现在小区买房子你还不懂的知识，看看不会后悔现在小区买房子你还不懂的知识，看看不会后悔明灯易学组百家号明灯易学/文
单位集资建设房子，一般都是盖完后，单位按已定的分配方案排列出选择顺序，由集资人按顺序挑选楼号、楼层、单元及具体房子，我建议大家除考虑一些采光、楼层、价位等主要因素外，建议也考虑些易学知识，主要是结合本人八字的属性旺衰参考一下方位与楼层选择。
一般来说房子空气流通、光线明亮以及给人温暖和舒服感觉的房子基本上就已经算是旺宅，代表住在房子里的人财运不错会蒸蒸日上，如果进到一个房子空气很闷、光线昏暗以及给人很不舒服的感觉，基本上这种房子就属于衰的房子。1、单从整个住宅小区或区域看，也可以结合开门、休门、生门、伤门、杜门、景门、死门、惊门等八个方位考虑。但这八个门中只有开门、休门、生门三个门是吉门，也就是说只有三个方位是吉位，选择余地有限。2、参考主人命理的先天所喜
五行与方位和楼层的关系：一、六楼属水，水喜北方；二、七楼属火，火喜南方；三、八楼属木，木属东方；四、九楼属金，金属西方；五、十楼属土，土属中央。过十层以上的看尾数，如：26楼就是跟6楼一样。需要注意的是，现代新建设的楼房底层大都是车库，所以人们所说的楼层应该再加一层数看，如2楼，其实是3层楼，属于木。
选择房子最好能结合家中主人命理的先天所喜！结合主人八字的属性旺衰参考一下楼层选择。1、命理格局喜水：最好是居住在一楼或六楼，宜住低层，水是向低处流。2、命理格局喜火：最好是居住在二楼或七楼，宜住高层，因火是向上升。3、命理格局喜木：最好是住三楼或八楼，适宜住中、高层，因木是向上生长的；若是周围有高大建筑物，要注意，以免形成压顶之势，运程事业难有出头之日。4、命理格局喜金：最好是住四楼或九楼，不宜住得太低，因金忌压，住得过低会有被埋压，难有出头之日。5、命理格局喜土：最好是居住在五楼或十楼，适宜住在中层或高层，因土是城墙之大山土，会有稳重安全的感觉。另：上面楼层的五行主要是风水学上根据神数的普遍约定，但明灯个人觉得楼房层次五行不同于平面方位五行，楼房上下五行应该依据五行的属性和性质决定，五行的轻重依次是火、木、水、金、土，所以1、6楼应该是土，2、7楼应该是金，3、8楼应该是水、4、9楼应该是木，5、10楼应该是火，过十层以上的看尾数。如：24楼就是跟4楼一样。至于底层如果是地下室则在地下在土中，应该不论五行，而底层的车库无论在地面还是在地下都可以“火”论，因为汽车发动机就是火的属性。作为大家的参考吧！更多资讯，（明灯易学官网）作者简介：易学明灯，古易学实践本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。明灯易学组百家号最近更新：简介:传统民俗知识分享，大家都会有收获的！作者最新文章相关文章登录房天下账户
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新房购买流程你真的清楚吗？ 新手买房必看
[摘要] 买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个买房过程轻松高效。那么在购买新房时有哪些步奏呢？
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& 买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个买房过程轻松高效。那么在购买新房时有哪些步奏呢？&第一步：买房前的准备工作1、 对楼盘价格及买房区域作好心理准备&&&&&&&&&&&&& 在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。2、 经济能力的测算&&&&&&&&&& 买房前的资金准备中&房价&是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅是房价，还有装修费，各种税费等问题。第二步：选房看房1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、考察项目的周边大环境，包括人文环境如何；生活、商业配套设施是否齐全；交通状况如何；有没有娱乐、体育休闲场所；有没有医院、学校、幼儿园等公共设施；附近有无工厂等。3、 如果是期房，您还要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前项目开发的结果如何；看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序；考察售楼处的布置以及销售人员的素质，以及样板间等等。第三步：认购签约1、 在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等必须涉及的内容。其中房价的谈判为重要，要争取大限度的优惠价格，保护自己的利益。2、 签订《房屋认购书》，买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。3、签订正式购房合同，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。4、 签订合同备案，一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。第四步：缴纳房款交放宽要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择银行贷款的方式。银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。第五步：收房验房收到《入住通知书》后，确定交房日，带好材料(包括：身份证、商品房购房合同、发票等)去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验好是请工程方面的专业人士帮助收房。第六步：装修入住当购房者按契约关条款约定付清房款后，开发商发布入住通知单并安排购房者与物管公司接洽，物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房者与物管公司签订管理公约并缴纳管理费和装修保证金后，就可以拿钥匙装修自己的房屋了。第七步：办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。
