租售同权政策，对租房人有多大影响？ : 经理人分享
租售同权政策，对租房人有多大影响？
优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配100%实行“租购同权”，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的，比你购买一套同地段学区房的月供还贵[捂脸][捂脸]租售同权实施，最后还是买房子受益！笔者是房东东创始人，长租公寓投资和研究人士，长期研究国内外房产和租赁市场。
（下载iPhone或Android应用“经理人分享”，一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送，致力于成为你的私人智库。）
文章相关知识点
评论&&|&& 条评论
畅阅·猜你喜欢租售同权时代到来,是否会影响保定楼市？
近期，“租售同权”一词，成为人们热议的话题。租售同权是我国房产企业改革的新起点，它将本就讨论火热的购房还是租房的社会问题推到了风口浪尖。广州率先出台租售同权政策 多热点城市紧随其后日，广州市政府办公厅发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，这份方案里提到了一个词“租购同权”。明确保障租购同权，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，允许商业用房改租赁住房，鼓励城中村做好安防统一出租，随后，成都，江苏一系列省市将开展“租售同权”的住房租赁试点。7月21日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批开展住房租赁试点。租售同权长远发展离不开政策与市场调控租赁市场的长远发展离不开政策和房源两大支撑，政策为租赁市场提供了明确规定，有利于长租公寓市场的发展；长期稳定的房源则是租售同权的基础。一对于租售同权，房产行业展开了激烈的讨论，更是将长租公寓推到了风口，一系列的租房新政对整个长租公寓行业既带来机遇，也提出挑战，机遇与挑战并存。我国12市相继开展租售同权，租赁时代正将来临。业内人士表示，中国住房租赁时代的大幕已开启，租房市场、老百姓的置业观和生活方式将要发生大的变化。很多人将会用租房来代替购房，租赁市场也将在政策的调控下更加完善。如果保定实行租售同权，将会面临怎样的机遇与挑战？如果保定实行租售同权，会对保定楼市产生一定程度的冲击，租售同权会使一部分在保定工作的人放弃购房，选择租房，对保定楼市刚性需求造成损伤；保定的房价也会受到一定程度的影响，人们对于购房的需求较少，购房人的数量也会缩减，保定房地产市场会处于供给大于需求的状态，房价不会持续大幅度上涨，会趋于平稳，甚至有下降的趋势；保定的长租类型公寓的需求会持续上涨，保定的租赁市场发展迅速与完善；保定颁布相应的租房新政，会惠及哪些人？一、在保定工作的外来人员 他们能够享受很多和在保定购房的人相同的权益，例如孩子能够就近入学。他们这些在这座城市打拼的人，租售同权为他们生活提供了一份保障；二、在保定接受过高等教育的人才 在保定求学，毕业后无力承担房贷压力，无法在保定安家落户而选择离开保定，回家就业，租房新政在一定程度上可以缓解这个问题，为高素质人才提供一份保障，也为保定留住了人才，有利于保定的长远发展。三、保定的租赁事业也会得到发展，如果保定实行租售同权，将会重点发展租赁市场，从事相关行业的人员也会受益。租售同权的长远发展，离不开政策的扶持，政府需要为之提供长期稳定有效的长租公寓，建立符合市场规律的长效机制，租赁市场也要加以规范，保障租户的权益。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论“租购同权“：实际多区已实行租房入学政策 就近入学”不等同于“最近入学”-ZAKER新闻
新快报·ZAKER广州
具体细则有待 8 月底公布本版统筹：新快报记者 李佳文本版采写：新快报记者黄婷 谢蔓 朱清海 李佳文 谢源源 李应华 方阳麟新快报讯 自 7 月 17 日广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》以来，社会连续多天热议方案中 " 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权 " 一条。据悉，按照方案的计划，广州市教育局将牵头制定相关政策措施，相关政策措施将于 2017 年 8 月底公布实施，并报市住房租赁管理联席会议办公室。