房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)_网易新闻
房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)
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（原标题：房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)）
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　　西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 李云峰 王勇）对于普通群众来说，买房是全家的大事，不仅要精心挑选，更要看房屋的证照和手续是否齐全。然而，在西安北郊，有一个各项手续都健全的小区，业主们在这里买了房后却迟迟办不下来产权证，而且一等就是六、七年。这究竟是怎么回事呢？
　　民生热线：未央区皇家园林小区五证齐全 入住7年没有房产证
　　房子五证齐全却八年办不了房产证
　　最近，家住西安市金源皇家园林小区的安波心里十分窝火，因为小区附近虽然有学校，但六年来，孩子只能在离家较远的学校借读。
　　小区业主安波：这个影响就大了。如果说我的户口在这儿，我孩子的户口在这儿，他就可以顺顺利利按学区划分进入到这个学校。但是现在没有这个户口，跨学区不可能进入到这个学区，而且我们上学要通过好多的关系。
　　和安波一样，住在小区的江女士也是烦恼不已。因为房子办不下来产权证，已经影响到了孩子的婚姻。
　　小区业主江女士：像我的儿子都24岁了，前段时间还相了一个亲。但人家对方就说我们这个房子没有房产证，要求我们另外买房。你看现在买房哪有那么容易？钱没那么好赚，所以这个事情就吹了。
　　记者：她什么理由？
　　小区业主江女士：理由就是我们这些外来人，你买的房子没有房产证，给女方没有安全感。
　　据了解，金源皇家园林小区共有10栋高层，1800多户业主，现在都遇到了无法办理产权证的怪事。
　　小区业主倪女士：我想着这个五证齐全，政府不是都在呼吁大家买五证齐全的房子，放心，我买房子比较谨慎。
　　小区业主丁旭：而且看了网签都可以做。所以我们当时想着这个房子能够入住，入住之后很快能拿到房产证，对我们有个保证。
　　采访中记者了解到，金源皇家园林小区由西安唐宫实业有限公司开发建设，2009年和2010年相继交房。而业主们办理收房手续时，也都缴纳了大修基金以及其他各项费用。按照当初购房合同的约定，入住一年后开发商负责办理产权证，而到现在，产权证仍然遥遥无期。
　　小区业主夏女士：那么现在都八年了，都办不下来房产证，我就感觉我们像受骗了一样。
　　小区业主马女士：现在让房子闹心慌。借的钱，到处借的钱买的这套房子，辛辛苦苦的。找政府部门，说是让我们找开发商，但现在开发商找不着，你说我们老百姓给谁说理去？
　　小区违规加盖三个单元 与设计规划不符
　　那么，这个小区的业主为什么拿不到房产证？记者找到了小区的开发商——西安唐宫实业有限公司的注册地点。可是，开发商早已搬离，不知去向。
　　小区业主丁先生：原来开发商的注册地就在这儿。
　　记者：就在这儿，什么时间不见的？
　　小区业主丁先生：这都有好几年了。
　　接着，记者来到西安市房管局了解情况 。
　　业主入住了六七年，为什么到现在还拿不到房产证？
　　西安市房管局市场处科长唐辉解释，根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证；在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。“皇家园林小区房产证办理的问题，群众也向我们进行过反映。据我们目前了解，主要是因为项目至今没有完成竣工验收备案这个相关手续，没有向我局申请办理房产证。”
　　那么，开发商为什么迟迟不申请综合验收呢？经过多方打听，记者才联系到了唐宫实业有限公司的一位工作人员。
　　西安唐宫实业有限公司工作人员吴敏：我们这个小区存在跟规划有不相符的地方。东边有三个单元与规划不符合。具体原因我不是很清楚，应该是在建设过程中出现的问题。
　　那么，规划究竟存在什么样的问题？记者来到了西安市规划局未央分局了解情况。
　　西安市规划局未央分局局长杨金虎：违法建设确实存在。这是在2007年审批完规划后，重新进行规划调整，小区东侧的规划路向东移了10米左右。所以开发商未经规划许可，在项目小区的东侧，三栋楼各自加建了一个单元。
　　原来，开发商在未经土地和规划部门许可的情况下，擅自往东占用了10米土地，占地面积大约8到10亩，共加盖了三个单元的楼房。
　　杨金虎：当时发现了，发现以后当时进行了制止，要求建设单位尽快完善手续，目前土地手续正在完善之中。
　　记者：当是时怎么要求的？
　　杨金虎：让他立即停工，然后下来进行规划论证。
　　记者：为啥已经停工了，楼还能建起来？
　　杨金虎：正因为规划调整，东侧有了一定的建设用地，他也考虑到规划上技术可行的情况下，采取边建设边完善项目手续。
　　就这样，在手续没有完善的情况下，三个单元很快建了起来。规划部门对于开发商则采取了边建设边完善项目手续的处理。
　　开发商私改规划 监管部门为啥不管？
