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第三方登录：　　从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？
　　下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：
　　在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。
　　为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
　　先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
　　房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。
　　今年2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？
　　虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
　　研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。
　　除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。
　　大多数人被高房价吓住了&&现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
　　事实真的是这样吗？我想先讲个例子。
　　在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。
　　在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的&三大件&就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，&三大件&水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。如今，结婚&三大件&被默认成&三大子&，即&房子、车子和票子。
相关文章推荐房子买了，倒是房贷坑了一把。以后只会更加多平民百姓买不起房！
本屌家在广东佛山，今年年初在最后一轮高价冲击波前买了房。当时很庆幸自己的决定，因为刚买的房价立马又升了两三千！同时心里也暗暗悲叹，那些还没买房的小伙伴以后怎么办？毕竟身边有几个挺要好的朋友还是没有买房的。然而我也不是没烦心事，一直我的房贷都没放出来。当时房贷签的是8.5折的基准折扣，满心欢喜觉得真的碰上好运了，买房早了一步房贷也还少一点。期间我也不断催银行放款，但就是放不下来！谁知忽然一夜寒风来！前几天银行打电话过来想要尽快放款就要放弃8.5折，按照全额房贷基准来！一开始以为仅仅是银行梳流，而我可能没动用关系才捞不到8.5折放款名额。于是动用家里关系，希望能按8.5折放款，谁知依然无果。跟相关的高层了解后才发现，现在房贷政策紧得不行！可能以后也不会再有8.5折了，甚至9.5都不会再有，将来还可能要面对10.1折这样的*河蟹*政策！就算现在用了关系，他也最多只能帮助我稳在基准利率来放款。我仅仅一个星斗小市民，8.5折跟不打折的总还款额对于目前的我来说是一个天文数字，不是还不起，到生活的压力就摆在那。对于我们这些辛辛苦苦希望拥有一个家的小市民来说，这样的政策只能加重负担，只能让我们在房地产在金融面前更加无力。第一次感受到有些东西它是你的，到不属于你。说改就改，说变就变，说要我钱就要我钱。房子是用来住的，迟些你还住的起吗？
房子是用来住的？房子不是用来吸血的吗？
发自手机虎扑 m.hupu.com
房产中介：叫你们以前不买房，现在要多花钱了吧？
这些你们得去问那些明明不缺房子，却还买房的家伙。
我身边基本工作5年的，都有2-3套房子。你说房子能不涨价吗？？限购也不好使，他们总能找到买房子的方法
让那些真正需要的人买不起房。
只能怪你买房晚了，霸王条款，没地方说理去。
我公司老员工整天考虑哪儿买房 我们这些刚工作的只能看着 哎 能不贵吗 两三套房都嫌少 还在买 以后我们怎么买得起啊
贷了多少？我去年8月佛山买的，9月款就下来了，8.5折的基准利率，（30年大概能省12w左右））我同学去年12月买的到现在款还没下来
引用6楼 @ 发表的:贷了多少？我去年8月佛山买的，9月款就下来了，8.5折的基准利率，（30年大概能省12w左右））我同学去年12月买的到现在款还没下来贷了有60万，按基准算差别真的很大！贷款一直放不下来，现在只能认输斗不过银行啊。我觉得你同学跟我情况类似……
引用4楼 @ 发表的:只能怪你买房晚了，霸王条款，没地方说理去。一刀切政策老实说很伤人……我只是星斗市民，总以为国家政策是保护老百姓的，然而现在明白了，是保护资本家的……
引用7楼 @ 发表的:贷了有60万，按基准算差别真的很大！贷款一直放不下来，现在只能认输斗不过银行啊。我觉得你同学跟我情况类似……基准利率的话估计每个月比8.5折多出200块钱左右，只能认命。现在佛山的房价涨的可怕你要想想庆幸不是现在上车
