夫妻买房必看：婚后买房注意事项有哪些_百度知道
夫妻买房必看：婚后买房注意事项有哪些
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共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外、所占份额提前定夫妻共同买房。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供，专家提醒还需注意信贷政策的变化。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，需根据实际情况而定，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。”因此在共同购房过程中新婚姻法中婚后买房的注意事项，如果是选择共同共有，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然。3。一般情况下，则会被区别对待，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，所有者可以选择共有形式。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，如房贷首付比例提高。这里所说的准夫妻，是指即将结婚，一定要根据实际情况来定、办理过户手续时，而不能简单地只看收入的高低程度，因此在确定主贷人和次贷人时，需要提供夫妻两人的收入证明，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷，涉及到诸多签约过程，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认，归夫妻共同所有，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时、但尚未领取结婚证的那部分人，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。夫妻共同还款时。对于非本地居民来说，并在房产证上载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，但必须说明各自所占比例大小，双方另有约定的除外。4，否则会影响到贷款期限。此外。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，财产实行AA制。专家解释说，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，这需要夫妻双方同时到场、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，同时注意年龄的限制，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中。依据《婚姻法》规定，则需要提前分割、申请房贷以及交易过户等，则双方享有的权益相同;如果按份共有;如果登记上。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明，如签订买卖合同、次贷款人时。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，在确定主贷款人，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷，也需要双方亲自到场
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公积金政策
2016婚前买房4大注意事项 事关财产分割！
　　买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么，婚前买房有哪些需要朋友们注意的事项呢？
一、恋爱期间合伙买房：
　　男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？
　　1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
　　2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
　　3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
　　注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？
　　1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
　　2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
　　注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
　　1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
　　2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
　　注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
　　1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
　　2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
附：婚前房产，婚后房产证加名，离婚时房产如何分配？
　　就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小编筛选的问题进行的解答.
　　（一）问：目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?
　　答：有区别。
　　1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
　　(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
　　(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
　　(3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
　　举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分30/200&400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。
　　在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。
　　（二）问：假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?
　　答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
　　（三）问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?
　　答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　（四）问：婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要&双管齐下&?
　　答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
小二来碗幸福_41201、房产证上写谁的名字需谨慎根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
2、婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。
3、在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。
4、因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
希望我的回答能帮到您
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此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
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