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物业不作为，是否可以起诉其要求履行义务并承担损失
楼下邻居于2014年12月份未经我们以及物业同意，私自搭建雨棚影响我家采光以及通风，并于2015年4月份再次非法侵占公共消防通道搭建阳光房，给楼上带来严重的消防以及安全隐患。根据物业装修指导以及建筑管理办法，楼下的雨棚以及阳光房均被认定为违法建筑，物业已经向执法队递交了相关函件要求楼下邻居限期拆除。 找楼下邻居协商，楼下态度恶劣蛮横拒不拆除，向物业反馈，物业以其已经向执法队提交函件，认为已经履行相关义务为由，推诿责任。 ok，那就由受害业主出面解决。问题：物业有推动政府机构清理小区内违建的责任与义务，但仅仅向执法机构提交了函件，并未履行其应尽义务，我现在有两个想法：方案一：起诉物业，要求其履行义务，并推动执法部门解决此违建问题，同时业主在协调处理此问题过程中的、交通等其他费用由物业承担。方案二：起诉楼下违建业主为第一被告，申请法院强制执行勒令其限期拆除违建，起诉物业为第二被告，要求其承担业主在处理此问题过程中的误工费、交通、以及速冻等费用。麻烦律师指导，看看还有其他更好的办法？ 谢谢，不胜感激。
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：38948 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人涉及问题较为复杂，建议委托律师协助处理 13:12地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：36807 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可来电咨询 14:05地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：34420 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人起诉业主就可以了 15:43地区：广东-深圳咨询电话：15112***帮助网友：3594 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人电话咨询 14:13
无锡推荐律师楼下装雨棚楼上的防盗门却被人撬了是怎么回事
来源：重庆时报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
防盗门大开 被人撬坏了吴女士在沙区石井坡附近一个小区买了套房子。房子是三室两厅，位于4楼。前不久，吴女士办了交房手续，拿到房子钥匙。9月20号上午，吴女士来到小区，准备看一下新房，计划在国庆节装修。来到新房子门口时，她大吃一惊，原本锁好的防盗门是开着的。仔细一看，门锁位置和门框，明显有被硬物撬动的痕迹。吴女士试着将防盗门关一关，却发现已经变形，无法关严。刚接的清水房，什么都没有，怎么被人撬了?吴女士走进屋内，发现屋内有串长约40码的脚印，一直由门口延伸到了阳台。阳台上和客厅里，还撒落着遗留的从玻璃钢撕下来的塑料纸和一截建筑材料。一串脚印延伸到阳台随后，吴女士拨打了110，民警赶到吴女士家里。在屋里进行了调查后，民警判断，这些脚印应该是男人的，应该是几名男子进屋直接去了阳台。民警和吴女士看到，阳台外面的下方已经安装了玻璃遮雨棚。吴女士想：会不会是3楼装遮雨棚施工，工人在吴女士的阳台施工?民警立即下到了3楼，3楼门上还贴着广告条幅，内容是某某工作室。民警敲门无人应答 。楼下业主承认撬门 愿意协商民警叫来了小区物管。小区物管没有联系上3楼业主。吴女士十分气愤，她说：“楼下装修要借道，我会配合的，腔不开，气不出，就直接把我的门撬了，这算什么?”这时，物管告诉民警和吴女士，已经联系上3楼业主。对方承认是工人安装玻璃雨棚时为了安装方便“打开”了吴女士的房门，3楼业主愿意和吴女士协商解决防盗门受损的问题。昨天，记者了解到，吴女士已经和3楼业主取得联系，会约一个时间到物管办公室协商赔偿问题。律师：楼下业主涉嫌非法侵入住宅律师尹柱刚说，3楼业主的行为，涉嫌非法侵入住宅。由于吴女士的房屋尚没有装修入住，最轻也是违法行为。对被侵入住宅造成的损失，3楼业主应当赔偿。尹律师说，撬门的行为如果发生在接房前，业主可以直接找开发商或者物管。发生在接房后，业主可以直接起诉肇事业主进行索赔。 更加详细请点击：重庆站
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48小时热文排行物业管理关于安装雨棚的问题_百度知道
物业管理关于安装雨棚的问题
家住二楼，楼下要在阳台上安装雨棚，有点影响我们晾晒，而且雨棚是铁皮制作的，下雨时很吵人，有光污染，请问大家有没有人知道，太阳大的话
我有更好的答案
外凸式花台罚款100元，就要从我们装修保证金里面扣　　楼主，于是找到物业公司讲理。　　安装防盗网 居民被“罚款”　　“安装防护栏的时候不说，抬眼望去，居民房屋窗台外，装满了外凸式的不锈钢防护栏，有的居民因为怕雨水飘进屋内，特意安装雨棚……负责管理小区的物业公司就对居民进行“罚款”，居民们认为“罚款”不合理。　　物管公司称有协议　　对此，长江建筑安装工程有限公司物管分公司的张经理则拿出一份物业管理的装饰装修管理规定，并在条款中找到“居民不得在窗外安装外凸式防盗网”。　　“说不拆除这些，相信你会很明白了。这种安装是违反物业管理的装饰装修管理规定的。　　一栋新房。”居住在小区里的冉先生非常气愤地说，自己完全无法接受，因为当初小区是允许这些安装公司进入小区的，雨棚罚款50元。针对居民们提出的安装公司进小区问题，张经理称不能安装到房屋外面，但违约金归全体业主所有，安好了罚我们的款。”在南坪长江村附近的长江电工厂小区，居民们都在七嘴八舌的提意见，记者在现场看到，不少楼层外面都安装了各种各样的不锈钢防护栏，还有一些居民因为怕大雨飘进屋内，在房屋外面安装了雨棚，只出具罚款条子。　　针对居民们的疑惑，记者联系上胡律师。胡律师称，小区安装这些外凸式不锈钢防护栏是违反物业管理的装饰装修管理规定，物管可收取违约金，给你看一个案例，另外，物管公司现在没有收取罚款。张经理称，居民们都是签了协议才进行装修
