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&二手房买卖存在几大误区 贷款买房未结清贷款的房子能卖吗？
二手房买卖存在几大误区 贷款买房未结清贷款的房子能卖吗？
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【本资讯是由提供~】首先，贷款的房子是可以卖的，但是需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了，自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢，不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢，你没有产权证，买家怎么会给你付款买你的房子呢，再说如果卖家也是贷款买你的房子呢？存在银行贷款有的房产存在贷款，是需要把贷款还清以后才能交易，因为涉及到过户。或者用你自己的钱，或者用买方的首付款还，解除抵押后就可以交易了。比如有这样的问题：有的银行，还款不满一年是不允许提前还款的，交违约金都不行，所以你还是先问问银行吧。需要知道二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。１、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％）；（普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。）２、营业税：征收方式：个人出售购买两年以上（含２年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。房产市场行情不好二手房买卖需要注意的问题：房价大幅上涨的时候，这个时候二手房的交易量最为火爆，二手房买卖换手率较高，因为这个是刚性需求；同样，如果某个时期二手房的交易量比较低，那么，这个时候二手房如果不是超值的房产，很难卖出去！买家购买二手房的原则是什么？存在刚需需求？一般情况下，买房子的人买房子可能会考虑到下面几个问题：１，房子的年代是否比较新，基础设施是否完善。２，房子周边环境是否优美，比如楼道是否清洁，是否配备电梯，是否有双气；是否有停车位等等！３，房子的首付款需要多少，是否有产权证，是否可以贷款，可以贷款多少？４，房屋建筑面积多少，公摊面积又是多少，房屋户型是否合理，房子内部采光如何，光线是否充足等等；５，房子所在地位置是否便利，交通是否方便，是否有地铁和公交等等；作为一个买房子的人，我认为以上几点可能是一个看房人所关注的核心！当然如房屋是否为凶宅等等，这些可能是个别人考虑的问题，作为大众眼光，以上可能都已经覆盖到！&
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按Ctrl+Enter发送买二手房要注意看房龄 超过20年的二手房银行不放贷
来源：金陵晚报
&小区老一点，但想一想离单位近，周边配套齐全，也就忍了。&市民陈小姐最近准备&入手&一套二手房，但是却因为房龄问题卡了壳。&银行说房龄太老，面积又只有40㎡，实在贷不了款。&
&的确，和学区、面积、户型相比，房龄属于买房人比较容易忽视的问题。&一位业内人士表示，不少人懒得判断和辨别二手房的&真实年龄&，一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。
买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔
&比起江宁、江北，我更青睐老城区的房子。&陈小姐告诉记者，父母家就住在江宁，但是离自己的单位太远，平时和朋友聚会也不太方便，所以就萌生出了买套小房子&单过&的想法。
&我看中的房子就在单位附近，走个路5分钟就到。&陈小姐说，虽然房子只有40㎡，但是生活交通都特别方便，&小区外面就是菜场，附近不仅有美食一条街，还有各种卖衣服的小店。&由于心急有个自己的小窝，陈小姐看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。&小区出过新，外表和楼道看起来都挺新的，而且之前没买过房，对各种政策都不是太了解。&陈小姐郁闷地表示，虽然自己和中介说过要按揭贷款，但是中介也没有提醒她房龄的问题。&估计中介也不知道确切房龄。&
就这样，一直走到了贷款的流程，陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。&连问了好几家银行，都说房龄超过了20年，而且面积也不达标，不能办理贷款。&小陈说，这下她确实有些傻眼了。&我手头的钱只够首付，银行不愿意贷款，我就买不起来。&没办法，小陈只能和中介协商退房。&中介费好说歹说答应退了，但是卖家要求付违约金，真是后悔死了。&
一套二手房 三个&年龄&该信谁?
实际上，相对于面积、户型等，二手房的真实年龄确实很容易为买房人所忽视。
&房龄较新的二手房都会标注真实房龄，但是老房子一般不标注，或者统一写个十年以上。&一家房产中介告诉记者，在二手房买卖中，中介比较喜欢用&搭售& 的方法来推销老二手房。&房龄较老或者卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在网上，只是有顾客在上门看房时顺便推销一下，有兴趣的就去看看。&
而市民谢先生就被自己看的一套二手房搞昏了头。&看房时，房主说房子是1998年建的。&谢先生说，但通过中介一查，房产证上的日期却是1999年3月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是日。&三个日期都不一样，当时我就放弃了。&
房龄超过20年 多家银行拒贷
&如果按揭贷款买二手房，房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。&一名业内人士告诉记者，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。
个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。而记者也咨询了南京的多家银行，大部分的银行都表示，贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。&对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。&
即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。&商品房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。&南京一家商业银行的客户经理说。
原标题：二手房“翻”出了三个房龄 房屋真实年龄不容忽视
编辑：孙云霞
[此文系转载，来源于金陵晚报，版权归属原作者]
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合肥市二手房贷款条件有哪些?
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合肥市二手房贷款条件:1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如\&20万元作为首付款;其余资...
合肥市二手房贷款条件:1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如\&20万元作为首付款;其余资金申请贷款\&等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。希望我的回答对您有帮助。
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合肥二手房贷款的条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其...
合肥二手房贷款的条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
第一套是全额购买什么条件都可以,要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明,要是条件可以满足的话,我建议现在就出手买吧,现在房价还在控制,但是想降下来是不可能的,新房今年不卖明年再涨价,二手房就更不用说了,随着城市的扩展,新房都盖到边缘的郊区的,二手房还是会升值的。目前合肥非限购区域为:高新,经开,新站,滨湖。限购区域为:庐阳、蜀山、包河、瑶海。如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条...
第一套是全额购买什么条件都可以,要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明,要是条件可以满足的话,我建议现在就出手买吧,现在房价还在控制,但是想降下来是不可能的,新房今年不卖明年再涨价,二手房就更不用说了,随着城市的扩展,新房都盖到边缘的郊区的,二手房还是会升值的。目前合肥非限购区域为:高新,经开,新站,滨湖。限购区域为:庐阳、蜀山、包河、瑶海。如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条即可:合肥市户口、一年以上社保缴纳,一年以上纳税证明。
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父母想在合肥买套房子可以按揭吗?50岁了
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可以，男性能贷到65岁，女性能贷到60岁，需单位开收入证明，你要满18岁，有工作，也可以用你名义贷款
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没有问题，商业贷款的年龄限制是60岁。。。。。。。。
您好！男的60岁女的50岁
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