房子贷款一次性还清的贷款没有还清 房子贷款一次性还清可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 00:30 标签： 房子提前还清贷款
朋友买的是经济适用房，按照规定这个不算是完全的商品房，是政策型商品房，他贷了银行20年的，已经还了不到两年，因为是贷款了，现在的房产证可能在银行里，他现在想卖掉，买主把首付和已经还的贷款给他，由买的人继续还贷款，请问怎么可以吗？还听说必须要还完贷款以后，还要找到原来的房主才能办
朋友买的是经济适用房，按照规定这个不算是完全的商品房，是政策型商品房，他贷了银行20年的，已经还了不到两年，因为是贷款了，现在的房产证可能在银行里，他现在想卖掉，买主把首付和已经还的贷款给他，由买的人继续还贷款，请问怎么可以吗？还听说必须要还完贷款以后，还要找到原来的房主才能办理房产证，那可能是十几年以后的事，如果真是这样，估计新买主不太放心，
能转按揭的银行确实不是很多,最保险的是用买家的首付还清贷款再交易,政策上没还完按揭的房子是不能买卖的,找中介垫资的话要付的垫资费用也要考虑到,首付不够最好是自己找人先借点,可以让中介公司加快办证速度,早点拿钱就好了!!
其他答案（共4个回答）
共同财产甚至原房主一房二卖甚至将房产抵押......
公正的效力仅仅是证明,没有实际意义,而且没有产权证的房产公证处大多不予公证
一般银行开办有个人住房转让贷款，即转按揭贷款。
如果是在建行贷款，建行转按揭贷款申请贷款应提交的材料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等
（3）借款人与住房转让人（包括住房共有人）签订的合法、有效的住房交易合同或协议；转让住房的共有人未在交易合同、协议上签字的，需提供其同意出售的书面证明。
（4）住房转让人的原借款合同原件和复印件（复印件与原件核对无误后，原件退还住房转让人）；
（5）转让住房的权属证明文件；未办妥房屋权属证书的，需提供住房转让人的原购房合同复印件；
（6）如转让住房为原借款的抵押物，且个人住房转让贷款的贷款行与原借款的贷款行不一致的，则应出具原借款行同意该房产出售的书面证明；
（7）转让住房为期房或转让住房为现房但未办妥抵押登记，尚处于开发商或担保机构担保阶段的，须向贷款行提供开发商或担保机构出具的同意为该房产项下的新的贷款继续提供担保的书面文书文件；
（8）借款人以所购转让住房抵押，且转让住房为现房并作为原借款抵押物已办妥抵押登记手续，在转让住房未办妥过户手续及抵押登记手续前，需提供贷款行认可的其他贷款担保方式作为阶段性担保，至住房转让人将转让住房所有权转移到借款人名下，借款人取得住房权属证明，并办妥贷款抵押登记手续为止。如果转让贷款的贷款行与原贷款行为同一经办行，借款人可不提供其他阶段性担保，但借款人、住房转让人必须向贷款行出具承诺函，承诺原借款抵押登记注销、房产过户、新贷款抵押登记必须由住房转让人、借款人和贷款行经办人员一起到房地产管理部门一并办理。
（9）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（10）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的书面证明；
（11）涉及保证担保的，需提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（12）贷款行规定的其他文件和资料
可以卖给付全款的人就没有那么麻烦了，就是把欠银行的按揭余款一次交齐，银行会办理房产证解压后再到房产部门办理过户，还有，卖房时要约定好大修基金是否过户。
无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式:
一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。
正在还款期的商品房要出手转卖，将不再是难事。由光大银行金融超市推出的“跨行转按揭”贷款业务，近日发放了第一笔贷款。购房者无论在哪一家银行办理了以房屋产权证为抵押...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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&房子刚办完贷款手续 还未交付能出售么？
房子刚办完贷款手续 还未交付能出售么？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
我们在买房时，也会出现冲动的情况，比如，刚办完贷款手续就像转手，或者买房不够慎重导致资金短缺等各种意外情况，不得不将房屋转让。这个阶段可以将房子转让么？本期小编结合具体案例来解读此类情况。网友陈先生：2015年8月份在市区买了一套房子，年底把贷款办下来了，至今仍然在还款中，2016年6月份交房，但是最近家里出现了一些状况，请问现在可以把房子卖掉吗?小编支招：贷款批下来了，但还没有完销售房，这时借款人的房子属于合同房，房屋正处于抵押状态，也没有办理产权证和土地证，这种情况下，房子是无法过户的，因此不能被卖掉。少有的方法就是，等房子交付之后，办理了产权证和土地证、结清贷款并解除抵押后，才能正式办理过户。：华府岭秀的整体设计致力于实现城市生活与自然情趣的完整结合，让居住者在忙碌、紧张的城市生活中享有独特的原生态自然景观。经典的Artdeco建筑风格，彰显项目非凡的高雅品质；南北通透的户型结构，使室内阳光充沛；小区内将完整保留三块原有林地并结合坡地、林荫道设计营造丰富多变的微地形景观，为业主提供了丰富的绿色空间体验。：天骄花园位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街南侧区域，是鄂尔多斯东胜区南部城市化进程中核心发展的区域。北临乌审东街，南抵纺织街，东起天骄大道(达拉特南路)，西侧紧邻杭锦南路。项目总用地14.65公顷，用地呈长方形，南北长约640米，东西长约260米。基地地势东北高西南低，东西高差为6.2米，南北高差为1.9米。将建成以大型商业购物，酒店式公寓，住宅及相应配套的综合功能的城市区域核心。
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