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【管理精品】房地产代销产业报告（2004年）
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现在房贷商贷改成公积金贷款，能改吗？
各位大侠，我想问一下?现在房贷商贷改成公积金贷款，能改吗？能改的话，需要怎么改啊？房子是期房房，还没交房呢？那个大侠给说说，谢谢！
浏览次数：0
二手房经纪人
不能改，确切的说是银行不给改，但是共产党就这样，只要你有人，什么都能办，你明白的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
手续很麻烦，一般银行都不愿意给改的
二手房经纪人
理论上是可以的，不过期房要通过开发商指定的银行去办理 首先是开发商配不配和，另外银行闲麻烦不可能给办理！
二手房经纪人
理论上是可以的，不过银行闲麻烦不可能给办理！
二手房经纪人
如果还没有放下来贷款的情况下
您可以下调一下 改为公积金
二手房经纪人
银行应该不会给办的，放出的款再收回不大容易，看你跟开发商的关系了！
二手房经纪人
理论上是可以的，不过银行闲麻烦不可能给办理！
二手房经纪人
如果商代办下来了在改成公积金就不行了
二手房经纪人
没什么戏。需要多方的配合。银行有人就行
二手房经纪人
理论上是可以的，不过期房要通过开发商指定的银行去办理 首先是开发商配不配和，另外银行闲麻烦不可能给办理！
第1-10条,共14条 &
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违法信息举报邮箱：个人住房公积金贷款和商业贷款购房区别？_百度知道
个人住房公积金贷款和商业贷款购房区别？
房子60万（首套房），已首付20万了，现在想用公积金按揭贷款，但是好像公积金只能贷30万，那么可不可以公积金贷30万，而剩下的再商业贷款呢？有必要这么做吗？公积金贷款与商业贷款能大约有多大的优势？还有就是如果贷15年与贷20年差别大不？具体是怎么操作的...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。3，两者最大的区别是贷款利率不一样， 公积金贷款的基准利率为3.75%，银行贷款的基准利率为5.65%。
采纳率：93%
来自团队：
公积金贷款优于商业贷款的是利率低，尤其对贷款申请人有正常缴纳公积金一年以上的要求，所以把公积金最高可贷额度贷足、公积金利率上浮和商业贷款70%没有直接的因果关系。4、由于央行多次准备金率的上调，致使目前的准备金率已创历史新高，所以很少有银行再能提供85折的利率优惠，即使首次购房1、你可以选择30万公积金贷款和10万商业贷款的组合形式，可以减少首付，但利率最多为基准利率。2、贷款15年和20年的区别，利息支付20年多于15年，或登录当地的住房公积金网站，还款月供15年多于20年。具体选择根据自己的还款能力而定，能承受月供的前提下可以选择15年期限的，少付利息。3。具体操作，可以咨询当地的公积金管理中心，对你最有利
本回答被提问者和网友采纳
12商业贷款利率:利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,月利率4.7%&#47,三年\五年&#92.因为公积金发放也是通过商业银行发放的,公积金管理中心一定有一家联系的商业银行(一般为建设银行)，已没有打折优惠.但要注意,贷款利率是按月复利(即利滚利)计算的,年限的不同不仅仅是算术基数不同,所以可以一并办理,只要在办理时说明就可.贷款年限问题:公积金贷款利率分两档,也只有把不足部分来商业贷款了,不过首套房贷在商业贷款中还算是利率低.3,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12 商业贷款的利率比公积金贷款利率高得多,但在没有其他渠道的情况下,又没有现金支付,其余的可以用商业贷款.这称为组合贷款,在办理时可到当地公积金管理中心办理组合贷款,可以一起办理,如果是其他用途的贷款则利率还会在基准利率基础上上浮10%-50%2,只是还款额不同而已,一般按基准利率计算:日起,五年期以上公积金贷款利率为年利率4.7%,五年以上;商业贷款分为多档;3较为合适,五年及以下.公积金一般最高限额为30万,相差的总利息很大,在月还款条件允许的情况下(一般月还款在家庭月收入的1/五年以上.15年与20年的利率是相同的1.关于首套房贷利率
你的最佳贷款方式是30万住房公积金贷款组合10万商业贷款。公积金贷款与商业贷款最大的区别是利率较低，最新的公积金贷款年利率为4.70%,商业贷款的基准利率为6.8%,贷款30万20年的话，公积金比商业贷款节省86287元利息。所以贷30万再组合10万的商业贷款是很有必要的，而且手续也不复杂，跟全公积金贷款程序差不多。至于贷款15年和20年的区别，贷15年的每月月供为3213，付出的总利息为178340，贷20年每月月供为2694，付出的总利息为246560，具体根据自己的收入水平决定。至于公积金的贷款利率上调与否，商业贷款利率一般会同时上调的，但公积金贷款总是比商业贷款优惠很多的。 二楼回答的利率已经是年前的利率了，年后又上调过两次。
不知道你用哪个地方的公积金，各地规定应该有不太一样的地方，原则应该是大体相同的。给你一个郑州的公积金贷款的回答吧，刚办过的。1、可以商业和公积金组合贷，不过估计一般中介会支持你走商贷，公积金贷款手续稍麻烦一点；2、有没有必要看你的偿还能力了，商业贷款利息高一点，首套房利率估计得6.5左右吧，公积金郑州的利率是4.7。3、贷15年和20年当然有差别了，贷年数少承担的利息就少，但相应的每月还款额就高。贷多少年关键看你的还款能力了。以1万块钱为例一年商贷利息是650左右，公积金是470左右。这还是只算的本金利息哦。建议你上当地的公积金网上可以算出来贷多年然后每月还多少的。4、公积金首套房的首付也是40%，个人最高贷30万；商贷可以贷到70%。5、具体操作方法：看你个人是要用商贷还是公积金，如果是想组合贷款的话，就去当地的公积金机构咨询一下。新房的手续好办一些。我买的二手房，耗了整整三天，去了三次才办完。各地手续不同，还是按你们当地公积金部门的要求走。
各地方的公积金贷款额度和贷款年限不同的。公积金利率要比商业贷款利率要低很多。你可以选择组合贷款。之前一生（以家庭为单位）可以用2次，现在貌似不可以了，2套房在有的城市不可以用公积金来贷款了。
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提取住房公积金后还能办商业贷款转住房公积金贷款吗
我想提取已经离职2年的单位的住房公积金，但是住房公积金是2015年9月封存的。房子是3年前买的，之前一直没提取过住房公积金，请问提取住房公积金后还能办商业贷款转住房公积金贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
住房公积金贷 款是根据员工住房公积金的余额计算贷 款金额的。在员工提取公积金之后不影响公积金贷 款，只是可贷 款的金额会减少。商转公贷 款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷 款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷 款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷 款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷 款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷 款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷 款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。依据《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购 买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷 款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购 买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷 款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷 款或者不准贷 款的决定，并通知申请人；准予贷 款的，由受委托银行办理贷 款手续。住房公积金贷 款的风险，由住房公积金管理中心承担。
有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
对申请对象的要求：
1.除配偶，可以为共同申请人。
3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;
4、政策性住房；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5，下同）、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款：
1．不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
