投资商铺大有门道，保利红铺节带你预见大未来
投资商铺大有门道，保利红铺节带你预见大未来随着人们投资意识的不断增强，如何快速稳定地“钱生钱”成为很多投资者深思的话题。常言道“一铺富三代”，商铺投资前景不言而喻。但商铺投资也大有门道，如何准确把握投资脉搏，选得好商铺才是致富关键。 把握商铺投资关键，鼎盛收益随之即来巴菲特说过：“所有的投资，都是价值投资。不投资价值，难道投资无价值的东西吗？”同样的，商铺投资选择有价值的商铺，才能获得良好的收益，拥有更美好的人生。伴随着城市生活节奏的加快，近距离、便捷的消费成为大多数人有效的消费方式。而社区商铺，正是有着其他商业形式所无法企及的近距离优势，出门即可满足消费需求，无需耗时耗力，方便高效。有调研报告显示，与购物中心相比，消费者在身边的社区商业消费的频次更高、人均消费金额也更大。未来10年，我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3，发展潜力巨大。保利香颂临街商铺，2018年预见财富大未来自1月中旬保利香颂联合保利其他三盘，盛启“2018武汉保利红铺节”以来，就一直是武汉商铺市场最受关注和欢迎的活动。最高20万租金补贴、首付30万起、最长2年分期付款、折扣叠加升级、商铺就卖住宅价、巨额“推介奖”六重特权来袭，现保利香颂临街商铺火爆热销中，千万级盈利的社区旺铺是各路投资客都不容错过的终身财富！核心地段，人潮不断保利香颂约127万方世界大师之城，居汉阳最成熟的龙阳大道以及汉阳崛起速度最快的四新大道的十字交汇处，地铁3号线与11号线（建设中）双地铁口加持，日夜不息的人流车流创造无尽财流。国际水街，盈利助攻保利香颂签约福斯特建筑事务所，规划设计国际水景商业街，空前呈现武汉新型商业形式，力创比肩武汉天地、楚河汉街的精英家庭消费地，满足武汉100万精英家庭的全龄周期生活需求。目前，已有多家知名品牌与约福斯特国际水景商业街达成初步合作意向，约2;华中和乐教育旗舰店、约2;地下商业主题空间、约;高端影院等将入驻水街，临街商铺傍身于此坐享财富升级。业态完整，配套完善
保利香颂，聚合商务写字楼、高端酒店、水景商业街、复合型住宅、青少年教育等多元业态于一体，在社区内部打造“生活+工作+休闲”的人居模式。社区7000户家庭及商办集群汇集的城市精英人群，再一次将消费推向新高度。项目G8/G9#楼少量临街商铺在售，临近项目内部主干道和超50万方商业商办综合体，建面约98-361㎡，层高8.7米。珍稀好铺，数量有限，欢迎莅临品鉴！项目地址：龙阳大道与四新大道交汇处（地铁3号线四新大道D出口）
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。商铺投资有门道，如何做好这道“靠铺”的选择题？
2017，成都商业市场正渐渐开始复苏，多个商业项目集中入市，传统百货转型升级，市场上多家房企推出的商铺、商办物业百花齐放。截至10月末，成都商业物业成交面积达174万方，同比去年同期上涨43.9%。
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投资住宅变数太大，市场风云变幻，商机何处搜寻？投资还需转个弯！
商铺投资首付少门槛相对较低，风险也较小，但是在当下的成都，商铺种类如此繁多，如何在众多商铺里挑选到一间称心如意的旺铺呢？
（保利·大都汇效果图）
三大商铺对决，谁将赢到最后？
众所周知，商铺主要分为三大类型，分别是：综合体商铺、目的地临街商铺以及社区商铺，面对纷繁复杂的商铺投资市场，综合体商铺VS目的地临街商铺VS社区底商，到底谁才是更好的选择？
三类商铺PK对决
综合体商铺vs目的地临街商铺vs社区底商
第一局：看人气
综合体商铺：铺位人流量差异较大，主要看经营业态和品牌，综合体的招商管理能力难以预估。
目的地临街商铺：商铺临街往往正对人流，人流量大，商业氛围浓厚。
社区底商：拥有周边社区居民这个消费群体，经营风险小，周边交通流畅，与顾客无缝对接。
综合体商铺：★★★★
目的地临街商铺：★★★★
社区底商：★★★★★
第二局：看成本
综合体商铺：价格门槛高低不等，热门地段的综合体项目投资成本普遍较高。
目的地临街商铺：价格门槛相对较高，一般商铺单价是社区底商的1.5-2倍。
社区底商：单价整体最低，相对面积较小，投资门槛最低。
综合体商铺：★★★★
目的地临街商铺：★★★
社区底商：★★★
第三局：看风险
综合体商铺：招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，难度较高。
