济宁：开发商与建筑商“闹别扭”,业主受牵连－焦点新闻－齐鲁晚报网
济宁：开发商与建筑商“闹别扭”,业主受牵连
核心提示：
“30多万全款买的房子,还没上房,就被法院查封了。”日前,市民孟先生在济宁凌云金都买了套房。谁知,就在上房前夕因开发商与建筑商有经济纠纷,建筑商申请了仲裁,法院将房子查封了。如今和他有着同样遭遇的还有32户业主。
&30多万全款买的房子,还没上房,就被法院查封了。&日前,市民孟先生在济宁凌云金都买了套房。谁知,就在上房前夕因开发商与建筑商有经济纠纷,建筑商申请了仲裁,法院将房子查封了。如今和他有着同样遭遇的还有32户业主。
文/图　 记者　苏洪印　
拖欠工程款
业主房子被法院查封
12日,说起遭遇的一切,孟先生不停摇头。日,孟先生花30多万元全款在济宁凌云金都买了一套房子。购房过程中与开发商草签了购房合同,开发商承诺房子五证齐全,日上房。
8月25日,售楼经理打来的一个电话让耐心等待上房的孟先生慌了神。对方通知他带上购房合同、收据、身份证和执行异议申请书到售楼处签字。&不知道为什么去签字,对方也没说清楚。&听对方语气紧急,孟先生只得准备材料前往。
在售楼处,他才得知,自己购买的房子被济宁市中级人民法院查封,开发商让业主们签字递交法院,要求终止执行。和他一同前来的还有20多户有着同样遭遇的业主。&全款买的房子怎么会被法院查封呢?&业主们一头雾水。
业主们多方打听才得知,原来开发商与建筑商存在经济纠纷,开发商因欠建筑商工程款,建筑商到仲裁委申请了仲裁,之后法院执行了查封。业主们到济宁市房产交易中心查询了解到,被执行查封的房子有32套。
双方有纠纷
业主不该受牵连
正当孟先生不知所措时,9月1日,法院又给他打来电话,让他去填写申请异议书手续。当天,孟先生和一众业主前去法院填写了相关手续。&之后让我们等待回复,可现在一直也没音讯。&事情发生后,孟先生心里一直不踏实。
&开发商和建筑商之间的纠纷,怎么能让我们业主买单呢!&孟先生反映,他和业主们多次找到开发商济宁凌云房地产开发有限公司讨说法,但开发商一直回复正在协商解决,让等消息。如今,半个多月过去了,可迟迟没有等来回复。
12日下午,给孟先生办理购房手续的一名售房经理称,孟先生的房子牵扯官司被查封了,具体事宜还得问领导。开发商的一名法律顾问称,法院查封之前,房子已经全款卖给业主,开发商收到查封消息后,不予执行,并通知业主提议。法院会根据实际情况裁定,将会解除查封,让业主们耐心等消息。
&我们是无辜的,开发商和建筑商的纠纷不能转嫁到我们业主身上。&孟先生和业主们要求法院尽快解除查封,开发商尽快办理网上备案,他们要求开发商能在承诺的日期准时上房。
□律师说法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
购房者优先获房产拍卖款
山东济州律师事务所律师杨力称,根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
所以即使购房者没有实际占有房产,承包人仍然不能优先于购房者获得房产的拍卖款。购房者可以违约为由起诉房地产商,要求返还购房款、赔偿损失甚至赔付违约金。
本案中,在业主已交付了全部购房款的前提下,建筑商就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗业主,因此,即使开发商拖欠了建筑商的工程价款,建筑商依然没有权利将此房屋折价或拍卖。业主可通过事后向法院提出执行异议并提供相关证明进行救济。
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想买一套二手房，而这房子的原房主抵押贷款，银行还有欠款，而我是从第二手房主手里买过来
现在二手房主让我和她也做一个委托公正就要求我付全款，而这个委托公证还是委托给另外一个人，请问这样可以操作吗二手房主和一手房主只是做了一个委托公正，继续以原房主名义还款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
建议你查询“第二手房主”的产权证原件，如“第二手房主”并非你打算购买的“二手房”的产权人，则建议你直接与“原房主”交易。按照一般二手房交易流程，有抵押的房产必须先由抵押贷款人归还全部借款本息、银行解除抵押后才能进行产权过户。
采纳率：51%
来自团队：