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买新房必看的购房小常识有哪些
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买新房必看的购房小常识有哪些
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买新房必看的购房小常识有哪些
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现在房价这么高，买套房也不是件容易的事，还有购买新房后逃不掉交房税，额外税费加上房款，让很多买房一族难以承受。交房税包括很多税费，各种税费加起来也不低。围绕交房税是什么，注意事项有哪些，以及包括了哪些费用等，我们一起来学习一下交房税的常识吧。&购买新房需要缴纳房税，主要发生在办理交房手续的时候，交房税是需要缴纳齐全的。这里所说的房税，并不是房产税，它包括了契税、房屋买卖手续费、公共维修基金、印花税等。&交房税有许多问题需要注意，以下是需注意的地方：&　　一.契税。1.契税交纳时间。按照法律规定，契税应该在办理房产权证之时交纳，不过有多数的开发商和物业会要求在入住之前就交纳，根据法律法规，业主有权拒绝此时缴纳。&2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税，按照我国法律法规，唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。&　　二.交房费用。　业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定，交齐了应交纳的购房款项，开发商此时应将钥匙给予业主。若是双方在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》曾有过承诺，另外则应缴纳相应的物业管理费。&　　三.物业费。　提醒广大业主在集体收房时及时沟通，以免被开发商等钻空子。据传，物业费审批部门会就物业费的价格来征求小区业主的意见，还会有电话录音，且这件事只有开发商这边知道。&　　四.取暖费　由物业公司代收的取暖费，买房人无需在入住之前就交纳的，也有权利拒绝交纳在办理入住前的供暖费。&以上内容就是我讲解的交房税相关知识，希望对你有帮助，能够更加深入地了解，也希望我们好好一起学习，学习是永无止境的，我们必须有一颗勤奋好学上进的心，用知识来充实自己的生活，有好的知识大家也都应该好好分享出来哦！
A：除甲醛最主要是开窗通风晾晒。自家有阳台是最好的，可以将小一点的柜子等含甲醛的东西放在阳台上暴晒。要想快速的去除甲醛，最快的方法还是通过物理吸附的方法，比如说玛雅蓝和活性炭就是比较好的吸附甲醛的材料，使用方便，价钱也不是很贵。最后建议是最好在家里啊多养一些植物，像绿萝，吊兰等植物对甲醛也有一定的吸附能力。如果家里新买了木质家具和地板，可以用些光触媒木质精油刷在上面；如果家里有皮革沙发什么的，可以用些皮革除甲醛护理液擦在上面。
A：1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 &&2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险 & 　3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。 & 　4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 &&5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 & 　6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉 &&　　
　1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
　　2.卫生间，空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜.如要关去电热，拔插头有危险。
　　3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果
　　4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。
　　5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。
　　6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。
　　7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。
　　8.做油漆尽量多用纸胶带。
　　9.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
　　10.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。
　　11.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。
　　12.防水一定要做好，一定要试水！
　　13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!
