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农村集体土地上的房屋可否买卖?
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我国实行土地的公有制，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定为国有的以外，属于农民集体所有。
《地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农...
我国实行土地的公有制，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定为国有的以外，属于农民集体所有。
《地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。
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是不可以买卖的。
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违法信息举报邮箱：农村集体土地上的房屋，可以买卖吗？_百度知道
农村集体土地上的房屋，可以买卖吗？
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　　《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。　　由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。　　虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。　　再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。　　但是小产权房不受法律保护，存在很多的风险：　　（一）法律效力　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。　　（二）房产转让　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。　　（三）政策风险　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。　　（四）监管缺位　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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、推荐答案很离谱：“乡镇级政府”有权批准农村集体土地上房屋的买卖吗：土地是集体的！谁也无权单个人处分集体的土地？谁来负责过户？2、卖房子，不卖房子的土地，土地与地上建筑物可以分割吗？3、答案：不能买卖。因为
本回答被提问者采纳
可以买卖，但是要经过乡镇级政府的批准，而且买的只是房屋的所有权，不包括房屋下面的宅基地！！！
本回答被网友采纳
农村一户只能有一块宅基地的哦，卖了就能再申请宅基地了……
私下的话是可以的，但是要有凭据的，要国法律认同的话你就必须按照相关法律规定去做，首先你必须要有地契！
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集体土地房屋买卖能否买卖
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农村集体公房及土地能买卖吗
安徽－宣城&05-31 11:35&&悬赏 0&&发布者:风风火火19…… & 回答:(0)
您好！我是安徽泾县农村的，想咨询一下，我们村有一处公房，大约500平米陈旧瓦都不全了，有一个本村人和朋友想买下修缮改做农家乐，包括门前的集体空地。和村长都签订了购买合同，村民按大约1980年分山到户的户头签字（有部分老人已去世），这样合理合法吗？村民户头大部分都签字拿钱了（在家的户主代表，基本60岁以上的），全村有133个户头，我家有9个户头没有签字，也没有拿钱，因为我们根本就不想卖，我们想用它做全村的权益，要点钱没意思。请问律师不知道我们不同意他们能成交吗？是不是村民百分之60通过就行了？是不是农村集体土地包括公房可以这样买卖？谢谢！
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集体土地上的房子不能卖给别村的，为何法院拍卖可以卖给不同村的村民。这是为什么？
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& && &&&集体土地上的房子不能卖给别村的，为何法院拍卖集体土地上的房子可以卖给不同村的村民。这是为什么？法院为法了吗？我不懂请高人指点。
&&5、标的限龙湾区农业户口人员竞买。集体土地怎么可以卖给龙湾区农业户口的人。
龙湾房产拍卖公告发布日期:& &编号:PREG120702& &浏览次数:666受法院委托，本公司定于日上午10时，在温州新南亚大酒店四楼百乐厅，对下列标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的及起拍价：
二、咨询、报名、展示时间：即日起至日下午5时正(工作时间)。
三、咨询、报名地点：温州市东游路东游大厦三楼。
四、展示地点：标的现场。
五、注意事项：
& & 1、司法拍卖不属“房产限购”政策调整范围。
& & 2、届时请标的执行当事人、担保物权人、优先购买权人及其他优先权人到场，缺席将丧失相关权利。
& & 3、因需要，法院有权在拍卖前对标的中止（撤回）拍卖。
& & 4、以上标的物以现状为准，房产面积、土地使用权类型均以产权证、土地使用权证上记载为依据。如有差错，以委托资料为准。