　　那么，既然金源皇家园林小区的这三个单元楼房建设时属于违法建设，为什么开发商还能取得商品房预售证？而且商品房买卖合同还通过了网签呢？
　　西安市房管局市场处科长唐辉：办理商品房预售许可证，是由申请单位向房管部门提交土地规划和施工手续，我局按照规划审批的面积，按幢为单位来发放商品房预售许可证。根据群众反映的情况，应该是开发企业擅自改变了当初的规划设计和要求。
　　唐科长说，开发商当初卖房时，隐瞒了违法加建三个单元楼房的事实，“偷梁换柱”套用了原先颁发给他们的合法证照和手续。而对于这一情况，业主们当初却并不知情。
　　小区业主丁旭：我们现在闹不明白的地方就是，现在这些房子已经盖成了，为什么当时五证齐全的房子，五证可以网签的房子，为什么现在说违建了违建了，为什么达不到标准了？那当初这些职能部门做什么事情去了？当初为什么不进行监管和处罚？
　　项目手续齐全，却因为开发商违法加盖，最终造成业主们多年来无法办理产权证。如果当初规划部门严格执法，如果房管部门能多一些实地调查，这种违法加盖行为可能就不会得到实施，购房者的利益就不会受到侵害。我们希望相关部门能够尽快采取有效措施解决问题，当然，业主们也可以通过司法手段维护自身合法权益。
　　请使用微信扫描添加民生热线公众号（来源：西部网—陕西新闻网）
本文来源：西部网
责任编辑：王晓易_NE0011
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房产证一直办不下来该怎么办
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二手房经纪人
是什么原因办不了。如果不卖的话其实也没必要办。因为，如果你是贷款买房的话，即使办理了，房子还是不属于你，他是属于银行的
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违法信息举报邮箱：我在兰州买了房 为啥房产证总是办不下来我在兰州买了房 为啥房产证总是办不下来兰州方程式百家号　　2016年年底，小方打车去九州时，开车的师傅向我吐槽自己买了九州的某小区，房子都要住旧了，小区里上百户人没有一个拿到房产证的，无奈之下，小区的业主们齐心协力联合起来找到当时的开发商，各种讲道理，历时近半年，最终才将房产证办理了下来。　　买了房子，不是住进去就代表这个房子就是你的，凡事讲究个证据，只有房产证和房产证上自己的名字才能证明你买的房子是实实在在在你的手里的。房产证关系着生活的很多方面，落户口、孩子上学划片等等都需要房产证。　　但是在现实生活中，房产证好像并不是那么容易拿到手，有的人在房子里住了好多年，孩子都到上学的年纪了，房产证还是没有影子。　　最近有很多网友在小方微信后台咨询房产证的问题，有的人咨询自己住了几年的房子为什么还没有房产证，有的担忧买了房拿不到房产证，从大家的留言来看，大家都很关注房产证的问题，但是却一直没有一个确切的解答，今天小方就给大家详细介绍一下你在买房的时候遇到的证件问题。　　房子是如何开发的？　　房子开发的第一步就是要获取土地，不论是公开挂牌出让还是政府划拨，只有拿到了土地才有资格开始开发项目。这一阶段需要《土地出让合同》《国有土地使用证》这两个证件。　　拿到土地就能盖房子了吗？　　拿到以上两个证件后，相关部门就要进行审核：规划局审核是否符合城市规划，并下发《建设用地规划许可证》；发改委下发《固定资产投资许可证》。　　然后，开发商就可以申请开工了！　　工程完工就能买房了吗？　　不是的，工程完工后，还需要各个部门进行验收，首先是规划、消防、环保、电梯、燃气；其次是勘察施工、设计监理部门检查验收，最后建设局下发《工程竣工验收合格证》。　　在以上的各个项目都合格以后，国土资源部会下发《预售许可证》和《销售许可证》。有《预售许可证》的项目才可以公开售卖，在交房后才能正常拿到房产证。　　对于买房的老百姓来说，在买房前一定要知晓自己所心仪的楼盘是否有《预售许可证》，由于《预售许可证》是开发商所需证件的最后一项，所以只要有《预售许可证》就达到了我们所说的“五证齐全”。　　怎么查询楼盘有没有《预售许可证》　　说了这么多，那么如何知道某个项目是否拥有《预售许可证》呢？大家可以打开兰州市房管局的网站，在网站右下角有个商品房，点击进去后可以在搜索栏里去搜索自己想要查询的项目，如果能搜索出来，代表该项目是有《预售许可证》的。需要注意的是，有些项目占地面积大，分多期或多栋开发，是相对应有多个《预售许可证》的。　　买了五证齐全的房子，按照流程来说，应当在收房后一年半到两年之间就可以拿到房产证的，如果逾期，业主可以向开发商或者房管局咨询，必要的时候可以采取法律手段来维护自己的权益。　　房产证在买房安家之路上起着十分重要的作用，既是你买房的佐证，也是未来一些事情的重要证明，小方希望大家在买房时能够多加谨慎，能够安心地安家。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。兰州方程式百家号最近更新：简介:关注兰州房地产市场，我们只发原创！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&房产证迟迟办不下来，这时你就要当心了
房产证迟迟办不下来，这时你就要当心了
