最全整理！关于2018年合肥买房、落户、贷款……攻略都在这~
掐指一算，还有不到一个月就春节了。
每到这时候，
小编听到最多的感慨就是：
“年底不买房，一年又白忙！”
马上就要放假了，接下来
你将无数次从七大姑八大姨的口中
听到如下问题：
你月收入多少，买房子了吗？
你谈对象了没，买房子了吗？
你孩子上学了没，买房子了吗？
其实不论对谁，买房都是种艰难的抉择。
买哪里？价格、地段、环境、教育、商配…
要考虑的因素太多。
而大家往往就是在这样的瞻前顾后中，
错过了买房的好时机。
那么今天，小编特别整理
2018年合肥最全的买房攻略在此，
各位有需要的拿走不谢！
合肥商业贷款政策
目前合肥市商业贷款5年以上，基准利率为4.9，暂无任何房贷利率优惠，首套房最低上浮10%，在本站1月22日最新摸查统计中显示：有3家银行利率上浮20%！
（备注：本次调查日期日，本表统计数据为各大行利率大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各有不同。）
但是在二手房市场方面，中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行等国有银行依旧执行与新房同等政策，可是中信银行、兴业银行、光大银行等商业银行，即使是首套房，贷款的基准利率也至少要上浮20%。
记者算了一笔账，按照合肥1.5万/㎡，100㎡每套，总价在150万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：
基准利率：每月还款5575元，共支付利息95.61万元。
基准上浮10%：每月还款5889元，共支付利息107.02万元；
基准上浮20%：每月还款6214元，共支付利息118.7万元。
本次上浮20%利率，相比于基准利率来算，要多掏23万多利息钱！
进入2018年，由于国内外大环境的变化，利率上浮或将持续，购房者的购房成本也将进一步增加。就合肥而言，2018年随着诸多高价盘的相继入市，房价或将进一步上涨，这对刚需一族来说，不是一个好消息。
合肥公积金贷款政策
1、在合肥购买新建商品房，使用纯公积金贷款，首套房首付最低20%；
2、二手房公积金贷款，首付比例由房龄来定。其中购买二手房10年之内的房龄，纯公积金贷款，首付20%；10-20年的房龄，首付30%；20年以上房龄，不允许公积金贷款；
3、从合肥公积金管理中心了解到，目前公积金放贷速度在1-2个月左右，公积金贷款利率为3.25%；
此外，针对商转公情况，对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款，停止“商转公”贷款业务办理，以及停止发放住房公积金异地贷款。
对于购房者来说，公积金贷款利息比商贷要低，具体小编来为大家算一笔账。
目前来看，公积金贷款利率为3.25，商贷为4.9，对于购房者来说，公积金贷款利息比商贷要低很多，具体来看下方示例：
一套150万的房子，首套房首付最低50万，余下100万需贷款：
假设这100万采用商贷的话：贷款20年月均还款6544元，总支付利息57万。
假设这100万采用公积金贷款的话：贷款20年月均还款5671元，总支付利息36万。
这样算下来，100万金额采用公积金贷款能比商贷少缴21万利息，但由于一方面缴存基数有限，一方面个人最高仅可贷45万、夫妻两人最高仅可贷55万，对于大部分购房者来说，更希望组合贷能被普及。
合肥落户政策
1合理放宽城区落户条件
在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
2全面放宽巢湖市及县(市)辖建制镇落户条件
在巢湖市市区、各县人民政府驻地镇和县(市)辖建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
3优化人才落户政策
高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业学校的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
4解决专业技能人员落户
在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
5鼓励投资创业人员落户
在合肥市投资兴办实业或者自主创业，有合法稳定的办公经营场所并依法纳税，投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
6放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件
居民家庭户共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以办理户口投靠迁移。
7父母投靠子女户口迁移
符合合肥市落户政策的户口迁入人员，通过购买等获得商品住宅房，可以按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。
8妥善解决未落常住户口问题
公民计划外生育子女落户，各县(市)区、开发区不得自行设置前置条件;其他未落常住户口人员，经调查核实，可以办理登记常住户口。
合肥限购政策