经历简直一毛一样，我8.5折的房贷，等了三个月无果。现在不得不接受银行的霸王条款，不打折4.9的基准利率都不行，要么接受，5.39的利率要么无限期等下去。
我们县楼盘基本不让用公积金贷，是不是更坑。60万房价，公积金和商业贷利息差约15万。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用6楼 @ 发表的:贷了多少？我去年8月佛山买的，9月款就下来了，8.5折的基准利率，（30年大概能省12w左右））我同学去年12月买的到现在款还没下来为啥我贷款是第二天就放款的啊
现在首套都上浮百分之十了
成都首套上浮10%就是5.39%
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794人参加团购999.00元&1999.00元人民网―房价跌还是涨？&房贷新政策带给老百姓多少实惠
房价跌还是涨？&房贷新政策带给老百姓多少实惠 记者张旭东&张建平
　　中国人民银行日前对房贷政策做出较大幅度的调整。新政策一出台，就引起巨大反响：北京、上海、深圳、重庆、成都等地的房地产开发商连夜开会研究；各商业银行房贷部门高度关注并征集新政策所带来的各方反映，准备拿出新的房贷细则……&　　毫无疑问，房贷新政策将给我国房地产市场带来深刻变化，变革的序幕已经悄悄拉开。那么，作为与人们生活息息相关的一项新政策，人民银行的这个新规定会给老百姓带来哪些实惠？&　　&　　意图明显：普通购房者欢迎　　&　　对多数购房者来说，最希望购买的是价格合适、又没有太大风险的房子。人民银行出台的新政策，对于首次购买商品房的普通消费者来说，无疑是一个利好消息。&　　人民银行为规避老百姓贷款买房风险，采取对楼房封顶以后才发放个人住房贷款的举措，让老百姓购房更有安全感。北京世联房地产顾问有限公司执行董事王正宇说，在北京等一些城市，开发商发售期房的现象十分普遍，购房者不得不为此提前支付贷款利息。人民银行这一新规定不仅减轻了购房者付款利息压力，还有效地为购房者防范了房子“烂尾”的资金风险。&　　对中低收入的购房者，人民银行新政策作出了十分明显的倾斜：贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购房需要。商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。这些政策，意味着工薪阶层购房受到金融政策垂青，中低价楼盘也将成为银行信贷支持的重点。&　　在前段时间，市场上传言购房首付款比例将提高到５０％，有些人担心会付不起首付。不过，这次人民银行的新政策，并没有这一规定。新政策采取了全新的方式，兼顾了原则性与灵活性：借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房，首付款比例仍执行２０％的规定；购买第二套以上（含第二套）住房，应适当提高首付款比例。&　　&　　银根收缩：提高开发商入市门槛&　　&　　与大多数普通购房者对这一政策持欢迎态度有所不同的是，自人民银行新政策６月１３日正式发布起，北京等地不少房地产巨头就连夜开会研究对策，对新的房贷政策做出了激烈的反应，叫苦不迭。&　　人民银行的新政策提高了房地产开发商的建设成本，一批实力不济的开发商因此可能会被淘汰出市场。北京华远集团总裁任志强表示，人民银行新政策收紧了开发商企业的资金链条。他说，现在我国３万多家房地产开发企业，完全符合新贷款标准的也就１０％左右。新的政策将伤及大部分房地产企业，尤其是自有资金不足的中、小房地产企业，这将导致房地产业的重新“洗牌”。&　　ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹，为此召开了连续４８小时的公司紧急会议。他担忧地表示，资金缺口将迫使一些开发商延迟项目开工，并无力运作多个项目。&　　王正宇说，人民银行的新政策中有三条规定对开发商予以较大限制：首先，开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的３０％，那些靠东凑西借自筹资金或者是临时从银行拆借资金的小开发商将被拒之门外；其次，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款，要提前在项目上投入大量资金，同时也限制了开发商利用个人按揭的资金进行滚动开发；第三，人民银行规定要严格防止建筑施工企业为开发商垫资，这将制止当前房地产市场存在的这一普遍现象，进一步切断开发商的资金流。&　　不过，也有一些开发商对这一政策表示理解和赞同。北京法政集团董事长王广发向记者表示，政策将会使房地产商“优胜劣汰”，虽经历阵痛，但这将有利于整个市场更加专业化、市场化、规范化。毫无疑问，从长远来看，这将有助于房地产市场的健康发展，真正做到还利于民，稳定市场。他举例说，如今深圳房地产市场就要比北京规范，在深圳，开发商只有在楼盘封顶之后才能发售，否则购房者也不会去买。这就是市场充分竞争、规范运作带来的良性结果。&　　&　　关注焦点：房价是跌还是涨　　&　　对于想购房的老百姓来说，最关心的莫过于这次政策变化会给房价带来何种波动：是跌，还是涨？房地产界人士从不同角度分析，得出了不同的结论。&　　一方面，控制高档房的投资行为可以理解为适当控制需求，减少需求有利于促使房价下跌，在政策的引导下，中低价房供应比例将上升，使平均房价重心下移。