为什么墨尔本目前房价房价会涨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 10:23 标签： 澳大利亚墨尔本房价
墨尔本人被赶到山上买房，只因房价持续上涨？2018年或将赶超悉尼！作为澳大利亚人口最多的城市，悉尼的房价近几年一直占据头版头条...谁能想到，画风突变！墨尔本作为一匹黑马，以后劲十足的房价涨速，迅速吸引了众多视线。
墨尔本涨势凶猛的房价
据澳大利亚太阳晨锋报消息，墨尔本居民面对涨势凶猛的房价，别无选择，纷纷涌到山上买房子，这是要回归原始生活的节奏？
Bell Real Estate中介Samantha Scott表示：从今年年初开始，墨尔本东区外围的Cockatoo、Emerald和Gembriik等的房屋需求猛增。“人们正在以很快的速度移居到山上。Cockatoo的三居室房价中位值现在是44.2万元左右。我们刚刚以超出这个价格23%的售价卖出了一套三居室房屋。”
Scott称，位于31 Lisheen Rd的一套面积为2010平方米的房产以54.7万元的价格售出。今年1月，类似的一套房子售价仅为43.5万元。
瞧瞧这返璞归真的木屋，植被丰富，空气清新，生态环境极好，还能和土澳的神奇动物作伴，对于慵懒的土澳人民来说，着实为一个不错的选择！然而这些都不是重点，重点是，便宜啊！市区买不起啊！Scott表示，首置业者、换房人以及寻找第二套房的年轻家庭都从城市里走了出来，在让人放松的山区环境中寻找廉价的房子。
不过，Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe表示，买家对房屋报价还是不太了解。很多买家还不知道，由于法律的更改，报价现在已经变得越来越精确了。买家们有时候会以为房屋会超出底价很多，导致他们无力购买。“特别是公寓市场，很多公寓都是在报价范围内售出的。”
然而，墨尔本房价让人无法负担的新闻并非空穴来风。
据报道，在不久的将来，墨尔本的房价中位值就将赶上悉尼的房价中位值。到2020年，墨尔本的房价中位值预计将达到94万元。最新的QBE澳大利亚房屋报告显示，墨尔本房屋中位数增长了13.7％，达到了852,724澳币，是澳大利亚各州首府增幅最大的一个。
悉尼房价涨势已逐渐放缓
SQM Research公司的市场经理Louis Christopher表示：虽然悉尼房价之前的强劲增长确实让人惊讶，但是最新的数据显示这座海港城的价格已经开始下跌。“2018年的上半年增长或许会十分缓慢，但下半年会慢慢的回升。但即使是4-8%的增长预期，但对于悉尼来说，这已经是十分明显的房市放缓迹象。”Domain集团的经济师Andrew
Wilson表示，无论任何情况下悉尼价格都不会上涨8%，2018年的房价预计增长4%。这有可能是2011年以来的最低增长率。与悉尼房市繁荣时期相比，现在的情况大不相同了。
墨尔本住房率下滑，买房要趁早
过去七年里都被经济学人智库（Economist Intelligent Unit）评为全球最宜居城市的墨尔本，现在是全球买房第六贵的地方。但其后果就是，年轻人的自有住房率严重下滑：25-34岁年轻人中，只有45%拥有自己的家园，比1980年代下降了16%，而跌幅的近一半发生在过去十年里。
与此同时，巨额抵押贷款将家庭债务推升至创纪录的水平，拖累了国民经济26年的不间断增长。
随着越来越多的人退休时仍背负房贷或租房生活，他们更有可能需要依赖政府的福利金，也破坏了价值2.3万亿元的退休金制度。澳大利亚国立大学（Australian
National University）的一项调查显示，投票者对房屋负担能力的担忧正在增加：澳大利亚近90％的人担心后代买不起房。最大的矛盾点之一是房产投资税惠，它把住房变成了一种投机性的金融资产。首置业者抱怨竞争不过投资者，因为他们可以享受负扣税。维多利亚房地产研究所代理总裁理查德．辛普森表示，改善公共交通工具，鼓励买家考虑在墨尔本上下游的区域性城镇，同时也可以帮助加快农村，工业和城市扩建工程以及城市扩建工程。澳大利亚维多利亚州首席执行官丹尼．艾迪生（Danni
Addison）的城市发展研究所表示，为满足猖獗的需求创造更多的供应是至关重要的。悉尼的房价上涨虽然暂时放缓，不过未来也仍然走势呈上升趋势。而墨尔本也已不可小觑的实力迅速赶超，不同立场的受益者对于这些消息确实是感到喜忧参半啊！
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墨尔本今年的房价将稳定增长 但涨幅会远低于过去几年
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由于房价涨速放缓，但不改今明两年墨尔本房市基本面，根据相关数据显示，墨尔本今年的房价将稳定增长 但涨幅不会高于过去几年，下面给大家详细的介绍一下相关内容。澳大利亚房价多少钱一平米?澳大利亚房价走势如何?大家都知道霍巴特成为房价黑马突出重围，悉尼房价涨势下跌。那么墨尔本房价走势如何呢?据房产网站Realestate报导，澳洲国民银行(NAB)最新的房地产季度调查(Quarterly Residential Property Survey)显示，墨尔本今年的房价将稳定增长，但涨幅会远低于过去几年。墨尔本今年的房价将稳定增长 但涨幅会远低于过去几年据该调查预测，2018年墨尔本的房价将增长3.7%，2019年增长2.2%，相比去年9.1%的涨幅来说仍较小，但超过州府城市今明两年的平均涨幅(分别为0.7%和0.8%)。与墨尔本相反，悉尼的房价将出现2011年以来的首次下滑，预计今年降幅为2.4%，明年进一步下降2.2%。据悉，未来12个月，布莱顿(Brighton)、克拉林达(Clarinda)、吉隆(Geelong)、墨尔本、梅尔顿(Melton)、西福德(Seaford)、南雅拉(South Yarra)、塔内特(Tarneit)、图拉克(Toorak)、威勒比(Werribee)等地区房价增幅均将超过平均水平。国民银行首席经济师奥斯特(Alan Oster)指出，所有州府城市中，墨尔本和霍巴特的预计房价涨幅超过其它州府城市，紧随其后的是布里斯班和阿德莱德，珀斯房价将维持平稳，悉尼房价下滑。墨尔本今年的房价将稳定增长 但涨幅会远低于过去几年此外，国民银行的调查还显示，墨尔本单元房价格今年将上涨1.2%，之后12个月则下降1.8%。从全澳来看，去年最后一季度进入房市的首次置业者继续增多，而外国买家则在减少。国内外机构对外国资本进入澳洲房市的控制措施取得成效。调查还指出，2015年时，墨尔本的房价涨幅为15.8%，2016年为9.5%。这说明墨尔本的房价可负担能力在一定程度上优于悉尼，包括人口强劲增长等在内的因素阻止了过度的房价修正。以上就是给大家介绍的墨尔本今年的房价将稳定增长 但涨幅会远低于过去几年的内容，希望以上内容对想要了解这方面有关的朋友们有所帮助。
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