广州义务教育阶段招生指导文件有效期至明年 2 月目前，广州义务教育阶段招生指导文件为 2015 年广州市教育局关于印发的《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见的通知》（穗教发〔2015〕11 号，以下简称 " 通知 "），《通知》发布于 2015 年 2 月，有效期三年，即文件有效期至 2018 年 2 月。此次广州市出台的租赁新政是否会影响明年的指导意见文件，有待今年 8 月底出台的租赁新政细则及后续部门发布。实际：多区已实行租房入学政策在《通知》第十一条关于学位安排中，提出各区教育行政部门按 " 人户一致 " 原则安排本市户籍适龄儿童入读对口地段小学，具有本市户籍的适龄儿童，其户籍地址与实际居住地址不属同一个区的，由各区教育行政部门在保证 " 人户一致 " 学生学位的基础上，以实际居住地为主为其统筹安排学位。租房户子女入学问题细则，在《通知》中并未提及。但从实际操作来看，目前多区已实行租房入学政策。例如海珠区教育局相关负责人表示，2015 年新的招生入学指导办法出台，各区自行拟定细则，许多区已将租房入学纳入执行细则。对于新政提出的 " 租购同权 "，广州市教育局有关处室也表示，一直以来有正规租赁合同也是有可能入读，在这个本质上，新政并没有发生大的变化。资料图片解读有广州户籍租房读名校？没那么简单！租个房在名校附近，就可以读名校？有资深教育界人士指出，理解政策前要先了解广州义务教育阶段的入学办法。首先，" 就近入学 " 不等同于 " 最近入学 "。按照原国家教委对于小学生就近入学的定义，学生居住地与学校距离原则上应在 3 公里以内，在这个范围内，教育行政部门可根据学校的分布及生源情况，统筹划分入学地段，合理分配学位，在此半径范围内即属就近入学。其次，租购同权中的 " 权益 " 问题，只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，至于学位分配的先后问题，则按照现有政策执行。各区对 " 租住户 " 适龄儿童的学位安排不尽相同。海珠区：除公租房租户子女外由区统筹安排租住公租房的租住户子女，人户一致，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，在全市统一正式报名时，该住宅单元无适龄儿童在对口小学在读 1 — 5 年级的，原则上由对口小学接收；其他租住户情况由区教育行政部门统筹安排学位。适龄儿童的户口在公共集体户的，由区教育局统筹安排学位。越秀区：租住私人房屋合同期内唯一住址统筹安排学位对手续完备的由适龄儿童的父母租住房管局或本单位房的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地（人户一致并在广州市内无其他房产），能提供相关的租住凭据，在全市统一正式报名时，该住宅单元无小孩在对口小学在读 1 — 5 年级的，由对口小学接收；如适龄儿童父母广州市内另有房产或报名时在同一住宅单元已有小孩在对口小学在读 1 — 5 年级的，由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，如果该住房是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育局统筹安排学位。天河区：到对口小学办理报名 但未必就是最后入读学校适龄儿童及父母在广州市无任何房产，借住或租住在国有房产或本单位公房，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，出具国有房产或单位公房房产证、房屋使用证明（无偿借住或有偿租用证明）和居住情况的相关证明材料（提供实际居住地消费单据，如水电费、煤气费、固定电话费等）。适龄儿童及父母在广州市无任何房产（没有单位分房、自建房，需提供单位证明或其他相关证明），租住私人房产或非单位公房，租赁手续完备并于 2017 年 5 月 5 日前租住且租期至少到 2020 年 8 月 31 日的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地，先到实际居住地对口小学办理报名手续，但到对口小学办理手续并非一定是最后入读的小学。白云区：人户不一致以实际居住地统筹安排学位各教育指导中心按 " 人户一致 " 原则安排本辖区内户籍适龄儿童入读对口地段小学。" 人户一致 " 主要是指适龄儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人所能提供的有效实际居住证明（房产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议、租赁合同等）地址一致。