先告诉你这个房子风险很高！1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢，大家手打也很辛苦的，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？3！希望采纳。 最后希望以后提问的时候加点分分。因为你并不是和房屋产权人交易的，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户
本回答被提问者采纳
说得向绕口令，我都差点看晕了，买房卖房。委托公证什么的，其实很简单，现在按照你的说法，这个里面肯定有猫腻，而且不简单，如果是我的话，产证上实谁的名字，就一定要和谁发生直接的合同关系，否则肯定有法律和流程上的麻烦，风险系数太大了，我一定不会做的
谢谢啊！我说的意思就是，这个房子现在是做抵押贷款的，而现在卖房子的人是二手房主，合同上的一手房主只是和二手房主做了一个委托公证，并没有办房产证和过户，房子实际上还是在一手房主的名下，而我是要从这个二手房主手里买房，二手房主也是要我和他去做一个委托公证，然后就问我要钱，我怎么觉得很悬哪！到底可不可以这样操作呢？
太冒险了，如果你一定要这套房子的话，必须和一手房东签合同，付款也必须通过银行转账打到一手房东的卡里，并保留相应凭证，买房合同请必须去律师楼签，费用大约500左右，或者去当地你自己找到的公证处。否则我实在不建议你买这套房，太冒险了。
有风险，最好是用首付把欠银行的贷款还完后，变更过户，你才能去按揭贷款。
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　　我感觉还是一手交钱一手交货比较稳。要不然你给了钱不给你房又是一堆事。又花钱还费事　　
　　二手房交易都是到房产交易中心办理，对方有房产证的7到15天，你就拿到新的不动产证，房管局会帮你把控所有，等你拿到新的不动产证，这时你的房款才会通过房管局的账户打到房东手上，三亚就是这样办理　　
　　@端木若耶
20:18:34　　楼主，我就是公证处的，如果有经过公证的委托书是可以过户的，随时可以去过户，为什么楼主不先去过户呢，过完户再给钱不行吗？　　-----------------------------　　过完户再给钱，或者先给钱再过户，这是买卖双方协商一致才行的事呀。楼主提出先过户再付钱就行了？对方不接受也白搭。
　　公证过的代理人是相当于本人的，这有什么担心的。房子还有贷款，是要先还贷赎契才能交易过户，你的这四十万是包括赎契费用吗？这些都可以在买卖合同中写清，多少天内卖家需向银行提交提前还贷申请及资料，赎契后多少天内进行过户…不过是“定金”多了些，对方违约那也一样赔得多。　　过程是没有问题的，至于房东要是有经济纠纷，房屋产权问题，那理论上任何二手房都存在可能。不过好像贷款中的房屋做不了买卖代理的公证，我试过去公证代理我老婆省得两个人请假，但公证处不受理。　　
　　房东私人有借贷，关房子什么事，房子的房产证或他项权证是扣在银行的，没办法另做抵押借贷。我卖房时也说我没钱赎契，要求买方先付五十万给我还贷，买家也同意了，合同写清楚就行了　　
　　@scutpu
16:34:52　　说实话不建议买这种 　　总房价不高 　　要你给的钱不少 　　风险很大　　-----------------------------　　你就是贪这几万小便宜，别因小失大，很难被人骗的人，就是不占小便宜，相信天上没有馅饼掉，我是你，天涯关贴，重新找合适房子。　　
　　公证处那是收费的地方 出事甩屁股走人 到时哭的地方都没有
　　@端木若耶
20:18:34 　　楼主，我就是公证处的，如果有经过公证的委托书是可以过户的，随时可以去过户，为什么楼主不先去过户呢，过完户再给钱不行吗？ 　　-----------------------------　　@风雨潇湘ABC
23:25:50 　　过完户再给钱，或者先给钱再过户，这是买卖双方协商一致才行的事呀。楼主提出先过户再付钱就行了？对方不接受也白搭。　　-----------------------------　　我不知道别的地方的房产局流程是什么样，我家这是先交税再给过户，上午交税下午过户，交完税以后才给房主打房款，全程房本身份证都在中介手里　　
　　楼主我是中介，这种情况你别找业务员谈了，业务员一般流程不清晰的，你找经理谈，和经理沟通先公示他的房源，24小时后打印网签合同你再支付定金，交齐资料给银行等审批通过，这样他房也不能买卖了，然后让中介工作人员去云南或者你一起去那边，在当地的公证处办理全委托公证给你的第三方，拿到公证书后并收他房本，回来就马上递件过户　　
　　前两天我刚把房子卖掉，找的中介，做的公证。应该还行吧。　　
　　绝对不能买，何况是这种负债的卖家，谨防一防多卖!　　
