租的房子损坏了，维修费用该谁出？作者：韩笑来源：链家网原创文章摘要：《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不可一概而论。若是租客因不当使用或故意损坏而产生的维修费用，则由租客自己承担。在日常生活中，管道、家电、家具等的损坏时有发生。尤其是租来的房子，损坏的概率更高。原因有二：1.房东在出租房子时，家具家电就已经是半旧不新，存在各种小问题。尤其是老房子，管道等本就老化，容易损坏。2.因不是自己的物品，租客在使用中不注意爱护或是不当使用造成损坏。家电损坏到底该谁维修、费用该谁出，一直莫衷一是，没有具体说法。
案例回放：
小王租了一套2室的房子，住了半年，水路管道出现裂纹，卫生间经常漏水。恰逢雨季，房顶也开始漏水。祸不单行，过了一段时间电器又开始出现故障，空调柜机坏掉，微波炉也爆掉，后来冰箱也坏了。找来维修工一看，说全修好要上千块。小王叫来房东，房东说当时交付房子时都是好的，反倒让小王赔偿。
案例分析：
1.维修责任和义务是谁的？怎么界定？
2.哪些情况该房东负责？
3.哪些情况该小王（租客）负责？
一、租房时，维修义务是如何界定的？
《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不能一概而论。具体需结合实际情况：
1.因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。
租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。
2.因物品老化导致需要维修的，由房东负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修，租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修，房东不履行维修义务时，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。
这种情况下，因维修租赁物影响租客居住使用，应当相应减少租金或者延长租期。 如果房屋严重影响租客使用，租客可以要求解除合同并要求房东按照合同赔偿。
二、哪些情况该房东负责？
在本案例中，水路管道出现裂纹导致卫生间漏水，房顶因雨季到来漏水，属于物品老化引起的损坏，应由房东承担维修义务。而水管、房顶等都属于物业管理范畴，因而，房东可要求物业部门配合进行维修。在修理过程中，如果严重影响了小王的正常居住生活，小王可适当要求房东延长租期或减少租金。
三、哪些情况该小王（租客）负责？
本案例中电器故障，空调柜机坏掉，微波炉爆掉，冰箱等损坏需判定是否为使用不当而造成的损坏。一般情况下，室内设施人为损坏得需要租客进行赔偿。本案如果空调机、微波炉、冰箱等因年久失修或其他自然损坏情况，则由房东进行修理。如果是小王使用不当造成的损坏，则由小王进行维修。
总而言之，自然老损、管道老化等造成的自然损坏，由房东来承担费用。一般墙体、水电管道等都属此列。 因使用不当、租户入住后的人为损坏，维修费用由其自行承担。具体界定可以找物业或中介上门查看原因。为了避免纠纷，在签署合同和物业交割时对维修达成双方共识是较为好的选择。
（资料来源：链家网综合整理）
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律师您好，我出租的房屋阳台漏水，租客不在家，我被物业通知后立即告知租客，并关闭了水阀，租客不能及时赶
北京－东城区&12-06 13:59&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(5)
律师您好，我出租的房屋阳台漏水，租客不在家，我被物业通知后立即告知租客，并关闭了水阀，租客不能及时赶回，我提出进去她也不同意。三个小时后楼下告送我房顶漏水。20个小时后她回到家中，我也到场，发现楼下墙壁和地板已被泡坏，租客有赔偿义务吗，如果要求她赔偿我需要准备什么资料呢？谢谢
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你好，建议协商解决，协商不成，搜集证据，委托律师，诉讼处理。
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您好，看漏水的原因，根据过错承担。协商解决
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据你所述，租客需要承担过错赔偿责任
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