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“营改增”后，买卖二手房怎么缴税？
来源：央视新闻&　　 |
5月1日起，&营改增&试点工作将全面实施，首次涉及自然人缴纳增值税。财政部、国家税务总局日前发出通知，对后契税、房产税、、个人所得税计税依据有关问题进行了明确。不少购房者心里犯起了嘀咕，买房的税负将增将减？哪些范围可以免征？怎样才会更省钱？一一为您解答。
首先，了解下什么是营改增?
营改增后，二手房交易需要缴纳哪些税？
目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税（包括城建、教育附加）、个税、契税。
营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。
改革后，契税和个税会有怎样的变化？
解读：&营改增&对二手房交易影响有限
财经问题专家 王亚宏：营业税改增值税从整体上来看，会增加房地产企业的税收负担。此前房地产企业一直叫苦说自己成本高，不排除企业又一次会将这次增加的成本转移到终端消费者身上。但另一方面，本来房地产市场就面里面临&去库存化&的难题，如果价格再次上升的话，那么会阻碍这一进程的推进。因此如何妥善消化&营改增&带来的合规等一系列内部成本，对房地产企业，尤其是管理能力不足的中小型房地产企业来说是一大考验。而对终端消费者来说，在经过企业的内部消化后，在&营改增&后受到的影响则较为间接，而且幅度有限。
在&北上广深&几个一线城市，虽然受到的去库存压力较小，但二手房市场更为活跃。在个人二手房交易中，&营改增&更多涉及到计征的变化。一般来说，二手房交易中税率保持不变，税负根据情况可能会有所下降。但是由于二手房交易在买卖双方协定的成交价格中都已经包括税费负担的内容，因此无论从增值税，还是从契税和个税来看，个人二手房交易&营改增&后，实际的税负基本保持稳定，对个人的负担也不会有太大变化。
总的来说，&营改增&打通了增值税抵扣链条，消除了对企业的重复征税，优化了税制结构，为房地产市场发展创造了更好的税制环境，也是房地产税收体系改革的重要一步。从宏观形势看，和过去有所差别的是，近年来土地财政给政府贡献的财政收入在不断收紧，因此政府寻找新的财政收入来源势在必行，房地产税收体系改革也会因此不断向前推进。【】
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&&电话：010-6“营改增”后二手房交易税费变化要看具体细则
“营改增”后二手房交易税费变化要看具体细则
来源:都市快报
　　21日，关于《营改增试点办法：不足两年住房按5%全额征税》的报道，提到“营改增”（即营业税改增值税）试点实施办法明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。目前来看，二手房交易“营改增”基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。　　　　为此，记者电话联系浙江财税12366客服，得到的答案是：目前还未收到有关这方面的具体通知。　　　　国务院：“营改增”税负只减不增　　　　二手房交易一旦被“营改增”，将会产生怎样的影响，老百姓会不会增加负担？　　　　其实，国务院常务会议已提到，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。　　　　对此，房产专家大老哥认为，现在“营改增”试点不会否定刚出台的“营业税优惠政策”而增加房产交易的税收成本。最大的可能性是营业税平稳向增值税过渡，税务部门可能会通过税率、实施的时间和减免措施来保证税负的相对稳定。个人二手房交易中，需要缴纳营业税的住房，税负变化还要看政府出台的具体细则；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。　　　　专家预计4月份会有效应显现　　　　“营改增”政策的提出，对于杭州二手房市场影响几何？　　　　“营业税改增值税，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。”华邦运营管理中心总监张鹏飞说，“二手房市场现在还没这么快反应，目前很多人都在解读、揣测这个政策，预计到4月份会有一定的效应显现。”　　　　我爱我家企划部总监周包军认为，该政策目前对市场的影响几乎没有，“营改增”的方向是减税。如果不减税，“营改增”没有意义，他认为现在市场上的一些解读有些不太准确。　　　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表示，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒作。　　　　由于细则还未出台，目前二手房门店并没有出现大批房源挂出的现象。
如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。您的位置：&&&&&&&&& > 正文
营改增后二手房怎么缴税
16:44&&来源：法律教育网编辑整理 |
营改增后二手房怎么缴税？营改增后，二手房怎么缴税？日我国将全面实施营改增，针对二手房，对销售不动产，则明确一般纳税人销售其日前取得(不含自建)的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。下面由小编在本文为您详细介绍。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
二手房征收率5%
经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。
随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。
细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
营改增变化不大
营业税税率5%，增值税征收率也是5%，看上去这个比率一样，但营业税是价内税，增值税是价外税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。
根据增值税的算法，需要先计算出销售额。例如王女士有一套售价200万元(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(200&1.05)&0.05=9.52万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为200&0.05=10万元。
增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。 责任编辑：ang
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营改增后二手房税费没有太大变化 与过去政策一致
营改增后二手房税费没有太大变化 与过去政策一致
个人转让2年以上普通住房免征增值税
⊙记者 李苑 ○编辑 谷子
营改增试点5月1日全面推开的细则基本出齐。
3月24日，财政部、国税总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》及《营业税改征增值税试点实施办法》、 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》，全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》，全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率为17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零；除此之外的纳税人发生应税行为，税率为6%。此外，增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，在建筑服务领域，方案明确一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务、为甲供工程提供的建筑服务、为合同开工日期在日前的建筑工程老项目提供的建筑服务等，都可以选择适用简易计税方法计税。
对销售不动产，则明确一般纳税人销售其日前取得（不含自建）的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
对于大众关心的个人销售房屋缴纳增值税的问题，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
“此次营改增相关细则与年初的二手房交易税收政策基本衔接。”社科院财经战略研究院研究员杨志勇表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的税率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则免征，这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。
对于一线城市来说，不满2年的住房进行销售时，也会通过此类征收率的方式，适当进行管控，进而抑制部分投资投机需求。同时，对于购置2年以上非普通住房来说，因为往往此类住房是增值空间最大的物业，因此通过计算增值部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调节。当然此类政策是针对购置两年以上的物业而言的。另外，如果是普通住房，持有2年后进行销售，那么相应的增值部分可以归房东所有，这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。
公开信息显示，3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署从今年5月1日起，将营改增试点范围扩大至房地产等四大行业。会议指出，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。
随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。THE_END
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