具有本区户籍的适龄儿童，其户籍地址与实际居住地址不属同一个教育指导中心的，由各教育指导中心在保证 " 人户一致 " 学生学位的基础上，以实际居住地为主，为其统筹安排学位。荔湾区：户口落在租住地、户主为亲人才能对口入学手续完备、且在租住合同有效期内的租住户，该住房为适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地，适龄儿童父母或其他法定监护人在广州市无其他自购房产，能提供市房管局认可的或符合有关规定的房屋租赁合同和与租住地址一致的户口簿，适龄儿童父母或其他法定监护人在穗无其他房产的证明，该地址户籍户主与租赁人为该适龄儿童的祖辈、父（母）或其他法定监护人者，按区教育局安排对应地段的学校对口入学。符合广州市义务教育阶段政策性照顾借读生条件，并经审核公示的照顾借读生，能提供其实际居住地的房产证或购房发票和购房协议、或市房管局认可的或符合有关规定的唯一居住地房屋租赁合同等有效居住证明的，以实际居住地为依据，按区教育局安排对应地段的学校对口入学。部分区教育局对于租赁新政的回复和现有政策：海珠区教育局：将按照市教育局的招生文件安排进行具体制定和布置。暂时还没有相关调整天河区教育局：目前正在研究黄埔区教育局：将根据市的文件精神研究制定黄埔区的招生政策白云区教育局：新政的文件还没下达到区教育局，还没有这么快有具体的措施荔湾区教育局：等待市教育局文件精神下达番禺区教育局：等待市教育局文件精神下达业界观点：中地行市场部副总监梁志秋： " 在广州租房就可以入读名校 " 绝对没这么容易梁志秋认为满足 " 租房就近入读 " 的条件不少。首先，受惠人群并不如大家想的那么广。简单来说，并不是所有孩子都满足条件，必须是有广州市户口的孩子，或者是人才绿卡持有者的子女，或者已经能够积分入读的外来人员的子女。其次，" 在广州无自有产权住房 "。第三，还必须符合以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的条件。最后，符合条件的家庭，子女或可以就近入学，但并一定就是心怡的学校。她指出，有广州户籍，父母无房产租房居住，可以就近入学的政策早已存在，并不是什么新鲜事。目前，天河、越秀等区早已有相关政策实施当中，但这种统筹下，他们入读的学校多数是学位有剩余的普通学校。而本次新政，" 租购同权 " 下如何安排，还要看各个区的细则出台再说。另外，她表示，未来租金或涨，但学位房价值不减。事实上，" 租购同权 " 只是改变了游戏规则，在教育资源没有明显增加的情况下，反而令更多人来争夺教育资源。拥有学位房仍然需要争抢学位，更何况加入了 " 租房大军 "，优质学位供不应求的矛盾只会更形严重。稀缺的，既是学位房，更是优质学位。同时，对于拥有学位房的家庭来说，这无疑是一项利好。原本学位房由于房价高于一般商品住宅，学位房的租售比不算高，在新政影响下，学位房的租金有较大可能提高。网友评论 :1、租购同权，在价值观上肯定是正确的。包括受教育权、养老保障等各项公民基本权利，不能因为有房无房就要区别对待，让租房的人享受到同等国民待遇，这不仅是发达国家的普遍做法，也是我们国家的媒体呼吁了很多年的东西。广州这一次明确提出 " 租购同权 "，既是对高房价这个严峻现实的关切，也是吸引青年人才进驻的重要举措，值得嘉许。2、惠及的人群有限，" 租购同权 " 不是无差别对待，只有 " 符合条件的承租人 " 才能享受到这一权益，具体来说，要么你的子女得有广州户籍，要么你得持有人才绿卡，要么你得符合积分入户上学的条件，而且这三类人在广州都必须无房。再考虑到广州的户籍政策是比较倾向于人才引进的，那么 " 租购同权 " 的最大受益者主要还是广州需要的人才，不是一般的外来务工人员。而且即便能够安排公办学校，很可能也是学位不太紧张的普通学校，而非竞争激烈的名校。3、租购同权，最大的冲击是削弱了房屋的附加值，炒卖学区房的人要小心了。中国的房子之所以贵，一个重要原因就是附着在房子上的附加值太多，其中最具含金量的东西就是受教育权，如果 " 租购同权 " 能够 100% 贯彻落实，那等于把房子的含金量大打折扣，理论上会减少很多人的购房热情，学区房首当其冲会失去炒作的动力。我们之前一直强调学区房受政策波动的影响越来越大，购买一定要谨慎，也是这个意思。4、关键还是在于如何贯彻落实。租购同权听上去很美，但落实起来却不容易，原因很简单，优质教育资源稀缺的事实没有因此改变。