2．不高于原商业性住房按揭贷款余额.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人.还款账户
11.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态，并应当同时符合下列要求.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;
12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，并提供下列基本材料。
3．每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，若您需要办理我行的贷款业务。市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，另行决定对申请商转公的住房开展价值评估。
5．申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；父母在本市缴存住房公积金的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。
可贷额度：
公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍、抵押合同（原件及一份复印件）;
7、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4、省和本市房地产市场管理政策要求；
3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，您做一下了解：商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，只能通过提供其它住房抵押的方式办理，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）
4．不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。申请人以申请商转公贷款的住房的购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后，认定该住房贷款额度。目前执行的可贷比例为首套90平方米以下80%.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;
8.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）.有效身份证明(原件及两件复印件,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）
5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;
6，在贷款办理期间遇政策调整的。（质押担保暂时还能受理;
9.《房产查询证明》，以下是以深圳地区的商贷转公积金贷款为例.原贷款借款合同：
1.住房公积金联名卡（原件） ;
2，如果购买的是一手房期房，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
申请商贷转公积金贷款的条件：
6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力。
8.贷款申请符合国家，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ，30天以内，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
7，职工不能以该住房申请商转公贷款、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。
希望上述的回复对您有所帮助，需要等待二期系统开发。）
6．申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的.必须是取得房产证的现房，首套90平方米以上70%，第二套住房为40%，第三套住房及以上的不接受贷款申请，需提供抵押房产的房地产证复印件。
申请办理及材料提交：
申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，且该贷款尚未结清；
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怎么把商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　一、申请人必须确定和了解的重要事项　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。　　二、重要提示　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。　　三、申请材料　　一《转公积金贷款申请表》三份；　　二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；　　三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；　　四申请人及配偶资信证明书两份原件；　　五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；　　六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；　　七商业贷款借款合同原件及两份复印件；　　八商业贷款还清证明原件及两份复印件；　　九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。　　四、辅助材料　　一有共同还款人的，还需准备以下材料：　　1.共同还款人身份户口三份复印件；　　2.共同还款人资信证明书三份原件；　　3.共同还款人承诺。　　二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：　　1.抵押人身份户口证明三份复印件；　　2.抵押人声明三份。　　五、转公积金贷款额度： 　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；　　2.不超过原商业住房贷款余额。　　六、转公积金贷款期限：　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。
生活实施家
2.不超过原商业住房贷款余额.购买新建商品房最高30万元；
六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；
七商业贷款借款合同原件及两份复印件。
六、转公积金贷款期限、可能影响贷款偿还能力的债务：
1.抵押人身份户口证明三份复印件；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料；
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
3、共同还款人）两份；
三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件.共同还款人资信证明书三份原件；
3.共同还款人承诺，还需准备以下材料：
1，确认是否符合条件；
☆4.申请人在确定并完成上述事项后、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
3，应提供房屋所有权证原件及三份复印件；购买二手房最高20万元，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
2.抵押人声明三份。
五.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》.共同还款人身份户口三份复印件；
八商业贷款还清证明原件及两份复印件；
九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
四、转公积金贷款额度：
1。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款.住房组合贷款不办理转公积金贷款；
四申请人及配偶资信证明书两份原件。
三、申请材料
一《转公积金贷款申请表》三份；
二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶，不得变更借款人，自筹资金还清原商业个人住房贷款.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的。
二以他处房抵押的、重要提示
1.在办理转公积金贷款过程中、辅助材料
一有共同还款人的：
购买新建商品房最长30年；
4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件一、申请人必须确定和了解的重要事项
1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录
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