　　@走出困境321
22:06:40　　感谢楼上的各位，汇报下最新进展：跟房东说请他儿子回来过户，房东回复说正在商量，他们商量如果是不能回来，这个房子我就放弃算了，这都已经拖了一个星期了！非常感谢大家的建议，我会谨慎谨慎再谨慎的。因为目前这个小区从地段，户型，价格都合适，而且整个小区就出了一套这个面积的房子，所以想再等等。大家说的赎楼贷，银行监管，我准备去本地银行咨询一下！还有委托公证，买卖公证有什么区别，这些都准备去问问！我的工......　　-----------------------------　　有那么想要么？那房子用黄金装修的？
　　脑袋有坑　　
　　按楼主提供的资料判断，这套房已抵押出去的可能性达90%！　　
　　楼主还说走公证就可以自己全权过户了，可是有一种情况是，如果真正的房主在你过户后跑过来说他的房子在他不知情的情况下被别人给卖了，他是可以随时收回房子的，不管你过没过户！法律就是这样，2012年亲自经历，爱信不信！　　
　　建议楼主去当地的建委了解下过户流程，中介说的是否可行，没有确切得到肯定答案之前不要贸然交易，打款，更不要相信中介说的你再犹豫别人就买了类似这样的话，有的房主一个房子抵押了好几次，你不知道帮他解决了这个还有没有其他人跳出来，是有机会拿到便宜房子，同时一定要拿捏好，千万别出差错　　
　　这种业主委托公证给其他人代为全权办理的业务很常见，但是首先要确认产权，还有就是委托公证要在当地的公证处办理，手续一定要齐全，而且款项最好是通过银行或者第三方监管……详细的如果楼主需要可以再探讨　　
　　来看看
　　傻子才会相信。　　
　　等一个月会死　　
　　你如果是猪，就继续问　　
　　代办大额信用卡，办理手刷器，需要的私聊　　
　　买房这东西还是要保险点 好，40万好多呀，慎重
　　房产在卖家儿子名下，是否是他儿子欠债？若他儿子欠债逾期不还，此房产是他的第二套房产可能会被法院强制执行。你跟他们之前的买卖合同也会因为标的物不存在而变为债权债务关系。要说风险就在于房产产权是否明晰，产权人是否是真实意思表示。房产是否被产权人抵押给其他人？最后说句废话，卖家太复杂风险比一般二手房交易大。　　
　　@菜鸟小股神
15:44:00　　傻子才这样干，这社会诚信值几个钱？　　—————————————————　　千万不能呀！　　
　　买吧！我觉得楼主可能会想听这句话。　　
　　建议楼主谨慎，实在要委托也要去政府的公证处公正，不能简单的写几句话签字按手印。我买房的时候找的中介，因为工作忙没时间，也比较相信这家公司就直接到公证处公正了，除了交房后面程序自己基本没怎么参与。
　　欠人钱不还，债权人起诉，法院会冻结他的房产进行拍卖，你最好的结果就是拿回你的40万，如果没有购房协议，也许40万都不能拿回，老懒说那钱不是买房款，现在自己也没有钱还你，你难道杀了他？　　
　　买呀，你的经历就是涯友们最好的教材！　　
　　欠债的人，比妓女还不可信
　　记得天涯车版经常有人发　　北京购车　　优惠很大　　结果去了以后被骗的经历　　然后就是各种维权　　感觉怎么那么多想贪便宜的人　　明知有坑　　还要往里面跳
　　几万的便宜，担四十万的风险，你自己算算。　　而且他在外面到底欠多少钱，他搬走了会不会有债主高利贷跑你们这捣乱？　　这种房子，没点黑白道背景你敢买啊。。。　　而且他欠钱，你查查清楚房子有没有抵押过。　　