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户 口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。　　到底中间出了什么岔子，小编总结了以下原因：　　一、开发商的原因　　1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证　　五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。　　五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。　　2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划　　开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。　　二、购房者自身的原因　　1、没有交纳相关的税费　　购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。　　2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明　　购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。　　3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的　　请他人办理，是需要房主本人的委托书的。　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。　　4、利用假资格买房　　在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
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近400户住进新房两年多 房产证却一直没办下来
陈先生入住新房两年多都没能拿到房产证，这个事情让他很是焦虑不安潼南陈先生在渝中区民生路做生意，用所有积蓄在渝中区买了套房子，2010年就搬进去住了，但2年多了，房产证却迟迟没办下来，一家人为此忧心。和他面临一样情况的，“小区还有近400户”。
付的房款开发商开具“借条”而非收据陈先生2009年决定买房子，看上渝中区西信洲际花园B栋21-3的这套。房子两室两厅，套内77.83平米，售价378108元。日和开发商签订选房意向登记书，向其缴纳了2万元现金“购房款”，6月23日，又缴纳了94108元现金。两次重庆洲际房地产开发有限公司均开具了“借条”，而不是收据。借条上写着：借陈××现金2万元整和现金94108元，月息百分之0.5，借款最迟不超过3个月归还。落款日期分别是日和6月23日。落款单位均是：重庆洲际房地产开发有限公司。陈先生说，当时开发商应该是“资金出问题，要集资”，所以写的“借条”。不过，借条上这些钱后来算在购房款里的一部分。“房子先住着” 但“物管承认没交房”钱交了，但开发商迟迟没交房，有些业主开始和开发商发生纠纷。在相关部门协调下，西信洲际花园物业重庆洲际物业管理有限公司把钥匙给了业主。陈先生说，有些业主闹得不可开交后，“物业给钥匙，但承认没交房，也不收物业费，只是让业主去看房”。业主拿了钥匙后，开始装修入住。日，陈先生也签了《重庆市商品房买卖合同》。合同上约定日前，保证通水通电。签订合同之后，陈先生也领了钥匙，装修入住。但这时，陈先生听说，房子还没有交付验收合格，也就是说还不够交房资格。“房子先住着。”至今为止，也没收物业管理费。两年多了，房产证好久能办下来？购房合同上写着日前保证通水通电，陈先生家的确通水通电了。电费可以直接交给供电站，水也能用，但是没有办水卡，水费直接交给物业公司。现在，陈先生的确住进新房了，小区门口有物业保安值班，电梯能上下，物业费不必缴纳，水电气都通了，日常生活和正常一样，并无大碍。但他始终放不下心：几十万元买的房子，住进去几年了，房产证还没办下来，卖都卖不掉。要多久才能拿到房产证呢？和陈先生有相同顾虑的，还有400户左右。“B栋入住三分之二，近400户，几乎无一人拿到房产证。”在B栋楼下等电梯，问了十三人，情况均和陈先生类似，均摇头表示“房产证办下来还早得很哟”。开发商：可能年底交房房产证明年办下来现在管理B栋的物业公司是重庆洲际物业管理有限公司。我们找到物业办公室询问房产证何时能办下来。一位男子说：“（房产证）还早。你们去问售楼部。”之后记者求证开发商是谁，为何没交房业主都住进来，这名男子都说“找售楼部”。在售楼大厅，我们看到张贴的日重庆市城乡建设委员会颁发的企业房产开发资质证，落款有效日期是日。售楼部工作人员说，可能今年年底才能正式交房，房产证要到明年才能办下来。“房子验收问题没办完以及附近一片拆迁问题没解决彻底。小区A、B、C三栋是整体，C栋拆迁问题没解决好。按照规定，B栋验收的话，C栋的拆迁问题必须解决好。B栋只验收了消防、水电气等项目。有百分之六七十业主入住，一百多个业主代表找开发商谈，相关部门就喊开发商让业主先住，物业费业主也不必交。”我们问，那房产证到底多久才能办下来。这位工作人员说，C栋问题处理好了就很快。
[责任编辑：wytonyzhang]
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