买房后怎么提取公积金？能全部提取吗？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房后怎么提取公积金？能全部提取吗？
　　贷款买房后，能提取公积金的余额，但是有一点，就是提取的额度不能超过购房的房款。而其中，付完首付偿还贷款和一次性付清可提取的公积金额度是不同。
& & & &贷款买房之后怎样提取公积金？
　　1．截止签订购房合同当月后满一年的账户余额；本人的账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出数提取；
　　2．职工申请办理住房补贴提取业务的，参照执行，提取额度与住房公积金合并计算。工龄未满20年的，在提取一次性住房补贴时，单位应按借款协议书核定提取金额。
　　3．职工本人账户余额不足上述提取限额的，其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金和住房补贴。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。
& & & &一般单位会按照以下流程进行公积金贷款提取公积金：
& & & &公积金贷款提取公积金的话，首先个人要准备相关提取证明材料送至单位。
　　1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
　　2、管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
　　3、对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据、首付款发票、房租发票、完税凭证、购买材料的发票)上加盖&已办理住房公积金提取&字样的印章。
　　4、管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。
　　5、提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》。
　　6、管理部人员在单位填制的《住房公积金提取申请书》上盖章，第一联与机制《住房公积金提取清册》、《个人住房公积金销户结息单》一同退单位经办人，第二联与机制《住房公积金提取申请书》、单位填制的《住房公积金提取清册》、机制《住房公积金提取清册》一同留存。
　　7、住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户。
　　公积金贷款提取公积金要注意按照约定时间和规定办理，以免耽误提取。
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问题：融360贷款专家，您好！请问在天津全款买房后如何一次性提取公积金？我刚在河西区全款买了一套商品房，可以取我的公积金吗？应该带什么资料提取？我是在和平区缴存的公积金，但离...
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号不少上班族手里都有一笔“隐形存款”――住房公积金。与养老金账户分为个人账户和统筹账户不同，公积金账户属于个人，公司和个人缴纳的公积金都会进入职工个人账户。由于五险一金中，我们每月缴存的公积金占工资的比例最高，最高占工资的12%，所以如果你多年没有提取公积金，就会发现有一大笔钱躺在那里。公积金能随便提取吗？每次能提取多少？虽然公积金账户属于个人，但是提取公积金是有条件和额度限制的。哪些情况下能提取公积金？根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。也就是说贷款购房还本付息、租房、翻修自住住房，离休或退休、出国定居等情况下都可以申请提取公积金。公积金提取是有额度限制的，可分为全额提取和部分提取。先看全额提取，如果职工有离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居等其中任何一种情况时，都可申请全额提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时需要注销职工个人住房公积金账户。需要注意的是，不同城市公积金管理中心对于公积金提取条件、提取额度、提取频次等规定略有不同。例如根据北京住房公积金网关于“公积金提取”的规定，除以上三条可以全额提取公积金外，进城务工人员，与单位解除劳动关系的；在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；死亡或者被宣告死亡的这三种情况也可以全额提取公积金。再看部分提取。购房、租房、翻建大修自住住房等用途都是限额提取，而且不同用途的公积金提取限额和频次有所不同。购房的提取额度和年限总体来说，偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶首次可提取其住房公积金帐户内的存储余额，夫妻双方累计提取数不得超过住房公积金（或商贷、或组合贷）贷款金额。以后每年的提取额不得超过当年应还本付息额，上年未提取的不重复计算。举个例子。小A夫妻都在北京工作，小A公司及个人每月共缴纳的公积金为2600元，买房前小A公积金账户余额3万元，小A老婆的公司及个人每月共缴纳的公积金为2000元，买房前其公积金账户有2万元的余额。后来，小A夫妻贷款300万购买了一套商品房，每月本息还款15000元。买房后，小A就能申请提取住房公积金。根据规定，“主买房人确定本人及其配偶的可提取限额，总额度不超过实际发生的住房支出”。那么小A及其老婆在首次提取公积金时，能提取公积金账户里的全部余额，即3万+2万=5万。之后，按照季度提取，每三个月提取一次，即小A每个季度提取0，小A的老婆每季度提取0元。租房的提取额度和年限不同城市的公积金管理中心对租房提取公积金的额度和频次要求不同。例如，北京规定，“租房提取公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分”。