核。以此计算，有1300个家庭因为不符合购房资格而被取消了参与自住房摇号的权利。为了确保自住房销售公开公平公正，根据相关政策，自住房须严审购房资格，并采用了公开摇号、选房的方式。值得关注的是，在严审购房资格的同时，设立了投诉举报电话，加强社会监督。购房人通过网络向开发商申购之后，需按本市有关限购政策等规定提交相关材料，进入购房资格联审环节。联网审核环节需要20个工作日，市住房和城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭在签字确认提交购房申请后，可登录市住房和城乡建设委官方网站查询资格审核结果，所有符合资格的审核结果将在市住建委官方网站公布。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。背景保障房审核制度完善“补漏”本市的保障性住房采取了更为严格的审查方式。
早在1998年，本市首批以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目亮相，家庭年收入在6万元以下的就可买经适房，申购家庭通过审核后直接去开发商处购买。但资格审核并不严格，后期屡次被媒体曝出“开豪车住经适房”，“打通两套成大户型”的案例。2007年9月底，北京完善后的经适房制度面世，不但细化了家庭收入、资产、住房面积等门槛，且采用严格的“三级审核，两次公示”制度：在街道进行初审，而后在市级和区级进行两级复核，其间在媒体进行公示，保证分配公平公正。而该制度也被诸多城市效仿。
本文来源：法制晚报
作者：陈斯
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（原标题：体验“位置最好自住房”(图)）
　　昨天，被誉为“位置最好自住房”的东四环大郊亭建工·动力港项目样板间正式开放。360套房源有望在今年10月完成验收，并在今年年底竣工交用。北京晨报记者 李木易/摄
本文来源：北京晨报
责任编辑：黄欢_NN1650
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北京百子湾自住房9个月封顶 首位中签业主吃下“定心丸”
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备受关注的百子湾自住房项目封顶。
1号申购、第一位选到房子的家庭代表高静受邀参加了在施工现场的封顶活动。
央广网北京9月16日消息 15日，历经9个月紧张施工，被称为最火自住型商品房的建工·动力港开发项目工程实现D栋住宅楼结构率先封顶，比原计划的工期提前了15天。1号申购、第一位选到房子的家庭代表高静受邀参加了在施工现场的封顶活动。
据悉，由北京建工地产开发的百子湾路14号住宅混合公建项目的总建筑面积约为5.9万平方米，其中自住房（建工·动力港）面积约为2.7万平方米，地下2层，地上18层，有360套住宅，是北京建工集团参与北京市首批利用国有自有用地开发建设的自住型商品房项目。
第一个抽到位置和价格非常好的自住房项目，高静表示自己非常幸运，但是她也对工期和工程质量充满担心。这次亲自见证工程封顶的活动给她吃了“定心丸”。她还说，一定把这个好消息大力传播，让像她一样心情迫切的业主朋友都放下心来，让大家相信党和政府一定会解决好市民的住房难。
(原标题：北京百子湾自住房9个月封顶 首位中签业主吃下“定心丸”)
本文来源：中国广播网
责任编辑：王晓易_NE0011
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被称位置最好自住房今摇号 位于东四环百子湾 360“准业主”出炉 有望2016年底入住 192：1 抢“最火”自住房(组图)
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今天上午摇号现场，工作人员展示取出种子号，所代表的家庭将签字确认 摄/法制晚报记者 郭谦被称为位置最好自住房网络截图　　法制晚报讯 （记者 陈斯）192人抢一房！今天上午，被称为“位置最好自住房”的建工动力港项目公开摇号，从68970户优先家庭中“摇”出了360套房的“准业主”。
　　《法制晚报》记者从开发企业北京建工置地公司了解到， 该项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。
　　该项目购房贷款支持公积金和商业贷款的组合贷款。接下来四天将向选房家庭组织答疑，具体时间和地点均需等待下午公告。
　　192人抢一套 非优先基本无望
　　今天上午，在公证处、申购家庭代表、朝阳区房管局、社会监督员、新闻媒体等共同见证下，建工动力港项目公开摇号顺利进行。