比如，广州中心城区那些好学校，学位一直非常紧张，有房有户口的人都不够满足，哪里还有多余的资源来满足租户？除非政府强制划定一部分配额，固定给租户一定量的学位，但这样会进一步加剧学位紧张的气氛，而且会给有房的户籍居民带来 " 反向歧视 " 的不良体验，不利于和谐社会的建设。优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配 100% 实行 " 租购同权 "，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70 平米的房子涨到 2 万元一个月也是有可能的，比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源 " 价高者得 " 的规律不会变，买不起学区房的人同样也租不起学区房。而且，随着租售比大幅提升，这个时候，大家的购房热情会重新燃起，再次进入高房价的死循环。所以，问题的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题，只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，贵的不是房子，而是背后的受教育机会啊。5、" 租购同权 " 会把高房价打下来吗？长远来看，肯定会降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性，但要注意，" 理性 " 不代表便宜，不代表人人买得起。房子除了可以用来住、用来上学，它还有强烈的资产属性，这在全世界都一样，美国英国这些发达国家，不买房也能享受到同等的国民待遇，但大部分人都还是有住房梦的。有恒产者有恒心，这既是普遍的人性，也是正常的经济理性。你看新加坡，虽然这个国家的 70% 以上的居民都有公屋住，但它的商品房仍然位居全球最贵行列，你不能说新加坡的房价不理性。所以我认为，" 租购同权 " 冲击的是那些资产属性不强的房子，比如二三线城市以及一线城市外围区的房子，这些房子的稀缺性不强，买家的支撑面也不大，" 租购同权 " 会让这类房子的含金量大打折扣。但对于大城市核心区的房子来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性，即便失去了 " 学位 " 这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入，比如资产保值的功能等等，这些也是高房价的支撑。总体来说，让房地产市场彻底回归理性，需要一个长效的系统性的解决机制，仅仅靠 " 租购同权 " 肯定是不够的，还需要教育资源的丰富化与均衡化，需要供求关系的结构性改善，需要整个社会对房地产心态的转变。6、鼓励租赁住房正在成为普遍趋势。此前，上海、广州等城市在土地出让时已经出现过 "100% 要求自持 " 的例子，土地拍卖 " 竞自持 " 很可能会成为普遍现象，这表明国家对房地产的调控思路正发生深刻变化：解决高房价的思路不是降房价，而是大幅提升租赁住房的供应量，并赋予租赁住房与商品房同等的国民待遇。根据广州近日公布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，广州还允许将商业用房按规定改造成租赁住房，这表明广州租赁住房的供应量会大幅提升。对大量新进入广州的年轻人来说，这是一个利好，高房价对人才的挤出效应也会相对减弱。
相关标签：
原网页已经由 ZAKER 转码排版
ZAKER泰安2小时前
广州7小时前
广州5小时前
广州1小时前
南昌头条3小时前
哈尔滨4小时前
哈尔滨2小时前
深圳热点29分钟前
贝壳珠海2小时前
深圳热点2小时前
长沙58分钟前
台州21小时前
热点石家庄30分钟前
成都4小时前
哈尔滨3小时前打压房价的重磅政策出台！福州也开始租购同权了，租房儿女也可以【长乐吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：185,428贴子：
打压房价的重磅政策出台！福州也开始租购同权了，租房儿女也可以收藏
重磅！福州新推社会租赁住房，租户子女可就近入学！