租房的可提取额度总额由系统根据录入的月租金额和家庭年收入自动计算，计算公式为：可提取限额=月租金额*12-家庭年工资收入*5%天津规定“本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，在本市租赁住房且已支付房租，职工及配偶每季度可提取一次公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额；多人合租同一套住房的，承租人中的1人及其配偶可提取公积金，其他人不能提取。”广州规定，租房提取住房公积金最高限额，不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。翻修自住住房提取额度和年限一般情况下，建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款建造、翻建 、大修自住住房所实际发生的住房支出；职工因家庭生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；不受额度限制，每月可以提取一次。需要注意的是，无论是哪种情况下部分提取住房公积金，账户内最低应保留人民币10元。需要注意的是，住房公积金的提取一般都由所在单位代为办理，如果你想提取住房公积金，只需向所在单位提出申请，按照要求准备资料，单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持相关材料再去办理提取业务。如果由于某种原因，单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人可持所需材料亲自去当地公积金中心办理相关业务。【送福利：在这10个城市提取公积金需要哪些资料？】在北京、上海、天津、广州、深圳、珠海、杭州、成都、重庆、苏州这10个城市提取公积金要准备哪些资料，需要注意哪些问题？可以关注微信公号（ID:qqckj2017 或 扫描右侧二维码），并回复关键字“提取”，小M马上告诉你！
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买房用的公积金贷款，最近在另外一个帖子里看到要还款一年后才能提取公积金还贷，而且最多只能提取还款额度的80%。这个是真的么？谢谢美妈指教
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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是第一次去提取公积金么？如果是，一年之内可以提取公积金& && && && && && && && && & 购买商品房提取住房公积金，应自购房合同备案登记之日起，一年以内申请；
购买二手住房提取住房公积金，应自取得房屋产权证之日起，一年以内申请；3 ]0 {$ A' t" Q
购买单位房改存量房或经济适用房提取住房公积金,应自取得房改部门鉴章的购房合同后，一年以内申请；) L% T/ b8 U" K0 P2 p
购买拆迁安置房提取住房公积金，应自支付房款后，一年以内申请；$ N. O7 J) a% Z
建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金，应自审批文件批准后，一年以内申请& && && && && &
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我也是公积金贷款的，第一次是拿到房产证一年内去取了一次，从上次提取的时间满了一年后，又去取了一次
贡献币0 &妈米8500 &经验值6594 &在线时间653小时&注册时间&帖子2083&阅读权限100&积分7247&精华0&UID3499736&
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美妈说的第一次是啥意思呢？以前办过贷款也提过公积金
贡献币0 &妈米1900 &经验值942 &在线时间117小时&注册时间&帖子313&阅读权限100&积分1059&精华0&UID6169924&
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这个是备案一年内就可以提取，还是拿到房产证一年内才去提取哦？
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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第一次就是首次提取住房公积金，是买房一年内去提取的，第二次是在首次过后的一年后去提取的，两次好像名义不一样，第一次是提取住房公积金付首付，后面就是提取公积金还房贷
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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回复 , J&&S; R+ O3 w7 ]&&r# n
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这个我真还记不太清楚了，只记得买了房子没多久，我就去提取了一次，可以打成都市住房管理中心的电话问，有人接的，我打过! j/ k% |4 p% @7 k&&R9 E7 [
贡献币0 &妈米435 &经验值390 &在线时间1小时&注册时间&帖子70&阅读权限60&积分391&精华0&UID9102702&
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百里慧 发表于
回复 buffon 的帖子
第一次就是首次提取住房公积金，是买房一年内去提取的，第二次是在首次过后的一年后去 ...) `" |/ K6 M: _9 `7 P9 i+ [