& & 5、标的限龙湾区农业户口人员竞买。
& & 6、上述标的设有保留价。
& & 有意竞买者，请带有效证件及竞买保证金（起拍价10%）办理报名手续。成交者，保证金转为履约保证金；不成交者，保证金无息退还。保证金以报名截止时间之前到达温州产权交易拍卖行有限公司账户为准。账号：035390，开户行：温州银行金鹰支行。
& & 咨询电话：& &
& & 网址：& && && &&&
& & 法院监督电话：（龙湾）& && && &工商监督电话：&&
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嗯..= =不懂
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一种可能只对地上房产进处理，另种可能已经和土地、房管部门协商好，所在村同意后可直接过户
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集体产权是农民住的，楼市很乱了农民种好田别炒房懂不.你要是没有钱想卖房就要通过法院。
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早就要取消这个农村限制，让城里人也能买，这样房价就下来了
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公产黨说了算&&它说白的就是白的它说黑的就是黑的
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温州市中级人民法院和温州市国土资源局对集体土地使用权及集体土地上的农民住房转让问题作过规定。根据规定，对已办理抵押登记手续的集体土地使用权，只要符合流转条件，就可以由法院直接裁定处分；农民住宅涉及集体土地使用权的，可以在本市农业户口人员之间有偿调剂，并可办理过户手续。
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顶。。。。。。
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取消这个农村限制.房价下来怎么办？
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乐清农合行 试点集体土地农民自建房抵押贷款
日 11:30:03来源：温州网–温州商报查看评论手机看新闻字体：大中小
& & 温州手机报，移动发送wzsjb到 联通发送821到
　　温州网讯&&和众多沿海地区的农民一样，乐清农民创业欲望强烈，因而迫切需要融资且额度相对较高。但自建房作为普通农户最主要的资产，虽然价值普遍较高，市场交易相对旺盛，却因无法抵押而不能支持农民办理融资。乐清农合行尝试开办了集体土地农民自建房抵押贷款业务，将集体土地上建造的农民住房，视同国有土地上的房产办理抵押贷款，从2006年开办至今年5月末，此项贷款余额已达11亿元。
　　寻求法律支持
　　在此项业务开办前，乐清农合行曾研究抵押贷款相关规章制度，不断和法院系统沟通接触，根据温州市中级人民法院和温州市国土资源局对集体土地使用权及集体土地上的农民住房转让问题的规定，对已办理抵押登记手续的集体土地使用权，只要符合流转条件，就可以由法院直接裁定处分；农民住宅涉及集体土地使用权的，可以在本市农业户口人员之间有偿调剂，并可办理过户手续。这就为推出集体土地农民自建房抵押贷款提供了法律支持。
　　打破传统信贷观念
　　传统的信贷观念对国有性质土地和集体性质土地的用益物权进行区别对待，并尽量在信贷业务中避免将后者作为抵押物。乐清农合行对两者不作严格区分，在办理集体土地农民自建房抵押贷款时，参照国有土地的房产抵押贷款管理制度及审批流程。借款人在签订贷款合同后，只需持房产所有权证，向房管登记部门办理抵押登记，无需对土地使用权证进行登记，然后将其集体土地证和房产他项权证一并交付银行保管即可。
　　农村地区缺乏专业的房产评估机构，采取城镇的房产评估作价方式存在一定难度，而农村金融机构地处各乡镇，对农民的信誉、房产价值、变现能力等较为清楚。借款人自行报价后，乐清农合行信贷员及管理人员凭借丰富的农村信贷工作经验，在调查分析的基础上与借款人进行协商，较短时间便可确定房产作价价格。不仅简化了办贷手续，也降低了农民的贷款成本。
　　严控风险
　　作为银行业金融机构，必须严格控制风险。乐清农合行采取了多种措施，在发放贷款时，首先考虑借款人的信誉和经营状况、偿债能力，其次要求抵押人出具承诺书，就是承诺即使抵押财产被抵债处置，抵押人仍可依靠自身条件能解决好家庭住房保障问题，三是在折算抵押率时予以差别对待，对同地段、同价值的房产，在进行集体土地农民自建房抵押贷款时，一般比国有出让土地的抵押率低10个百分点，四是实行区域划分。根据房产变现能力，将抵押房产划分为优质房产、一般房产，在贷款利率上分别给予差别化定价。此外，对所有集体土地房产抵押贷款，都要求追加第三人保证。
　　乐清农合行业务发展部副总经理黄天曦认为，集体土地农民自建房抵押贷款业务盘活了农民的固定资产，在支持了农民创业的同时，也挤压了民间非法集资的空间。
　　(记者 王木正 林迎颖)
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caifuhua0510 发表于
集体产权是农民住的，楼市很乱了农民种好田别炒房懂不.你要是没有钱想卖房就要通过法院。
你不知道行情吗?田都被征光建房
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地方的土政策而已，也是临时的，以后说不定就会变。
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