长乐楼市 重磅！ 福州新推社会租赁住房！ 租户子女可就近入学！ 住房保障对象范围扩大！ 　　近日，我市出台《关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见》（下文简称《意见》），在原有的公共租赁住房的基础上，增加了社会租赁住房，扩大了住房保障福利的覆盖范围，同时优化了审核程序，大大提高办结效率，并对配后监管做了进一步规范。 一起来看看有哪些亮点！ 住房保障体系呈现多层次化 市房管局相关负责人 　　原来的政策只覆盖到符合准入条件的中低收入住房困难家庭，现在我们加入了社会租赁住房，申请的条件大大放宽，将有更多人从中受益。 　　在新的《意见》中，我市将原有的公共租赁住房保障对象列为A型保障对象，实行应保尽保，并在此基础上，衍生出B型和C型保障对象。 　　B型保障对象可以申请公共租赁住房或社会租赁住房，而C型保障对象仅作为社会租赁住房的供应对象，两类都实行限额配租。 什么人属于B型保障对象？ 　　根据《意见》，想要作为B型保障对象申请公租房或社租房，申请人必需为以下三类人之一： 1 已取得本市五城区居民户籍的人员； 2 在本市五城区稳定工作，且累计缴纳社保已满3年的一般务工人员； 3 具有全日制本科及以上学历、中级以上（含中级）职称的技术人员、技师以上（含技师）的技能型人员，且在本市五城区累计缴纳社保已满1年的专业技术人员。 这类人员同时还应符合以下几点 1 在本市五城区范围内家庭人均年收入在城镇居民可支配收入1.5倍以下（单身家庭年收入在城镇居民可支配收入2倍以下）、家庭财产在居民家庭可支配收入8倍以下（按每户3人计）； 2 家庭人均住房建筑面积不超过15平方米，未享受政策性住房优惠，且在申请前5年内无房屋权属转移行为； 3 单身人员应年满35周岁； 4 申请人与配偶离异的，离异时间应满2年； 5 申请家庭成员为申请人本人及其配偶、未成年子女。此类对象实行限额配租。 什么人属于C型保障对象？ 　　主要是指具有硕士以上（含硕士）或具备高级以上（含高级）职称的急需型技术人员（不含我市人才公寓供应对象），而且要满足在本市五城区范围内家庭人均住房建筑面积不超过15平方米，未享受政策性住房优惠，且在申请前5年内无房屋权属转移行为。 　　此外，《意见》还规定，列入司法系统失信被执行人名单的，将无法申请我市城区各类保障住房。 租金依保证对象类型划分 说了这么多，大家最关心的 应该还是申请公租房和社租房的租金吧！ 　　关于这些，《意见》也有明确阐述。其中—— A型保障对象租金标准 租金标准仍按我市现行公租房相关政策规定执行； B型保障对象 租金标准按市场平均租金的60%确定； C型保障对象 租金标准为70%。 　　市场平均租金由市国有房产管理中心会同市物价局委托专业房地产评估机构，每年评估并公布一次。 　　物业费方面，社会租赁住房项目按照物业管理的有关规定，实行物业管理招投标，推行专业化物业管理。物业管理收费根据不同物业小区服务水平，按市场标准收取。低保家庭或民政部门认定的“三无人员”家庭，免收物业管理费，由财政予以全额补助，市、区两级财政各承担50％。 市房管局相关负责人 　　社会租赁住房的承租人未拖欠租金的，还能享有相关配套福利，比如他们家庭子女就可以享受就近入学资格，由教育部门统筹安排解决。 租户子女可就近入学！这可是利好！ 　　据了解，今后我市将逐步转变公共租赁住房保障方式，现有存量公共租赁住房完成分配后，不再安排建设公共租赁住房项目。 对2017年底前受理的公共租赁住房 和社会租赁住房申请人 　　按照房源筹集情况，进行实物配租，在房源无法满足需求的情况下， 对于A型保障对象的申请人 　　按市场平均租金的70%左右发放租赁补贴，应保尽保， 对于B、C型保障对象的申请人 　　实行轮候配租，不再发放租赁补贴。 　　而目前首批社会租赁住房提供的住房主要是从现有的存量的公共租赁房及其他保障性住房中进行调剂。 申请审核效率再提高 　　那么，公租房和社租房该如何申请呢？ A、B型保障对象 　　根据随《意见》一同出台的《福州市四城区租赁住房受理审核工作流程》，A、B型保障对象的申请和审核需要经过窗口受理、网上审核、轮候配租三个步骤。具体为—— 1 申请人先向现居住地的区级行政服务中心窗口提出申请，窗口工作人员对申报材料完整的予以受理并转街、镇初审，街、镇应在10个工作日内完成信息录入和初审，初审通过后报区房管局。 2 区房管局应在13个工作日内，会同各相关部门完成申请家庭成员住房状况的审核工作，审核通过后转区民政局。 3 区民政局应在15个工作日内，会同各相关部门完成申请家庭成员收入、财产状况的审核工作，审核通过后反馈区房管局。 4 区房管局应在2个工作日内，完成申请人家庭准入条件的汇总确认工作，统一提交市房管局。 5 市房管局会同市民政局召开联席会议复核，复核通过后实行网上公示，公示期7天，无异议的，由区房管局会同区民政局登记保障资格后，转市国有房产管理中心。 6 市国有房产管理中心负责，对实行住房实物分配的，根据房源筹集情况轮候配租；实行租金补贴的，自资格登记次月起发放租金补贴。 