工不抵料意思楼是什么意思？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-11 13:21 标签： 楼内上料机
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房抵贷的含义是什么
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房管局网页上楼盘销控表中“抵押”是什么意思
现在我发现一个普遍现象，在房屋管理局的官方网页上，经常可以看到在售的楼盘中，有很多的房子都处于“抵押”状态，按我个人的理解，这个抵押应该是抵押给银行了，那么一个销售完的楼盘，竟然有一半的房子都抵押给了银行，这是怎么回事？是不是相当于房子就银行买单了？那我们要是想买抵押的房子怎么办？如果开发商因为种种原因就是不要这些抵押的房子...
现在我发现一个普遍现象，在房屋管理局的官方网页上，经常可以看到在售的楼盘中，有很多的房子都处于“抵押”状态，按我个人的理解，这个抵押应该是抵押给银行了，那么一个销售完的楼盘，竟然有一半的房子都抵押给了银行，这是怎么回事？是不是相当于房子就银行买单了？那我们要是想买抵押的房子怎么办？如果开发商因为种种原因就是不要这些抵押的房子了，是不是以后银行就得出来把这些楼卖了？有没有明白人给我解释一下？
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您好，我是链家地产成蕾，很高兴能为您解答问题，有问题请您致电咨询！
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房本在抵押状态
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楼盘开盘说:再9.5折的优惠,是什么意思啊?
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就是开发商准备对外销售了。
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不一定,要搞优惠的话,每个人的优惠都是一样的,只是想造势,让更多的人了解这个楼盘,不求脸熟,但求耳熟。希望你能满意此回答
主要是9.5折
你下1000元的意向金,到你真正要买房时可等同于50000元使用,而且房价还给你打9.5折。
就是正式对社会群体公开出售了
就是刚开发的那个小区要对外发售了
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&什么是“以房抵款”？购买这类房屋要注意什么
什么是“以房抵款”？购买这类房屋要注意什么
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房也可能会到遇各种奇葩人和奇葩事，虽然奇，却未必没有相关的法律解释。比如这类“以房抵款”的房屋，懂法律，多注意，也不是不可以买的。“以房抵款”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。那么购买“以房抵款”的房屋需要注意哪些问题？下文为大家整理了相关知识。1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。那么，“抵债房”的权属是否清楚呢?这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理房屋所有权登记。有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了所有权登记，后悔莫及。人们已习惯从房地产开发公司手里买商品房，并且查验《商品房销售许可证商品房销售许可证》，结果得不偿失。但购买这类房屋涉及到三方当事人，加之部分购房者经验不足，因此，产生的问题很多。2、与谁签《商品房销售合同》有的购房者认为房子是从施工企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且开发商也已抵给施工企业，但未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与施工企业签合同是无效的。3、出了问题找谁承担既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法也是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。4、售房发票由谁出具发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，向付款方开具的收款凭证。通常谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。5、合同价款如何确定的问题购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定的较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关
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买抵工程款的房子需要注意什么
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五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。二书&是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，如果存在法律纠纷，房地产开发商多不愿意配合办证过户。此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵买抵工程款的房子务必要查验：五证两书
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五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。二书&是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，如果存在法律纠纷，房地产开发商多不愿意配合办证过户。此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵买抵工程款的房子务必要查验：五证两书
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