交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗_百度文库
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交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
&&交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
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你可能喜欢签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定02-09
待售待定01-29
待售待定01-25
待售待定01-22
在售1330001-17免费发布咨询，坐等律师在线服务
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首付款和定金可以退吗？
您好!我要买的是新房现房，先交了定金和首付，但是又不想买了，所以也没有签订正式的，房子可以退吗？ 首付款和定金可以退吗？
律师回答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：2612 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，房子可以退，一般情况下交付定金的一方违约不能退还，如果双方另有约定的除外，建议仔细审查签订的购房意向书。如需帮助可电话联系。 15:16 17:00华律网用户《购房定单》条款中第5条：买受方需按双方z约定的时间及出卖方通知传达的时间办理补款、签订购房合同。出卖方最大限度的为买受方提供便利条件。买受方逾期办理的，出卖方可选择将买受方认购的商品房另售他人，买受方交纳的定金及房款不予退还。
凭这一条 是不是就不能退定金和首付款了？ 18:47
你好，根据你们双方的约定，定金和首付款不予退还，为了减少损失，不防考虑办理购买手续后转卖或者委托开发商销售。
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首付增加了5% 按揭贷款做不下来 想要退回6万元定金是个问题
日 09:15:43　住在杭州网
【摘要】买房前售楼处说可以按总房款的25%付首付，于是邹先生与开发商签订了一份《定金协议书》，并付了6万元的定金。在此之后，邹先生去银行咨询了按揭贷款情况，被告知他无法做按揭贷款。邹先生想把钱拿回来，却遇上了烦恼。
　　买房前售楼处说可以按总房款的25%付首付，于是邹先生与开发商签订了一份《定金协议书》，并付了6万元的定金。在此之后，邹先生去银行咨询了按揭贷款情况，被告知他无法做按揭贷款。邹先生想把钱拿回来，却遇上了烦恼。　
　　邹先生：25%房款首付
　　十天一过增加到了30%
　　10月14日那天本是邹先生与房产公司签订《商品买卖合同》的日子，但因为退定金的事情没签成。邹先生告诉记者，他一直在上海工作，10月2日来到临平看房子，在赞成&龙兴道一号看上了一套88.52平方米的房子，总价为1437000元。&在签定协议书之前，售楼处跟我说，我买房子可以按总房款的25%付首付，我觉得可以接受，所以就签了协议。而且我也和他们说了，我在昆山已经买过一套房子。&根据售楼处的要求，他付了6万元的定金。12日那天，邹先生带着首付款到售楼处。售楼处的工作人员告诉他首付要付总房款的30%。&工作人员告诉我，这是银行政策有变，所以首付要提高。&随后，邹先生来到临平光大银行咨询按揭手续情况。银行在查询他的个人情况之后告诉他有逾期记录，不能做按揭。&我去人民银行拉了个人征信报告，我名下的多张信用卡都有逾期记录。&邹先生说，25%首付款的钱他是借来的，现在银行按揭做不下来，那房子也买不成了，于是想退回6万元的定金。
　　邹先生来到售楼处说明情况后，售楼人员告诉他，现在首付30%的房款就可以按揭了。邹先生认为，当初协议上写的是付25%的首付款359000元，就应该按照签订的协议来，如果不行就退定金。之后，他因为这事多次找售楼处协商，但都没有处理结果。
　　销售经理：银行按揭政策有变动，
　　退款要走法律途径
　　14日当天上午，记者与邹先生的表弟一同来到售楼处，进一步了解情况。销售沈经理给出了解释，说：&现在邹先生付款的金额由原来总房款的25%提高到30%，这是根据银行按揭的政策来定的。我们都是按照流程来的，如果客户有疑义，我们还是按照协议来履行。现在能保证的是房子的面积和单价不变，银行按揭是有政策变动，我们不能保证，如果银行按揭办不下来，我们会通知客户增加首付金额。至于说退保证金，不是我能说的算了，因为双方都签了协议。如果有什么疑义的话，只能走司法程序。协议上也写明了，如果在规定的时间内，客户没有来签《商品房买卖合同》，我们会发催信函通知，重新再约时间签合同，如果还不来办理，按照协议上写的，房产公司有权没收所交的定金。&
　　律师：解除合约需分清情况
　　带着问题，记者咨询了浙江振业律师事务所的律师马洁。记者把邹先生与开发商签订的《定金协议书》给了马洁律师，马律师在看完之后发表了自己个人的观点。&要解除合约是要分情况的，如果仅仅是因为首付25%和30%解除的话，就要看当时买房子的首付款是不是符合国家规定的政策、应该付多少的首付款。如果房产公司和银行有特别约定的，是约定现在变更的话，那么房产公司是有责任的。如果是因为房产公司给出的首付款规定，大家都在执行的，那么后来政策发生变化，是一种不可抗力，谁都不承担责任。如果是客户自身的信用问题，不管是首付的25%还是30%都贷不出款的，那自己是有很大一部分责任的。&根据这些，马洁律师建议，从情理上房产公司在今后签售房屋协议时应多问一句客户的个人征信有无不良记录，也可以告知后果，这样就避免了一些麻烦。
　　对于房款首付的比例到底是多少，记者咨询了光大银行的工作人员。工作人员称：&首套房征信里没有任何按揭的是可以享受25%的房款首付，二套房要付50%的房款首付，这个政策是上个月28日执行的。原来房子有过按揭记录但现在还清了，可以付30%的房款首付，如果没结清，还是要付50%的房款首付。个人征信有6次以上逾期记录，按揭做不来，如果要证明是非恶意的，需要有银行的证明。&
来源：余杭晨报 　作者：杨荣 　编辑：张筱
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有如果房贷被拒，你的首付和订金还能退吗？如果房贷被拒，你的首付和订金还能退吗？小小金融百家号目前的房贷利率普遍9折，楼市降温，房贷日益收紧，去银行办理住房贷款业务也是越来越难。很多买房的人心里都有疑问，如果申请的住房贷款没能批下来，那我交的房子首付钱和订金能不能退?为了解答朋友们的疑问，小编查阅了相关的法律资料，房子首付和订金能不能退，要根据具体的情况来决定。按揭贷款没申请下来，付的首付可以退吗?如果在合同中有明确的条款规定这一内容的，根据合同走，如果没有约定或者是约定的内容不够明确的，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果是因为开发商没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到，还会被要求赔偿。3、政策变化的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。房贷申请被拒后还能再申请吗?可以再申请的，不过先要满足下面这些的条件：1.借款人个人信用良好。如果信用不好，银行肯定不会贷款给你的，除非你去小贷平台，但是利率是高了很多。2.如果还在同一家银行办理贷款，需要等待一段时间;3.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;4.如果是由于政策变化导致上次房贷被拒，想再次申请的话，还是要结合当下的房贷市场、政策等再决定。小编提醒：大家在贷款购买商品房时，首先要确认自己满足贷款条件，其次要仔细研究合同条款，尽量在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”另外，如果是房贷申请已经通过，也签订了借款合同及抵押合同，只是由于银行没有按时放款，导致购房者没能完成交易的的，购房者可以在向开发商承担违约责任后，按照借款合同向银行主张违约责任。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小小金融百家号最近更新：简介:国内领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章