1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;
2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
3、在合肥首次买房的，一般首付30%;
在合肥市区已有1套房的，市区户口可再购1套房，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;
在四县一市已有1套房的，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;
在四县一市已有2套房的，
1套结清，1套未结清的情况：不受理贷款，可全款
1套全款，1套贷款的情况：可结清40%，未结清50%
2套均为全款的情况：首付30%
2套均已结清的情况：首付60%
合肥物业维修基金标准
合肥物业维修基金2017年改革，自12.1日开始启用最新的政策， 按照《规定》：
整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存;
整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米110元交存：
整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存;
单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。
同时，多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米80元交存维修金;
高层安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
低价盘清仓，刚需买房机会减少
目前来看合肥购房大环境并不乐观，贷款利率上浮、低价盘数量已经不多。具体来看，比较热门的低价盘集中在高新和滨湖。高新西子曼城近日已宣布清盘，望江台、望江台璟宸在售房源已所剩不多，滨湖紫云赋、紫云赋江山印基本属于供不应求，上半年清盘是必然。
按照目前的趋势来看，合肥房价依旧在稳步上涨，虽然限价，但随着限价盘的清仓、地王盘及高价盘的入市，合肥整体房价依旧在逐渐的上升。
地王盘出山，合肥均价2万+扎堆
据合房网内容中心统计，截至日，合肥共诞生了18个地王项目，其中有9家已开盘入市。
高新区地王北雁湖金茂湾去年11月底备案255套毛坯高层，均价20881元/㎡，最高单价2.34万/㎡，突破区域限价，现已开盘入市，据项目官方消息称，首开当天劲销8成。
去年12月底万科未来之光以均价16771元/㎡首次备案，肥东房价突破1.6万/㎡，预计不久后即将入市。
目前，合肥2W+的楼盘扎堆，看到备案价高的同时我们也可以看出，这些项目当初的拿地价不低，加上成本费，售价自然也不会低。
除此以外，目前合肥市场上有近50余家纯新盘尚未入市，其中楼面价破万的占比近半，2018年随着合肥市场上的低价盘陆续清盘，高价项目集中问世，购房市场将以改善需求为主导，刚需购房的选择空间进一步被压缩减少。
小编有话说：
2018年，合肥在坚持“房住不炒”大环境下，合肥房价或将稳步小幅上涨，随着低价盘的清盘，下半年将是高价盘的主战场。然而，对刚需而言，任何时候上车都是没错的，对于投资客而言，目前的态势不大适合，投资需谨慎！
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今日搜狐热点在北京买房可以落户吗?2个回答血刃有爱z41您好：目前北京不能以买房的方式落户，如果有单位集体户口的买房可以落户；据新闻报道从2017年开始北京实行积分落户政策，如果满足条件可以落户，您可以关注一下。
4个回答wangjinglong1119原来确实有此政策.
北京当时为了吸引资金,并且开发远郊区的小城镇建设,曾经出台政策,凡是在小城镇(有具体名单)购买住房或投资50万元以上(三年内不能撤资)的,可以办理小城镇户口(属于北京市郊区户口).
但由于有很多副作用,也基于国家关于小城镇建设政策的调整,因此,该政策已于前年停止执行了.
1个回答梦恒兴1.您好，外地公积金在北京买房一般是不能用的，除非此人具有北京户口；公积金贷款的条件如下：4个条件必须同时满足：1)借款申请人的公积金在北京缴存；2)开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期)；3)目前在缴存状态；4)申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。?2.关于户口的问题，必须先要把您的户口先迁到此房上，然后您孩子的户口才能落到此房上。因为未成年不能当户主。
1个回答h烟花3月g您好这是不可以的，北京户口目前不能通过买房获得，想在北京落户，除非您本身就是北京居民户口或者北京市集体户口。
1个回答好房子在那里2012您好北京落户首要条件是，您必须是北京户口或者是北京市单位集体户口。外地户口在北京买了房也落不了户，现在北京市实行了积分落户政策，详细信息请看下图
1个回答贤人只要户口落到北京，就算北京户口家庭，父母单算一个家庭，名下房产不超一套房就可以买，有资格。看父母的年龄，60岁以内，有收入和流水就可以贷。如果没有收入和流水，可以和子女走接力贷款，看父母的贷款资格，子女提供收入证明和流水。