& && && && & 提取公积金付首付？为什么我们当时办贷款的时候就不能用呢？银行的人给我们说的是还款一年之后才能首次提取。。至于提取比例就更不知道了。。
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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是啊，可能政策不一样，我买了房子一年内去提取了一次，有多少就都可以提取出来的吧，没有比例啊
贡献币0 &妈米1628 &经验值946 &在线时间100小时&注册时间&帖子314&阅读权限100&积分1046&精华0&UID5766083&
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买房时，不能直接拿公积金付首付吗？
&做了首付就不能还贷了，现在只能二选一&
贡献币0 &妈米117810 &经验值123331 &在线时间3286小时&注册时间&帖子24486&阅读权限200&积分126617&精华7&UID5396970&
宝宝生日&积分126617&
如果你办的是公积金贷款而不是商贷：
还贷一年后才能提取。如果你帐上资金比一年还贷的多，比如帐上有五万，这一年还了两万，那就只能取两万。如果帐上不足两万，那是全取完，不是80%。
* y9 R- W8 T4 R) I$ Z; H5 g1 t" x6 f+ d
如果你是想提取公积金还公积金贷的首付就不行。
我就是贷的公积金贷，自己先垫一年钱就是了。
&谢谢解答。不是80%就好，嘿嘿&
大海，我又来啦~~~~~
贡献币0 &妈米64356 &经验值50065 &在线时间948小时&注册时间&帖子10396&阅读权限100&积分51013&精华14&UID6212809&
宝宝生日&积分51013&
我们提取了
当时办提取的时候小妹儿说干脆给你们弄个每年自动转的
也就是说，每年公积金的钱全部都自动转到我们的卡上了; `5 Z/ E" I$ r' s
不是80%哈，四全部
&自动转确实方便些，谢谢美妈&
贡献币0 &妈米8500 &经验值6594 &在线时间653小时&注册时间&帖子2083&阅读权限100&积分7247&精华0&UID3499736&
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如果你办的是公积金贷款而不是商贷：
' D, p% c1 e& C- Q4 S& }
还贷一年后才能提取。如果你帐上资金比一年还贷的多，比如帐上有五万 ...谢谢解答。不是80%就好，嘿嘿
贡献币0 &妈米8500 &经验值6594 &在线时间653小时&注册时间&帖子2083&阅读权限100&积分7247&精华0&UID3499736&
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我们提取了3 w" }/ w- ~&&R' d1 v&&v. J
当时办提取的时候小妹儿说干脆给你们弄个每年自动转的; @! X' Y$ y) d: x6 y& e& [; r
也就是说，每年公积金的钱全部都自动转到 ...自动转确实方便些，谢谢美妈
贡献币0 &妈米8500 &经验值6594 &在线时间653小时&注册时间&帖子2083&阅读权限100&积分7247&精华0&UID3499736&
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买房时，不能直接拿公积金付首付吗？做了首付就不能还贷了，现在只能二选一
贡献币0 &妈米4766 &经验值2952 &在线时间1179小时&注册时间&帖子3073&阅读权限100&积分4131&精华0&UID3780362&
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百里慧 发表于
13:32 6 L7 e! q8 @&&x: X% h
我也是公积金贷款的，第一次是拿到房产证一年内去取了一次，从上次提取的时间满了一年后，又去取了一次 ...
美妈7 g&&N9 c+ T$ n' Z" ?4 |! t( s4 \
公积金贷款不是说必须要还款满一年后才能提取且最多只能提取还款额
6 Z4 p/ ?&&{1 @. T
贡献币0 &妈米4766 &经验值2952 &在线时间1179小时&注册时间&帖子3073&阅读权限100&积分4131&精华0&UID3780362&
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百里慧 发表于
回复 buffon 的帖子
第一次就是首次提取住房公积金，是买房一年内去提取的，第二次是在首次过后的一年后去 ...
据说办理了公积金贷款的就不能提取做首付呢？
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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回复 " G' K% L, p$ K0 l$ {&&n' M1 \
& W$ t/ W% G- `1 X9 w9 P
应该不会啊，我当时就是公积金贷款买的二手房，过户完后，拿到房产证，去住房公积金中心办理的买房首付提取
贡献币0 &妈米2856 &经验值2308 &在线时间315小时&注册时间&帖子914&阅读权限100&积分2623&精华0&UID5959514&
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回复 3 @+ p. U- }1 N1 M% M" M
$ z+ G; I1 y# k* s8 Y
我很清楚的记得，当时不到一年我就去提取过一次，而且这个提取首付，必须是房产证发放后的一年内啊，里面有多少就都可以提前出来吧，反正我的都提前完了
关于公积金贷款的疑问，要还款一年后才能提取么？ ...