　　不能要　　
　　给了钱，风险就全在你身上，如果出了事儿，即便打官司也得拖很久，很麻烦，最好别这样！　　
　　@走出困境321
23:33:00　　感谢楼里的各位好心亲们，现在情况是：卖家还没跟他儿子商量好怎么办……卖家说明天去房管局问问他那份委托书能不能用……中介说跟卖家吵架了卖家不接他的电话……感觉这件事情越来越走向奇特了　　—————————————————　　山东聊城？　　
　　肯定不买啊。　　买房子房主诚意与无债务最重要了　　
　　千万别买，买了，以后你就等着哭吧。这买房子不是买衣服，衣服有问题，就几百小心疼下，过后也没啥，可是这房子，40万啊。　　
　　欠银行贷款的钱不是中介可以垫资？可能房东不想出垫资费。公证完抵押给你应该没问题啊。有贷款的二手房不是都这样卖吗。　　
　　嗯嗯　　
　　楼主脑袋轴上了。　　
　　不要因小失大
　　千万不可，，，，，　　
　　别买，等等再买，，，这个卖家有问题　　
　　看来这房子风水不好啊　　
　　还是买吧，别纠结了　　
　　绝对不能先给钱，他自己不能还贷款说明还是不着急用钱　　
　　万一他儿子不肯卖，老人在中间搞幺蛾子呢？　　
　　@走出困境321
22:06:40　　感谢楼上的各位，汇报下最新进展：跟房东说请他儿子回来过户，房东回复说正在商量，他们商量如果是不能回来，这个房子我就放弃算了，这都已经拖了一个星期了！非常感谢大家的建议，我会谨慎谨慎再谨慎的。因为目前这个小区从地段，户型，价格都合适，而且整个小区就出了一套这个面积的房子，所以想再等等。大家说的赎楼贷，银行监管，我准备去本地银行咨询一下！还有委托公证，买卖公证有什么区别，这些都准备去问问！我的工......　　-----------------------------　　我在这回复你吧。楼主。　　不知道楼主还能看到我的留言吗，我遇到了和你同样的情况，我在华北的一个省会城市，受大环境影响，这个城市的房价在几个月的时间内翻了几乎一倍，我是今年3月12日看好一套房子，通过中介和房东签订了购房合同，合同约定违约方赔付对方总成交价20%的违约金。因为房价涨势凶猛，房东在4天后就以各种理由不想卖了。其中就有一个原因，谁去银行解押的问题。当时在签订合同的时候，我和中介都问了他，这套房子有没有贷款，他说有130W的按揭贷款。我们问房东如何还这130W的贷款，房东当时明确的表示，他自己有能力偿还。因为中介的业务疏忽，没有将房产解押这个条款写在合同上。导致后期成效过程中的一系列问题。中间经过艰难的沟通，最后房东夫妻俩个去中介做的全权委托公证，公证给中介经济人，由中介经济人和我交易。然后在4月底我们过的户，5月2日拿到的不动产权证书。
　　公证是可以撤销的，自己掂量　　
　　楼主有进度了吗
　　虽然公正给你了，但是原房东随时可以撤销公正，房子的所有权还是在那里，至于房产证他可以登报说明作废，风险很大，如果不是房价特别笋不建议冒这样的风险，虽然公正给你了风险还是特别多，中介不会承担这样的责任，如果房价比市场价便宜十万你到可以试试　　
　　谢谢新的留言和建议！昨天没回是因为卖家拖到今天才回信，说他儿子抽时间回来。我问他儿子什么时候能回来？卖家不回复。到今天我已经等了一周多了，看来卖家不诚心卖，就算卖也还不一定会有什么状况！关于这房子的纠结和疑问事情就到此结束吧！谢谢大家耐心的讲解和建议！房产观澜的好心人很多，在此再次感谢！！！