目的地临街商铺：由于结构独立、租客广泛、收益比较有保障。商家可自主化经营。
社区底商：社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，客群十分稳定，商家可自主化经营。
综合体商铺：★★★
目的地临街商铺：★★
社区底商：★★
第四局：看升值
综合体商铺：体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大。
目的地临街商铺：伴随小区和周边人气的不断完善，价值空间会不断体现。
社区底商：投资回报收取方式一般为出租或出售两种。如今，商铺出售的方式更受投资者关注。
综合体商铺：★★★
目的地临街商铺：★★★★
社区底商：★★★★★
通过以上PK结果可知，商铺还是社区底商好。
（保利·爱尚里效果图）
而且，根据《四川在线》4月底发布的新闻称，成都市五城区与天府新区、高新区未办理《建设工程规划许可证》的项目住宅与商业或许将不能设计在一栋楼内。
这也就意味着，传统意义上的住宅楼下的社区底商或将消失，现有的社区商铺将变得更加珍贵。所以无论如何，投资社区商铺才是正确的行为模式。
而纵观城北，哪里的社区商铺值得入手呢？
当然是“保利区”刚需旺铺
（保利区鸟瞰图）
“保利区”刚需旺铺，投资新机遇
“保利区”是由保利城四期·中央郡、保利·爱尚里、保利·公园里、保利·大都汇四大项目共同建立的区域虚拟IP，随着“北改”的收官，城北城市化进程的加快，大丰板块作为城北副中心重点建设，区域价值愈加凸显！
而保利以定义北中轴的魄力，率先进驻大丰板块，如今“保利区”刚需铺四大项目同时在售，此时不投资买铺，更待何时？
（保利·公园里效果图）
城北3.5环，刚需区域
“保利区”位于城北3.5环，而四环已划入主城区，“北改”以后，众多品牌开发商纷纷进驻大丰，大丰板块公建配套日趋成熟，该区域已成为主流购房区域，人口基数庞大。
（保利·爱尚里效果图）
社区底商以社区为支撑，积聚了一大批长期稳定的消费群，同时拥有与顾客无缝对接的近距离等优势。人流即钱流，买铺就买刚需区。“保利区”深耕城北七年，目前过半楼盘已进入交付，片区开发已经成熟，人口密度大，保利刚需铺，你值得拥有！
便捷性强，刚需小铺
随着人们对便捷性的追求逐步升级，社区底商能更好地为人们提供便捷的生活服务，满足人们的刚性需求，抗风险能力强。
“保利区”刚需铺面积10㎡起，经营业态可以灵活多样，并且有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让。同时，保利智铺APP，还能替你租售，让你高枕无忧。
（保利智铺使用指南）
房价太高，刚需时机
目前“保利区”已出现住宅价格高于商铺价格的现象，曾经一直是商铺比住宅贵，而如今商铺只需要住宅价格的一半。
并且在当下，投资住房的风险正在加剧，若不出售，住宅将无投资价值，即使要出售也要至少等5年，而商铺却无此限制。
（保利·大都汇鸟瞰图 ）
“保利区”坐拥新城北北中轴，未来城市繁华之心！如此大好时机，当然要在价格合理又有足够潜力的“保利区”，买下社区刚需铺，稳定收益！
（保利区商铺实景图）
总价低廉，刚需价格
位于北中轴门户位置的“保利区”10㎡起刚需铺，首付只需20万起，总价低、交付快；保利深耕城北7年，成熟老口岸不需养！
房要改善，铺要刚需
“保利区”刚需铺，你值得拥有
（本周六）
保利大都汇、保利公园里、保利城四期中央郡
三盘联袂，商铺新推
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&买商铺投资?这些问题不注意可能让你大亏本
买商铺投资?这些问题不注意可能让你大亏本
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购买商铺前要注意的六个问题 1、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 4、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，利润平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、利润所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
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