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我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办？
我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办？
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　　如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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你好！我与二房东签订了一年的租房合同，现在二房东与大房东的租房合同到期，大房东要求我们搬出去。房租是一次性都给二房东了。请问我与二房东签订的租房合同有效吗？我现在改怎么办？该怎么维护自己的权益？
地区：湖南-娄底
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第一，您作为承租人是与二房东签订的转租合同，转租合同要有效必须符合以下几个条件，其一是大房东必须同意二房东的转租行为，其二是二房东对房屋的转租期限不得长于其自己与大房东签订的房屋租赁合同期限。从您的描述来看，您与二房东签订的房屋租赁合同的期限长于二房东与大房东签订的房屋租赁合同，那么超过的部分是无效的，那么大房东是可以要求您搬离的。第二，对于您和二房东之间的纠纷，因为二房东多收了您的房租，对于超期部分的房租您是可以要求二房东退还的。第三，对于大房东要求您搬离的情况，对方确实有权要求您搬离，但是如果您非常需要该房屋的，您可以与大房东协商，由您和大房东签订新的房屋租赁合同，从大房东手上直接租赁该房屋，支付房租，当然，如果大房东不愿意的，那么您只能搬离。
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租房者的心酸自白 每天都怕房东把房子卖掉
来源：新华网
租房的痛苦，是多数闯荡大城市年轻人的普遍遭遇：一边是飙升的房价，一边是艰难的租房；一边是安家置业的传统观念，一边是租房的自由生活，如何选择？　　
江苏人季金标（左）在上海做清洁工，妻子做钟点工，一家五口人租住在豫园附近的一间出租屋内，不久房子就要拆迁，他们正为换房的事情发愁。 　　
“我之前租过一间80年代的老公房，每天晚上去卫生间，一开灯，洗脸池和浴缸里全是蟑螂。有一天我躺在床上，就看到一只拇指那么大的蟑螂在天花板上爬啊爬。”一想到那段租房经历，身高一米八的韩伟仍会打个激灵。 　　
韩伟和老婆都是新上海人。本是体育科班生的韩伟在找工作时却坚持要找一份跟房地产有关的职业。 　　
因为他觉得，自己要是在房产中介机构工作的话，也许就能“近水楼台”租到一个好房子了，但现实仍然残酷。两三年的租房经历，让他下定决心还是要买一套房，“哪怕远一点”。 　　
租房的痛苦，是多数闯荡大城市年轻人的普遍遭遇：一边是飙升的房价，一边是艰难的租房；一边是安家置业的传统观念，一边是租房的自由生活，如何选择？　　
2016年3月底，上海房地产调控新政“沪九条”落地。根据新规，外地户籍人士购房门槛，由原先三年内累计缴纳两年个人所得税或社保，调整为连续缴纳五年。 　　
政策的严控使得一些不符合新规的人不得不放弃购房，这带动了租房市场。类似的情况，在其他一些城市也正在上演。 　　
面对现实的压力，越来越多的年轻人开始选择租房，但租房所要经历的远不止遭遇“蟑螂”那么简单。 　　
中国的租房市场如此之大，但要让人们由买转租，究竟有多难？ 　　
市场很大 好房难求 　　
企鹅智酷发布的《2015年中国网民房地产消费潜力报告》显示：不论是一二线城市，还是三四线城市，都有一半的人士没有房产，在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。 　　
另据丁丁租房发布的《2015北京租房生活报告》，2015年北京租房人数高达700万，占北京常住人口的三分之一（根据北京市统计局公布的数据，2015年度北京常住人口为2171万人）。 　　
而中国社科院发布的《社会蓝皮书》指出，2015年中国高校毕业生总数达到740万，2016年会继续增加，应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3~5年，未来应届生租赁市场需求巨大。 　　
一方面是租房人数连年增加，另一方面是租金不断上涨。从2015年下半年开始的一轮房地产市场火爆上涨开始，房租的走势也一路飙升。 　
这样的趋势从上海市房屋租金涨幅可见一斑：自2015年6月起，上海市房租平均值由年初的每平方米62.7元涨至年末的74.9元，全年涨幅近两成，闵行、闸北、浦东一些热门地区的涨幅竟高达六成；到2016年2月，全市租金均价已达到了78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%；截至4月底，上海房屋租金价格已经实现连续22个月上涨。 　　
租金上涨使得租房变得更困难。交通便利、房屋质量、室内设施、小区安全等都是租房者首要考虑的问题，但能够真正满足这些条件的房子并不好找。 　　
中原地产数据显示，目前租赁市场供求比最高达到1：10，这意味着有10个客户抢着看同一套房源。在上海的成熟小区，房屋从挂牌到出租只需两天时间。 　　
行情的火爆使得房源成了中介面临的最大难题。 　　
2014年成立的互联网租房公司蘑菇租房，看准了大城市白领租房需求旺盛这一市场增长点，开始拓展中高端合租公寓，在一年之内将房源拓展到5000多套，基本分布在上海中心城区、商圈及地铁沿线。 　　