　　现在是一二线城市都冷静了，我们这四线小城反而越来越热！其实我们本市几乎没有库存，好像只有房子三个半月库存这样，就这样还去库存，国家的三四线去库存政策，真是让人无语！现在市内东区因为环保问题，新盘不让开，有地不让盖，造成二手市场一片虚火，二手房一出就被抢！这个房子要不是房东状况太多，早就卖掉了！最后祝大家工作顺利，心情愉快！
　　不买，钱在自己手里最安心安全，老百姓挣钱不容易，不能冒一丝风险的，真发生了什么事情处理起来真的是特别麻烦，关键还不懂。如果你真的还是想买就咨询你们当地的律师吧。　　
　　楼主：走出困境321 时间： 16:21:03　　顶顶，求助求问　　举报 | 4楼 | 打赏 | 回复 | 评论(4) | 赞　　大汉巍巍： 举报
评论　　不做死不会死，这种房你也敢买？你就差那几万吗？为什么买这种明显就是地雷的房子呢？　　顺势而为88856：
评论　　评论 走出困境321：这不就是拿房子来借钱吗！！？？如今借钱的是爷　　重庆苇哥：
评论　　不要贪小利，而失大头。这种一般都是有问题的，一房多卖，什么的上当受骗的还少吗。换套房吧
　　我国为什么有这么多的骗
*子，就是有太多楼主这样贪小便宜的白痴。
　　肯定不能买，这年头中介最恶心，不能信中介　　
　　同样的方式骗40万，我看楼主不会是唯一一个
　　买了也没关系呀　　
　　骗子就喜欢楼主这种贪小便宜的，买买！　　
　　楼主继续作，，贪小便宜活该被人骗　　
　　许昌吗　　
　　@走出困境321
15:40:15　　坐标中原四线小城，去年到今年，市东区房价涨幅接近翻番。去年就想置换一套三房，种种原因没买，拖到现在看这形式不想等了。我母亲相中的一个小区出了一套小三房，要价70万，比市场价低几万吧。但是卖家那边...　　-----------------------　　二手房多的是，这种债务纠纷的房子你别买了。
　　现在不允许委托卖房。　　
　　@走出困境321
15:47:00　　　　卖家手里有一份不正式的委托书　　—————————————————　　必须要公证处的盖章　　
　　@少无盐
11:33:00　　不靠谱 跟他商量找个银行做第三方委托　　—————————————————　　有房权证的直接去办理按揭然后审批过后就可以过户，不然就别买，　　
　　其实这样的房子建议别买了。二手房通过中介就烦，还是这样要先拿钱还账的房子　　
　　我在中介待过，大概流程是这样。　　客户看中的房子，中介会把买方和卖方叫到中价一起，讨论价格，价格谈妥后，由买方交押金一万，交到中介，中介给买方一个押金合同。然后中介拿这一万交给卖方，收走卖方的房产证，拿去核实这个房产证的真伪以及其他。几天后核实结果出来，如果房产证，没问题。就约时间，买卖双方一起，去办卡过户手续。(过户前买方须交30%-50%的买房钱，打中介，由中介收取，过完户在交剩下的钱也是交给中介，有中介一起交给卖方)这是现金交易。要办贷款的，更麻烦。　　
　　房子是大事，买时需谨慎。这种房建议你不买。你这种情况太复杂，很容易发生纠纷。　　
　　小心买到串串房。　　
　　不要买，你傻啊！　　
　　尽量不要这样做
特别是房价涨的很快的地区 事后房东很容易违约
业主欠别人钱被逼成这个样子 可想而知他是怎样的人
违约这件或许对他来说是件小事　　