1个回答手拉手打人去你好，2016年外地人在北京的购房资质是：连续缴纳5年的社保和纳税。如果借用本地人的信息买房，等于以他的名义买房了，房产证上都不会是你的名字，存在着风险，不建议采用。另外要注意，买房不一定能落户，普通外地人想落北京户口，主要有4种：
(1)应届毕业抢留京指标
(2)考公务员
(3)找北京人结婚
(4)还有即将实行的“积分落户”政策(这个要求较高，有很多条件)感谢你的提问！
2个回答nlkaxuz54309您好很高兴为您解答北京集体户口想落户，买房的时候，目前对房子是没有限制政策的
1个回答橙揪萍58根据北京购房资质审核中以家庭为单位的规定，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。既然您的儿子已经参加工作，那么就应该已经成年。所以您与您的儿子不属于同一个家庭。另京籍户口是指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。由上述两点规定来看，尽管您的儿子是北京户口，但因为您与他已经不属于同一个家庭，因此，您不属于京籍，不能按京籍购房。
1个回答晕蘸嗡9您好！如果您买的房子可以落户口，您直接带齐落户的证件直接去当地的户籍落户就可以了，不用开放商出手续，但是需要您所在小区的物业开具一个居住证明。
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2015大连开发区买房贷款落户新政策无社保
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30万可以，就是说你的买房子，首付，加上你还的额度放一起30万就可以，比如你房子60万，贷款40万，首付20万，那你还完10万贷款就可以了。
回答者：g***7 |
在主城区投资150万元以上、年纳税额8万元以上也可落户，在新城区购买商品住宅落户门槛至少30万
大连政府网站日前发布《大连市人民政府印发〈大连市关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法〉》的通知。据悉，市外人员及本市农业人口在主城区购买商品住宅，购房款80万元以上；购买公建商品房，购房款100万元以上的，购房者本人、配偶及未婚子女户口可以迁入。这个标准比此前所颁布的标准有了提高。此外，在我市投资兴业，具备相应条件，也可以迁入户口。这个《暂行办法》规定，凡私人以本人资金来大连市主城区、新城区、卫星城、小城镇投资兴办企业和购买商品房，需要迁入常住户口的，均适用本办法。其中，主城区是指中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区；新城区是指旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区；卫星城是指瓦房店市、普兰店市、庄河市、长海县城区；小城镇是指建制镇经批准的规划中心区。投资办企业者：
落户主城区底线是150万元
《暂行办法》规定，在我市城区投资兴办企业，在主城区投资150万元以上（人民币，含本数，下同），年纳税额8万元以上；在新城区投资100万元以上，年纳税额5万元以上；在卫星城投资50万元以上，年纳税额2万元以上的，其本人、配偶及未婚子女可以迁入。在我市小城镇兴办企业，在主城区小城镇投资30万元以上；在新城区小城镇投资10万元以上；在卫星城小城镇投资8万元以上，其本人、配偶及未婚子女可办理小城镇常住户口。在同一小城镇投资办企业、购买住宅房屋款项累计达到上述规定的，按达到投资数额标准办理。
市外人员及本市农业人口：
买房落户主城区最少80万元
《暂行办法》规定，市外人员及本市农业人口，在下列区域购买单套商品房（指依法取得大连市《商品房预售许可证》后首次出售的商品房，下同）达到相应标准的，购房者本人、配偶及未婚子女可以迁入：在主城区购买商品住宅，购房款80万元以上；购买公建商品房，购房款100万元以上的。
在大连经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区购买商品住宅，购房款50万元以上；购买公建商品房，购房款70万元以上的。
在旅顺口区、金州区购买商品住宅，购房款30万元以上；购买公建商品房，购房款50万元以上的。
外省、市及我市农村人员在小城镇购买房屋（不含动迁规划区内的住房）符合下列条件，且有稳定的职业和生活来源的，其本人、配偶及未婚子女可办理小城镇常住户口：在主城区小城镇购买住宅，购房款20万元以上；购买公建房，购房款30万元以上的。
在新城区小城镇购买住宅，购房款8万元以上；购买公建房，购房款10万元以上的。
办理落户手续后，商品房3年内不得转让
《暂行办法》还规定，符合规定的人员，采取分期付款或抵押贷款方式购房的，在付清全部房款或所偿还款项达到规定数额后，可以办理户口迁入手续。符合规定投资兴办企业、购买公建商品房、公建房的人员，须有固定合法住房并在此居住；在同一城区内，购买商品住宅、公建商品房款项累计达到当地购买公建商品房落户标准的，可以办理落户。购买商品房人员办理落户手续后，其所购买的商品房3年内不得转让。经批准迁入的人员，不收取城市建设增容费。《暂行办法》最后强调，此前文件有与本办法不一致的，以本办法为准。本办法施行前购买商品房的购房人员，仍按原规定条件落户，办理截止期限为日；采用分期付款或抵押贷款方式购房的，在本期限内付清全部房款或所偿还款项达到原规定数额的，亦可按原规定办理户口迁入手续。