　　上午的摇号从十点开始，仅用半小时即顺利结束。摇号开始前，9号摇号代表任女士对记者说，她家住在石景山，在军博附近工作，特别看好百子湾的地段。“如果摇中就会购买，毕竟机会难得，但我也觉得中签的概率十分低。”
　　主持人介绍摇号基本情况后，现场抽签、确认摇取种子号的代表家庭,摇号代表签字确认。
　　不过需注意的是，摇取非优先家庭的原因是，所有申购家庭都会摇出选房序号，如果优先家庭选房后房源有剩余，就从非优先家庭按顺序选房。但是从这个项目的优先家庭数量来看，非优先家庭基本不会有选房机会。
　　取消申购和已购买其他自住房的家庭之后，最终参与上午摇号的优先家庭共计68970户，选房比约为192:1。由于项目备受关注，开发企业上午严格按照秩序，只能是提前得到通知的人进场。
　　上午有未得到通知的申购家庭仍然急切在现场外等待着消息。
　　2.2万元/平米 同区域便宜四成
　　朝阳区百子湾路14号自住型商品房—建工动力港项目，西侧紧邻金长安大厦，北侧为大成国际公寓，距离东四环路仅200余米，被称为“位置最好自住房”。
　　项目总规划用地面积约1.6万平方米,总建筑面积5.9万平方米，其中自住商品房约2.73万平方米，公建面积约1.24万平方米，配套面积约0.15万平方米，地下建筑面积约1.77万平方米。项目整体容积率为3，绿地率3%。项目房源共计360套，由一栋南北朝向的板式楼构成，楼号为D栋。主要户型为约68平米、73平米的一居室共183套，约89平米的两居室共177套，总套数为360套。
　　值得关注的是，之前一些自住房项目，根据户型、朝向、楼层等因素，价格可在均价基础上有5%的上下浮动。而建工动力港由于套数不多且户型较小，因此销售价格将统一为22000元/平方米的均价。
　　而该地区的普通商品房项目售价已经达到3.5万-4万元左右，自住房便宜了四成左右。
　　百子湾地块的来历并不简单。在2012年5月份之前，其开发权归属于K2地产，但之后因欠缴土地出让金被收回。该宗地上一次的成交楼面地价17123元/平米，创下了百子湾区域的地价新高。
　　年底完工 有望2016年入住
　　据介绍，建工动力港项目的申购家庭共计100807户，通过购房资格审核的家庭共计94182户，其中，优先家庭共74721户，非优先家庭共19461户。摇号家庭数量与供应房源的比例约为261:1。
　　北京建工置地公司负责人表示，参加摇号的购房人可以在市住建委的官方网站和项目网站上查到自己是否被“摇中”。下一步，建工动力港项目将进入选房筹备阶段，选房顺序号以及选房时间、地点、选房所需携带的材料等也将在以上网站及时公告。
　　据介绍，建工动力港项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。
　　延伸 十余个“尾房”公开销售
　　与建工动力港受热捧相比较的是，本市还有十余个自住房项目因“滞销”，将剩下的“尾房”转变为商品房，对外公开销售。
　　最近，北京市住建委网站上挂出的两则通知，金地悦景台和首创·悦洳汇两个自住型商品房项目的剩余房源相继统一对外进行销售，不再组织公开摇号。
　　这两个项目是首创在顺义赵全营建设的两个自住型商品房项目，目前对外销售的价格和之前一样是14000元/平方米。不同的是，不需要进行自住型商品房的购房资格审核，也不用等待摇号，只要有北京市购房资格就可以购买。
　　而根据北京市住建委网站信息，自去年12月起，包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。
　　业内人士认为，自住型商品房面向所有购房人进行销售后，还是会有一定市场，但其政策价格优势正在不断减弱。由于北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住房问题，目前来看，平抑整体房价达到了预期效果。
　　背景 今年迎自住房入市高峰
　　去年，自住型商品房因质量等诸多问题遭弃购的现象不时见诸报端。而对于开发商而言，却也是有苦说不出。一个项目的自住房住宅价格受限，项目想要获得较高盈利，成本需要转嫁到项目商品房部分。可事实上，地处偏远的自住型商品房项目的商品住宅高定价并不受市场认可。面对着其间的矛盾，相比于去年的趋之若鹜，今年开发商对于自住型商品房用地的看法似乎已经发生一些转变。
　　虽然部分自住型商品房销售缓慢，但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的热潮。北京市住建委表示，截至2014年年底，北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰，预计有3.3万套自住型商品房上市销售。业内人士认为，在这样的形势下，刚需项目还将继续受到冲击。本版文/记者 陈斯
　　作者：陈斯
本文来源：法制晚报
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