据蘑菇公寓创始人龙东平介绍，在静安寺、陆家嘴、徐家汇等热门商圈的房源，都是“一房难求”，挂出来就立刻被租掉，处在这些地段的房子普遍都比较贵，一间房的月租金差不多都在3500元以上。这些地段的房源也是最难获得的。 　　
“目前公司遇到的最大瓶颈是房源，好房子一出来所有中介都在抢。”龙东平对《瞭望东方周刊》说。 　　
房源信息不靠谱 　　
目前在中国，租房主要通过以下几种途径。 　　
一是互联网信息平台，如58同城、赶集网、搜房网、安居客、好租等； 　　
二是中介服务平台，如爱屋吉屋、亿家网，会提供租房带看、租后管理服务，有些平台甚至会根据租客的喜好提供公寓化定制装修服务，并通过线下活动等方式促进租客间的社交行为； 　　
第三种是公寓长租，如公寓长租平台窝牛租房、集中式公寓YOU+、分散式公寓蘑菇公寓； 　　
在“互联网+”时代，线上找房已成为租房市场的一大趋势，互联网租房正在成为主流的租房途径，但是由于中介机构经纪人的恶性竞争，重复的房源和虚假信息，已成为行业顽疾。 　　
2015年住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市作了一项调查,结果显示：由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达50%。而对3万多名年轻人住房状况调查结果显示：43.8%的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。 　　
找到了合适的房子也并不意味着烦恼的结束。入住后，陌生的合租室友能否相处，周边环境能否适应，家电设备有没有安全隐患等各种情况都是无法预知的。如果退房，面临的问题就是能否讨回剩余租金及押金。 　　
目前，租房合同一般都是一年一签，很多中介会坚持认为，不住满一年算违约，就算能拿到剩余的房租，租户的押金往往也损失了。 　　
房东也有很多难言之隐。比如租户真实身份无法保证，造成损失无法追赔；中介费用过高，导致收益减少；怕闲置，但高昂的中介费却让出租周期延长等。 　　
乱象丛生的租房市场让消费者苦不堪言，品牌较大的企业还好，不少在夹缝中生存的中小型中介公司服务质量参差不齐。 　　
“目前亟需建立一个住房租赁信息政府服务平台。”经济学者易宪容对《瞭望东方周刊》表示。 　　
他建议，政府可以搭建一个为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务的平台。在这个平台上，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接。 　　
易宪容建议，有条件的城市，要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案，方便群众办事。 　　
作为住房租赁政策推动的先行者，广州市正在推进《房屋租赁管理规定》的出台。该规定的草案中增加了“网上备案”及对房屋租赁经营机构的管理内容。据了解广州房屋租赁登记备案年平均量约70万宗，目前全市所有租赁房屋已经实现了“网上备案”。 　　
每天都怕房东把房子卖掉 　　
在沪打工的山东人杨以桥（右）和妻子租住在上海松江九亭附近一间 12 平方米的房内，这栋两层的房被房东隔成十余间小屋向外出租。 　　
一个周末，卞娜家的门铃突然响起，她起身去开门，外面站着三个自称房屋中介的陌生男人。 　　
询问后得知，房东在租约未满，又没有通知她的情况下已经把房子挂到了中介准备卖掉。 　　
没过几天，她又发现家门上贴着收房的小广告，上面写着：“现有大量客户急购该处房源，若你的房屋考虑长租或出售，请联系我，一天就帮你脱手！” 　　
卞娜住的房子位于上海市中心繁华地段的建国西路、近襄阳南路，附近的房子大都是上世纪八九十年代的老公房。这房子是37平方米的一居室，位于顶层6楼，夏天热，冬天冷。最初的房租是每月3200元，一年之内，房东涨价两次，直到目前的每月4000元。 　　
这些天，卞娜都一直处于惴惴不安的状态，一听到有人敲门，就以为有人来看房。“我不能保证房东在到期之前不会把房子卖掉，万一他觉得价钱好，把我赶出去了，怎么办？” 　　
最终，还没等房东卖掉房子，卞娜自己就有了搬出去的念头，原因是她的房顶开始漏水，房东又不肯来修。 　　
她不得不开始新一轮艰难的找房之路。 　　
卞娜经历的是大多数租房者都遭遇过的问题。大多数情况下，房租说涨就涨，房东说赶就赶，租房者缺乏安全感，利益也得不到保障。 　　
“目前没有相关法律来保护租房者。”易宪容说。 　　
他认为，要想做大住房租赁市场，就必须制定严格保护租赁者利益的法律。 　　
这也是当前中国为何很多人不愿意进入住房租赁市场，而特别强调要有自己的住房的根源所在。 　　
一边租房一边收租 　　
56岁的上海人王利妹又开始了租房生活，这次她跟房东说好“要长租”。王利妹花了两三万元，把租来的毛坯房装修一番。房东是动迁户，在这个安置小区里共有3套房子。 　　
王利妹有自己的房子，但却长期租房生活。上世纪80年代中期，她和老公婚后，厂里分了一间老西门的房子给他们。由于房子条件太差，他们租给了亲戚住，自己在外面另租房子。 　　
1986年，王利妹的儿子在出租房里出生。当时的房租是每月10元，跟房东合住，只有一小间，没有窗户。 　　
“白天的时候给孩子喂奶还要开灯，但因为我们的租金包括水电费，房东看到我白天开灯就很不高兴，我一生气就不租了。”王利妹回忆说。在2006年自己买房之前，他们一共搬了十几次家。 　　
买房时，20岁的儿子提出的唯一要求就是给自己一个独立的空间。“租房时，因为空间小，儿子到周末都是去姨妈家过的。”王利妹说。 　　
住了几年，王利妹又决定把这套房子卖掉，因为她和老公已经退休，无力偿还每个月几千块钱的房贷，“怕吃不消”。 　　