还有个参考：
所谓80万是指你已经支付的部分不得低于80万。举例：
1.你买了个100万的房子，全款。ok，可以落户。
2.你买了个100万的房子，自己付了80万，贷款20万。ok，可以落户。
3.你买了个100万的房子，自己付了30万，贷款70万。不ok。日后你有钱时贷款还够50万的时候，即首付+已还贷款大于80万，可以再申请落户。
如果你比较年轻，那么要写你的名字，或者老婆的（如有）。如果您年龄较大，可以写子女的名字，然后以投靠子女为名迁入大连，但是要55周岁以后。
具体的可以拨打大连公安局户籍科，114转就可以，非常方便。
希望能帮到你。你可以到房屋中介去问问，应该都是免费的，他们非常乐意替你解答，我觉得。
回答者：蔡***权 |
市内落户条件是80万，开发区（金州新区）落户条件是50万以上。
且，必须是一次性付款。贷款不行。
按您说的条件，你是大连高新园区集体户口，属于大连市内户口，假如就算你在开发区买了一套50万以上的房子，并且是一次性付款，也不能落户到房子上，也就是说开发区户口政策仍然未解冻。大连市内户口、金州户口、北三市户口、旅顺户口等等，禁止转入大连开发区落户。所以您暂时不能办理。
回答者：g***5 |
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2018青岛落户新政策:买房、贷款、产权必知
　　&买房是一件大事在青岛买房更是每一个身在青岛的本地人和外地人的大事送给你们一份青岛买房政策大全包含了限购、限贷、税费、落户、产权等2017年在青岛买房，不用到处搜罗资料看这一条就够了！&01青岛限贷政策2018年&注意：1、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，购买二手住房的，最低首付比例由30％提高至40％。2、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20％提高至30％，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30％提高至40％。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。02&2018年青岛限购政策日，青岛下发限购政策通知。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。限购人群日规定，在市区范围内（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区），能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。限购范围包括：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同内。（目前即墨区、胶州市、平度市、莱西市不限购）注意：即墨市撤市设区。由于即墨不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把即墨区包括进去。房产交易税买房税费其它费用03&2018年落户政策青岛市发改委综合处处长孙杰日前做客&网络在线问政&栏目时透露：&根据市政府《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，我市现行户籍政策有效期截止到今年12月31日。根据上级要求，我市正积极谋划新一轮户籍制度改革，探索进一步放宽落户限制，加快新型城镇化进程。下步，我们会同相关部门，将结合国家、省新的户籍制度改革精神、青岛发展实际及城市定位，进一步放宽户籍准入条件，拓展落户渠道，新的政策将于今年年底发布实施，请留意政务网站和相关媒体报导。&目前可以通过以下方式落户：买房落户青岛各区市的购房落户政策如下：投靠落户?夫妻投靠：是指夫妻一方是青岛户口，另一方可以到户口所属派出所申请夫妻投靠落户。?父母投靠：是指子女属于青岛市户口，并且父母户口所在地县级以内无其他子女户口的，父亲满60周岁，母亲满55周岁，父母即可投靠到子女名下。&?子女投靠：是指父母有一方是青岛户口，并且子女未婚（无婚姻史），子女即可投靠到父母名下。2018年青岛人才引进落户通过人才引进的方式落户青岛，只要符合引进条件，提交相应资料，交由单位负责人办理即可。2018年青岛积分落户积分落户需满足以下条件：1、具有高中以上学历。2、在本市（指城区和新区）有合法固定住所。3、持本市有效的《山东省居住证》满3年。4、在本市就业创业并按规定缴纳社会保险满3年。5、无犯罪记录。申请书示范（仅供参考）05&2018年青岛落户办理流程想要具体了解自己所在区域的政策可以拨打公安局的电话咨询&综上从这些落户办法来看，目前青岛对外来小伙伴还是很友好的。无论你是什么身份，总有办法能落户。06&2018年青岛房屋产权政策我国规定住宅用地的最高年限70年，工业用地50年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。