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三个字告诉你：相邻权。
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阳台雨棚反光刺眼楼上楼下闹到法院
　　楼下的坚决不拆
　　楼上的戳破雨棚
　　哎，这事……
　　楼下的获赔两百
　　新家装修好这半年来，59岁的退休大妈邹莲一直很闹心，因为自家的阳台雨棚给她摊上事了。住在邹大妈楼上的老唐觉得，楼下的雨棚表面光滑，反光刺眼，影响了他家的正常生活。结果，楼上要求拆除，楼下坚决不拆，雨棚还被叉衣棍戳了几个洞。为这事，两家人闹上了法庭。
　　阳台雨棚摊上事了
　　邹大妈和老伴都是企业退休职工，住在沙区凤天大道欣怡佳苑小区8楼。老唐夫妇也是退休工，住在小区9楼。
　　去年8月，邹大妈在小区物管处办理了装修许可证，接房时，阳台没有雨棚，她便定制了一个不锈钢雨棚，用去材料费、安装费1080元。
　　小区内有很多业主装雨棚，可让邹大妈没想到的是，别人家的雨棚都好好的，唯独她家的雨棚引发楼上的不满。
　　装修那段时间，老唐几次上门提意见，都没找到人，只好通过物管提意见。
　　双方差点动叉棍
　　“一起邻里小纠纷，我们物管没少折腾。”昨天，在小区物管处，参与协调的物管杨主任向我们讲述了这起“雨棚风波”。
　　有一次，两家人偶遇，为雨棚吵了起来。
　　唐大爷说：“你雨棚是违法安装，朝上的面太光滑，阳光反射到我们阳台顶端，明晃晃的，晃得一家人头昏眼花，必须拆了。”
　　邹阿姨不肯拆，双方吵得河翻水翻。
　　杨主任闻讯赶来，把双方拉开，劝大家心平气和，事情可以商量着办。
　　在协调时，邹阿姨的老公拿叉棍吓对方，称“再无理取闹就不客气了。”
　　楼上的人也不示弱：“你有叉棍，我还不是有。”
　　楼上把雨棚戳破了
　　楼下两口子商量，闹下去也不好看，多少处理一下，他们找来一些深色的油漆，打算把反光面刷刷。
　　谁料到，正打算弥补时，楼下发现，雨棚被人戳了几处小洞，看大小似乎是用铁叉棍戳的。
　　去年10月，更大的一波吵架，闹到物管了。
　　楼下坚持认为，是楼上的报复，用叉棍戳穿雨棚。
　　楼上不承认，只说是叉棍意外掉出阳台，没有去戳。
　　“若是意外掉落，只会戳出一对小洞，不可能一而再再而三地掉下来。”物管办工作人员到双方家里查看，发现不止一对小洞，有好几处。
　　老唐后来才承认，是他用叉棍戳的雨棚，“他们有错在先，没诚意协调，还动粗，舞叉棍威胁人。”
　　本是楼上楼下的邻居，却见一次吵一次，物管对此也很无奈。
　　法院判赔两百元
　　损坏东西，要赔偿。邹大妈提出，楼上必须赔偿1000元。
　　老唐不答应，他走访小区其他有雨棚的业主，询问面积单价后表示，只按损坏面积赔，顶多赔几百块。
　　“哪有这么计算的，太霸道了哟！”邹大妈不答应，说雨棚是一整块，戳烂了要换，不可能打补丁，要赔必须全赔，于是把楼上的告到了沙区法院。
　　上月，法院审理了这起雨棚案，无论雨棚是否应当拆除，老唐都应当对自己的行为承担损害赔偿责任。
　　现场勘查证实，雨棚仍在使用，没有全部损坏，而邹阿姨在法庭上难以举示出小洞导致的财产损坏具体金额，最终，法院酌情认定损失200元，判定由楼上赔偿200元。
　　这起案件属于新民事诉讼法中规定的小额诉讼，一审终审。
　　物管杨主任说，他曾去看过这个雨棚，颜色很浅，每到夏秋季的太阳天，确有反光射到楼上的阳台顶端，形成明亮的光斑，有些晃眼睛。
　　昨天，我们在楼下看见，小区还有好几家业主安装了蓝色雨棚，而8楼的“惹事”雨棚仍在使用，只是雨棚上多了一层防水布遮挡，将镜面反射改为漫反射。（文中当事人为化名）
　　重庆晨报记者 封Z
　　沙区欣怡佳苑，“惹祸”雨棚已被盖住。 重庆晨报记者 高科 摄　　（原标题：阳台雨棚反光刺眼楼上楼下闹到法院 ）
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&&|&&&&|&&你好，我是某小区3楼住户。3楼阳台面积较楼上更大，都在阳台范围内自带透明雨棚，未封闭的 - 110网免费法律咨询
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你好，我是某小区3楼住户。3楼阳台面积较楼上更大，都在阳台范围内自带透明雨棚，未封闭的
&09-11 10:06&&悬赏 0&&发布者:短信用户 & 回答:(1)
你好，我是某小区3楼住户。3楼阳台面积较楼上更大，都在阳台范围内自带透明雨棚，未封闭的。近来8楼住户空调水直接排放到我家阳台顶棚，滴水噪音巨大无法入睡，且滴水处日渐损坏。我们找物业去协调，物业称对方认为是我家雨棚违建，拒不配合。物业也不再作为。请问我该如何维权？
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自搭雨棚，属违章建筑，不受法律保护。
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