房子卖掉，还了贷款，王利妹用余下的钱买了两套小户型的老公房，专门用于出租。这下，王利妹手里的钱都花光了，他们只能在原来的小区租房住。 　　
在上海，有不少人如王利妹一样自愿选择了租房生活，他们或有房产，希望以租金来改善生活品质；或将自有房产卖掉，彻底不做房奴；更多的人，干脆不买房，从一开始就过租房的日子。 　　
互联网租赁平台丁丁租房发布的《2015北京租房生活报告》显示，2015年在北京的租客中，北京本地人占据18%，位居首位，这一数据出乎大多数人的意料。（文中韩伟、卞娜、王利妹均为化名）
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租房期间发现房东卖房应该怎么处理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对于闲置的房子，房主一般将其出租或者出售来获得利益。在租房时也经常回到房主将房子出租后又打算出售的情况，这时租客应该怎么办呢？本文整理了租房遭遇房东卖房的情况分析，帮助租户了解自己的权利，以备在需要时参考。租房遭遇房东卖房时能阻止房东卖房吗租户在租房时获得的是房屋的使用权，而房东仍然拥有房屋的所有权。因此房东有权将房屋进行处置出售，租客无权干涉房东的卖房行为。根据合同法的规定，租客在同等条件下享有优先购买的权利。租房遭遇房东卖房可以拒绝房主带可看房吗租房期间，租客一般不想别人随意进入自己的房间打扰自己的生活。而房东带客看房肯能会影响到租客的生活，那么此时租客能否拒绝房东的看房要求吗？在处理这种纠纷时，一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。如果在租房合同中有明确的约定看房的事情，那么就必须按照约定办。如果没有约定，双方可以协商看房的事情。理论上讲未征得承租人同意不能随便去看房。租房期间，房屋的使用权已经由房东处合法让渡给了租赁者，因此，如果租房者同意，那么房东可以带人来看房，如果租房者不同意，房东无权直接带人看房。在现实生活中，租客一般不要直接任性的拒绝房东要求，导致双方关系恶化。较好尽量配合，相互理解，这样才能不给生活添麻烦。如果看房真的影响了租客的正常生活，租客完全可以拒绝房东带客看房的行为。租房遭遇房东卖房后还能继续租住吗《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。不管房屋卖给谁，原租赁合同继续有效，这就是常说的买卖不破租赁。租户可以在房东卖房后继续租住，新房主也不得无礼要求租户搬离。总结：租房生活本来就有很大的不确定性，租户提前退租、房东卖房和提前收房等都是要在租房时考虑清楚的。在签订租房合同时较好将相关事宜写清楚，这样才能更好的约束双方的行为。租房遭遇房东卖房时，尽量配合房东卖房，但是如果影响到自己的生活，就可以有理由拒绝配合看房。在房东卖房后，租户仍然可以一直租住到合同到期。如果自己的合法权益受到侵犯，可以搜集证据向法院起诉来维护自己的利益。相关阅读
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A：那要看有没有签合同了，如果有签的话就好办了，又不补偿你的损失搬走，要不就坚持不搬，那要是没有签的话，那就只能搬走了，没办法的
A：关联信用卡。店铺装修：首先，在颜色上要注意搭配运用好。用颜色时，需要注意和自己的产品相结合，需要根据自己的类目以及产品的风格，去寻找适合店铺自己的颜色其次，店铺所展示的字体类型不宜过多，一般是标题一种，内文另一种做好店铺介绍和分类，容易让人们了解信息。最后，主图要有明确的主题。希望我的解答能帮助到你。
不操心么！协商吧，装修这东西你也带不走。
A：一、公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。
二、公积金装修贷款申请条件：
(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;
(2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);
(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;
(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。
(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
A：一、公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。
二、公积金装修贷款申请条件：
(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;
(2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);
(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;
(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。
(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
住房公积金积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式,住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
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