　　去问律师，这样的委托书在法律上成立不，律师说成立就买，不成立就不要买　　
　　你是多想买这套房啊？！现在拿钱买不到房吗？！　　如果出现纠葛，打官司，花的时间，金钱和精力还不够你便宜的那几万？！　　不要买问题房，不要买问题房，不要买问题房！重要的事情说三遍！
　　买房一旦出现问题，会让你和你的家庭陷入无尽的焦躁，争吵和埋怨的深渊。全家人都会无尽的身心疲惫！　　不要脑子发热了。搞不好连家都要毁掉的。　　一定要买清清白白的房子，最好房东人也不错的。
　　委托书可以撤销哦　　
　　找家大型正规的中介服务公司就可以做
　　管他什么协议，房子又不是他的，为什么要冒风险　　
　　楼主别信中介。中介骗子很多，合起伙来骗你，去年我就遇到一个，还好提前发现，把损失降低到最小了。问题房不要碰！！！！　　
使用“←”“→”快捷翻页
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)名下多出9套房，不能只怪出借身份证
来源：水母网
水母网9月1日讯
重庆的李萍（化名）是一名普通的公司职员，在办公室从事文秘工作，从来没与人发生过纠纷。然而，不久前寄给她的一张法庭传票打破了这种平静。她被卷入一起涉及千万金额和9套房产的纠纷。为此，她和丈夫离婚，生活完全被打乱。而这一切麻烦的根源，都要回到一年半前，她把身份证借给了一位公司领导。（8月31日《重庆晨报》）
名下多了9套房，乍一看似乎是好事。但如果这9套房不是自己的，而且还涉嫌到千万金额的纠纷呢？很明显，这就不是惊喜而是惊吓和惊魂了。
李萍曾将身份证借给公司领导，那么毫无疑问，这位公司领导盗用了李萍的个人身份信息，以李萍的名义签约购买了9套房子。但这些房子并没有付全款，结果不仅房子要退回，还要支付30多万元违约金。李萍明显“躺枪”了。
类似事情令人细思恐极：因为只是经济纠纷也还罢了，如果相关盗用身份信息者，拿着我们的身份证去行违法犯罪之举，我们是否也要莫名受到牵连？事实上，此类事件并不鲜见。比如有人身份证丢失之后，名下多出18个银行账户。
李萍等人的遭遇，给予我们的警示在于：居民身份证是自然人公民身份的象征，是用于证明持有人身份的法定证件，妥善保管、不随意出借，公司领导也不行，是避免遭受莫名损害的关键。
但不出借身份证，明显又是远远也不够的。因为生活与工作中，无法避免会有身份证离开视线的情况，比如单位代办相关社保手续等等。因此，加强对盗用身份信息者的惩罚力度，明显也是防范类似事件出现的关键。
同时，按照相关单位的业务办理要求，如果严格把关，盗用者仅有被盗用者的身份证，明显也是不可能实现买房、开户等目的的。比如房管局、银行等单位，都有“本人办理”或者“本人书面委托与授权”等要求，有的还要提供委托与授权书的公证证明。拿李萍来说，公司领导拿着李萍的身份证，房管部门是否尽到了相关身份审核义务？很显然，相关身份信息审验部门应尽职尽责，如果失职要承担责任等，这也非常重要。
此外，身份信息频频被盗用，“个人信息保护法”等法规的缺失，同样也是需要尽快补齐的“短板”。
总之，避免公民个人身份信息被盗用，需要综合发力、多管齐下。至少，不能每次发生类似事件之后，都只是提醒一句“不要外借身份证”了事！
责任编辑：张靖雯
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