与此同时，一些资金实力不济的开发商为急于套现，防止资金链条断裂，不排除他们主动将房价下调以快速出售。&　　但另一方面，因为人民银行收缩银根，开发商资金占用时间过长，导致开发成本加大，这很有可能分摊到房价上，从而转嫁给购房者。此外，因为没有资金支持的大量项目将缓建或不建，现房的供应量减少，导致需大于求，造成现房价格的攀升，这也会使房价上扬。潘石屹和任志强均持有这种观点。&　　一位房地产研究人士向记者表示，虽然可以从“控制供应”和“提高成本”这两个方向上对房价做宏观分析，但房价的背后集合了极其复杂的因素，要对其走势做出准确的预测，十分困难。这得具体到某一个城市、某个地段、某一家开发商以及它的资金成本等种种因素。房价最终是升还是降，要看具体作用的结果和具体楼盘的实际情况。&　　就记者在北京走访的几个在售楼盘实际情况来看，人民银行新的政策并没有带来太大的影响，购房者均保持了平和的心态，几家开发商也并未对房价做出相应调整。&　　&　　良性引导：房贷政策尚待细化&　　&　　记者在采访中了解到，虽然人民银行房贷新政策已经出台，但各家商业银行尚未制订出购房贷款的配套实施细则。一些老百姓还存有不少疑惑：高档商品房的标准是什么？第二套住房如何界定？政策从什么时候实施？&　　房地产界人士认为，由于房贷是近年来商业银行的一块新的利润增长点，所以商业银行从自己利益角度出发，并不十分愿意主动缩减开发商的贷款。对人民银行的政策，商业银行只是密切关注和征集各方情况，但并不愿意发表自己的意见。中国建设银行已经婉言拒绝了１０多家新闻媒体的采访。&　　中国工商银行住房信贷部总经理李子刚在电话中对记者表示，工商银行对人民银行出台的房贷新政策十分拥护，也要严格执行。工商银行对相关问题正在积极研究，但对于具体的细则问题，最终解释权要看人民银行。&　　记者同时询问了中信实业银行办理个人私房贷款的相关业务，中信实业银行工作人员表示，尚未接到通知对个人购房贷款做出调整。目前，尚无法对购买第二套住房的人做出具体限定。这些衔接工作尚未实施，现在个人办理购房贷款与过去并无区别。&　　此外，对于要求商业银行应将发放的个人住房贷款情况登记在当地人民银行的信贷登记咨询系统，以确认二次购房行为，有银行人士认为，这在操作上有难度。而对于此次政策上的另一些概念，也令执行者难以把握统一尺度，这需要进一步做出细则说明。如何让房贷政策更加完善，让老百姓更加明白清楚，这对房贷政策细则的制订提出了新的课题。（新华网北京６月２３日电）
（责任编辑：洪安德）
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租赁市场兴起，房贷利率上涨，该买还是该租？
时间： 21:10:26
来源：本溪特价房
租赁领域的兴起，到底是好是坏呢？有不少人拍手叫好，但也有不少的抱怨声。因为租赁市场的兴起，导致房价下降。并没有像前阵传言的那般，房价会持续上涨之类的话题。当时听说这消息的时候，不少人为此苦恼不已呢。现如今，租房领域的日渐兴起，房价也被调控住了，没有如传言那般房价上涨了。据了解，房价会掉回之前没涨时候的价格，或是把房价整体调低，总而言之就是买房便宜了。但是为了不让炒房者们肆意炒房，竟把房贷利率上涨了！现在能有几个人不需要房贷来买房呢？如果说能全额付款，那又何必惧怕房价上涨呢？这房贷利率的上涨不仅是堵住了炒房者们的“路”，这也是为难了老百姓啊！笔者认为：投资如战场！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道，买房也和买骨一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到 jykp888无偿领取，记得是威xin，期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。也有人说，虽说房贷利率上涨为难了不少买房的人，但是租房市场的兴起，也可以减轻不少负担啊！为什么这么说，既然不能买房，那就租房！要不这租房的兴起是为了什么呢，买不起房，也可以选择租房，现在对租房政策的各种严苛把控，还怕再吃苦头吗？不是说租房不好，怕吃亏什么的。被逼到那时候，就要必须去做了。没有房子的时候不租房子，难道要睡大街吗？也有市民表示，虽然说是可以租房，但是都说了租房市场的兴起，你们觉得那些黑心的房东可能会不涨租房的加钱吗？本来就那些工资，尤其是大城市的地方，租个房子能要了一大半的工资。都不用干别的全部都交给别人了，而你到手的还不是自己的房子，只是租来的，有这钱攒攒都能买房子了。所以不少人都不建议租房子，不是自己的那么贵，怎么算怎么不合适。但是，告诉你们的是，有消息称，租房的价格并不会像大家想象的那般高！成都市近日来推出了不少的国有租赁资源，且根据租房面积大小决定加钱，其中价格基本都在600元到1850左右。这一消息的出现，我估计打消了很多借此机会涨价的“黑”房东们的歪念头！郑州要求到了租赁的平台，需要重新建立和购买，或者是长期租赁市场内部闲置低效房地产等方式来收集房源，以来开展租赁住房和青年人公租赁住房。所以，大家可以放心租房房价上涨的事情了，但是最后到底选择租房还是买房好，还是要看自己了。
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