指尖上的城市生活
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&济南公积金能按月提取了！可网上预约 每月15日自动打款
摘 要：7月27日，济南住房公积金管理中心正式印发《济南市住房公积金提取管理实施细则》。8月1日起，有公积金贷款的市民与济南市公积金管理中心签订协议后，每个月15日会自动将金额划转到提取人卡上。办理了按月提取业务将不能在还贷期间按年提取;一旦住房公积金贷款本息全部结清，按月委托提取业务也将自动终止。
　　7月27日，济南住房公积金管理中心正式印发《济南市住房公积金提取管理实施细则》。8月1日起，有公积金贷款的市民与济南市公积金管理中心签订协议后，每个月15日会自动将金额划转到提取人卡上。办理了按月提取业务将不能在还贷期间按年提取;一旦住房公积金贷款本息全部结清，按月委托提取业务也将自动终止。
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日会自动将金额划转到提取人卡上。
　　提取公积金
　　3种方式按月提取
　　按年提取
　　使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人，每还款满一年都可以提取一次住房公积金。如果时隔超过一年还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。
　　冲还贷
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次。
　　按月提取如何办理?
&　　●满足条件：
　　1、本人办理。2、所有委托提取人必须是在公积金贷款系统中登记的参贷人员。
　　●预约办理：
　　现在开始，可以登录济南住房公积金网上办事大厅，选择&提取预约与签约&，选择&按月委托提取预约&，输入相关信息即可。预约成功后，到公积金中心或公积金受委托银行网点办理。
　　预约内容包括办理按月委托提取业务的日期及地点，预约成功后会给予短信提示，节假日照常受理预约，办理提取业务的日期须为工作日。
　　●账户要求：
　　转账的活期储蓄账户必须是公积金存入账户。
　　●转账时间：
　　按月委托提取业务于受理后次月起每月15日转账(遇节假日顺延)。
　　●转账金额：
　　每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，提取额度到百元。如何提取最划算?组合贷
　　市民李先生去年10月使用组合贷50万元(公积金贷款和商业贷款各占一半)购买了一套房子，每月还款接近3000元，其中还公贷1400多元。而他和妻子两人的公积金每月缴存3000多元。目前账户中的余额大约有10万元，但是由于还款未满一年，至今不能动用。按照此前的规定，他只能等到10月份(即还款满12个月)，提取一次，提取额最高为12个月的还款总额3.6万元。
　　现在，李先生办理委托提取手续，即可从第二个月开始，每月15日自动从公积金账户中转账1400元到他的储蓄卡上，相当于每月发了一笔&补贴&。不用再等一年提一次。
　　按月委托提取业务目前并不支持商贷，因此，李先生组合贷中的商业贷款每月还1600元，只能还款满12个月再提取，提取额最高为14400元(即1600元&12)。
　　纯公贷
　　市民张先生使用公积金贷款40万元购买了一套房子，7月份开始还月供，每个月还款2400元。张先生和妻子的公积金每月缴存3000元，目前账户内有余额10万元，这种情况，张先生不但可以将余额内的10万元用于冲还贷，还能委托按月提取，每月15日将收到2400元公积金转账，每个月不必再还月供。等账户内余额积累到一定数额，可以再选择办理一次冲还贷，还房贷毫无压力。
　　纯商贷
　　市民张先生使用商业贷款40万元购买了一套房子，7月份开始还月供，每个月还款3000元，张先生和妻子的公积金每月缴存3000元，账户内有余额10万元。由于是商业贷款，张先生不能办理按月提取，也不能办理冲还贷。但是，张先生可以凭购房发票等资料进行一次性提取账户内余额10万元，还可以在还贷期间每隔12个月按年提取一次不超过去年一年还款总额的金额，还款压力大大减小。
原标题：济南公积金能按月提取了！可网上预约 每月15日自动打款
值班主任：田艳敏
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