　　14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。
　　15.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。
　　16.客厅里尽量多地装电源插头。
　　17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。
　　18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。
　　19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。
　　20.厨卫地砖一定别挑白色。
　　21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。
　　22.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！！！
　　23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！！
　　24.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。
　　25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。
　　26.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。
　　27.切菜的地方可以安个小灯。
　　28.方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。
　　29.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。
　　30.完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花，建议1、不用太贵的，2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调，3、自己抓主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真真土。4、自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。
A：居家小常识
用毛巾擦干锅、碗、盆、杯等餐具及水果
我国城市所用自来水都是经过严格消毒处理的，用自来水冲洗过的餐具及水果基本上是洁净的，不用再擦。而毛巾上存活着许多病菌，用毛巾再擦干反而会二次污染。
用酒消毒碗筷
一些人常用白酒来擦拭碗筷，以为这样可以达到消毒的目的。殊不知，医学上用于消毒的酒精度数为75%，而一般白酒的酒精含量在56%以下。所以，用白酒擦拭碗筷根本达不到消毒的目的。
将变质食物高温加热后再吃
一些家庭主妇将一些变质的食物高温高压煮过再吃，以为这样就可以彻底消灭细菌。医学证明，细菌在进入人体之前分泌的毒素非常耐高温，不易被破坏分解。
用抹布擦桌子
使用一周后的全新抹布，滋生细菌的数量之多会让你大吃一惊。因此，用抹布擦桌子，应当先将抹布洗透再用，抹布每隔三四天应该用水煮沸消毒一下。
把水果烂的部分剜掉再吃
有些人吃水果时，碰到水果烂了一部分，就把烂掉的部分剜掉再吃，以为这样就卫生了。实际上，即使把水果烂掉的部分削去，剩余的部分也已通过果汁传入了细菌的代谢物，甚至还有微生物开始繁殖，其中的霉菌可导致人体细胞突变而致癌。因此，尽管水果只烂了一部分，也还是扔掉为好。
起床就叠被子
人每天都要排出大量的汗液，睡觉时也不例外。起床后就把被子叠起来，汗液留在被子里，时间一长，不仅有汗臭味，影响睡眠的舒适度，也给病原体创造了生存环境，对身体不利。正确的方法是，起床以后先把被子翻过来，摊晾10分钟再叠起来，最好每周晾晒一次。
长期使用同一种药物牙膏
药物牙膏对某些细菌有一定的抑制作用。但是，如果长期使用同一种药物牙膏，会使口腔中的细菌慢慢地适应，产生耐药性。因此，牙膏也应定期更换。
用废日光灯管晾毛巾
日光灯管内含有水银、荧光粉及少量氨气等有毒物质。有的家庭用废日光灯管晾毛巾、手帕，以为干净、卫生。殊不知在受潮的情况下，如果灯管两端被侵蚀或灯管本身有小裂缝，管内的各种有害物质就会逐渐渗出。尤其在气温较高时，汞的渗出更多，可污染毛巾、手帕，危害人体健康。若这些有害物质直接进入人眼睛，可造成视力减退甚至失明。
A：你好，1、卫生间太潮易得病
潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病.所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通;勤开排气扇.
2、巧除家中异味
下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味.
3、屋里花多眼睛累
室内摆放植物要少而精.太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳.
4、选对窗帘睡个好觉
植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠.
5、淋浴房,全钢化玻璃最安全
使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高.
6、家用瓷砖,太亮伤眼
白色、金属色瓷砖反光较强,可能导致近视和白内障,不适合大面积使用.装修时,最好选择亚光砖.
7、把阳台当厨房,危险
把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏.
8、买家具,样品最环保
家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用真材实料,有些厂家还会进行除醛处理.
9、装饰房间,少用油画
油画颜料中含有一定量的可溶锑、砷、钡、铅、汞、硒等元素,如果被人体过量摄入,会危害健康.
10、床垫别老睡一面
床垫老睡一面容易导致弹簧变形、床垫凹陷,新床垫最好隔2-3个月调换一下正反面和摆放方向
11、马桶刷,半年一换
马桶刷用久了刷毛会脱落,容易藏污纳垢,最好半年一换.如果放在不透风的容器里,也容易滋生细菌.
12、宠物毛发,用茶叶末扫
将喝剩的茶叶末沥干,洒在地上,再用扫帚打扫,很容易卷走宠物的毛发,但最好用冲泡多次的茶叶.
13、有抽油烟机也要开窗
抽油烟机虽然能抽走油烟,但并不能抽走燃气燃烧时产生的废气,这种气体对人体的危害更大.
14、家具长虫,涂点花椒末
遭虫蛀的木家具,可将尖辣椒或花椒捣成末,塞入虫蛀孔,然后涂抹石蜡油,连续10天即可除虫.
15、选地漏,不锈钢的好
铸铁、铸铜地漏表面粗糙、易生锈,且排水量小、流速慢;PVC地漏抗老化性能差,遇冷遇热容易变形.
16、壁纸,只贴一面墙
壁纸本身及胶黏剂会释放挥发性有机化合物,所以,不妨只用来装饰电视墙、主题墙等视觉点.
17、出汗多,用竹炭床垫
竹炭的多孔结构,使床垫可以吸附皮肤排出的二氧化碳、氨及高湿的汗气,保持睡眠时身体舒爽.
18、房间颜色也能治病
橙色可以诱发食欲,靛蓝色有助于减轻患者手术后的疼痛,紫色可以安神、消除紧张情绪.
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