二手房没有房产证二手房合同的情况下 签订的合同是否有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 08:17 标签： 什么情况签订劳务合同
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买二手房,因卖方房产证没有没有下来,通过中介和房主签订3方购房合同是否有效?
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买二手房,因卖方房产证
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买二手房,因卖方房产证没有没有下来,通过中介和房主签订3方购房合同是否有效?
二手房经纪人
有效,但碰上政策调整,只能按新政策执行
有效,等房产证下来过户。
根据您签合同的内容 一般来说 有一种专门的没有房本的合同
那要看您找得中介是否正规,找个正规并且有名气的中介会让你多分保障
有效,但碰上政策调整,只能按新政策执行
第1-10条,共45条 &
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房产证还没有办下来，签订的二手房合同有效吗?
房产证还没有办下来，签订的二手房合同有效吗?
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不可以，没有房产证但双方的协议是有效的。如果你不想卖了，要承担相应的违约责任的。
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今年五月通过中介与卖方签订二手房买卖合同，签订时卖方只有购房合同和契税发票，尚未取得房产证（今年1月才交的房），卖方说他可以提前还清贷款，自行提前办出房产证。还说我们签订了协议，允许我们把锁换了，因此我们也换了锁。现在卖方还没有取得房产证，说预计明年年初才办得好了。我们也愿意等上小半年，可是卖家又反悔，觉得卖得便宜了，让我们跟中介提出解除协议。我们不答应，卖家说让我们把锁换回来，还吓唬我们说估计要三年五年才办得好房产证（之前一直都说是明年初办得好）。现在有几个问题想咨询：1、我们不换锁，卖家把锁砸掉换锁，我们能让卖家赔偿吗？2、卖家自己不主动提解约，而是通过其他手段想让我们来提解约，一直拖着我们，我们可以主动起诉卖家吗？3、等明年年初达到办理房产证条件，卖家不配合办理，更不配合过户，我们有办法起诉卖家违约吗？希望律师能回答一下，谢谢！如果找您看合同材料做进一步咨询，出谋划策，不知费用如何收取？
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双方协商一致合同就生效，更何况还签订了书面协议并交付房产，对方违约的，你可以去法院起诉要求继续履行生效合同，法院会支持你的。
父母2007年买了亲戚家舜泰园回迁小区的一套二手房，无房产证，双方也未签订购房合同，只写了房款收款凭条，因为找不到开发商，现在仍然办不了房产证。请问1，住了近十年了，凭房款收款凭条，房产能归属于我父母吗？2，没开发商怎么办理房产证以后打算卖房该怎么办？
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根据你叙述的情况，判断如下：1、可确定产权关系，即居住多年，有交款凭证，房子所有权归属你们，是明确的。2、办理房产证可能会麻烦一些，建议去房管部门咨询确认，这种情况办理房产证所需的手续或替代证明。3，若需将该房出售，不会有障碍，但要向买方讲清房屋状况，让其自愿购买，但这种情况下出售，会影响房屋价格。
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最新法律咨询二手房买卖中，签约时出卖人尚未取得产权证是否影响合同效力？二手房买卖中，签约时出卖人尚未取得产权证是否影响合同效力？北京德亮律师事务所百家号案情简介原告：刘某被告：韩某2002年，韩某购买了某小区2201号期房一套（以下简称“该房屋”），并于2003年缴纳了该房屋的公共维修基金。由于该房屋尚未建成，韩某一直没有取得该房屋所有权证（以下简称“房产证”）。2005年，因急于用钱，韩某考虑卖房，并开始以低于市场的价格寻找买主。一日，刘某找到韩某，表示愿意购买该房屋。韩某告诉刘某，自己尚未取得房产证，但是已在办理过程中。刘某表示愿意先付款，等韩某取得房产证后再办理过户手续。2005年2月，双方签订了《房屋买卖合同》，约定由刘某购买该房屋，韩某应负责办理房屋过户手续。合同签订当日，刘某支付了2万元购房定金。韩某的房产证一直未办妥。2005年4月，刘某诉称：因韩某未取得该房屋的房产证，导致该房屋无法办理过户手续，请法院确认《房屋买卖合同》无效，判令韩某双倍返还定金。韩某辩称：《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效；该房屋的房产证正在办理，办理周期不受韩某控制，不影响房屋交付使用，《房屋买卖合同》应继续履行。审理结果法院审理认为：韩某在签订《房屋买卖合同》时尚未取得房产证，双方签订的《房屋买卖合同》违反了《城市房地产管理法》第38条关于“为依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的强制规定，属于无效合同。根据《合同法》第58条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此看所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，刘某已支付的定金应予返还，但鉴于合同订立时刘某已经知道韩某没有的房产证，刘某对于合同无效的结果也有过错，其双倍返还定金的请求缺乏法律依据，不予支持。据此判决：韩某自本判决生效之日起5日内返还刘某支付的2万元定金。点睛时刻本案的焦点是在二手房买卖中，签约时出卖人尚未取得房产证的，房屋买卖合同的效力如何的问题。一、《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房产，不得转让：1、以出让的方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、为依法登记领取权属证书的；7、法律法怪规定的其他情形。”二、合同无效承担的责任根据《合同法》第58条的规定，对合同无效后双方当事人的责任分一下几类：1、合同无效后，双方当事人应相互返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这是合同无效后的基本处理原则；2、对合同个无效有过错的一方，应当承担缔约过失责任，赔偿对方的而损失；3、双方对无效都有过错的，应当根据过错程度各自承担相应的缔约过失责任。综上，根据《城市房地产管理法》与《合同法》有关规定，在二手房买卖中，签约时出卖人尚未取得房产证的，房屋买卖合同无效，双方当事人应该互相返还合同取得的财产，有过错的当事人因=应承担缔约过失责任；无效合同约定有定金的，定金性质属于违约定金，不能适用定金罚则。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。北京德亮律师事务所百家号最近更新：简介:专业从事房地产律师业务近十年作者最新文章相关文章

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