C型供应对象 　　而C型供应对象的受理审核工作则由市人社局牵头负责，实行单列保障。分为单位初审、汇总公示、轮候配租3个步骤。 1 申请人首先向工作单位提出申请，并提供本人和配偶的住房信息查档凭证（可通过市不动产登记和交易中心自助查询终端打印）。 2 工作单位应在受理次日起的5个工作日内完成初审，明确初审意见后，报市人社局。 3 市人社局应在10个工作日内汇总并组织公示，公示期7天，无异议的，由市人社局转市国有房产管理中心配租。 4 市国有房产管理中心根据房源筹集情况轮候配租。原则上每个季度组织一次摇号选房，选房方案应向社会公布。 5 承租人按照配租方案选定承租房号后，领取《公租房（或社会人才租赁房）配租确认书》，并在30日内与市国有房产管理中心签订租赁合同，租赁合同期限原则上不超过5年，租赁合同期满经复核符合相关保障条件的，可以续租。 6 承租人未按时参加配租活动或签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，2年内不得再次申请我市城区保障住房。 配后监管制度更严格 市房管局相关负责人 　　配后监管主要包括主动申报机制、年审监管机制以及退出机制等。 　　本次《意见》扩大了住房保障福利的受益范围，同时也对配后监管做了更严格的规范。 　　主动申报机制规定了承租人（含租赁补贴对象）应当在每年年末前向承租房屋的经营管理单位主动申报家庭收入、财产、人口、住房变动（实物配租对象还需申报水、电缴费情况）。申报情况由市国有房产管理中心组织抽查，对超过6个月不主动申报，或在抽查中发现虚报、瞒报以及欺骗、造假行为的，解除租赁合同（或补贴协议），立即收回住房（停止发放租赁补贴）。 　　年审监管方面，每年第四季度，我市将对下一年度租赁合同期限届满承租人进行年审，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，继续实施保障。经审核不再符合条件的，由市国有房产管理中心解除租赁合同，立即收回住房。实行租赁补贴保障方式的，资格年审通过的重新签订租赁补贴协议；未通过的，自未通过之日的次月停发租赁补贴。 　　同时，市国有房产管理中心还会严格对承租情况进行监管，“一方面要建立‘两房’档案，和各相关部门实现数据共享，另一方面我们会采取更多创新性的监管模式，如对水电使用明显低于正常使用水平的，我们会入户调查，今后还可能运用人脸识别等高科技技术，或聘请具有较高品质的物业管理机构，协助开展巡查、调查，强化日常监督，提升服务水平。” 市房管局相关负责人 　　如果发现通过 　　不正当手段虚报瞒报申请资料，骗租骗保的； 　　转借、转租所承租“两房”或以“两房”谋利的； 　　改变“两房”用途的； 　　破坏或擅自装修“两房”，拒不恢复原状的； 　　在“两房”内从事违法活动的； 　　无正当理由连续六个月以上闲置所承租“两房”的； 　　累计六个月以上拖欠租金的等等， 　　市国有房产管理中心可以取消其保障资格，并依照合同约定予以清退处理。 　　而承租家庭成员购买商品住房（含二手住房），在办理不动产权属登记前应退出原承租住房或停止领取租赁补贴。 　　对个人主动申报不再符合承租条件的，市国有房产管理中心给予承租人不超过6个月的搬迁过渡期，在搬迁过渡期内，承租人应按市场租金标准缴交租金。 　　对按规定要求收回住房，申请人拒不退出的，由市国有房产管理中心依法申请强制执行，自解除租赁合同之日起按市场租金的2倍处以罚金，并提请法院将相关人员列入失信被执行人名单。 来源：福州日报 投诉
老哥 买房的赶紧等等吧 吧里都是中介那些卖房的在鼓吹房价 不然他们没饭吃 现在房子金融泡沫属性已经颠峰了，接下来还有一系列的最严政策出台
租购同权我想说的是，小孩读书，肯定也是按户口优先选择的，运气好的话可以有机会读吧！?
说掉房价说了多少年了，等到的都是涨价，每一次调控换来的都是暴涨，已经无所谓了乡下也挺好！
脑子是个好东西，希望你有。
脑子是个好东西，希望你有
打压房价？不存在的
地卖便宜点，政府硬性定价。房价会高，地方GDP要靠房地产，打压房价是要卸任。
该思的房架
盛宴开始了有钱的抓紧上车
如果告诉你去年年尾中央出台物价上涨的红头文件，你是啥反应
租房只会导致房价更高，因为租房的学区房属性会使房租提高，房租提高导致房价提高。不过按现在福州房价租房得六七十年才能回本的情况看，房价也涨不到哪里去了
廉租房公租房保障性住房都没有你的份，占政府大几十万的便宜事能轮上你吗。租房能划学区只会导致学区房租金暴涨，出售房源更少。就锦江三区来说，现在租金四千多，如果租房就可以上侨中的话你信不信租金涨到一万都有人租
登录百度帐号推荐应用